Возможно ли разделить дом на два входа, и как его потом оформить юридически на два адреса?
Возможно ли разделить дом на два входа, и как его потом оформить юридически на два адреса?
Вам нужно получить согласие на переустройство.
ЖК РФ, Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
(в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
СпроситьНа садовом участке 6 соток, относящемся к землям населенных пунктов, построили дом на две семьи. Объединен дом одной крышей и общей стеной, все остальное, начиная от входа, заканчивая коммуникациями - самостоятельные два дома. Дом жилой. Возможно ли оформление его как два самостоятельных дома, т.е., чтоб у каждого дома был свой юридический адрес?
Мама построила дом на участке 15 соток с таким расчетом чтобы разделить его юридически и физически двум дочерям. Имеет два входа два счетчика на газ на воду на электричество, двое ворот, расположен на фактической середине участка, но имеет один почтовый адрес адрес. В поселковой администрации не позволяют разделить участок пополам т.е. по 7.5 соток. Белгородская область.
Здравствуйте, Вадим Борисович!
Выделение из одного двух объектов недвижимости - это право собственника такого объекта, при условии, что это возможно технически. Обратитесь в БТИ, если производились улучшения, закажите обмеры и новый техпаспорт. Если в доме можно выделить две самостоятельных части с отдельными входами и т.д., пусть собственник пишет заявление о подготовке двух пакетов документов на вторичные объекты недвижимости. Также нужно выяснить возможность выделения двух участков в земельном комитете. Если это невозможно, участок может быть использован и на праве долевой собственности, с заключением между ними соответствующего соглашения о порядке пользования. Если дом технически разделить на две части нельзя, придется оформлять в долях и также определять порядок пользования имуществом.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьСитуация у нас такая. Мы с мужем и детьми купили на пополам с родителями дом, оформили его пол дома на папу и пол дома на мужа. Решили пристроить дом в два этажа к этому дому, т.е. у родителей остается пол дома и свой вход, а у нас наши пол дома с пристройкой и свой вход. Адрес остается один, просто два входа. Дом мы уже построили и как нам его оформить, куда обращаться?
вам необходимо получить пакет документов из администрации города по легализации пристройки
СпроситьЗдравствуйте. Обратитесь с заявлением в администрацию на выдачк разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае отказа обращайтесь в суд о признании права собственности на самовольную постройку, ст.222 ГК РФ
СпроситьОбращайтесь в администрацию и получайте разрешение на строительство, потому что узаконить через суд будет сложнее.
СпроситьУгловой дом в долевой собственности у 2-х хозяев пополам, 2 отдельных входа, физический адрес один. Как разделить на 2 адреса, для продажи половины дома?
Да такое возможно. Но для правильного оформления как адресов так и документов на дом, необходимо его разделить в судебном порядке, путем подачи в суд искового заявления «о разделе недвижимого имущества в натуре» на квартиры с присвоением номеров каждой, оформить техническую документацию на каждую квартиру, разделить земельный участок в межующей организации и зарегистрировать право собственности на каждую квартиру отдельно.
СпроситьЗдравствуйте! Не думаю, что это возможно без решения суда вам с данным вопросом желательно очно обратиться к юристу нужно видеть документы по делу.
СпроситьСкажите пожалуйста как разделить адрес, если в частном доме два хозяина, два разных входа? Можно разделить на квартиру 1 и 2? Спасибо!
Если есть возможность выделить доли в объекте недвижимости, то можно это сделать добровольно, через кадастрового инженера, или в судебном порядке, если не достигнуто соглашение между собственниками.
К вопросам местного значения городского, сельского поселения отнесено присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов. По вопросу присвоения адрес необходимо обратиться в администрацию.
СпроситьК кому обратиться, чтобы разделить адреса? В частном доме 2 собственника, входы разные, лицевые счета разные. Оба собственника согласны разделить на квартиру 1 и 2. Просто не знаем к кому обращаться.
СпроситьВам нужно обратиться с совместным заявлением в местную администрацию за изменением адресов. Именно они заведуют адресным хозяйством.
СпроситьВам нужно сначала разделить дом на доли, по 1/2, а далее через суд потребовать выдела Вашей доли в натуре
СпроситьУ нас два дома оформлено по одному адресу, то есть дома два отдельно стоят на обои дома есть документы, но адрес один. Как разделить адрес, чтобы по документам у нас было два разных адреса, а не одинаковый?
Спасибо.
если ваши дома имеют статус жилой недвижимости, зарегистрированы в БТИ и кадастровой палате, вы можете разделить ваши участки обратившись в администрацию, затем последует ряд действий в арихитектуре и кадастровой палате и вы сможете установить новые уличные аншлаги получив новый адрес........
Если ваши дома "самострои" то их сначало необходимо узаконить либо через администрацию, либо через суд и одновременно выделять адреса!!!
Приходите на консультацию, решим, что делать!!!
СпроситьИмеется дом, дом на две доли, разделен после развода, стоит на продаже второй год, как определить реальную цену дома? Второй владелец завышает цену. И как можно его вообще разделить на два входа?
Разделить дом можно, если это возможно реально. Нужно будет техническое заключение. Реальную цену определит оценщик или рынок. Можно продать свою долю, письменное уведомив второго сособственника, ст.250 ГК.
СпроситьНужно разделить строение на части таким образом, чтобы каждый стал собственником части дома, а не доли, как сейчас. Предварительно нужно проконсультироваться у эксперта-строителя по вопросу технической возможности такого раздела.
Спросить