Согласие жены на покупку квартиры - можно ли составить брачный договор на эту квартиру?
Утро доброе! Подскажите муж покупает квартиру (квартира продается через нотариуса и требуется согласие жены), Деньги его личные, можно ли составить брачный договор именно на эту квартиру что я не имею притензий так как у меня лично есть три недвижимости нажитые до брака и машина.
Я в данный момент нахожусь в браке, планирую покупку квартиры, муж согласен составить брачный договор, по которому если-что после развода квартира целиком отходит мне. У меня вопрос, когда именно лучше составлять брачный договор до или после покупки квартиры, если до то как именно в договоре указывают, что речь идет именно об определенной квартире? И кто составляют брачные договора: нотариусы, юрисы?
Вы можете заключить договор как до приобретения квартиры(нужно указать, что условие о том, что квартира останется вам после развода, касается любой квартиры, приобретённой на ваше имя) или после оформления, как только получите свидетельство о праве собственности на указанную квартиру, то здесь с определением конкретной квартиры проблем не будет. Но могут возникнуть проблемы с мужем, вдруг он передумает подписывать договор, а квартира уже считается совместной собственностью.
Думаю, что лучше подписать договор до приобретения без уточнения параметров квартиры, а затем, после получения свидетельства о праве собственности, внести изменения в брачный договор. Договор составить может любой юрист (обязательная письменная форма договора), но удостоверяет обязательно нотариус. Лучше сразу обратиться к натариусу, он всё составит как положено, объяснит все ваши права и удостоверит сделку в соответствие п.2 ст 41 Семейного Кодекса РФ.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
СпроситьМне бабушка сделала завещание на квартиру, затем доверенность на распоряжение имуществом. Квартира продаётся покупателями по ипотеке, сделка через банк и через нотариуса. Я в браке, хотим заключить брачный договор у нотариуса. Какие у меня риски? Как мне объяснил нотариус, можно заключить общий, как титульно оформлено на меня-моё,мужа-мужа. Можно под недвижимость конкретную, как лучше? Планирую приобретение недвижимости в другом регионе. Спасибо.
Добрый день. Добрый день. Если применительно к брачному договору то лучше конечно прописывать что каждому остается то, что на него оформлено. Но есть еще один момент который Вы не учитываете. То что бабушка написала на Вас завещание не значит. Что сейчас продав квартиру Вы можете деньги оставить себе. Квартира еще не Ваша, если бабушка жива, и следовательно деньги полученные от ее продаже так-же не Ваши. Больше того, если даже сейчас Вы продадите квартиру и присвоите деньги себе, то после смерти бабушки наследники смогут потребовать от Вас возврат этих денег.
СпроситьПожалуйстта как быть в следующей ситуации:
Жена во время брака по договору дарения получила денежные средства от своего отца на приобретение недвижимости. На эти деньги она приобрела квартиру и оформила её в свою собственность с согласия мужа. Ни муж ни жена в квартире не проживали. Муж в квартире не прописан. На сегодняшний день встал вопрос о продаже данной квартиры. Но муж категорически отказывается дать нотариально заверенное согласие на продажу. Брак не расторгнут.
Вопросы состоят в следующем:
1. Согласно ст. 36 СК РФ квартира является личной собственностью жены, так как приобретена ею на личные денежные средства полученные в дар во время брака. ТАК ЛИ ЭТО?
2. Если продать квартиру без согласия мужа, может ли суд признать данную сделку ничтожной? (Ведь СК РФ обязывает получать нотариальное согласие супруга при совершении любых сделок, требующих регистрации)
3. Возможно ли получить согласие мужа через суд, либо получить через суд разрешение на продажу квартиры без согласия?
Продать квартиру без согласия супруга невозможно. Получить такое разрешение через суд также невозможно.
Можно попытаться вывести квартиру из режима совместной собственности, инициировав иск о разделе совместно нажитого имущества. Обратитесь к адвокату.
СпроситьХочу составить с мужем брачный договор. В нем зафиксировать, что в случае смерти мужа (не дай бог), квартира купленная нами в браке должна стать моей собственностью. Это нужно для того, что бы его несовершеннолетний сын (точнее бывшая жена моего мужа) не мог претендовать на эту квартиру.
Вопрос: действительно ли это можно зафиксировать в брчном договоре, и не сможет ли его несовершеннолетний сын опротестовать наш брачный договор и таки стать претендентом на 1/4 квартиры (покупаем квартиру на деньги от продажи моей старой квартиры, купленной до брака).
Заранее благодарю, Ирина.
Брачным договором могут быть определены права и обязанности супругов в период нахождения в браке и (или) в случае его расторжения, а НЕ на случай смерти.
Все, что будет принадлежать супругу (извините, такой вопрос) на день смерти переходит к его наследникам (по закону или по завещанию).
Сын, как и Вы, являетесь наследником по закону, причем одной с Вами очереди - первой. Избежать этого можно путем составления завещания. Однако, есть право на обязательную долю (ст.1149 ГК РФ).
Чтобы гарантированно избежать притязаний на квартиру необходимо оформить брачный договор, в котором указать, что все имущество, приобретенное в браке, является собственностью того супруга, на кого оно приобретено. При этом, естественно, что в договоре купли-продажи покупателем квартиры должны быть указаны Вы.
СпроситьХочу купить новую квартиру на деньги от продажи наследства и своей личной квартиры. Если не оформить брачный договор, то насколько сложно в суде в случае развода будет доказать, что эта квартира не совместно нажитое имущество, а моё личное?
В данном случае вам необходимо предоставить документы на то, что квартира приобретена на денежные средства от вашего личного имущества, а это договор купли продажи наследства и личной квартиры и сумма новой квартиры от этих квартир не должна быть намного больше разница будет считаться совместным до вложением. И на эту часть может при разводе претендовать супруг.
СпроситьЕщё раз задаю вопрос! В браке куплена квартира мужем. С мужем составлен брачный договор по которому все купленное в браке делится пополам. У мужа есть ребёнок от первого брака. Муж хочет сделать дарение этой квартиры на меня (жену), так чтоб в случае его смерти его ребёнок от первого брака и прочие наследники не могли претендовать на долю наследства в этой квартире. Нотариус, сказала, что не может сделать дарение, т.к.есть брачный договор, и прежде чем сделать договор дарения нужно выделять доли, и только потом муж сможет мне эту квартиру подарить. Можем ли мы расторгнуть брачный договор, чтоб упростить процедуру дарения? И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник? Как можно еще передать эту квартиру в собственность жене, если не дарение? Каким образом проще и дешевле сделать сделку, чтоб эта квартира в случае смерти мужа не делилась на доли между всеми наследниками, кроме дарения? Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа?
Здравствуйте.
Можете расторгнуть брачный договор, выделить доли, а затем оформить договор дарения доли на Вас.
Ребенок мужа, как наследник первой очереди имеет право на наследство отца.. в случае смерти отца, ребенок будет иметь долю в наследстве.
Спросить
Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа???
Нотариус правильно говорит. Расторгайте и отменяйте брачный договор. Выделяйте доли и можете дарить.. чтобы не было наследства. Мне вообще не понятно. Зачем вы его в таком виде заключали и тратили деньги на его оформление.
И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник?
.Ребенок сможет претендовать на наследство. Вы правы.
Спросить
Можем ли мы расторгнуть брачный договор, чтоб упростить процедуру дарения?
- да, в любое время.
И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник?
- ребенок мужа может (в порядке наследования) претендовать только на долю имущества мужа Вашего.
Как можно еще передать эту квартиру в собственность жене, если не дарение?
соглашение о разделе имущества, купля-продажа.
Каким образом проще и дешевле сделать сделку, чтоб эта квартира в случае смерти мужа не делилась на доли между всеми наследниками, кроме дарения?
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 30.12.2015)
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа???
соглашение о разделе, дарение, купля-продажа.
СпроситьВо время брака муж открыл ИП,есть машины, квартира в ипотеки в равных долях. Возможно ли при согласии обоюдном супругов, составить брачный договор, а потом развестись по условиям брачного договора. Квартиру оставить жене с детьми (квартира в ипотеке) ,мужу бизнес и машины. Может ли муж претендовать после развода на квартиру? Нужно ли его разрешение на продажу, если он дасть согласии в брачном договоре?
1.Ответственность по личным (индивидуальным) обязательствам супруга устанавливается правилами п. 1 ст. 45 Семейного кодекса Российской Федерации и главы 25 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. По личным обязательствам взыскание может быть обращено только на имущество самого супруга, за исключением тех видов имущества, на которые не допускается взыскание по нормам гражданского процессуального законодательства. Когда собственного имущества супруга-должника недостаточно для удовлетворения заявленных требований, тогда кредитор вправе требовать выдела доли, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего супружеского имущества, для обращения взыскания на нее.
3.Предусмотренные в законе правила ответственности по личным обязательствам супруга должны соблюдаться неукоснительно. Сначала взыскание обращается на личное имущество супруга-должника, а при недостаточности такого имущества - на его долю в общем супружеском имуществе. При несогласии самих супругов обратный порядок применить нельзя.
В соответствии со ст. 45 СК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга.
При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания..
Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Таким образом, законодатель устанавливает два общих правила, в соответствии с которыми: 1) взыскание по обязательствам одного из супругов может быть обращено только на то имущество, собственником которого он является; 2) если полученное по обязательствам одного из супругов было израсходовано (использовано) на нужды всей семьи, требования кредитора могут быть обращены на совместную собственность супругов.
СпроситьВ браке приобретена квартира также заключен брачный договор в котором прописано что эта квартира является личной собственностью жены у мужа от предыдущего брака есть совершеннолетний ребенок после смерти мужа может ли этот ребенок являтся наследником этой квартиры и может ли он через суд признать свои права на эту квартиру а брачный договор недействительным.
В 2011 году был заключен брачный договор (машина-мужу, квартира-жене), через пол года брачный контракт был расторгнут, но права собственности на квартиру остались за женой. Квартира не была приобретена за совместно нажитые деньги, а была выделена, как многодетной семье. Может ли муж при разводе отобрать пол квартиры?
Добрый день!
Если на момент развода брачный контракт не действителен, то муж имеет право на половину квартиры.
СпроситьСитуация.
Мужчина и Женщина у нее есть квартира, у него дети от первого брака.
Они женятся. Она продает свою квартиру и покупает новую. Уже в браке. Казалось бы, чтоб установить, что квартира так и продолжает быть ее личной собственностью нужно заключить брачный договор. И там прописать, что квартира принадлежит ей. НО...
брачный договор прекращается смертью одного из супругов. Следовательно, если муж умирает, то договор перестает действовать и начинает - - наследство. А значит его дети тоже наследники этой квартиры. Так что ли?
допустим, можно составить завещание, но как он будет составлять и завещать имущество, которое ему в соответствии с брачным договором не принадлежит. И в любом случае есть обязательная доля... вот интересно, и как поступить?
