Легально ли переселение из коммунальной квартиры с отдельным сан узлом в коммуналку с общим сан узлом?
Имеем 2 комнаты в 3 комнатной коммунальной квартире с отдельным от соседей сан узлом. Переселяют в комуналку с общим сан узлом. Законно ли это?
Трех комнатная квартира была переделана, получилось общий коридор и четыре отдельные комнаты с закрывающимися дверями в каждой комнате отдельный водопровод. Совмещенный туалет с ванной, отдельный счетчик, т.е. отдельные комнаты. После смерти мамы одна такая комната перешла мне по наследству, по документам считается 1\4 доли с указанием расположения комнаты. Хочу продать эту комнату. Нужно ли оповещать собственников остальных комнат, по сути отдельных квартир. И нужно ли их оповещать если они в комнатах не проживают.
Добрый день.
Фактически 2 вопроса.
- продать можете, предварительно предложив остальным собственникам выкупить долю по определенной цене (ниже которой продать третьим лицам не можете). Предложение необходимо направить заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации собственника доли.
- перепланировка узаконена? Необходимо согласование межведомственной комиссии местной администрации.
СпроситьСнимаю комнату в коммунальной квартире. Собственники других комнат-мои соседи, постоянно говорят. Что если им понадобится, они могут нам запретить пользоваться мне сан. узлом, ванной комнатой и кухней, апеллируя тем, что хозяин нашей комнаты сдал нам в аренду только комнату, и вышеперечисленным мы не имеем права пользоваться? Так ли это?
Здравствуйте, Юля. Совершенно не верно. Запретить Вам пользоваться местами общего пользования соседи не имееют права. Если же Ваши соседи все же будут всячески "мешать", обращайтесь в милицию с заявлением о хулиганских действиях и чинении препятствий в пользовании жильем.
С уважением,
Поляков Дмитрий
СпроситьКак перевести 1/2 общей долевой собственности в 4-х комнатной коммунальной квартиры общей площадью 104 кв. м с выделенным метражом 54 кв.м, состоящая из 2-х комнат своей кухней сан. узлом своим отдельным входом, отдельным лицевым счётом в отдельную квартиру со своим номером квартиры.
Добрый день! Если технически это сделать возможно, то делается проект перепланировки, согласовывается с администрацией и там + соглашение с другим собственником 1/2 доле, вводится в эксплуатацию. Если второй со собственник не согласен, подается иск в суд и в суде доказывается возможность технически организовать переустройство и возможность произвести выдел 1/2 доли в натуре.
СпроситьХозяйка соседней комнаты 3 года назад пропала без вести. Она имеет сына 12 лет, который тоже там прописан. Комната приватизирована. Вопрос: Можем ли мы сейчас выкупить эту комнату?
Заранее благодарю Вас за ответ.
Имеет ли права собственник одной комнатыв трех комнатной коммуналки с общим сан узлом пускать квартирантов?
Здравствуйте. Нет нельзя. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ.
СпроситьБывшее заводское общежитие передано городу, статус общежития снят. Комнаты раздельные выход в общий коридор кухня и санузел общие на 19 комнат. Комнату приватизировал. Статус коммунальной квартиры коридорного типа законно? Коммунальная квартира из одной комнаты? Какой статус по жилищному законодательству мы жильцы имеем спасибо.
Да, такое явление достаточно часто встречается и требованиям закона оно, увы, не противоречит. Если общежитие передано собственником на баланс муниципалитета, муниципалитет вправе признать этот коридорный тип,коммунальной квартирой и обязан заключить договоры социального найма, после чего у Вас и возникает право на приватизацию. Именно это и было Вами сделано. После государственной регистрации права собственности Вы приобрели статус собственника комнаты в коммунальной квартире
СпроситьЯ продаю комнату в 3-комнатной коммунальной квартире. Комната имеет статус квартиры (в свидетельстве значится квартира). Нужно ли брать от остальных соседей отказ от права преимущественной покупки?
Добрый день. Если квартира, то не нужно. Если речь о коммуналке и комнате в ней, то нужно.
СпроситьИмеет ли право хозяин приватизированной комнаты в коммунальной квартире сдать свою комнату в субаренду без согласия соседей, сам не живя в своей комнате.
Это не субаренда, а договор найма!
На данную тему мною написано много разъяснений, и могу только повториться:
Исходя из содержания ст.209 ГК РФ (ч.1 и 2), согласие соседей не требуется, поскольку собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. "Распоряжение по взаимному согласию всех сособственников имуществом, находящимся в их долевой собственности не затрагивает права каждого сособственника по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей любым дозволенным законом способом, перечень которых не является исчерпывающим. Для распоряжения своей долей сособственник не должен испрашивать согласия других сособственников. Однако при возмездном отчуждении доли (например, при ее продаже), должны соблюдаться правила ст.250 ГК РФ" (См. комментарий к ст.ст. 246, 247 ГК РФ под руководством Садикова, Москва, 1997 год, том 1, стр. 480).
Кроме того, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, договор найма не требует согласования с соседями. Поэтому у Вас нет оснований предъявлять к собственнику или его нанимателям обоснованные претензии.
Спросить
В аренду, а не субаренду. Может, однако только если квартира не находится в долевой собственности. С уважением,
СпроситьМы живём в 3-комнатной коммунальной квартире (2 комнаты наши, одна - соседей). Хозяйка соседней комнаты 3 года назад пропала без вести. Она имеет сына 12 лет, который тоже там прописан. А также там прописана её мать. Комната приватизирована. Вопрос: Можем ли мы сейчас купить у них эту комнату?
Заранее благодарю Вас за ответ.
Если собственница комнаты не признана судом умершей, то купить комнату невозможно.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьЖиву в комнате трёх комнатной коммунальной квартиры. Комната в собственности. Нужно ли разрешение соседей, чтобы содержать крупной породы собаку на территории своей комнаты?
Согласно «Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР» от 25.09.85, утвержденным Постановлением Совмина РСФСР N 415, на содержание собак и кошек в коммунальных квартирах требуется согласие всех нанимателей.
Правила проживания в коммунальной квартире с животными не нашли отражение в Постановлении Правительства № 25 «Об утверждении Правил пользования жилым помещением». Ранее допускалось проживание кошек и собак только с письменного согласия всех жильцов. Сейчас такой нормы нет. Собственники и наниматели могут держать на своей территории животных, если у соседей нет противопоказаний к ним. В противном случае необходимо их согласие.
Спросить
