Как защитить себя при продаже совместно нажитого имущества после развода?
597₽ VIP
Нужна помощь по семейному праву.
Подруга вышла замуж. Потом продала свою квартиру и купила участок и построила дом. Участок и дом оформлены на нее. Денег от продажи квартиры не хватило, брала на себя кредиты для достройки дома и подключения коммуникаций. Трех лет еще не прошло с момента оформления дома и участка в собственность. На данный момент отношения с мужем разладились, он ушел. Чтобы закрыть все долги по кредитам и опять переехать в квартиру хочет продать дом. Но это уже совместно нажитое имущество. Пока супруг не претендует на 50%, но человек не надежный. Поэтому у нас вопрос как выйди из этой ситуации с минимальными потерями. На данный момент у нее есть бумага от него, что он доверяет продавать дом. Обдумывали два варианта: 1) развестись с ним до продажи дома и подписать соглашение что имущественных претензий друг к другу не имеют; 2) переоформить дом на другое лицо, но цена должна быть не ниже кадастровой, а это очень много да и налоги с продажи надо заплатить.
1. Развод и соглашение о разделе имущества вполне помогут (ст. 38 СК РФ).
2. смысла нет, если на первый вариант он согласен.
Спросить
Да, можно оформить соглашение о разделе имущества.
Ст. 38 СК РФ требует участие нотариуса.
Пока супруг согласен.
Разводиться необязательно.
Спросить
Самое надежное - это брачный договор, который предусмотрит то, что данное имущество принадлежит только ей и больше никому (ст. 40 СК РФ), а если он его подпишет у нотариуса, то она сможете продать имущество в любое время без его согласия
Спросить
Это общее совместное имущество,ст.35-39 СК.Не нужно переоформлять домна другое лицо.Можно заключить брачный контракт.Либо заключить соглашение о разделе имущества
СпроситьПервый вариант, поскольку имеется доверенность.
В соглашении прописать условия об распеделении проданного имущества. И продать дом.
В дальнейшем данное соглашение будет являеться доказательством.
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ >>>
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Спросить
Если вы будете продавать дом, то от продажи должны заплатить половину супругу, так как он дает согласие на продажу, но не на то, чтобы распорядиться потом его деньгами. Так что даже если будет продажа, то он сможет взыскать с вас (подруги) половину стоимости. Она конечно сможет потом доказывать, что дом приобретен на ее личные деньги. Но дом достроен, а также вложены и общие деньги, так что в любом случае муж сможет получить какую-то часть. Поэтому даже при наличии согласия на продажу необходимо себя обезопасить от претензий мужа. Пока она в браке это брачный договор - для него это лучший вариант, так как и платить меньше нотариусу и не нужно собирать кучу документов. Второй вариант - соглашение о разделе имущества супругов. По ст. 38 СК РФ. В настоящее время оно должно быть также нотариальным, оно стоит уже процент от стоимости имущества, а также нотариусу нужно дать весь комплект документов. Важно, в брачный договор или в соглашение стоит внести фразу, что переход ей права на дом связан с тем, что вложены были ее средства от продажи добрачной квартиры. Чтобы потом он не оспаривал это соглашение или договор в суде, якобы его ввели в неблагоприятное положение. Если муж не идет на заключение и подписание документа, то также уже придется рисковать. Но сохранять все доказателсьтва по выплатам от продажи квартиры
Спросить
1) развестись с ним до продажи дома и подписать соглашение что имущественных претензий друг к другу не имеют;. Такой вариант будет возможен только,если муж на основании ст38 СК РФ согласиться пойти к нотариусу и там подписать соглашение о разделе имущества по которому дом отходит вашей подруге.
Статья 39 СК РФ,позволяет отступить о равенства долей при заключении соглашения
Альтернативой соглашению о разделе имущества является брачный договор стст40-42 СК РФ.
По сути ,что соглашение о разделе имущества,что брачный договор являются равнозначными.Главное чтобы было согласие супруга подписать один из этих документов.
Если муж не согласится подписать как соглашение о разделе имущества,так и брачный договор,то придется продавать дом по документам за меньшую стоимость чтобы меньше заплатить мужу в виде компенсации
2) переоформить дом на другое лицо, но цена должна быть не ниже кадастровой, а это очень много да и налоги с продажи надо
заплатить.Если муж согласиться на первый вариант ,то отпадает необходимость этого варианта
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 39]
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Спросить
Здравствуйте.
По первому варианту можно оформить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, где прописать, что дом, земля принадлежит вашей подруге, статья 38 Семейного кодекса РФ.
По второму варианту с согласия супруга (нотариального) можно оформить дарение на близкого родственника, тогда налогов не будет, только госпошлина за договор и переход права собственности, статья 572 Гражданского кодекса РФ
Спросить
Собираемся приобретать дом и квартиру в браке. До брака у каждого имеется по квартире. Есть ребенок. Как оформить документы, чтобы потом не было "лишних" наследников? Возможно, стоит перед покупкой заключить брачный контракт о том, что все имущество, купленное на его имя, является его личным имуществом. Далее купить и дом и квартиру каждый на свое имя. А потом подписать соглашение о разделе имущества и развестись? Или оформить и дом и квартиру как совместное, друг другу подарить доли и развестись, предварительно подписав соглашение? Или есть вариант оставить завещание друг на друга? Как лучше поступить?
Нужна ваша помощь. У моего брата появилась необходимость купить квартиру. Он не работал. Его друг оформил на себя ипотеку, а мой брат отдавал ему деньги на погашение ипотеки. Когда оформляли ипотеку на друга они заключили между собой (брат и друг) договор купли продажи с распиской о передачи братом денег другу. Вскоре у друга появились проблемы. Он брал деньги и не платил по ипотеке. Банк подал в суд на продажу квартиры. Брату пришлось взять деньги в долг и погасить ипотеку. После погашения кредита взял свидетельство о регистрации квартиры и хотел переоформить ее на себя, но оказалось, что на квартиру наложен арест третьим лицом за долги друга брата. Сейчас идут судебные процессы. Третье лицо хочет продать часть квартиры должника, так как должник в браке и это квартира является для них общим нажитом имуществом, а также является единственным для них жильем. Есть платежки о погашении ипотеки братом. Скажите пожалуйста, что делать в этой ситуации? Как снять арест с квартиры и переоформить ее на брата? У этого должника еще есть долги по кредитам.
В данный момент мне предстоит развод и раздел имущества. До брака у супруга была квартира полученая им в наследство от отца. Мы поженились продали квартиру и на эти деньги купили строй вариант, а потом опять продали и купили еще строй вариант а потом еще раз продали и купили земельный участок и еще один строй варианта. Это все проис ходило в течении восьми лет. Его квартира была продана за 700 тыс., На сегодня имущество порядка 5 мл. р. Сможет ли он доказать что эти все квартиры куплены в результате продажи его имущ ества? Если сможет то суд будет учитывсть стоимость его квартиры рыночную или продажную?
Собираюсь продать квартиру которая приобретена в браке 10 лет назад, потом с мужем развелись при разводе имущественных притензий не было к друг другу, квартира сразу была оформлена на меня, разводились в загсе, прошло более трех лет, потребуют ли при оформлении продажи квартиры согласие бывшего мужа.
Просьба проконсультировать по вопросу раздела имущества нажитого в браке. В браке приобретён дом, его половина оформлена на супругу, вторая на другое лицо. Так же в браке приобретён автомобиль. ПОСЛЕ расторжения брака супругом была приобретена квартира для того чтобы в перспективе отписать её бывшей супруге (на данный момент собственник супруг). На данный момент достигнуты следующие договорённости: бывшая супруга готова обменять свою четверть дома (по документам титульный собственник) на квартиру, которую для неё купили, а так же принять некую сумму равную половине стоимости машины. Встал вопрос как оформить это всё нотариально чтобы данную сделку невозможно было оспорить. Нотариус предлагает подписать соглашение о разделе, но в нём только имущество нажитое в браке можно прописать, от того выглядеть оно будет "некрасиво". Как оформить квартиру, которую она принимает вместо своей доли в доме? Дарственная-попадает на налог, ДКП, не докажешь потом, что денег фактически не давала она, если это "некрасивое" соглашение по которому, всё отходит супругу (квартира-то вне его) она примется оспаривать, доказывая, что её "обманули".
Пакет документов для продажи квартиры!?
Я купила (наличка, сразу расчёт) квартиру у застройщика по Дду. Спустя год вышла замуж. Дом сдался и я оформила квартиру в собственность (будучи уже замужем).
Спустя некоторое время я развелась. Считается ли эта квартира совместно нажитой?
Имущество не делили. Сейчас я хочу квартиру продавать. Необходимо ли Составлять нотариальное согласие на раздел имущества? Или от бывшего супруга достаточно нотариального согласия на продажу квартиры (он не претендует)?
Какие есть риски для потенциальной покупателя по такой квартире?
'
Квартира очень маленькая. И выкупать никто не хочет доли друг у друга. Хотелось, что-бы квартира была продана совместно. Один из собственников проживает в другом городе и имеет нормальное жильё.
На данный момент состоим с мужем в браке. До брака была приобретена квартира по договору ДДУ, оформлена на одну меня + оформлена ипотека, которая, тоже оформлена на меня. Ипотеку платили в браке, но квартира до сих пор не передана в собственность из-за банкротства застройщика. В браке была приобретена еще одна квартира, оформлена на мужа + ипотека на него и я выступаю поручителем. Ипотеки по квартирам не закрыты.
Еще до брака на общие деньги была приобретена машина, которая оформлена на мужа. По обоюдному согласию пришли к выводу, что хотим оставить друг другу по квартире, но нам необходимо поменяться собственниками, он мне оставляет квартиру, которая оформлена на него, а я соответсвенно, ему оставляю квартиру, которая подписана на меня. Вопрос: Как правильно нам переоформить квартиры друг на друга? Если в момент брака мы каждый на себя возьмет потребительский кредит, чтобы погасить ипотеки, то в случае развода, эти кредиты будут опять делиться поровну? Спасибо!
Изначально квартира была собственностью супруги. Затем уже в браке данная квартира была продана, добавлены совместно нажитые деньги и куплена другая квартира которая стала по документам совместной собственностью. Затем я дал нотариальное согласие супруге на продажу этой совместно нажитой квартиры (для улучшения жилищных условий), супруга ее продала своей маме, а ее мама сделала на супругу дарственную Мы находимся в браке. С момента всех регистрационных действий прошло 6 месяцев. Могу ли я признать в суде сделку ничтожной?, либо потребовать через суд вернуть часть денег от (фиктивной) продажи квартиры?
Планируем развестись с мужем. Есть совместно нажитое имущество, часть оформлена на меня, часть на него. Хотим оставить все как есть (то, что оформлено на меня будет моим, то что, оформлено на него-его). как грамотно его разделить: составить какую-то бумагу, что претензий к друг другу не имеем. Рвать куски не будем. И когда ее составить-до официального развода или после? Что это брачный контракт? Как быть? В какой срок после развода супруг может передумать и предъявить свои права на совм. Имущество?. Если вдруг наша пока мирная ситуация изменится.
