Как сохранить жилье в случае попытки одного из собственников продать долю под давлением личного долга?

Здравстуйте! При продаже доли одним из сособственников квартиры, двое остальных не лишаются жилья - право собственности на свои доли у них сохраняется, как и право пользования квартирой. Двое сособственников имеют право преимущественной покупки доли, отчуждаемой третьим сособственником. Продавец доли обязан письменно уведомить собственников двух других долей о продаже своей доли с указанием цены. Если в течение месяца от сособственников не поступит согласие на приобретение доли или не будут совершены действия, направленные на покупку, продавец вправе продать свою долю третьим лицам. Долю может выкупить один из двух сособственников или вместе, разделив отчуждаемую долю продавца на доли, приобретаемые каждым. Если не хотите, чтобы третьим собственником квартиры стал чужой человек - ищите деньги и выкупайте долю.

Данный вопрос регулируется ст. 250 ГК РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Так что, если Вы не можете выкупить его долю, то он может продать ее третьим лицам, но это не означает, что вы лишаетесь жилья, ваши доли так и остаются в вашей собственности!

Здравствуйте Андрей,единственный правовой вариант пока Вы не можете выкупить долю, это не получать письма уведомления с предложением о выкупе доли, так отправляя письма он постоянно будет получать их в обратную. Конечно и этот способ может он обойти но по крайне мере на некоторое время это его остановит, и самое главное не подписываете нотариальный отказ от покупки доли.

С уважением Дмитрий lawwork@yandex.ru