Проблема использования земельного участка в многоквартирном доме - опыт из 2015 года
В 2015 г. купила квартиру в 4-х квартирном доме, в доме все квартиры в собственности. Возник вопрос оформления и использования земельного участка этого дома между собствениками квартир.
Признавайте в судебном порядке квартиру частью жилого дома и определяйте право пользования земельным участком
Спросить
Участок должна предоставить в собственность администрация города, после получения свидетельства можно заключить соглашение о порядке пользования участком между соседями, а в случае недостижения согласия - определить порядок пользования участком можно в судебном порядке.
Спросить
Я собственник квартиры в 6-квартирном одноэтажном доме. Хочу перевести квартиру в часть жилого дома для приватизации прилегающего земельного участка в собственность. Квартира торцевая.
Вопрос следующий: есть квартира в 6-тиквартирном бараке. Оформляем право собственности по договору бесплатной передачи квартиры. Сведения о квартре и о доме в кадастре недвижимости отстутствуют. Какие документы надо сделать для оформления в собственность? Местное БТИ требует делать кадастровый паспорт на дом? Это зачем? Достаточно и будет техпаспорта на квартиру?
Вам все правильно сказали. Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требующийся для регистрации прав
Спросить
Вопросы регистрации регулируются Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ .
Согласно указанному перечню на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества с одновременным отчуждением необходим следующий комплект документов:
1. Заявление о государственной регистрации ранее возникшего права;
2. Заявление сторон о государственной регистрации договора;
3. Заявление сторон о государственной регистрации перехода права и права собственности на объект;
3. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).
5. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя.
6. Документы, подтверждающие ранее возникшее право собственности на отчуждаемый объект недвижимости;
7. Правоустанавливающий документ - договор (подлинники по количеству лиц, участвующих в сделке, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов).
8. Акт приема-передачи жилого помещения.
9. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, или техническая документация, описывающая объект недвижимого имущества, выданная до 01.03.2008.
10. При купле-продаже индивидуального жилого дома представляется подлинник домовой книги и копии листов с актуальными записями домовой книги.
11. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является совместной собственностью супругов (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, брачный договор) - в случаях, установленных законодательством.
Иные необходимые для государственной регистрации документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.
СпроситьДмитрий Валерьевич, добрый день!
В соответствии с п.4 ст.25 закона "О гос.кадастре недвижимости" Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).
Таким образом, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо поставить на кадастровый учет весь дом.
Спросить
Добрый вечер!
Примерный перечень документов, представляемых гражданами для государственной регистрации прав на жилые помещения на основании договоров передачи жилых помещений в собственность граждан:
заявление о государственной регистрации перехода права;
документ, удостоверяющий личность заявителя;
нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом);
платежный документ о внесении госпошлины за государственную регистрацию;
договор передачи жилого помещения в собственность граждан;
выписка из домовой книги;
ордер или договор социального найма;
копия заявления об отказе от приватизации, если не все зарегистрированные в жилом помещении лица приобретают по договору право собственности на данное жилое помещение;
иные необходимые для государственной регистрации документы. В вашем случае это кадастровый паспорт на дом и квартиру. Без его оформления ни одна сделка не будет считаться действительной.
До первого марта 2012 года существовал закон, по которому при совершении разнообразных сделок с недвижимостью и регистрации прав на нее был необходим технический паспорт объекта. Этот документ, который содержал значительно большее количество сведений об объекте (план квартиры, материал стен и перекрытий, год постройки дома, сроки капитального ремонта, а также инвентаризационная стоимость), теперь является дополнением к кадастровому паспорту и выдается при необходимости и дополнительном запросе.
В соответствии с Федеральным законом № 16-ФЗ от 25.02.2013, бесплатная приватизация жилых помещений проводится до 01.03.2015.
Спросить
Уважаемый Дмитрий Валерьевич.
До первого марта 2012 года существовал закон, по которому при совершении разнообразных сделок с недвижимостью и регистрации прав на нее был необходим технический паспорт объекта. Этот документ, который содержал сведения об объекте (план квартиры, материал стен и перекрытий, год постройки дома, сроки капитального ремонта, а также инвентаризационная стоимость), теперь является дополнением к кадастровому паспорту и выдается при необходимости и дополнительном запросе. Для совершения сделок и регистрации права собственности в настоящее время достаточно иметь только кадастровый паспорт на квартиру, дом.
СпроситьНеобходимо перевести квартиру в правовой статус дом для дальнейшего оформления права собственности на прилегающий земельный участок. Квартира в одноэтажном доме, в доме три квартиры (три хозяина). Через суд произведён раздел жилого дома между собственниками, выделены доли из имущества находящегося в общей долевой собственности и признано право собственности на недвижимое имущество. В кадастровом паспорте на помещение указано что это квартира. Как внести изменение статуса из квартирав домв кадастровом паспорте? Спасибо!
Дом построен 1900 г. В 1-й квартире жила старенькая бабуля (ей город в 2012 г. дал вне очереди квартиру благоустроенную т.к. дом старый). Квартира перешла городу с долей земельного участка. КВАРТИРА 2-Я БЫЛА МОЯ В собственности с земельным участком, поставленным на кадастровый учет. Квартиру 3-ю я купила у соседей в 2013 г. Поздне я узнала, что в 2010 г. на землю им отказали в кадастровом учете почему-то). Я пенсионерка, и хотела построить себе дом, а рядом грядки. У меня стало 2-е квартиры в 3-х квартирном доме. Дом снесли вместе с администрацией города, я заплатила 2\3 по смете за снос дома. Имею ли я права на земельный участок соответственно занимаемой площади в этом доме. Что мне теперь делать, я же купила соседям квартиру, дом снесли а земли у меня под 2-й квартирой которую я купила нет чтобы мне строится.
Необходимо перевести квартиру в правовой статус дом для дальнейшего оформления права собственности на прилегающий земельный участок. Квартира в одноэтажном доме, в доме три квартиры (три хозяина). Через суд произведён раздел жилого дома между собственниками, выделены доли из имущества находящегося в общей долевой собственности и признано право собственности на недвижимое имущество. В кадастровом паспорте на помещение указано что это квартира. Как можно изменить статус жилого помещения из квартиры в дом в кадастровом паспорте?
Согласно части 4 статьи 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению следующим образом:
- если документы с неверными данными были предоставлены в орган кадастрового учёта заявителем в общем порядке путём подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре, ошибка исправляется в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости;
- если такие документы поступили в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия, устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия;
- третьим способом является исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда об её исправлении.
Для того, чтобы исправить выявленную ошибку в орган кадастрового учёта необходимо представить следующие документы:
- заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН, составленное по форме приложения к приказу Минэкономразвития России от 13.04.2009 № 125, либо
- обращение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости вместе с
- документом, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя;
- иные предусмотренные Законом документы, необходимые для исправления ошибок, если это необходимо.
Исправление технических ошибок в кадастровых сведениях производится в срок не более чем 5 рабочих дней с момента поступления в орган кадастрового учёта заявления об исправлении технической ошибки.
СпроситьУ меня такой вопрос, у меня есть квартира в трех квартирном доме, в одном квартире живет соседка, в другой я, а третья пустая, дом этот раньше строился для железнодорожников, третьего хозяина квартиры забрали в дом инвалидов, могу ли я забрать ту квартиру себе на расширение? Дома эти уже списанные,
Добрый день! Нужно смотреть статус этого дома, Для начала Вам нужно обратиться в администрацию с данным вопросом, нужно уточнить кто по документам собственник данной квартиры, чтобы уже в дальнейшем решать вопрос.
Спросить
Обратитесь в жилищный отдел при администрации района или города для решения данного вопроса. Пишите заявление. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьНаш многоквартирный дом расположен на земельном участке. Находящимся в муниципальной собственности (собственники квартир не оформили на этот участок право собственности). Можно ли продать квартиру в этом доме без земельного участка, размер которого соответствует долям этой квартиры?
Являюсь собственником квартиры в двух квартирном жилом доме и земельного участка, на котором расположена квартира, в сельской местности.
По причине аварийного состояния квартиры, построил на своем участке небольшой дом.
Как узаконить постройку?
Добрый вечер. Получите в администрации разрешение на строительство и разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Затем закажите техдокументацию на постройку с постановкой на государственный кадастровый учет и регистрируйте право собственности.
СпроситьИмеется квартира в двухквартирном жилом доме в собственности, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру оформлено в 2015 году, входы и подведенные коммуникации раздельные, земля отдельно. Можно ли переоформить квартиру в часть жилого дома для последующего оформления земельного участка, куда обращаться?
Возможно, но начать нужно с согласия собственника второй квартиры и зем.участка на смену статуса зем.участка и дома . Далее в администрацию решать вопрос о смене назначения зем.участка с МКД на ИЖС.
СпроситьКупила квартирув 4 квартирном жилом доме в г гусь-хрустальный влад. Область в собственности оформлено толькополовина участка вторая половина у города. Как приватизировать вторую половину участка. Город желает поделить его между другими собственниками квартир которые уже участвовали в приватизации. Речь идет онебольшом участке-122 м. квадратных. Спасибо. Наталья.
если этот 4-х квартирный дом является многоквратирным домом, то участок под домом принадлежит всем собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности, в остальных случаях, участок под домом делится также на собственников, но может не в общедолевую а путем выдела земельных участков
Спросить
