Приватизация квартиры без оформления земельных документов - образец выписки из похозяйственной книги и законов для оформления участка
Квартира в двухквартирном доме приватезирована, а участок и земля под домом не оформлена и никаких документов нет. подскажите образец на выписку из похозяйственной книги с администрации на приватезацию земли и каким законом закрепить?
Добрый вечер! Купили квартиру в двухквартирном доме с участком, дом оформили в собственность, а землю нет. Обязательно ли оформлять землю в собственность, если мы собрались реконструировать дом со смещением своей половины от соседа на два метра? Спасибо, за ранее благодарен Вам!
Здравствуйте. Земельный участок оформить в собственность нужно обязательно. Любые разрешительные документы на реконструкцию или строительство дома, выдаются при условии, что на землю оформлены права.
СпроситьУ меня приватизированна квартира то есть в собственности в двухквартирном доме, участок земли под домом не приватезирован он находится в собственности сельского совета (проживаю в деревне) могу ли я продать квартиру без земли?
Конечно, так как земля не Ваша. Новый собственник будет пользоваться землей на тех же основаниях, что и ВЫ.
СпроситьЗемля находится под двухквартирным жилым домом, квартира приватизирована, земля никак не оформлена. Подскажите, хочу продать квартиру, как то мне оформлять землю нужно? Спасибо!
Так дом всё же много квартирный? Ничего Вам оформлять не нужно, если земли отдельно нет у Вас пока...
СпроситьНет, только с земельным участком посмотрите ст.35 ЗК РФ-
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Продать можно, ограничений в законодательстве нет.
Но, как правило, покупатели неохотно идут на сделку, когда отсутствуют документы на земельный участок.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.
СпроситьДобрый день! Возможна продажа, если участок находится в муниципальной собственности, то есть не оформлен в собственность частную.
Было бы невозможно, если бы и участок, и квартира были в собственности, а вы хотели бы продать только квартиру.
Так как в доме две квартиры, дом считается многоквартирным, соответственно, оформление участка возможно только в долевую собственность с собственником второй квартиры либо в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.
То есть выделить 2 участка в собственность одной квартиры и
второй по закону невозможно.
СпроситьЯ бы хотела уточнить, о каких земельных участках идёт речь. Нужно ли при продаже квартиры отдельно оформлять в собственность участок земли под домом и предъявлять на него документы покупателю? И возможно ли продать квартиру, если земельный участок около нее (на котором находится огород, постройки) не в собственности? Можно ли продать отдельно квартиру, а участок при этом в муниципальной собственности?
СпроситьУ Вас по факту, многоквартирный дом (совокупность 2-х и более квартир). Соответственно, Вы продаете только квартиру. Земля под многоквартирным домом будет являться общим имуществом собственников МКД. Очень сильно сомневаюсь, что Росреестр допустит регистрацию продажи КВАРТИРЫ вместе с частью земельного участка.
СпроситьВ 1990 году муж получил служебную квартиру в двухквартирном (так называемом - финском) доме. За время проживания соседи с другой стороны дома менялись. Потом дом передали в муниципальную собственность. Муж квартиру приватизировал. Именно как квартиру, т.к. землю, которая прилагалась к этому дому, приватизировать было нельзя. В квартире прописан муж, я и двое детей. Когда вышел закон, разрешающий приватизировать землю, то муж (и сосед тоже) приватизировали землю вместе с домом. Именно дом, как одно строение (93,6 кв.м. и 56,5 кв.м жилая) с землей. Приватизировать квартиры и землю нельзя, пояснили им. И теперь мы являемся владельцами 1/2 доли от всего дома и землей 1\2 доли. Но наша квартира изначально была больше по площади, т.к. прежние хозяева (до 90-го года) пристроили еще комнату. Два года назад муж пристроил (получив разрешение) еще одну комнату. Выходит, что наш сосед имеет и на эти площади право! То есть в любое время он может претендовать на часть нашей квартиры? В Домовой книге так и написано, что 1/2 доли. И теперь адрес не дом №14 кв. 1 и кв.2, просто дом №14. Пока проблем нет. Но случись что с нами, детям придется судиться и доказывать право на свою квартиру со всеми квадратными метрами, что мы имеем сейчас? Как выйти из этого положения? Что можно сделать? Ведь так не должно быть! Строение изначально считалось двухквартирным домом! Пусть земля будет закреплена за всем домом, но жилье-то должно распределяться соответственно! Помогите разобраться с законом!
Вам необходимо совместно с соседями разделить дом в натуре на две части. Для этого Вам нужно сделать технические паспорта на каждую квартиру и подготовить техническое заключение, что раздел дома на две квартиры возможен. После этого необходимо составить соглашение между вами о разделе дома и зарегистрировать в органах росреестра с присвоением нового адреса с указанием квартир. Земельным участком можете пользоваться, заключив соглашение с соседМи о порядке пользования.
СпроситьЧто тут разбираться то?
Заключить соглашение с соседом о разделе дома в натуре. Не согласен, значит иск в суд.
СпроситьЧастный дом на 2 хозяина имеет статус квартиры, как можно оформить землю? У соседей она уже оформлена в соственность.
Ищите собственника земли решайте с ним если вам откажут обращайтесь в суд но все делайте заявлениями и копии себе оставляйте.
СпроситьТак как вы описываете не бывает. Вы что-то не правильно описываете.
Обращайтесь, посмотрим вашу ситуацию.
СпроситьИмеется двухквартирный дом на двух хозяев, расположенный на неприватизированной земле. Соседи хотят свою долю приватизировать, а мы не хотим. Как нам быть? Могут ли они нас заставить приватизировать землю или сами приватизируют, а потом взыщут сумму, потраченную на приватизацию.
Здравствуйте. Если зарегистрировано право на жилое помещение (квартира, дом), но не зарегистрировано право на земельный участок под ним, то рекомендую вам это сделать по нескольким причинам:
Участок с узаконенным строением может быть приватизирован (предоставлен бесплатно) или должен быть выкуплен собственниками либо на него должно быть оформлена аренда (п.3 ст. 28 Федерального закона № 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества».)
Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет административную ответственность в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ.
Приобретая землю в собственность, собственник земельного участка может использовать такую землю любым не запрещенным законом способом, в том числе в качестве залога для получения кредита в банковской организации. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать, подарить или оставить по наследству.
Оформить земельный участок в собственность под двухквартирным (и более) малоэтажным домом возможно двумя способами.
Оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность. В данном случае, двухквартирный дом должен быть признан многоквартирным.
Оформить земельный участок под частью жилого дома в доме блокированной застройки. В данном случае постановке на кадастровый учет подлежит земельный участок под соответствующим блоком, а не единый участок под домом, как под многоквартирным.
В случае признания двухквартирного дома многоквартирным оформление земли производится в общую долевую собственность. Необходимо иметь в виду, что квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.
В качестве главного квалифицирующего признака квартиры является возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.
Другими словами, если из квартиры есть доступ в помещения общего пользования (чердаки, подвалы и т.д.), то такой дом может быть признан многоквартирным.
Процедура оформления земельного участка под многоквартирным домом состоит из следующих шагов.
Шаг 1: Уточнить поставлен ли участок на кадастровый учет. Земельный участок, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Шаг 2: Провести общее собрание всех собственников квартир. Если же земельный участок не сформирован до 1 марта 2005 года, то в таком случае необходимо провести общее собрание всех собственников квартир, принять совместное решение о формировании участка земли, а также выбрать уполномоченное лицо.
Получить информацию о факте формирования участка под многоквартирным домом и постановке его на кадастровый учет можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра Подробнее ➤ либо запросить сведения в кадастровой палате или МФЦ. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом (форму протокола см. в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г.№ 411/пр).
Шаг 3: Выбранному на собрании представителю собственников необходимо обратиться с заявлением о формировании земельного участка в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. Данное заявление будет являться основанием для проведения кадастровых работ и государственного учета земельного участка. На данном этапе проверяется наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок. При его наличии выдается решение (распоряжение) об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания. Кадастровые работы выполняются на основании распоряжения об утверждении границ земельного участка. Также жители вправе сами обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по определению (уточнению) местоположения границ земельного участка. На данном этапе оформляется межевой план.
Шаг 4: Подать заявление в кадастровую палату либо в МФЦ о постановке земельного участка на кадастровый учет. Кроме заявления, необходимо предоставить протокол общего собрания собственников помещений и межевой план земельного участка. Услуга постановки на кадастровый учет бесплатна и занимает 10 рабочих дней. В случае положительного решения органа кадастрового учета заявителю выдаётся кадастровый паспорт земельного участка.
Шаг 5: Подать документы на государственную регистрацию права на земельный участок в офисах кадастровой палаты или МФЦ. Подать документы также можно в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг. Необходимо предоставить следующие документы:
Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности.
Технический паспорт дома.
Документ, который подтверждает полномочия представителя собственников.
Документ об уплате государственной пошлины.
Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после 01.03.2005 г.
Документ технического учёта многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества многоквартирного дома.
Решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (указываются сведения о собственниках всех конкретных помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, а также определенные собранием или соглашением размеры долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника (в виде правильной простой дроби).
Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.
Обращаем Ваше внимание, что земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома с 1 января 2015 года не признаются объектом налогообложения по земельному налогу.
Оформление земельного участка под частью жилого дома в доме блокированной застройки
Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещённых домов не более 10 и каждый из которых переназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В случае, если дом расположен на земле под индивидуальное жилищное строительство, необходимо соблюсти допустимую площадь участка под индивидуальную застройку. То есть размер земельного участка под блоком должен соответствовать размерам, установленным Правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.
СпроситьОни могут выделить свой участок путем межевания, но если у них не выделена доля в праве на дом - то им будет отказ, согласно ст. 35 Земельного кодекса у вас неделимый пока участок.
СпроситьЗдравствуйте,
Нет, заставить кого-то что-то сделать нельзя. Это прямо противоречит Конституции РФ. Вместе с тем соседи могут обратиться в суд с целью раздела земельного участка в натуре и выделе их доли.
СпроситьОни могут сами приватизировать полностью все землю, включая нашу, а затем взыскать с нас потраченную на приватизацию сумму?
СпроситьНе могут, смотрите ст. 35 Земельного кодекса РФ - доля в праве на недвижимое имущество должна совпадать с долей в праве на земельный участок. Всю землю они не смогут приватизировать, только если выделят свою долю в праве могут ПОДЕЛИТЬ и участок - но с вами по соглашению. См. ст. 252 ГК РФ.
Спросить