Каким образом правомерно отказаться от возврата задатка за незаключенную сделку по продаже дома?
Мы продавали дом, покупатель отдал нам часть денежных средств, а именно 500 тыс. рублей, юридически это нигде не оформлено, он отказался покупать дом мы же в свою очередь готовы вернуть эту сумму НО после продажи дома, сейчас требует вернуть эту сумму, нам сказали что мы вообще имеем право вообще не отдавать задаток, так ли это? Или это как-то оспаривается?
Зависит от того, каким образом это оформлено - как задаток. или как авансовый платеж и оформлено ли вообще (распиской, например). Задаток не возвращается, аванс - подлежит возврату. Всего наилучшего.
СпроситьЕсли не оформляли сумму задатком, то это считается аванс. Аванс подлежит возврату покупателю
Статья 380. ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Спросить
Я в марте 2017 года продавала дом, покупатель заехал я взяла задаток под росписку 50 тыс. рублей. В октябре 2017 была готово оформить продажу, покупатель не был готов отдать всю сумму, на что я потребовала пол суммы, он тоже не смог отдать. Так он проживал до марта 2018, съехал не предупредив нас, не оплатил последнии квитанции жкх, ключи передал через ребенка. Теперь через суд требует задаток вернуть. Я не согласна, так как он год проживал в доме, кормив обещаниями. Кто прав?
Нельзя сказать точно, зависит от содержания составленных документов между Вами. По сути - вполне возможно, что задаток надо вернуть, а Вы, в свою очередь, можете встречное исковое требование заявлять, в рамках ст. 1105 ГК РФ.
Спросить
28 марта 2011 года мы сложили заявление о получении задатка за дом от покупателя! И теперь покупатель отказался покупать наш дом, и требует вернуть деньги! У нас сейчас нету такой суммы, так как мы етими деньгами дали тоже задаток за дом, и он говорит, что здаст наш дом в аренду! Имеет ли он на ето право?
Здравствуйте, Елена!
В соответствии с законодательством РФ право сдачи в аренду объекта недвижимости принадлежит собственнику, другое лицо таким правом не обладает.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Если Вы заключите с этим человеком договор и Вам будет это выгодно, то можно, только арендодателем все равно будете вы, как собственник. Возможно, это вариант возврата денег.
Спросить
Договор о задатке подлежит нотариальном удостоверении при наличии предварительном договоре купли-продажи, из вашего вопроса усматривается, что Вы получили аванс.Советую вернуть аванс, а сдать в аренду дом может только собственник.
СпроситьПродаем дом, покупатели дали задаток, мы составили 2 расписки, что они дали нам 30000 рублей, а мы что получили от них эту сумму, расписками обменялись, за день до сделки позвонил покупатель и сказал, что передумали покупать, и требуют от нас задаток назад, обязаны ли мы (продавцы) вернуть задаток, если есть расписка, в которой указано, что это именно задаток за нашу квартиру?
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Соглашение о задатке заключается в простой письменной форме.
По-хорошему надо посмотреть расписку на соответствии требованиям, предъявляемым к соглашению.
Спросить
Расписка
Я, ФИО покупателя, подтверждаю, что я передаю денежную сумму 30000 рублей (тридцать тысяч рублей) ФИО продавца, задаток за квартиру по адресу: (указан полный адрес продаваемой квартиры) 14.08.2018 и подписи обеих сторон.
Спросить
Добрый вечер!
В Вашем случае было необходимо заключение предварительного договора, а задаток эта денежная сумма переданная одной стороне в счет причитающихся по договору платежей! (т.е. подтверждающая заключенный договор).
В Вашей расписке не указанны существенные условия договора купли продажи (как это необходимо при составлении и заключении предварительного договора).
Во избежании судебных тяжб рекомендую вернуть денежные средства!
СпроситьПокупатель отказался покупать дом и потребовал вернуть задаток, я отказалась отдавать, т.к задаток был взят для оформления документов. Покупатель подал в суд. По решению суда я обязана отдать сумму задатка и проценты за якобы использование чужих денежных средств. Правомерно ли это? И что мне делать дальше, деньги были потрачены на оформление документов. И еще я упустила двух покупателей, т.к думала что купят именно они.
У Вас, наверное, был составлен договор аванса, если по решению суда Вы должны вернуть покупателю деньги. Если это так, по решение суда законно.
Спросить
Если у Вас не был составлен предварительный договор купли-продажи, то это был аванс.
СпроситьПродавал дом бабушки. Появился покупатель. Оставил задаток 10 тысяч рублей. Я написал расписку, что получил задаток. Я снял объявление с продажи. У нас готовятся документы на дом. Договорились, как будут оформлены документы, то перейдём к сделке. Документы будут готовы в начале июля. Сегодня звонит покупатель и говорит, что не будет покупать дом. Возвращать ли ему задаток?
Здравствуйте!
От обязательств отказался покупатель, поэтому задаток можете не возвращать ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Если Вы заключали Предварительный договор с задатком то условия можете посмотреть, в каких случаях возвращается.
Спросить
Нет. Это на то и задаток, вы могли отказать другим людям в покупке дома, реальным покупателям, то есть несли определённые риски.
Спросить
Если вы не сможете доказать, что это задаток, то лучше верните, иначе с вас их могут взыскать как неосновательное обогащение ст. 1102 ГК РФ.
Если есть доказательства, тогда отказывайте в возврате ссылаясь на ст. 381 ГК РФ.
СпроситьЕсли в расписке указано, что это задаток, значит это задаток. Покупателю можете отказать.
СпроситьЯ продаю дом и в октябре появились покупатели, просили подождать 2 месяца пока они решат свои вопросы. Я составила с ними договор задатка и взяла 100 тыс руб под расписку. В свою очередь, я внесла задаток за квартиру, которую хотела купить, получив деньги с продажи дома. За это время я отказала в продаже 3-м покупателям. В договоре задатка указано, что если до 20 декабря 2016 г. не будет заключен договор купли-продажи, задаток не возвращается, ведь я из-за них не продала дом и аванс за квартиру мне никто не вернет. Покупатель отказался покупать дом и требует вернуть 50% задатка. Как мне себя подстраховать на случай судебных разбирательств? Стоит ли отправить телеграмму о предложении заключить договор купли-продажи?
Покупатель отказался покупать дом и требует вернуть 50% задатка. Как мне себя подстраховать на случай судебных разбирательств?-Вы уже подстраховались назвав все своими именами в договоре.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Как мне себя подстраховать на случай судебных разбирательств? Стоит ли отправить телеграмму о предложении заключить договор купли-продажи?
Нанимать юриста хотя бы на дистанционное правовое сопровождение.
Спросить
Здравствуйте. Требуется прочитать Договор задатка, на каких условиях он заключен. В противном случае обращайтесь к юристам по месту инцедента.
За это время я отказала в продаже 3-м покупателям.. - упущенная выгода ГК РФ.Спросить
В августе месяца дали задаток за 1/2 часть дома 10000 руб. В этом доме нету воды газ надо переносить на этой всё нужно средства Мы решили и подумали что не будем покупать этот дом. В дом надо вкладывать много средств Как нам вернуть задаток Можно ли Вообще его вернуть.
Доброго вам времени суток задаток по закону не возвращается Если иное не предусмотрено договором задатка Изучите Ваш договор.
Спросить
Только если с согласия продавца и по его доброй воле.
П.2 ст. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
С Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПри продаже дома мной был взят задаток под расписку, договор не составлялся. Покупатель отказался покупать дом из-за финансовых трудностей и купил недвижимость дешевле по стоимости, сейчас он требует вернуть задаток, имею я право его не возвращать?
Продавал дом, составили соглашение о предоплате, получил задаток в размере 50 тыс. руб.,есть пункт №5, где указано, что в случае расторжения сделки по вине покупателя он обязан возместить понесенные продавцом фактические затраты по подготовке объекта к продаже. Покупатель отказался от покупки и требует вернуть задаток.
Добрый вечер Сергей!
Исходя из того, что Вы описали в Вашем вопросе, то Вы вправе оставить задаток у себя, не возмещая (не возвращая) его не добросовестному покупателю.
Для объективного ответа потребуется изучение соглашения и иные документы имеющиеся у вас, обращайтесь помогу разобраться, что к чему!
С уважением к вам и Вашему делу!
Сухоруков А.Я.
Спросить
