Если я оставлю себе квартиру, то что я должна буду выплатить мужу?

Уважаемая Наталья, г.Волжский !

Во-первых, ВСЕ !!! АКТИВЫ и ПАССИВЫ: КРЕДИТНЫЕ и ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА !!!, возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом !!!

Во-вторых, ВСЁ !!! имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ !!! сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано !!!

Поэтому исходя из выше изложенного вы вправе обратиться в суд с Заявлением "О разделе совместно нажитого супружеского имущества", в т.ч. Ипотечной квартиры !!!

Варианты РАЗДЕЛА Ипотечной квартиры могут быть разные. в частности:

1)Продажа Ипотечной квартиры банком, с выплатой супругам фактически выплаченных денежных средств и последующих их Раздел между супругами !!!

2)С Согласия банка переоформление Договора ипотеки на ОДНОГО из супругов, с выплатой другому супругу, причитающихся ему денежных средств !!! и т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 16.08.2012г

12:04 моск.

Марина

по общему правилу (для Вашей ситуации) квартира должна делиться 50/50

как и вся собственность приобретенная в браке

В абсолютном большинстве случаев источник средств на приобретение не важен

Вам ответили неверно. Вам нужно подать иск о признании этой крвтаиры личным имуществом. Но вы сами пишите - была доплата, в связи с чем личным имуществом можно признать только 5/6, а 1/6 поделить. Вам нужно доказать, что обмен был вашей личной собственности. ВАжно, какой договор. Если делали мену через куплю-продажу, то у вас будут серьезные сложности. Нужно знать , какие у вас есть доказательства.

Уважаемая Светлана! Поскольку квартира приобретена в браке, она является общей совместной собственностью независимо от того, на кого она оформлена. Собственниками квартиры являетесь Вы м Ваш муж. Ребёнок никакого права собственности на квартиру или её долю не имеет. Поскольку он не прописан, то и права проживания за ним нет. Оно возникнет в том случае, если Вы как совладелец квартиры его туда вселите. Однако поскольку квартира оформлена на мужа, целесообразнее предъявить в суд иск о разделе квартиры и признании за Вами 1/2 доли квартиры. Связано это с тем, что срок исковой давности по спорам о разделе совместно нажитого имущества составляет три года. А согласие на отчуждение имущества закон требует только от настоящего супруга. То есть если брак будет расторгнут, то Вашего согласия на продажу квартиры не понадобится, муж сможет её продать, и Вам потом придётся очень долго оспаривать этот договор.

С уважением

Он Вам должен выплатить половину той суммы, которую Вы выплатили вдвоём. Он не может Вам выплатить половину стоимости квартиры, т.к. он банку эту половину будет выплачивать ещё один раз, и тогда сколько для него будет стоить квартира? В полтора раза дороже! Тогда ему лучше отказаться от квартиры и потярять половину выплаченной суммы за год и не переплачивать за квартиру ещё полцены. А Вы как думаете? Удачи Вам!

От стоимости квартиры при выплаченной части ипотеки

Ст 33-39 СК рф все что нажито в браке делится поровну если иное не предусмотрено соглашением в письменной форме.

Есть два варианта. Всем по 1/4 или детская доля высчитывается пропорционально доли погашеной мат. капиталом, а остальное делится между супругами поровну.

Здравствуйте, Алина!

Согласно законодательству, при разводе все имущество, долговые обязательства и денежные выплаты делятся пополам. Исключение составляет материнский капитал: если он использовался в ипотеке, такая государственная помощь делению не подлежит.

Существует три способа разделения ипотеки с материнским капиталом при разводе:

Если имущество делится в судебном порядке, поставить перед судом вопрос о разделе ипотеки с материнским капиталом. Если суд примет положительное решение, будет составлен новый график платежей и обе стороны обязаны будут обоюдно их вносить.

Каждый из супругов может оформить на себя потребительский кредит, равный половине суммы остатка ипотечного долга. Если оба займа одобрены, остается погасить ипотеку, и тогда обременения с квартиры будут сняты.

Самостоятельно договориться о разделении ежемесячных платежей. Можно заключить письменный договор об обязательствах.

Если ипотека не погашена, бывшим супругам придется согласиться на совместное проживание. Разделить квартиру можно лишь в том случае, когда на ней отсутствуют обременения.

Если речь о разделе квартиры (а не долга по ипотеке), то по закону вычленяется 453 т. р. из 2000000 р. в долевом соотношении (это примерно 1/5). Вот эта 1/5 делится между всеми членами семьи (дети, муж, жена) поровну (если не достигнута иная договоренность). Оставшаяся доля 4/5 - делится между супругами поровну. Если муж не захочет отдать вам свою долю, никакой суд не лишит его права на долю в квартире, только по соглашению между вами. Ипотечные платежи должны платить поровну, если муж не платит, а платите вы, то имеете право взыскать в порядке регресса половину, оплаченную за него.

Выводы: если муж захочет оказаться от доли в квартире, то расчет выше (не забывайте про платежи по ипотеке: квартира и платежи - это разные вещи, если поделите квартиру, это к ипотечным платежам никакого отношения не имеет). Если муж не захочет отказываться от доли - вам его не лишить этого права.

В соотв. с ЗАКОНОМ О НАЛОГЕ С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ

НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ от 12.12.1991 № 2020-1 ( в ред. от 30.12.2001)

Ст.3 1. Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке наследования, исчисляется по следующим ставкам:

а) при наследовании имущества стоимостью от 850-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

наследникам первой очереди - 5 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

наследникам второй очереди - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

другим наследникам - 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

(пп. "а" в ред. Закона РФ от 22.12.1992 N 4178-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

б) при наследовании имущества стоимостью от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

наследникам первой очереди - 42,5-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

наследникам второй очереди - 85-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

другим наследникам - 170-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

в) при наследовании имущества стоимостью свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

наследникам первой очереди - 127,5-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

наследникам второй очереди - 255-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

другим наследникам - 425-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.

2. Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:

а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

(пп. "а" в ред. Закона РФ от 22.12.1992 N 4178-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

другим физическим лицам - 77-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

другим физическим лицам - 247-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

другим физическим лицам - 502-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.

Статья 4. Льготы по налогу

От налогообложения в соответствии с настоящим Законом освобождается:

имущество, переходящее в порядке наследования супругу, пережившему другого супруга, или в порядке дарения от одного супруга другому;

жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно - строительных кооперативах, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения);

имущество лиц, погибших при защите СССР и Российской Федерации в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей или в связи с выполнением долга гражданина СССР и Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка;

(в ред. Закона РФ от 06.03.1993 N 4618-1)

(см. текст в предыдущей редакции)

________________________________________

Положение абзаца пятого статьи 4 подлежит применению в соответствии с его конституционно-правовым смыслом, выявленным в Определении Конституционного Суда РФ от 07.02.2002 N 13-О.

________________________________________

жилые дома и транспортные средства, переходящие в порядке наследования инвалидам I и II групп;

транспортные средства, переходящие в порядке наследования членам семей военнослужащих, потерявших кормильца. Потерявшими кормильца считаются члены семьи умершего (погибшего) военнослужащего, имеющие право на получение пенсии по случаю потери кормильца.

(абзац введен Федеральным законом РФ от 27.01.1995 N 10-ФЗ)

Налог с недвижимого имущества платится в ИФНС по месту нахождения имущества.

При продаже квартиры, если она в собственности менее 3-х лет (ст.220 НК РФ) платится налог в размере 135 с суммы, превышающей 1млн.руб. Если в собственности более 3-х лет, налог не платится.

Галина Ивановна, здравствуйте! Я так понимаю, что речь идет о налоге на имущество физического лица (коллега нечаянно привела Вам другой НПА, кстати, который давно утратил силу)..

ЗАКОН РФ от 09.12.1991 N 2003-1

(ред. от 22.08.2004)

"О НАЛОГАХ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ"

Статья 3. Ставки налога

1. Ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. Представительные органы местного самоуправления могут определять дифференциацию ставок в установленных пределах в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости, типа использования и по иным критериям. Ставки налога устанавливаются в следующих пределах:

---------------------------------------T-------------------------¬

¦ Стоимость имущества ¦ Ставка налога ¦

+--------------------------------------+-------------------------+

¦До 300 тыс. рублей ¦До 0,1 процента ¦

¦От 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей ¦От 0,1 до 0,3 процента ¦

¦Свыше 500 тыс. рублей ¦От 0,3 до 2,0 процента ¦

L--------------------------------------+--------------------------

Извините, табличка не очень хорошо получилось, но, по-моему, все вполне видно. Хотя обычно, уведомления приходят из разных управлений налоговой службы ( от тех, где территориально находится недвижимое имущество).

С уважением,

Харченко О.В.

По тексту вопроса - ту же самую, что и была, отношения аренды (?) не прекращены, права на квартиру у него существуют, а обязательств предоставлять иное жилье - федеральное законодательство за Администрацией не закрепляет.

Понятно. Ту же самую. А если там нет стекол и внутри квартиры нет ремонта. По меркам человека она не пригодна для проживания. Надо сначала сделать ремонт. Вставить стекла. Кто это должен делать и как с этим быть?

Виктория, 1/2 супружеская доля.

Уважаемая, Светлана! Вы немного заблуждаетесь, что доля в квартире стоит намного дешевле, чем продать всю квартиру а затем разделить деньги. Все как раз, наоборот.... В большинстве случаев. Если подойти к этому творчески... Удачи!

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Если сейчас у вас неприватизированная крвтаира, то к сожалению, не может быть поделена как имущество супругов с хзачетом вашей крвтаиры. Она вообще не делиться, возможен только принудительный обмен