Встроенный шкаф в комнате общежития входит в жилую площадь?
Встроенный шкаф в комнате общежития входит в жилую площадь?
Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет квартиру как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее прямый доступ к помещениям общего пользования дома и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения включает в себя общую площадь всех частей жилого помещения, а также площадь вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением террас, балконов, лоджий и веранд. По сути, ответ является положительным.
Спросить
Ответ отключен модератором
Добрый день. Скажите, пожалуйста, встроенный шкаф в комнате в коммунальной квартире входит в жилую площадь этой комнаты? Где это прописано? В БТИ г. Евпатории утверждают, что встроенный шкаф не включается в жилую площадь комнаты.
Здравствуйте. В жилое помещение включаются отапливаемые жилые помещения. Шкаф не отапливаемое отдельное помещение и к жилому не относится.
Спросить
Каждая квартира состоит из следующих помещений: жилые комнаты, кухня, передняя, ванная или душевая, туалет, встроенные шкафы или хозяйственная кладовая, допускается устройство балконов, лоджий или террас. В жарком климате их устройство обязательно.
Жилые комнаты составляют группу жилых помещений, остальные помещения называют подсобными. В сумме жилая и подсобная площади составляют общую площадь квартиры.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 31.07.2017) ст.15.п. 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41712) 12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
Действующие Правила предоставления коммунальных услуг (постановление №354) упоминают отапливаемую площадь. В свете всего изложенного эта норма применима для нежилых помещений.
СпроситьПомогите разобраться. В свое время, предприятием, на котором я работала, мне была выделена в трехкомнатной квартире комната полезной площадью 10,3 кв.м, она включала 2 встроенных шкафа, один из которых имеет выход в коридор. Позже, когда мои родители приватизировали эту комнату, им выдали документы лишь на жилую площадь 9,6 кв.м, сказав что в любой момент они могут переоформить документы на площадь 10,3. Теперь, когда они вздумали ее продавать, БТИ отказывается выдавать свидетельство на первоначальную площадь, мотивируя тем, что встроенные шкафы в коммунальной квартире принадлоежат всем собственникам пропорционально их жилой площади. Верно ли это? Стены встроенных шкафов представляют собой картонную перегородку, а сами шкафы находятся полностью на территории комнаты. Первоначально ордер выдавался на площадь 10,3 и соответственно платежи осуществлялись согласно занимаемой площади.
Уважаемая Елена! К сожалению, продаже подлежит только площадь, указанная в свидетельстве о праве собственности и договоре передачи.
СпроситьВходят ли встроенные шкафы в общежитиях в жилую площадь комнаты? Если без этих шкафов комната 15 кв м и в ней живут 2 человека, то могут ли подселить 3 человека под предлогом того, что шкафы, в теории, недостающие 3 кв м на человека добавляют? Или как-то с этим побороться можно?
Покупаю двухкомнатную квартиру по ипотеке и хочу сделать перепланировку: снести не несущие стены между прихожей и гостиной, заменить стену между кухней и гостиной на раздвижные двери (на кухне газовая плита, совсем убрать стенку и не установить двери нельзя), снести стенки двух кладовок, на их месте установить встроенный шкаф-купе и отгородить гардеробную комнату, убрать перегородку в санузле. Общая площадь 49,9 м 2, жилая - 30,3 м 2.
Как измениться жилая площадь:
- будет ли входить в жилую площадь встроенный шкаф-купе и гардеробная комната?
- при объединении жилой комнаты и прихожей какое помещение изменит свой статус: комната из жилой станет проходной или прихожая из нежилой станет жилой площадью?
- можно ли законно обойти запрет на объединение кухни и жилой комнаты путем сноса стены между ними при условии наличия газовой плиты?
Перепланировка квартиры, находящейся в залоге у банка, возможна только с согласия банка. Начните перепланировку с согласования с банком, затем с администрацией, получить разрешение, затем актом ввод в эксплуатацию и оформление нового тех.паспорта и тех.плана, внесение изменений в кадастр недвижимого имущества.
СпроситьЧ. 5 ст. 15 ЖК РФ:
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Спросить
Можно. Согласно ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Спросить
Или необходимо было обратиться офицально в бюро технической инвентаризации по поводу перепланировки?
Возник спорный вопрос по комнате в пятикомнатной квартире. Согласно технического паспорта от 1991 года комната имеет жилую площадь 11,9 кв.м,имеется шкаф S=0,8 кв.м.Сделали ремонт в 1993 году, уменьшили площадь шкафа на 0,4 кв.м,Можно ли считатьжилую площадь комнаты за 12,3 кв.м изходя из жилищного права 1993 года. Или необходимо было обратиться офицально в бюро технической инвентаризации по поводу перепланировки?
По договору приватизации комнаты в коммунальной квартире (договор 2006 года) передана в собственность комната площадью 18 метров. Но в техническом паспорте есть отметка о том, что в данной комнате самовольная перепланировка (демонтирован встроенный шкаф, и, в связи с этим, жилая площадь увеличилась с 17 до 18 кв. м.). В результате этой перепланировки жилая площадь квартиры тоже увеличилась, и, соответственно, изменились доли-доля приватизированной комнаты возросла на 1 единицу. Но администрация при приватизации остальных комнат не учла факт увеличения жилой площади квартиры и распределяла доли исходя из первоначальных данных, а не данных бти. В настоящее время приватизируется последняя комната в коммунальной квартире площадью 12 метров, а долей на неё осталось только 11. В связи с этим администрация направила письмо собственникам комнаты 18 метров (договор приватизации 2006 года) о возвращении комнаты в первоначальный вид (восстановить встроенный шкаф). Насколько законны требования администрации. Спасибо.
Ситуация следующая: проживаю в коммунальной квартире. Между комнатами есть встроенные шкафы. Соседи утверждают что данный шкаф входит в собственность их комнаты. Может ли быть такое?
Идете в Росреестр, Кадастровую палату или любой многофункциональный центр "Мои документы", оплачиваете пошлину, заказываете там кадастровый паспорт или выписку на всю квартиру (информация свободного доступа). В этом паспорте будет схема квартиры с размерами, сравните площади в кадастровом паспорте и в правоустанавливающих документах на комнаты, и все сразу станет ясно где Ваше а где соседей.
Спросить
Шкаф сам по себе не может быть частью жилого помещения, поэтому право собственности на него определяется самостоятельно, независимо от права собственности на жилое помещение. Кто шкаф покупал, тому он и принадлежит.
Спросить
Собственник определяется по кадастровому и техническому паспорту, к какой комнате и какой метраж, этой комнаты с учетом и без учета шкафов
паспорта можно взять в кадастровой палате и БТИ.
СпроситьЯ решила приватизировать комнату в общежитии. В комнате стоял встроенный шкаф, мы его снесли когда заселялись, плана БТИ у меня тогда не было и я не предполагала, что шкаф сносить нельзя. Когда приехал специалист БТИ то обнаружил снос шкафа и в связи с чем площадь комнаты увеличилась. Теперь тех. паспорт не оформляют, требуют согласования перепланировки и обязательного внесения изменений в договор найма жилья, после всех этих процедур продолжат оформление документов. Законно ли это? Обязательно ли согласовывать снос встроенного шкафа? Зачем вносить изменения в договор найма если я собираюсь все оформить в собственность?
Надо заказать в проектной организации проект, согласовать его, обратиться в МВК Вашего района, получить согласование на переплнировку, акт ввода в эксплуатацию перепланированного помещения, а затем в ПИБ заказать новый технический паспорт квартиры.
Спросить
