Пристроила дом к старому, сейчас хочу подарить сыну, могут возникнуть проблеммы с дарением

Здравствуйте.

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Вы проверили выдачу разрешения?

Вам необходимо обратиться в администрацию с целью ввода незавершенного объекта строительства в эксплуатацию. Если откажут, отказ обжаловать в суде. А потом, с решением суда обращаться в ФРС для оформления права собственности.

Уважаемая Марина!

В дополнение своего коллеги следующее:

В Вашей ситуации следует сделать следующие действия:

1.Заказывайте независимую экспертизу в организации, имеющую лицензию на право проведения данных работ С ПРАВОМ СОСТАВЛЕНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ.

2.Так как Вы уже имеете новый Технический паспорт с отметкой БТИ , что разрешения на строительство нет (не лишним окажется, что Вы еще поставите "новый дом" на кадастровый учет), то собираете следующий пакет документов для составления и подачи искового заявления (ст.222 ГК РФ) в суд:

1.Технический отчет о проведенной независимой экспертизы с заключением + договор с данной организацией

2.Новый Технический паспорт БТИ + (желательно Кадастровый паспорт)

3.Свидетельство о праве собственности на старый дом+ право устанавливающие документы

4.Свидетельство о праве собственности на земельный участок+ право устанавливающие документы

5.Квитанция об уплате гос.пошлины

Ответчиками ставите : Администрация г.Одинцово, Администрация района,в котором данный объект находится г.Одинцово.

Желаю удачи.

С уважением,

Дмитрий Владимирович

Уважаемая Мария ! До 2015 года кадастровый (технический ) паспорт является единственным документом о законности возведенного строения. Это указано в законе о государственной регисрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В Росреестре это прекрасно знают. Регистрируйте свои пристрой.

Удачи

Здравствуйте, Виталий!

Да, Вам нужно оформить разрешение на строительство. Так как по решению суда можно признать стойку (самострой). Обращайтесь, помогу решить Ваш вопрос.

Здравствуйте, разрешения на строительство гаража не требуется, но Вы не учли минимальное расположение от границы соседнего участка - 1 м., поэтому могут быть проблемы от соседа, для проведения реконструкии по строительству манасарды, нужно направить в администрацию уведомление.

Здравствуйте, да, причем Ваша ситуация выгоднее: хозпостройку-то Вы можете построить с его разрешения, а вот строительство дома рядом с забором невозможно даже с Вашего разрешения, так что если сообщите "куда надо", то у соседа будут большие неприятности.

Разрешение на хоз. постройки не нужны, а на реконструкцию дома обязательны. Вы вполне можете манипулировать данной ситуацией.

Лучше всего новый дом никак пока не регистрировать, а потом сделать новый кадастровый паспорт, выдав построенный дом за отремонтированный старый.

Это зависит от категории земельного участка, для садоводства и для ИЖС нормы различаются.

В судебном порядке. Сначала сделать экспертизу . а затем иск и в суд.

Можно узаконить и через архитектуру, если уж откажут, тогда в суд.

1.Получить заключение о том, что дом не обрушится и соответствует всем нормам.

2.Обратиться в местную администрацию с заявлением о вводе дома в эксплуатацию.

3.В случае отказа в этом обратиться в суд.

если земля в собственности - ни каких

постройте - потом через суд узаконите

Здравствуйте! Вы фактически самовольно т.е без разрешения на строительство построили дом, в связи с чем Вам могут отказать в выдаче акта о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства. В связи с изложенных Вам придется обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом, после сбора необходимых документов, а так как земля у Вас в собственности, то суд вынесет решение в Вашу пользу.