Сосед готов подать в суд из-за превышения границы строительства
Достраиваем дом, от забора отступили 2 м 20 см. Сосед начал возмущаться, говорит родам в суд! Свою землю он продаёт, на ней построек нет! Что будет если подаст в суд, на уступки он не идёт.
От забора отступили 2,20, а от межи согласно плана сколько отступили,? Кроме того берите во внимание что в кадастровом плане есть ссылка на погрешность 20-30 см , или кв. метров. Может Ваши 2.20 это уже и 3 метра. Если в суде установят нарушения, не сможете заключить мировое соглашение, обяжут снести часть дома 80 см. точно
СпроситьМежевание было! Стоят колышки! Забора самого пока нет, поэтому считали от колышка, где проходит граница!
СпроситьНу тогда решать вопрос с соседом, купить его участок, если обратится в суд, соглашение о перераспределении границ, вариантов много, переговоры в основе.
СпроситьУчасток у него очень дорогой( нет возможности! А можно поподробнее о соглашении о перераспределении границ пожалуйста!!
СпроситьСоглашение в письменной форме регистрируется и ВЫ можете получить часть участка земли соседа под дом, уступив ему аналогичную площадь в другом месте. Любой юрист Вам поможет его составить правильно.
СпроситьСвой участок земли снес старый дом хочу построить на месте дома гараж, расстояния до соседского забора 3 метра, а за заборам у него стоит дом, расстояния между соседского дома и забором где-то 70 см. Пока строил фундамент сосед молчал, а начал строить стены сосед стал возмущаться и грозится подать в суд. Что можно сделать я уже много построил, много денег вложил.
"... Что можно сделать я уже много построил, много денег вложил. "
Можно подождать, когда сосед таки подаст в суд.
СпроситьСтрою дом. Отступила от забора соседа 3 метра, но сосед требует отступить от его дома 10 метров, т.к. его дом имеет горючесть С 3. Он же от границы отступил 1,5 м.
Прав ли он?
СНиПы №30-02-97 "
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3;
от других построек - 1 м;
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
6.8.* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12;
до душа, бани (сауны) - 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства - 8;
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках
СпроситьОформил землю в аренду. Документы получил и начал строить забор. Земля возле моего дома в доме ещё 2 квартиры, по мимо моей.
Соседи начали возмущаться почему я забрал их. Они на ней раньше сажали, что то. Но эта земля никак не была оформлена. Могут ли они подав в суд вернуть землю, если она им не принадлежала, а была в собственности у государства? А я её взял в аренду. Документы у меня есть.
Если земля оформлена, то конечно могут выиграть суд. Здесь типичная ситуация о земельном споре.
СпроситьПодать-то могут в суд, но есть ли у них шанс, поскольку никаких прав не имеется... Обращайтесь за помощью, если дело дойдет до суда.
СпроситьЗемля на участках в нашем поселке идет под наклоном, из-за этой особенности сосед, находящийся ниже нашего участка выровнял землю у себя, и теперь кирпичный забор между нами (который возводил я, на своей территории и задолго до заселения соседа) может завалиться к нему, так как при выравнивании земли был сделан подкоп под наш забор. У соседа на территории забора нет. На данный момент соседи говорят, что бы мы укрепляли забор или они подадут на нас в суд. Прошу Вас уточнить как быть в данной ситуации?
Муж собираете продать дом, но земля на котором стоит дом была в пожизненном пользовании на отца (которого нет уже 8 лет), вот сейчас начали оформлять землю, приехал межевальщик, замерил и сказал что соседи на нашей земле (у соседа земля оформляена), Сосед не согласен убирать забор! Вопрос: можно ли оформить столько сколько и намерили? И если нет, то сколько стоит через суд, и как долго по времени?
Здравствуйте Можно конечно же оспорить через суд Но если разница небольшая то легче всего согласится на такое межевание это будет быстрее.
СпроситьЗдравствуйте, Яна!
В Вашем случае легче всего обратиться в территориальный отдел Росреестра по району, на территории которого расположен земельный участок. Инспектор должен выехать на территорию, изучить правоустанавливающие документы на земельные участки соседей. Далее, произвести необходимые обмеры и по его результатам составить акт. При выявлении нарушения законодательства составить протокол об административном правонарушении. В том числе может составить предписание об устранении выявленных нарушений земельного законодательства.
Суды могут длиться долго, - годами... Но если всё же решите судиться то первоначально Вам надо письменно обратиться к соседу с требованием перенести забор на старое место. При отказе - обращение в суд с иском об установлении границ земельного участка. А затем, всеми доступными способами следует доказывать, что действиями соседа нарушены ваши права: в частности, уменьшился размер принадлежащего вам имущества. В качестве доказательств можно использовать правоустанавливающие документы, свидетельские показания.
Рад был Вам помочь!
Удачи во всех ваших начинаниях и в защите Ваших прав!
СпроситьДобрый вечер! Можно конечно оформить так как есть, если готовы подарить соседу этот кусочек. А можно в судебном порядке обязать соседа перенести забор..
СпроситьУ нас участок под ИЖС нестандартной формы с одного края через 20 м идет на судение построили дом отступили как положено по 3 м от соседей. Перед домом получился двор с одной стороны идут электропровода строить гараж нельзя построили на другой там где не было забора на момент постройки. С соседом был договоренность что забор ставим на половину мы свою часть сделали отступили 1.1 м и построили гараж капитальный на фундаменте машина большая. Сейчас сосед построил забор и получилось что один угол от забора 70 см. Говорит переносите гараж. Что нам делать? Как отстоять свои права.
Вам нужно заказать независимого инженера и посмотреть сколько от Красной линии отступил сосед, дозволительно ли по градостроительным нормам строить данный забор, затем подавать иск о нечинении права пользования жилым помещением.
СпроситьНи чего.
Ждать пока он пойдет в суд с иском ст 222 ГК РФ.
Там он должен быдет доказать, какие именно егоп рава нарушены... из вашего положения, было 1,1 м стало 0,7 это не нарушает его прав, не снесут.
СпроситьЗдравствуйте Светлана!
Отстоять права Вам поможет именно проведенная судебная экспертиза, в Заключении которой будет указано, что гараж не создает препятствии, вред соседнему забору.
Одним словом сосед должен будете доказать не только факт нарушения Вами нормативных требований при строительстве, но и существенность данных нарушений, а также нарушение этим своих прав и законных интересов.
Если один угол 70 см., а второй 1,1 метр, то навряд ли получится что-то снести Вашему соседу, даже через суд.
В Силу
п. 5.3.4 СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснений, изложенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Всего Вам наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана! В суде, если он подаст иск о признании постройки самовольной. Вам же нужно будет доказать применение пункта 3 статьи 222 ГК РФ, что права другого собственника при этом не нарушаются. Так что пока не торопитесь "переносить гараж".
Согласно ст.222 ГК РФ
Статья 222. Самовольная постройкаСпросить1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Здравствуйте, Светлана!
На сегодняшний день, вам не нужно ничего предпринимать.
Если сосед предъявляет вам претензии, направляйте его в суд.
1. В суде, ваш сосед должен доказать, что его права нарушаются, а из вашего вопроса не видно никаких нарушения прав собственника (ст. 304 ГК РФ).
2. Поэтому, с большей долей вероятности, в суде ему откажут в удовлетворении иска, Ваш гараж так и останется на данном месте.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ,
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
3. Если гараж (постройка) не нарушает права соседа, не создает угрозу жизни и здоровью, то суд откажет соседу в удовлетворении иска.
Всех благ Вам!
СпроситьЗдравствуйте, Светлана, ничего Вам делать не надо. Чем ему гараж Ваш мешает? Это понятно, что расстояние должно быть 1 метр, согласно "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94)
5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.Замечу расстояние измеряется не от забора, а от границы участка, да и это не суть важно, даже если гараж находится на расстоянии менее 1 метра от границы участка, хотя это еще надо определить он никак не нарушает права Вашего соседа, а это главное. Поэтому, отправляйте соседа в суд, пусть он там попробует доказать, что Ваш гараж каким то образом нарушает его права, уверен у него ничего не получится, и суд откажет ему в иске, никто не заставит Вас переносить гараж из за прихоти соседа. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Не стоит делать то что он просит.
Во-первых, когда вы строили - согласовывали с ним.
Во-вторых, забор построил он после Вас.
В-третьих, даже если что-то построено не по нормам это еще не значит, что нужно сносить.
Он может подать в суд. В суде уже будут назначать экспертизу.
И в зависимости от выводов эксперта - насколько существенно нарушение - суд будет принимать решение.
По правилам статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 305 ГК РФ, указанные в статьях 301 - 304 ГК РФ права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В пункте 45 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Надеюсь что мой ответ был Вам понятен и помог!
СпроситьМы устоановили забор из металлических листов от соседей, при установке забора мы отступили в свою сторону 30-50 см, т.е. забор стоит на нашей земле, высота забора 1.7 м.. Причина установки: 5 не законных не согласованных с нами построек у соседа (курятник, две теплицы, две бытовки), отступ построек от границы 50 см и вплотную. Хулиганство соседки, использование стеклянной теплицы в качестве туалета, соответственно это все портит нам эстетический вид участка. Может ли суд обязать нас снести забор? Изначально соседи были не против установки забора, с условием отступа в нашу сторо ну и даже сами принимали участие в сносе старого забора, но как теперь это доказать?
Ирина, если забор не нарушает прав и законных интересов соседей, то снести его вас никто не сможет заставить.
СпроситьКакой статус Земли? Как производилась процедура "оформления" дома на вас? Будущий покупатель сможет снести ваш дом, так как он стоит на его земле.
СпроситьПри строительстве своего дома мы отступили от межи 3 метра. Новый сосед строит магазин Ритуальные услуги. Отступил 1 м от нашего забора для закладки фундамента. Углубил свой участок, обкопав наш забор (красивая кирпичная кладка на фундаменте) оголив наш фундамент. Далее вплотную к забору роет глубокую канаву для проведения централбной канализации. Прав ли он. Какие есть нормы? С уважением! Людмила.