Возможно ли доплата после замеров БТИ при покупке квартиры по договору долевого строительства?
Квартира куплена по договору долевого строительства, сдача дома через месяц. Застройщик предупредил что возможно придется доплачивать после замеров БТИ. Так ли это? Заранее благодарен.
Застройщик по электронной почте прислал мне уведомление о доплате по ДДУ (214-ФЗ), ссылаясь на пункт Договора «Если по результатам обмеров БТИ площадь апартаментов окажется больше площади, указанной в ст. хх. Договора, то Дольщик обязан внести Застройщику доплату… в течении 10 (десяти) рабочих дней после получения соответствующего требования от Застройщика».
При этом, согласно письма от Застройщика, замеры производила не БТИ, а некая ООО «Ромашка», которая изготовила технический паспорт на дом. При этом проводился «обмер Объекта недвижимости, расположенного по адресу: ХХХ, района дома 10», а не «ХХХ, д.10», согласно присвоенного адреса Объекту недвижимости.
Но согласно моего Договора, проведение замеров другой организацией возможны: «В случае изменений в законодательстве РФ, повлекших за собой прекращение деятельности БТИ или утрату указанным органом права на проведение технической инвентаризации Объекта недвижимости ИМЯ по адресу … д. 10, характеристики и площади апартаментов будут уточняться компетентными органами или организациями, выбранными Застройщиком.
Данные замеров и правильность действий застройщика у меня вызывают сомнения.
Дому присвоен адрес, не введен в эксплуатацию, не поставлен на кадастровый учет (проблема с земельным участком). Объект долевого строительства по акту-приема передачи я не принимала и не могу этого сделать, тк дом не стоит на кадастровом учете.
Как мне действовать в этой ситуации? Прав ли Застройщик?
Что может означать замена формулировки в адресе при замере: «д. 10» на «района дома 10»?
Добрый день. Что бы ответить на ваш вопрос необходимо детально изучить документы (договор и акты обмеров) и только после этого возможно точно ответить на вопрос.
СпроситьНа ком по закону лежит обязанность оплачивать услуги БТИ при долевом строительстве? Если на застройщике, то на основании каких норм?
Правомерно ли со стороны Застройщика предлагать Дольщику заключить дополнительный договор на оплату слуг БТИ?
СпроситьНу, специально это не оговорено, но в договоре обычно предусматривается возможность по согласию сторон увеличить цену, я вашего договора не читал. в Законе это предусмотрено в ст.15 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 5. Цена договора
СпроситьСпасибо за ответ.
Я консультировался в БТИ. Там сказали, что заказать обмер квартиры может только собственник. Собственником на момент обмера является Застройщик, Дольщик становится собственником намного позже. Поэтому я думаю, что расходы на БТИ должны автоматически включаться в цену договора. Вот когда Застройщик предлагает заплатить ему отдельно за регистрацию договора или оформление права собственности, тогда понятно, так как у Дольщика есть выбор - сделать это самому за свой счет или с помощью Застройщика за отдельные деньги. Здесь вопрос цены и наличия свободного времени. А процесс обмера квартиры БТИ никак не зависит от Дольщика.
СпроситьСогласно договору участия в долевом строительстве,
«В случае осуществления Застройщиком после окончания строительства Объекта первичного государственного учета Объекта и расположенных в нем помещений по результатам первичной технической инвентаризации (обмер органами БТИ), Стороны обязаны подписать дополнительное соглашение к Договору об изменении адреса Объекта, номера и площади всех частей Объекта долевого строительства (Квартиры)»
Застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение и подписать акт приема-передачи без обмеров БТИ (то есть, в акте прописывается проектная площадь квартиры). Правомерны ли действия застройщика или мы вправе требовать предоставления результатов обмера БТИ? На какие законодательные нормы в таком случае можно сослаться?
Спасибо.
по результатам обмера БТИ площадь может отличаться от проектной как в большую, так и в меньшую сторону
для учёта и для расчётов (за площадь) по договору должна приниматься площадь по результатам технической инвентаризации и технического учёта БТИ
(до передачи функций по учёту в части ОКС (пока учитывают только в части земли) органам кадастрового учёта по 221му закону о кадастре недвижимости)
поскольку раньше общая площадь квартиры считалась БТИ по 37ой инструкции и соответственно застройщиками для "доклада" о вводимой площади и по рассчётам с гражданами за приобретаемую квартиру с учётом площадей балконов, лоджий, веранд и террас (с понижающими коэффициентами 0,3 и 0,5 на болконы и лоджии),
а в настоящее время после принятия нового Жилищного Кодекса РФ после 1 марта 2005 года площадь считается без них (часть 5-ая статьи 15 ЖК РФ), но застройщики часто "забывают" про эту норму в свою пользу
(т.е. вы будете платить ещё и за балконы и лоджии, хотя в сметную стоимость дома, которая делиться на площадь квартиры стоимость на их обустройство всё-равно уже заложена
смотрите.: по этому поводу мои и др. сообщения на форуме АНО БТИ
- то вам лучше (да и правильнее с точки зрения закона) требовать указания площади по обмерам БТИ
смотрите также:
пункт 5) части 1 статьи 4
пункты 1) статей 12, 13 и 14 Жилищного Кодекса РФ
и постановления Правительства РФ
"О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации"
от 13 октября 1997 г. № 1301
и Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921
"О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства"
вот так
СпроситьКупили квартиру по ДДУ, при сдаче уменьшилась площадь по замерам ПИБ, застройщик обязался заплатить разницу в течение месяца. Сроки вышли, а денежных средств не получено. На основании какого законодательного акта регулируются сроки уплаты данной суммы, если в договоре сроки не прописаны?
Купили квартиру в долевку. В дду указана ПРОЕКТНАЯ площадь квартиры. Сейчас дом сдан, перед оформлением акта приема-передачи застройщик сообщил, что фактическая площадь квартиры больше и нужно доплатить. По нашим замерам площадь действительно больше, но если просчитать площадь после отделки - она будет соответствовать той, что в дду. Вопрос: Какая площадь должна быть замерена БТИ и учтена застройщиком в черновой отделке как есть или с учётом предстоящей отделки, так как по своду правил я нашла информацию, что проектная площадь должна учитывать 2 см на оштукатуривание стен?
ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ДОЛЬЩИКА ПРИ ОСПАРИВАНИИ ОБМЕРОВ ОБЪЕКТА ДДУ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ЗАСТРОЙЩИКОМ Если у вас есть сомнения относительно фактической площади помещения, для защиты ваших интересов рекомендуем придерживаться следующей пошаговой инструкции: ШАГ 1. АНАЛИЗ УСЛОВИЙ ДДУ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ПЛОЩАДИ ОБЪЕКТА Как обсуждалось ранее, дольщик вправе вернуть часть цены ДДУ при уменьшении площади только в том случае, если это предусмотрено в ДДУ. Вместе с тем, в судебной практике можно встретить положительные решения суда об уменьшении цены ДДУ в связи с уменьшением площади даже при отсутствии таких условий в договоре (некоторые суды признают уменьшение площади недостатком качества объекта). Однако такие решения скорее исключение из общего правила. ШАГ 2. ЗАКАЖИТЕ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ ≈ 10 ДНЕЙ Лицом, уполномоченным измерять объект недвижимости, является кадастровый инженер. Если у дольщика есть сомнения относительно соответствия обмеров, проведенных кадастровым инженером, привлеченным застройщиком, фактической площади помещения, то дольщик вправе привлечь независимого кадастрового инженера. На практике можно встретить положительные решения суда, основанные на заключении строительного эксперта, не являющегося кадастровым инженером, но это тоже скорее исключение из общего правила. ШАГ 3. НАПРАВЬТЕ ПРЕТЕНЗИЮ ЗАСТРОЙЩИКУ ≈ 15-20 ДНЕЙ Если по результатам обмеров, проведенных кадастровым инженером, ваши сомнения подтвердятся, направьте претензию с вашими требованиями и копию технического плана застройщику ценным письмом с описью вложения. В претензии укажите срок для ответа (если в вашем договоре не предусмотрен срок возврата цены ДДУ при уменьшении площади, то рекомендуем указать срок для возврата - 10 дней с даты получения претензии). ШАГ 4. ОБРАТИТЕСЬ В РОСРЕЕСТР С ЗАЯВЛЕНИЕМ ОБ ИЗМЕНЕНИИ СВЕДЕНИЙ В ЕГРН Вопрос о необходимости внесения изменения площади в ЕГРН до обращения в суд является спорным. Вместе с тем, мы рекомендуем предварительно обратиться в Росреестр и внести изменения, так как в судебной практике нет единства мнений судей на этот счет. ШАГ 5. НАПРАВЬТЕ ИСК В СУД И АКТИВНО ОТСТАИВАЙТЕ СВОЮ ПОЗИЦИЮ В СУДЕ ≈ 5 МЕСЯЦЕВ Если застройщик откажет в удовлетворении ваших требований в досудебном порядке, направьте иск в суд. Срок зависит от загруженности конкретного суда, поведения ответчика в суде и количества судебных инстанций. При назначении судебной экспертизы срок рассмотрения дела увеличивается в среднем на 3 месяца. ШАГ 6. ИСПОЛНИТЕ РЕШЕНИЕ СУДА ≈ ОТ 10 ДНЕЙ Если вам удастся добиться решения суда в вашу пользу, вам необходимо получить исполнительный лист для взыскания денег и найти деньги застройщика. Срок исполнения решения суда зависит от наличия денежных средств, иного имущества у застройщика и активности действий дольщика. Если площадь объекта уменьшилась по обмерам застройщика и у вас нет сомнений в точности обмеров, при этом договором предусмотрен возврат цены ДДУ при уменьшении площади, вам также необходимо обратиться с претензией к застройщику. При неисполнении требований претензии вы вправе взыскать с застройщика в суде сумму возврата и неустойку за нарушение срока возврата. Дольщики-физические лица вправе также взыскать "потребительский" штраф и компенсацию морального вреда.
СпроситьДело не в оплате, а какую площадь считать правильно. Ведь от этого зависит и коммуналка и налог. Напротив квартира так же в черновой отделке, так же есть превышение площади, над ними по стояку абсолютна такая же квартира, но в чистовой отделке и без превышения площади. То есть с отделкой площадь совпадает с дду, без отделки - нужна доплата за большую площадь. Я к сожалению не нашла пока соседей по стояку и сравнить не с кем. Поэтому и пытаюсь понять, закладываются ли в проектную площадь дополнительные сантиметры для оштукатуривания стен. Ведь если БТИ проводит обмер чистовой квартиры и черновой квартиры логично, что площадь будет разная. Только в черновой то она позже измениться по факту, а по документам уже нет. А в чистовой никаких изменений не будет.
Спросить
Для расчетов с коммунальщиками - можно использовать лишь правоустанавливающие документы. Вот сколько в выписке из реестра площадь указана - за ту и придется платить, в любом случае, до внесения изменений в реестр в этой части.
СпроситьНе подписывать, зачем Вам квартира с недоделками? Скорее всего это делают, что не нарушать срок сдачи дома, когда он по договору?
Спросить
Ничего не делать: идите, посмотрите в какой стадии строительства находится ваш дом, а акт приема-передачи подпишите тогда, когда дом будет сдан и получены ключи. В договоре у вас должно быть прописано, когда и в каком состоянии должна быть ваша квартира, почитайте.
Спросить
Это Ваше право, подписывать акт приема-передачи квартиры или не подписывать. Вам прежде всего необходимо руководствоваться вашим договором. Поскольку дом еще не сдан в эксплуатацию, можете акт и не подписывать.
Спросить
По квартире претензий нет, но сам дом еще не сдан.
Если подпишу акт, будут выданы ключи и заключен договор с управляющей компанией с выплатой ком. услуг за пол. года. Но дом еще не сдан, насколько это правомерно?
Спросить
Добрый день, Елена Геннадьевна! Данные действия застройщика неправомерны в виду того, что он обязан передать Вам пригодное для проживания помещение, а пригодным его делает в первую очередь прием дома комиссией и введение его в эксплуатацию, что подразумевает под собой 100% готовность к проживанию и безопасность. Следовательно, акт приема передачи не может быть подписан до получения застройщиком такого заключения. Более того, в акте приема передачи указываются, реквизиты постановления о вводе дома в эксплуатацию. Следовательно, действия застройщика являются незаконными. Все условия передачи Вам квартиры (порядок и сроки) указаны в договоре долевого участия в строительстве. Для полной картины необходимо ознакомиться с этим договором, проанализировать. Таким образом, обязанность по приему квартиры у Вас возникнет только после введение его в эксплуатацию в установленном законом порядке. Будем рады Вам помочь. С уважением, юрист Ким Ксения.
СпроситьДоговор участия в долевом строительстве. Застройщик требует заплатить за лишний кв.метр площади квартиры. Возникший при строительстве правомерно ли это, если в договоре конкретно указана оплачиваемая площадь состоящая из сумм общей площади квартиры и площади балконов (исч. с коэфф.0,3). Еще имеется вот такой пункт договора (цитирую дословно и до запятой)-уточненные площади квартиры и балконов определяются по данным тех. паспорта составленного БТИ. При расхождении данных Оплачиваемой площади и данных тех. паспорта, составленного БТИ по окончании строительства на момент передачи квартиры участнику 2 (Иванову И.П.) участник 1 (застройщик) обязан компенсировать данную разницу доплатой либо возвратом денежных средств. Про то,что мы (участник 2) должны что-то доплатить не указано исходя из текста договора, если я правильно поняла. Больше никаких пунктов по этому поводу нет. Акт приема передачи квартиры еще не подписывали, дом в эксплуатацию официально не введен. Подскажите как быть?
Дарья, если в вашем договоре не указано про доплаты значит вы не обязаны платить. в вашем случае вы должны руководствоваться условиями договора.
Спросить
Застройщик требует заплатить за лишний кв.метр площади квартиры.возникший при строительстве правомерно ли это,если в договоре конкретно указана оплачиваемая площадь состоящая из сумм общей площади квартиры и площади балконов (исч.с коэфф.0,3).
Требование законно и придётся оплатить. (если действительно имеется этот лишний метр) вызовите независимого эксперта и произведите сами замер. по результатам и выводы делайте.
Спросить
Дарья
исходите из буквального толкования текста договора. Если вашего обязательства доплаты за бОльшую площадь не предусмотрено договором - платить вы ничего не должны. Пусть обращаются в суд - ничего не взыщут. Акт можете подписывать. Он значения не имеет. Значение имеет сам договор
Спросить
В соответствии с п.2 ст. 5, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Таким образом из буквального смысла договора следует, что вы обязаны доплатить. Не ищите здесь черную кошку. Смысл текста же ясен.
Спросить
Дарья!
Ответ лежит на поверхности: читайте внимательно этот косноязычный пункт. который сами здесь и привели: имеется в виду, при переводе на русский, что застройщик , формулируя указанный пункт договора, не мог предусматривать что все квартиры у него в итоге будут меньших площадей, чем по проекту. Поэтому и взял обязательства вернуть или доплатить дольщику (по смыслу пункта) разницу. Если расценивать фразу иначе: как участник 2 (вы) обязаны компенсировать данную разницу доплатой либо возвратом денежных средств. Компенсация возвратом - интересный фразеологический оборот получается!!! Но в суде его поймут правильно - исходя из обычаев делового оборота. Если площадь окажется большей после обмеров БТИ - будете платить Вы.
Делаю единственно верный вывод : Застройщик (его нерадивые менеджеры отдела продаж) не досмотрели и допустили в тексте двусмысленный оборот: Следовало же правильно написать однозначно, без возможности двойного толкования: "При расхождении данных Оплачиваемой площади и данных тех.паспорта,составленного БТИ по окончании строительства на момент передачи квартиры участнику 2( Иванову И.П.) и участнику 1(застройщику) надлежит компенсировать друг другу данную разницу либо доплатой либо возвратом денежных средств. ". Практический выход из положения: если Вы не отреагируете на письменную претензию, застройщик обратится в суд и будет доказывать что именно он хотел сказать данной "кривой" фразой. Если сможет убедить судью - Вам придется доплатить. Я думаю.
СпроситьСитуация такая, дом построен, приняли квартиру по временному акту, доплатили за увеличение площади, получили справку о полной выплате пая, но в справке, по всей видимости, специально, не дописали копейки.
Теперь дом сдан, и нам вновь предлагают доплатить за увеличение площади, якобы первый раз им прислали не верные цифры.
Что можете посоветовать, справка вроде есть, но так же присутствует долг в 16 коп.
