Можно ли вступить в наследство по земельному паю, проданному под влиянием алкогольной зависимости, и был ли закон в то время о продаже земли? Что делать в данной ситуации?
Мать продала (под влиянием алкогольной зависимости) земельный пай 9 га в 1992 га мать умерла. Могу ли я вступить в наследственность и был ли закон в то время о продаже замельного пая. в сельськом совете говорят что земля здана в аренду на 49 лет. на руках у меня нет ни акта на землю, ни договора. По словам фермера мать землю продала. Ответьте пожалуста что делать дальше.
Для начала выяснить, кто собственник земельного пая, а после уже решать вопрос о наследстве.
Если мать продала участок, или иным образом переоформила на другое лицо, то он в состав наследства не входит, и Вы ничего не получите.
Если же участок на момент смерти мамы ей принадлежал по документам, тогда в судебном порядке сможете получить свой пай по наследству.
Спросить
Вопрос по земле. Скажите как я могу приобрести земельный пай? земля находится в аренде у фермера. В земельном участке три земельных пая. человек который мне хочет продать имеет 2/3 (два пая) доли этого участка, а 1/3 принадлежит этому фермеру. Как мне выкупить у него два этих пая?
Земельный кодекс и некоторые статьи Гражданского кодекса РФ предусматривают возможность продажи долей земельного участка, находившейся в общедолевой собственности. Перед тем как продать земельный пай, участок нужно разделить на доли в натуре способом межевания. После этого на каждую из выделенных долей должно быть оформлено свидетельство, подтверждающее права собственности. Раздел участка для продажи возможен в случае согласия всех его собственников. Если согласия достигнуть не удалось, получить такой документ можно будет путём обращения в судебные органы. Если участок не состоит на едином учёте, то каждая полученная доля должна быть поставлена на кадастровый учёт.
Если в процессе раздела земли было зарегистрировано право собственности доли на несколько человек, то при продаже земельного надела сельхозназначения нужно получить нотариально заверенное разрешение на продажу от всех владельцев.
Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и заверен у нотариуса. При этом в обязательном порядке составляется акт, подтверждающий сдачу и приёмку участка. Подготовленные документы подаются в Росреестр, где право покупателя земельного участка регистрирует на него право собственности.
Чтобы не допустить ошибок при оформлении договора купли-продажи земельного пая, нужно обратиться за помощью к адвокату из г. Волгограда. Он, исходя из своего огромного опыта в данной сфере, проанализируют все документы и сделают все необходимое для быстрого разрешения вопроса.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
У мамы земля паевая находится в аренде у фермера. В сентябре прошлого года фермер посадила пшеницу на этой земле, а в апреле этого года мама продала ей землю эту. Фермер должна была дать пшеницу или деньги за продажу пшеницы, но отказывается, хотя при продаже земли она сказала что выплатит все. Должна ли она маме выдать пай пшеницы?
Как вернуть земельный пай мая бабушка вступила в наследство пая от прабабушки а землю на себя не переоформила а фермер сказал она земля потерялась? Фермер возделал ее под номерами а нашей земли нет тобиш потерялась документы на наследство есть а земли пая нет.
Поднять наследственное дело после смерти прабабушки ( если оно есть у нотариуса), запросить в рег.палате кадастровую выписку на землю,поискать квитанции об оплате зем.налога бабушкой и прабабушкой. Документы на наследство нотариус просто так бы не оформил, ни завещание, ни свидетельство о праве на наследство, он руководствовался документами на право собственности. кроме того, земельные паи когда раздавали, также должны быть записи в архивах, там поищите.
Спросить
Есть пай земли, он в аренде у агрофирмы. Условия договора не известны. Есть желание выкупить пай и выделить землю. У пая обременение в виде договора аренда.
Реально ли выкупить пай, расторгнуть договор аренды и выделить землю?
В 2014 году вступил в наследство на два земельных пая после смерти мамы на один пай сельхозкооператив оформил аренду а второй пай говорят признан невостребованным, говорят где была ваша земля по кадастровому номеру там земли нехватило там их скупил глава сельхоз кооператив и мы вам выделили землю на болоте. Что мне дальше делать?
В каком смысле, что дальше делать?
У Вас есть доля земли..
Что хотите, то и делайте.
Если зем участок Ваш в результате выдел долей в натуре оказался не в том месте, где бы Вы хотели, то ничего не сделать..
Но, только не понятно, что значит не хватило..
Этого в принципе быть не может, так как невозможно от раздела получить больше чем целое...
СпроситьМать проживает в селе. Колхоз распался. В общем сейчас у нас земельные паи по 5 га на члена семьи. Отдали местному фермеру, не знаю правда всех тонкостей, в аренду или как. Налоги за паи платим ежегодно. Можно ли считать эту землю собственностью и какие документы нужно оформить? Местный фермер за аренду зели платит по 5 центнеров с пая и еще говорит, что если земля не будет обрабатываться в течении 3 лет еевсмысле землю заберут. Ака же налоги? Или жителей села в очередной раз обманули?
Уважаемый Николай, г.Курган !
В соответствии со статьями12- 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2011)
Участник долевой собственности ВПРАВЕ РАСПОРЯДИТЬСЯ !!! земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли !!!
В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ПРОДАЁТ !!! свою земельную долю БЕЗ выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю НЕ требуется!!!
Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.
Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.
Таким образом, после межевания Вам уже будет выделен отдельный земельный участок и будет выдано новое Свидетельство о государственной регистрации Права собственности.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.01.2012г
11:37 моск. вр.
СпроситьГражданин заключил договор купли-продажи земельного пая, но оформить право собственности полностью не смог, так как собственница (Продавец) земельного пая умерла. Данный земельный пай в момент заключения договора купли-продажи был передан по договору аренды фермеру. Законно ли в таком случае было заключать договор купли-продажи земельного пая? На какие статьи можно сослаться?
Продать можно только то, чем владеешь на праве собственности. В данном случае - только право аренды. Естественно, не как право собственности.
Всего доброго.
Спросить
Заключение договора законно. Однако смена собственника не прекращает договор аренды.
Спросить
Продать земельную долю можно только участнику долевой собственности или сельскохозяйственной организации (фермеру) использующей этот земельный участок.
ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Продать пай третьему лицу нельзя.
СпроситьУ моих родителей есть земельный пай. Он был сначала у одного фермера потом его взял в аренду другой фермер. Сейчас этот пай забрал первый фермер. Родители звонили узнать где пай им толком ни кто ни чего ни говорит. Земля оформлена есть свидетельство на землю. Что можно сделать в этой ситуации как узнать где искать пай потому что звонили иформации ни какой.
У отца был земельный пай он сдавал его в аренду фермеру все документы на пай были у фермера. Отец умер 5 лет назад. Что мне делать как найти пай и можно мне вступить в наследство.
Что ж так запустили-то? Открывайте наследственное дело, получайте выписку из ЕГРН на зарегистрированные права на отца, если их там нет - в земельном комитете и т.п. организациях, регистрирующих сделки с землёй до 1998 г. Вот насчёт срока, боюсь, придётся восстанавливать через суд. Лучше фактическим принятием наследства.
СпроситьУважаемая Елена г. Новосибирск!
Согласно ст.1142 ГК РФ
ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют по ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ.
Тем самым, исходя из выше изложенного вы являетесь наследником Первой очереди после смерти своего отца.
Также согласно статье 1155 ГК РФ. Принятие наследства по истечении установленного срока
1.По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
Поэтому рекомендую вам Вручить или Направить нотариусу по месту открытия наследства (месту смерти папы) Заявление "О принятии наследства в виде пая" (ст.1113 ГК РФ).
После чего уже можно будет обратиться в Районный суд с Заявлением:
1)О восстановлении пропущенного процессуального срока;
2)О признании вас как наследника принявшим наследство (ст.264 ГПК РФ; ст.1155 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 22.11.2018 г.
СпроситьСкажите что делать в такой ситуации.5 лет назад у фермера мама взяла деньги под продажу земельного пая, так получилось что деньги фермер передал мной, но при этом взял расписку с меня в том, что я получил деньги в размере ста тысяч рублей под продажу земельного пая. (хотя пая у меня на тот момент не было) он был мамы. Мама через год умерла не успев заключить с ним куплю продажи. Пай разделился на части между детьми я получил 1/6 часть. После смерти мамы фермер пользовался землёй 4 года не кому ни чего не говорил и не выплачивал на пай то что полагается по договору. Мы в свою очередь хотим забрать у него пай и отдать другому фермеру в аренду. Имеем ли мы на это право и имеет ли силу та расписка? Подскажите пожалуйста!
Добрый день!
Для получения конкретной рекомендации необходимо ознакомиться с документами.
Ведь у арендатора имеется ваша расписка на получение денег. При поступлении ваших претензий арендатор может обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве с вашей стороны.
Нужна помощь, звоните.
Спросить
