Необходимы ли изменения в договоре ипотеки при изменении прав на заложенное имущество и какая норма закона применима в данном случае?

Заключен договор залога земельного участка, в договоре определена залоговая стоимость участка. После регистрации договора залогодатель зарегистрировал право собственности на жило дом, построенный на этом участке. Ипотека на дом возникла в силу закона. Стороны не заключали нового соглашения о залоговой стоимости. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке как установить начальную продажную стоимость? Должен ли суд руководствоваться той стоимостью, которая была согласована сторонами в договоре залога земельного участка или он ее может увеличить на основании представленной залогодателем оценки рыночной стоимости земельного участка и дома?

Я и муж взяла ипотечный кредит в Банке. После развода и раздела имущества и кредитных обязательств Банк заключил договор уступки прав требования по кредиту с физическим лицом, в то время как по тексту договора следует, что банк вправе уступить право требование новому банку-кредитору, при этом уведомив заемщика. Законна ли уступка прав требования физическому лицу?

Помогите выйти из ситуации:

Должник заключил с банком кредитный договор, в обеспечение обязательств должника по кредиту третье лицо выступило залогодателем (залог-движимое имущество). Должник обязательство по кредиту не исполнил. На данный момент обращение взыскания на заложенное имущество не было. Залогодатель планирует выплачивать банку кредит за должника, НО хочет подстраховаться и зафиксировать задолженность (получается что будущую) должника перед собой, т.е. не дожидаясь перехода к залогодателю прав кредитора к должнику на основании закона. Каким образом зафиксировать эту задолженность (платить то залогодатель все равно будет за должника по кредиту или отдаст банку залог)? Возможно должник выдаст вексель залогодателю?

Скажите, договор залога приравнен к договору поручительства или нет? Ситуация такова - ооо является залогодателем по кредиту третьего лица. Заемщик по кредиту не платит. Помимо взыскания заложенного имущества банк сможет обратить взыскание на денежные средства ооо-залогодателя или что-то еще?

Моя доверительница является собственником 1/2 долей жилого дома и земельного участка. Собственником других половинных долей этого имущества является её бывший муж. Ещё со времён их брака имущество находится в залоге по договору ипотеки, при этом заёмщик - мой доверитель, а залогодатель - её бывший муж. Реализовать это имущество в досудебном порядке не удалось, поэтому на днях решением суда на него обращено взыскание путём продажи на публичных торгах. При этом взысканная судом сумма долга много меньше, чем назначенная судом начальная продажная стоимость имущества. Полагаю, что после проведения торгов, даже с учётом понижения начальной стоимости имущества на 25%, останется довольно приличная сумма. В этой связи есть несколько вопросов, на которые хотелось бы получить конкретные ответы:

1. Что должна предпринять моя доверительница, чтобы 1/2 оставшейся после расчётов с кредитором, приставами, которые будут релизовывать, имущество, сумма была передана её, как собственнику 1/2 доли в этом имуществе?

2. Что должна предпринять моя доверительница, чтобы из того остатка суммы, которая после расчётов с кредитором и приставами, достанется её бывшему мужу была погашена его задолженность по алиментам?

Я являюсь залогодателем по кредитному договору. В залог предоставил недвижимость. Затем кредитный комитет банка произвёл замену залога что отразилось и было указанно в кредитному протоколе. Заменили недвижимое моё имущество на движимое. Так же был составлен договор движемого имущества и подписан мной и банком. С недвижимости не было снято ограничение с стороны банка. Банк подал в суд и просит обратить взыскание на залог движимого имущества. Может ли банк обратить так же взыскание на недвижимость которое они Заменили на движимое.

Юридическим лицом заключен кредитный договор, в обеспечение которого необходимо было заключить договор залога недвижимости и договоры поручительства с физическими лицами (условия в кредитном договоре). Все условия договора были соблюдены, кредит получен. В последствии между банком и заемщиком возник спор в связи с невозвратом кредита. Банком поданы иски в арбитражный суд о взыскании кредитной задолженности с заемщика и обращении взыскания на заложенное имущество, а также в суд общей юрисдикции к поручителям. В процессе заемщиком в судебном порядке признан недействительным договор ипотеки, и имущество выбыло из его владения, соответственно есть перспектива взыскания суммы задолженности с поручителей. Вопрос. Является ли признание недействительным договора ипотеки основанием для прекращения обязательств по договору поручительства, на основании пункта 1 статьи 367 ГК РФ, в связи с появление обстоятельств влекущих неблагоприятные последствия для поручителей? То есть заключая и подписывая договор поручительства поручитель был ознакомлен с условиями кредитного договора и соответственно был осведомлен о договоре ипотеки имущество по которому было оценено и его было достаточно для погашения кредиторской задолженности.

Мне был предложен физ. лицом займ под залог движимого имущества по договору в его редакции, где он аыступает залогодателем. В договоре указан предмет залога, сумма, проценты. Нет срока договора и не указано, что имущество при непогашении займа перейдет залогодателю. Я попросил указать эти два пункта в договоре, но он отказался. В чем подвох, не пойму.

Кто очень хорошо знает закон об ипотеке. Прошу помочь в вопросе. Была оформлена ипотека в силу закона об ипотеке, т.е. залогодателем выступал не должник, а третье лицо. Банк по договоренности с залогодателем втайне от должника снимает залог, с записью в закладной о том, что ипотека погашена в связи с полным исполнением обязательств, это происходит в марте 2011 года, но должник ничего об этом не знает, банк подает иск о взыскании с должника суммы долга по кредиту. И в день вынесения решения только в июле 2011 года отказывается от обращения взыскания на заложенное имущество и суд выносит решение о взыскании всей суммы долга с должника, а залогодатель еще в марте получив свободу в отношении заложенного имущества, просто его продает здание третьему лицу, естественно ни копейки не оплачивая за кредит. Кучка банковских работников конечно за эту махинацию получают с этой продажи от бывшего залогодателя вознаграждение, а должник получает задолженность по кредиту с невозможностью обращения взыскания на заложенное имущество. Должник подал в суд иск о незаконности погашения ипотеки с признанием бывшего залогодателя и нового собственника обязанными по кредитому договору в силу договора об ипотеке, ссылаясь на ст.3,ст 13 п.6, ст 23 п.2,ст 25 п.2,3,ст.37 п.2,ст.38 п.1 и 3,ст.39 Закона об ипотеке, а так же ст 352 ГК РФ и статье по нарушению договора 819,450 ГК РФ. Суд вынес решение в отказе должнику-посчитал что все что банк сделал-это право банка и залог погашен законно. Помогите пож Спасибо тем кто не останется равнодушным.

Здравствуйте!

Пожалуйста, подскажите, что подразумевается под Залогом прав требования? Выдержка из договора ДДУ:

"С момента государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации Договора участия в долевом строительстве одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено за счет кредита.

В случае не регистрации залога (ипотеки) прав требования в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору Участник долевого строительства (Заемщик) заключает с Банком Договор о залоге Прав требования. Права требования по Договору участия в долевом строительстве будут считаться находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора о залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве."