Как мне воздействовать на организацию юридически и получть поланающиеся мне по договору деньги?

Если у Вас в Договоре аренды предусмотрена ответственность в виде пеней и штрафов за несвоевременный платеж, тогда необходимо письменно обратиться в организацию с требованием о необходимости погасить имеющуюся задолженность в срок до__________ и уплатить пени в размере ______рублей. В письме сделать расчет задолженности Арендатора. И указать, что просите представить ответ в срок до______________

Если Вы уверены, что сможете получить деньги с организации тогда, после того как не получите оплаты в установленный срок, обращайтесь в суд с исковым заявлением. Обращаю Ваше внимание, что суд от Вас потребует доп. расходы на гос. пошлину, работу юриста и Ваше личное время, при этом решение суда в Вашу пользу не гарантирует получения Вами денежных средств.

Поэтому самое простое, это направить письмо, в котором Вы в соответствии с пунктом ___Договора аренды уведомляете о расторжении с _______2010 года Договора аренды и предлагаете подписать Акт возврата квартиры. В Акте рекомендую указать, что у Организации имеется задолженность по арендной плате.

Рекомендую при оформлении всех документов с Арендатором проверять полномочия лица, которое подписывает документы. Чтобы не возникло ситуации, что документ подписало не уполномоченное лицо.

На будущие обращаю внимание на юр. тонкость в Договоре аренды в Договоре аренды необходимо указывать, что Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения обязательств по Договору (расторгнуть договор во внесудебном порядке), без нарушений со стороны Арендатора уведомив его за _________дней до даты прекращения Договора. Отличие данной формулировки от "Арендодатель имеет право расторгнуть договор.......", это расторжение через суд.