Могу ли я социальное жилье отдать под залог или продать.

Здравствуйте, Наталия.

Нет, это категорически запрещено.

Заложить муниципальную собственность невозможно.

Эти действия могут быть расценены как мошеннические.

Определять в качестве залога можно только Ваше личное имущество. Муниципальная квартира - не Ваша, поэтому предметом залога она выступать не может. Приватизируйте, оформите право собственности, а потом можете распоряжаться ею, в т.ч. и определять в залог, по своему усмотрению.

Полагаю, что Вы в курсе того, что собственником квартиры является муниципалитет...

Соответственно, ни о каком залоге и речи быть не может.

Возможно, решение проблемы следует в другом направлении.

Я понимаю что муниципальная квартира не моя собственность, и я не могу с ней ничего сделать, но может ли моя дочь без меня это сделать и получить кредит, мне кажется что она связалась с каким-то аферистом и взяла кредит под квартиру, это вообще возможно или нет?

Здравствуйте) Договор залога должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе он не имеет юридической силы. Так что обременение у Вас должно быть, независимо от того, что написано в договоре.

Здравствуйте Наталья

Сам по себе предмет залога является обеспечением исполнения обязательства по кредиту, и в этой связи продать предмет залога разумеется не получится, иначе теряется смысл залога.

Кредит, оформляемый банком под залог квартиры, не был бы выдан, если бы ограничение не было оформлено в установленном порядке. Закажите выписку по квартире через МФЦ и убедитесь, что ипотека зарегистрирована.

Да, сможет забрать, на основании ст. 334 ГК РФ. Даже если это единственное жилье.

Да, сможет, так как квартира находится в залоге, ипотеке (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Статья 446 ГПК РФ не защищает должника в данном случае. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Здравствуйте! Нужно смотреть условия договора залога. Возможно есть шанс избежать взыскания на объект залога.

Да, займодатель сможет забрать квартиру, но только в судебном порядке. Заемщик имеет право отложить обращение взыскания на залог на период до года. Суд может отказать в обращении взыскания на предмет залога на основаниях, установленных ст. 54.1

Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Да,сможет забрать. Ст.446 ГПК РФ позволяет. Так как Вы сами подписали договор займа с залогом единственной квартиры. А на единственную квартиру. Находящуюся в залоге, пусть даже у физического лица, кредитор вправе обратить взыскание. Может обратиться в суд с требованием обратить взыскание на предмет залога.

Добрый день! Если вам квартира нужна, пишите заявление в суд, что договор подписывали не вы лично, а были вынуждены подписать под давлением. Есть шансы пока квартиру оставить у себя. Но долг все равно придется рано или поздно отдавать. Поэтому вам надо найти источник заработка и хорошую, стабильную работу.

С уважением.

Может забрать квартиру согласно (Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости.

Но для этого придется обратиться в суд с иском об истребовании данного имущества прекращении пользования выселении и получить исполнительный лист.

Если вам квартира нужна, пишите заявление в суд, что договор подписывали не вы лично, а были вынуждены подписать под давлением.

Так делать не нужно, так как существует уголовная ответственность за заведомо ложный донос.

Я Вам рекомендую обратиться к юристу /адвокату, для проверки правильности составления всех юридически значимых документов, обычнов таких договорох займа, залога бывает масса ошибок, несоответствий заонконодательству и т.д.,возмжно удасться за что то зацепиться. А так возможно.

Федеральный закон от 31.05.2002 N 63-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации"

Статья 25. Соглашение об оказании юридической помощи

1. Адвокатская деятельность осуществляется на основе соглашения между адвокатом и доверителем.

2. Соглашение представляет собой гражданско-правовой договор, заключаемый в простой письменной форме между доверителем и адвокатом (адвокатами), на оказание юридической помощи самому доверителю или назначенному им лицу.

Абзацы второй - третий утратили силу. - Федеральный закон от 20.12.2004 N 163-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Вопросы расторжения соглашения об оказании юридической помощи регулируются Граждански.

Да сможет забрать в соответствии со статьей 334 ГК РФ..судебная практика различных регионов абсолютно разная.. Вообще можно попытаться доказать то, что залог единственного жилья позволяет считать договор займа незаключенным, В соответствии с ст. 5 ФЗ РФ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" единственное жилье в залог отдавать нельзя. Есть еще некоторые нюансы, поэтому надо смотреть договор займа и договор залога. Так же надо смотреть, возможно ли обратить взыскание на залог по срокам давности, позиция ВС РФ такова, что срок давности по займу и срок давности по обращению взыскания, абсолютно различны.. поэтому.. Смотреть надо документы.

Может если это предусмотрено договором залога который трактуется по правилам ст 431 гк рф.

В статье 339 ГК РФ сказано:

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Если обязательства заемщика были обеспечены залогом его имущества и в договоре залога содержится условие о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество, то требования к заемщику заимодавец может удовлетворить и без обращения в суд путем (п. 1 ст. 339, п. п. 2 - 5 ст. 349 и п. п. 1 - 2 ст. 350.1 ГК РФ):

- реализации заложенного имущества третьему лицу;

- оставления заложенного имущества за собой.

Для этого залогодателю и должнику направляется уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога, а реализация заложенного имущества допускается по общему правилу не ранее чем через 10 дней с момента получения залогодателем и должником указанного уведомления (п. 8 ст. 349 ГК РФ).

Светлана добрый день

Необходимо четко понимать, что оформляли: Залог или задаток. В зависимости от этого возникают последствия.

Статья 334. Понятие и основания возникновения залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. ГК РФ), а об ЗАДАТКЕ

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вы должны как можно быстрее сообщить риэлтору что отказываетесь от договора, и что просите вернуть этот задаток, дальше все зависит от того на какой стадии уже идет покупка, что там с документами.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Смотря как оформили задаток. Если был письменный договор, то задаток не возвращается.

Здравствуйте. С согласия залогодержателя

--- Здравствуйте, никак не продадите залоговое имущество. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, уважаемая Анна

конечно же нельзя, так как как вторя доля в залоге у банка

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте! Если 1/2 доли находится в залоге у банка, то продать квартиру без согласия банка не возможно. Можете продать другую 1/2 долю, которая в залоге не находится.

Анна. Добрый вечер. Полностью квартиру Вы не продадите. Но Вашу долю продать не запрещено. Другой вопрос, что проблемную квартиру продать трудно.

Добрый день!

К сожалению не сможете, если находиться в залоге у банка невозможно ее продать. Есть возможность продать 1/2 часть которая не в залоге, но нужно знать что купля-продажа долей подлежит нотариальному удостоверению и необходимо отправить второму собственнику предложение купить долю, т.к. он имеет преимущественное право покупки доли.

Это будет незаконная сделка

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Заложенное имущество можно продать только с согласия залогодержателя любой снять обременение, получив предоплату от покупателя.

А банк может даст разрешение на продажу, с учетом переноса доли на другое. Новое купленое жилье?

Если квартира официально находится под обречением, продать Вы ее не сможете. Единственный способ расплатиться с долгами - оформить квартиру на Вашего кредитора в счёт погашения долга по договору займа. Обязательно документально это закрепите. Если стоимость Вашей квартой превышает размер долга, проведите экспертизу определения рыночной стоимости квартиры и разницу потребуйте со своего кредитора.

Здравствуйте. Перед тем, как решиться на такой ответственный шаг, как кредит под залог недвижимого имущества, вы должны понимать, что залог это метод обеспечения обязательства, с помощью которого кредитор получает право компенсировать убытки, понесенные в результате нарушения своих кредитных обязанностей заёмщиком, за счёт закладываемой собственности путем ее реализации.

Залогодержатель – это банк, на какой оформляется залог квартиры. Он обладает залоговым правом на эту собственность. Залог недвижимости предполагает, что на квартиру будет оформлено обременение. Вы, не сможете иметь право на распоряжение данным помещением по своему усмотрению, покуда обременение не будет снято. Произойдет это лишь тогда, когда вы (заёмщик или лицо, взявшее в банке кредит под залог недвижимости-в вашем случае вы описываете ситуацию с квартирой) , полностью не погасите свою задолженность. Пока квартира находится в залоге, собственник не вправе ее продавать, менять, передавать в дар, а также осуществлять любые другие действия без согласия на то кредитной организации. Кредитор же имеет право не предоставлять согласие на совершение каких-либо юридически значимых действий с квартирой.

Документы на квартиру, при взятии кредита под залог недвижимого имущества, остаются у кредитора (банк). При полном погашении займа с квартиры снимается обременение, и документы возвращаются залогодателю.