Она хочет продать или подарить (как лучше по налогам?) квартиру своему сыну.

Уважаемая Елена! Выгоднее всего оформить договор дарения предварительно зарегистрировав вашего мужа в квартире его матери(полученной в наследство). Дело в том, что в соответствии со ст. 4 закона "О налоге с имущества , переходящего в порядке наследования или дарения" от налогообложения освобождаются квартиры, если одаряемые проживали в этих квартирах совместно с дарителем на день оформления договора дарения.Обязательного нотариального удостоверения договора дарения по законодательству РФ не требуется. Чтобы зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на основании догоовра дарения вам необходимо будет предоставить в регистрирующий орган кроме всех прочих документов подлинник правоустанавливающего документа правообладателя(т.е. свекрови), подлинник свидетельства о государственной регистрации права на отчуждаемый объект.

Вы не можете распоряжаться собственностью до тех пор, пока не оформите ее согласно требованиям закона. Вам необходимо получить свидетельство о праве на наследство, а затем зарегистрировать Ваше право в Московском городском комитете регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 131 Гражданского кодекса РФ). В противном случае сделка купли-продажи недвижимости просто не будет зарегистрирована. Для передачи прав собственности от матери сыну, может быть оформлен любой договор - купли-продажи или дарения. Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.

При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. То есть доход с продажи квартиры не облагается налогом (при грамотном подходе). С уважением,