Был заключен договор найма квартиры (срок договора 1 год).

Был заключен договор найма квартиры (срок договора 1 год). В дополнительных условиях агентом прописано, что при досрочном расторжении договора по вине наймодателя, агенство бесплатно (без комиссии) нас переселит. Год еще не прошел, хозяин попросил нас съехать с квартиры (от него есть письменное уведомление, где написано, что к нам претензий не имеет). Агенство отказывается нас переселять. Написала претензию к агенству - они отказались ее брать. Отправила почтой (пока известий нет). Следующий шаг - суд. Подскажите, на какие статьи законадательства можно ссылаться в исковом заявлении в данной ситуации. И какую сумму можно потребовать за моральный вред.

Я наймодатель по договору найма квартиры от 10.11.13 г. наниматель неохотно и с опозданием заплатил 11 декабря арендную плату. 29 декабря я выслала претензии нанимателю об исполнении договора на предмет чистоты и порядка и обязательного письменного уведомления при расторжении договора. 10 января наниматель не заплатил арендную плату, со слов соседей, тайно выехал. Расторжения договора нет. По договору имею право на досрочное расторжение при просрочке более 10 дней путем уведомления письменного за 30 дней плюс 7 дней на доставку почтой без суда. Порядок одностороннего расторжения нанимателем в договоре не прописан, соответственно, вступает в силу ст.687 ГК п.1 - право у нанимателя есть, с обязательством-уведомить письменно за 3 месяца наймодателя. У наймодателя право принудить нанимателя к выплате арендной платы за 3 месяца. Отсутствие письменного уведомления сохраняет в силе договор найма и условия исполнения договора Тогда по суду по этой же статье после второй невыплаты 11 февраля имею право на расторжение договора по суду и взыскание платежей на дату вступления решения суда в силу Что делать, Как принудить нанимателя к выплате арендной плате за 3 месяца? Мой иск после второй невыплаты - о расторжении договора и обязании нанимателя к выплате? Я не могу войти в квартиру собственную, наниматель может в любой момент вернуться, договор не расторгнут, 28 декабря наниматель отказался от письменного уведомления о досрочном расторжении договора. Принуждал меня подписать акт возврата квартиры без моего доступа в квартиру и без расторжения договора. Досрочное расторжение договора он подменяет актом возврата квартиры.. я отказалась принимать квартиру, т.к. квартира возвращается ПОСЛЕ расторжения договора, прошу от него письменного отказа, наниматель с 29 декабря не дал такого уведомления. С уважением.

Агент по недвижимости письменно заключил предварительный договор найма жилого помещения по которому будущий наниматель внёс будущему наймодателю задаток 30 000 руб. В договоре указаны основные условия - предмет договора, срок договора и цена договора. Далее будущие наниматель и наймодателть не сошлись в не основных условиях договора, может ли наниматель сдавать жильё в поднайм, содержать животных и сколько раз в месяц наймодатель имеет право проверять свою квартиру, какого числа нанимателем должна оплачиваться арендная плата. В результате разногласий основной договор найма не заключён. По чьей вине не заключён основной договор найма? Нанимателя? Наймодателя? Агента? Должен ли наймодатель, согласно ГК РФ, вернуть задаток 30 000 руб.?

Как юридически правильно съехать со съемной квартиры про отсутствии арендодателя (и его законных представителей) в городе. Кому передать квартиру, ключи, что бы потом не возникло претензий? В договоре найма указано что: «наниматель имеет право вернуть квартиру до истечения срока найма письменно предупредив Наймодателя об этом за один месяц» Куда отправлять это письменное уведомление если почтового адреса наймодателя мы не знаем, а прописан он в этой квартире, которую мы снимаем? Устно предупреждали по телефону. Больше про порядок расторжения договора найма (про акт приема передачи и тп) в имеющимся договоре нет ни слова.

Как правильно оформить расторжение договора найма квартиры? Можно ли писать на договоре найма слова "Договор расторгнут от (число) . Претензий не имею. " И подпись. Или надо как-то по-другому расторгать? Чтобы не было потом проблем у нанимателя? Обязательно ли составлять Соглашение о расторжении найма и Акт передачи квартиры наймодателю? Или хватит надписи Договор расторгнут? И где и как прописать деньги, которые вернёт наймодатель за не прожитые дни в квартире, при досрочном расторжении договора?

Подписали с Наймодателем договор найма на срок 11 месяцев. Через 2 месяца с предупреждением и обещанием компенсации за неудобства Наймодатель выставляет квартиру на продажу. Наниматель отказывается жить в квартире выставленной на продажу (жить на чемоданах) и просит компенсацию (агентство, переезд). Наймодатель отказывает, аргументируя, что компенсация только после продажи квартиры. Гарантий никаких. При отказе от таких условий, Наймодатель уведомляет за 30 дней об одностороннем расторжении договора по инициативе Наймодателя (прописано в договоре). Имеет ли право Наймодатель через 30 дней с полицией выселить Нанимателя без суда? Имеет ли право Наниматель требовать возмещение ущерба/компенсацию/моральную неустойку? Имеет ли право Наймодатель обосновывать причину расторжения договора найма просто своим желанием/инициативой? Верно ли, что права собственника в приоритете? Имеет ли значение, что Наймодатель обещал компенсацию? Имеет ли значение, что при подписании договора Наниматель ориентировался на добросовестность Наймодателя?

У меня заключен договор найма жилого помещения. Наймодатель планирует расторгнуть договор найма досрочно. Причин для расторжения догвора нет: порчи жилья или имущества нет, замечаний от соседей нет, оплата на протяжении всего срока действия догвора производилась в полном объеме. Дата заключения договора 01.06.2011 г. до 01.05.2011 г. В договоре прописано, что срок найма продлевается автоматически на последующие 11 месяцев, если ни одна из сторон не проинформировала другую в письменной форме о прекращении договора найма. О своем намерении расторгнуть договор наймодатель сообщил по электронной почте, мотивируя тем, что у него есть другой наниматель. Таким образом, я остаюсь с ребенком в середине учебного года и зимой без жилья. Я не согласна с этим решением наймодателя, так как весной и сама планировала съехать с этой квартиры в связи с приобретением жилья (к сожалению, в данный момент моя квартира пока не пригодна для проживания с ребенком). Насколько правомочен наймодатель расторгнуть досрочно договор найма? Что я могу предпринять, чтобы остаться в этой квартире еще несколько месяцев?

Пож-та, еще ответ на такой вопрос: У нас есть на руках письмо-уведомление о досрочном расторжении договора найма по инициативе Наймодателя и что нам надлежит покинуть помещение до 30.04.2014 (составили сами, чтобы как-то зафиксировать именно «досрочное» расторжение договора по инициативе Наймодателя…так как оповестил он нас только по телефону.. и причной послужило-желание продать квартиру..) ..с квартиры съехали…ключи еще не отдавали.. далее есть расписка, что имущество передано в полном объеме, в том же состоянии согласно описи к договору…. Может ли наймодатель сослаться на эту расписку, говоря, что договор мол расторгнут хоть и досрочно, раз расписка есть о передаче имущества…и мы не можем ему предъявлять уже претензий по части выплаты «неустойки= агентских в связи с досрочным расторжением договора по инициативе Наймодателя»?

Ситуация такая. Я снимаю однокомнатную квартиру. Заключил договор, через риэлторское агентство. Комиссия 18 тыс рублей. 9 тыс комиссия моему риэлтору, 9 тыс комиссия риэлтору наймодетеля. Суть проблемы. Наймодатель хочет досрочно расторгнуть договор аренды, тк собирается продавать квартиру. В договоре прописано, что на протяжении действия договора (11 месяцев) он не имеет право ее продавать. За месяц о выселении, он должен предупредить меня в письменно. Он это сделал, но за 25 дней до этого. В устной форме, позже привез уведомление, чтобы я расписался. Документ я не вернул. Пункт договора. При досрочном расторжении договора найма жилого помещения, по инициативе Наймодетеля! При соблюдении всех условий договора, Нанимателем, Наймодетель! Обязуется вернуть сумму оплаты услуг Агентства в полном обьеме. Вопрос. Скольо денег должен вернуть Наймодатель? 18 тыс, полную комиссию, которую я заплатил 2 риэлторам в виде комиссии, или 9 тыс только за своего риэлтора. Начинается самое интересное. Вчера, мне позвонил риэлтор со стороны Наймодателяя прямым текстом, сказал что денег я не получу при любом раскладе. Я ссылаюсь на договор. Ее это мало интересует. Поступила угроза в мой адрес, что у меня начнутся проблемы и веселая жизнь. Что на меня напишут заявление в полицию, о нарушении прав аренды. Я выселят меня досрочно. Нужен ваш совет.