Правомерна ли продажа дома с участком по садоводческой книжке? Выявление подводных камней и правила оформления сделки
Правомерна ли продажа дома с участком по садоводческой книжке? Стоит ли покупателю "связываться" с таким предложением, которых немало, какие подводные камни тут возможны? Как правильно должна быть оформлена такая сделка?
Добрый день,
право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре и получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный в СНТ.
При отсутствии свидетельства, но при наличии членской книжки, у члена садоводство возникает только право пользования земельным участком, которое он может его "переуступить" путем исключения по его просьбе из членов садоводства и принятия вас в члены садоводства.
"Подводные камни" в каждом случае индивидуальные, исходя из конкретной ситуации.
Потребуйте от "продавца" справку за подписью председателя и главного бухгалтера СНТ о наличии или отсутствии задолженности по членским взноса.
Сделка оформляется просто, вы пишите заявление о приятии вас в садоводство и на ваше имя председатель оформляет членскую книжку. Взаиморасчеты, как правило, стороны производят сразу.
Если межевание земельного участка не сделано и он не поставлен на кадастровый учет, то данную процедуру придется выполнить вам(дополнительные временные и финансовые расходы).
Далее, приватизацию земельного участка и регистрацию в Росреестре оформляете также за свой счет и получаете свидетельство о праве собственности.
Удачи вам.
Спросить
Продаём дом с земельным участком за 250 т. р покупатель отдаёт 240 т. р и просит 10 т.р. в рассрочку на 1 месяц. Какие могут быть подводные камни? Как оформить правильно сделку.
Здравствуйте. Так и оформляйте договор купли-продажи с указанием особенностей оплаты продаваемого имущества. А "камень" тут только один - 10 т.р. вам могут не отдать и придется их взыскивать в судебном порядке.
Вам мой совет - не поленитесь и обратитесь к нотариусу или к юристу/адвокату для составления грамотного договора купли-продажи.
Удачи Вам.
Спросить
Могут быть подводные камни. Может не отдать. Надо грамотно прописать условия в договоре на этот счет.
Спросить
Неверное составление договора, в последующем может осложнить процедуру взыскания денежных средств. Обратитесь к специалисту для составления договора.
СпроситьВопрос, связанный с покупкой гаража в гаражном кооперативе - у владельца имеется только членская книжка о взносах, права собственности на строение не оформлено. Стоит ли совершать сделку и какие тут могут быть подводные камни?
Продаём квартиру, есть покупатель - юридическое лицо. Какие подводные камни могут быть при продаже недвижимости частным лицом юридическому? Какие документы должно предъявить юридическое лицо? Как правильно провести сделку и выставить счёт для оплаты?
Форма оплаты должна быть оговорена в договоре. Обычно юр.лица безналичным переводом пользуются. Обычно так происходит: подписываете договор,берете "платежку "с синей печатью банка о том,что платеж прошел и только после этого едете в Росреестр.
СпроситьМы хотим купить дом, но у продавца оформлено право собственности только на землю, а на дом нет. Предлагает нам самим потом оформить на себя право собственности. Какие здесь подводные камни, стоит ли связываться с таким вариантом?
Продаю дом. Покупатель с детьми, которые стоят на учете в службе опеки. Покупателю нужно продать квартиру, что бы купить дом у меня. Квартира в городе, а дом в деревне. Сейчас риелтор, через которого заключаем сделку, говорит о договоре купли продажи. Как правильно осуществляются такие сделки и какие могут быть нюансы при заключения договора и осуществлении продажи?
Вам нужно получить разрешение от опеки (Ст 37 ГК РФ). Без него не сможете осуществить сделку.
Спросить
Продать покупателю с детьми можете в любом случае, опека тут не при чем. А вот он продать свое имущество без согласия опеки не сможет в силу ст. 292 ГК РФ, которая предписывает получать согласие органа опеки в случаях, когда продается жилье, в котором живут дети под опекой.
Чтобы подстраховаться от лишних проблем, рекомендую в договоре указать условие о предварительном расчете с Вами за продаваемую квартиру либо пусть полностью все деньги в ячейку кладут.
Вам для продажи нужны Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность), справка о проживающих и т.д.
Спросить
необходимо получить согласие органов опеки, без него росрестер сделку не пропустит ст 37 гк рф Обратитесь в опеку и получите согласие, а далее оформляйте договор купли продажи ст 454 к рф
Спросить
Здравствуйте!
Заключайте с покупателем дома предварительный договор с условием о том, что основной договор купли-продажи Вашего дома будет заключен только в случае, если покупатель получил разрешение органа опеки на продажу его квартиры.
Разрешение органа опеки обязательно (ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").
Спросить
Для продажи квартиры, продавец получает разрешение органа опеки - ст. 37 гк рф
Оформляется 2 договора купли продажи. В договоре продажи дома может прописано условие о переходе права собственности не ранее оплаты цены договора. ст. 421 гк рф.
СпроситьДва брата оформляют сделку купли-продажи на частный дом. После смерти покупателя в права наследования вступают супруга и сын (они не являются родственниками). Выясняется то,что земельный участок не оформлен на покупателя. Вопрос: владеть земельным участком остается продавец? И законна ли такая сделка-продажа дома без продажи зем. участка?
Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо видеть ваши документы, обратитесь с документами на консультацию.
СпроситьКакие подводные камни могут быть в данной ситуации:
Юр.лицо продает другому юр.лицу оборудование с отсрочкой платежа. Отдельно заключается договор с физическим лицом, которое является поручителем юр.лица-покупателя и в залог передает юр.лицу-продавцу свою квартиру, пока не будет произведена оплата по договору купли-продажи между юр.лицами. Правомерна ли такая сделка с физ. лицом? И какие подводные камни могут быть при бух. учете у юр.лица-продавца?
Достаточно приемлемая схема обеспечительных мер. Только следует учесть, что права на недвижимость, в том числе и договор залога - подлежит государственной регистрации.
СпроситьХочу купить автомобиль на запчасти в другом городе, так как не могу найти нужных запчастей в Волгограде. Как правильно должна быть оформлена сделка, если все равно сразу же по прибытии автомобиль будет разбираться на запчасти? Нужно ли его регистрировать и какие возможны "подводные камни" ?
Выставил на продажу ноутбук в интернете. Позвонили якобы с фирмы (юр.лицо), сказали что готовы купить ноутбук, но деньги будут в течение 3 дней после поставки (по сути покупки). Предлагают составить договор. Как грамотно составить договор и какие подводные камни могут быть в этой сделке? Или вообще не стоит связываться с таким покупателем?
Продаю комнату в коммунальной квартире. Есть покупатели, которые хотят купить комнату через материнский капитал. Чем опасна такая сделка и какие подводные камни могут ожидать меня, как продавца? И как происходит эта сделка? Спасибо.
Договора купли-продажи недвижимости с участием средств материнского капитала имеют свои нюансы. Как продавец, обратите внимание на порядок расчетов в договоре. Имейте ввиду, что денежные средства при расчете средствами МСК по договору купли-продажи перечисляются пенсионным фондом на счет продавца в течение 2-х месяцев со дня подачи владельцем сертификата в пенсионный фонд заявления о распоряжении средствами материнского капитала, договором, прошедшим регистрацию в ФРС и свидетельствами о праве собственности. Т.е. изначально составляется договор, регистрируется в ФРС, право собственности на недвижимость переходит к покупателям (правда с обременением (ипотекой)), а только потом производится расчет.
А так как после совершения сделки купли-продажи покупатель может подать заявление о распоряжении средствами МСК в пенсионный фонд и через месяц и через два, не забудьте оговорить в договоре купли-продажи предельный срок расчетов.
Спросить
