Претензия на неосновательное обогащение за использование земли под торговым центром без оформлением договора аренды

Здравствуйте, Елена. Скорее всего в Вашем случае имеет место автоматическая пролонгация договора аренды. Поскольку вы заблаговременно не уведомили Вашего арендодателя об отказе от продления договора, Ваш договор аренды в настоящий момент является пролонгированным на прежних условиях на тот же срок и расторгнуть этот договор без соответствующих, предусмотренных ГК РФ оснований Вам не удастся. Отсюда и с чета на оплату аренды за январь. Так или иначе данный ответ является приблизительным , поскольку на него не возможно дать корректный ответ в отсутствие самого текста договора.

Пришлете копию договора на эл.почту - посмотрим подробнее.

С уважением, Константин С.

Администрация района могла передать организации участок, который находится в аренде, при этом

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (Статья 617 ГК РФ).

Удачи

Если договор расторгался раз в год и заключался новый, то это одна ситуация, если пролонгировался, то другая. В любом случае, позиция на понуждение администрации района пролонгировать договор именно с вами есть. Обратитесь к адвокату Цехеру.

Нужно смотреть материалы вашего гражданского дела. Сам иск. Так тяжело что-то вам советовать.

Должна, конечно.

По правилам пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации площадь участка определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Поэтому плата за землепользование вносится исходя из площади, занимаемой объектами недвижимости, и необходимой для их использования (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 № 241/10 по делу № А 43-5234/2009-17-117).

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здесь впринципе нет неосновательного обогащения, так как вы фактически не имеете право использовать территорию большую чем вам отведено по договору, поэтому вам нужно писать грамотные возражения на исковое заявление.

Надо смотреть расчеты. Может быть что то неправильно посчитали и на этом основании пересчитать и минимизировать. В целом право на взыскание у них есть, в том числе процентов (ст. 1102, 395 ГК РФ)

По сроку давности пробуйте снизить. Взыскать могут за последние три года (ст. 196 ГК РФ). Заявляйте о пропуске срока.

Добрый день. Представьте суду свои возражения относительно иска, примените ст.333 ГК РФ снижение процентов, а также соразмерность суммы основного долга сумме процентов. Удачи Вам и всего хорошего.

С одной стороны, можно рассматривать требования истца к Вам исходя из требований ЗК РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Однако, если истец предполагал, что Вы используете часть его земельного участка, администрация д/б заключить соответствующий договор аренды и зарегистрировать его в Росреестре (при этом в ЕГРН должны были быть внесены соответствующие обременения в отношении з/у). Фактически, можно исходить с точки зрения требований ст. 1109 ГК РФ - не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности. Так, договор долгосрочной аренды подлежит государственной регистрации (218-ФЗ). В свою очередь, можно применить ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Т.е., земельный участок фактически не вышел из оборота собственника - Администрации. Попробуйте акцентировать на это внимание в отзыве/возражениях на иск. Что касается уменьшения затрат, то согласно ст. 1108 ГК РФ, при возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества или возмещении его стоимости приобретатель вправе требовать от потерпевшего возмещения понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы с зачетом полученных им выгод.

Проценты согласно ст 395 ГК РФ вы полностью не сможете убрать, потому что в данной статье сказано: в случаях просрочки денежных средств в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вы же можете только уменьшить размер процентов:-

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

А сумму иска в целом можно уменьшить только если были неправильные расчеты вашего долга по аренде

А строить позицию в суде, обвиняя администрацию в отсутствии договора аренды особого смысла нет Суды подобные доводы не принимают.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ: Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Добрый день, Светлана Геннадьевна!

Ссылайтесь в суде на пропуск срока исковой давности.

Взыскать смогут,-только за последние 3 года. В суде так же можете просить снизить неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Удачи в решении вопроса!

Здравствуйте, Светлана Геннадьевна!

По общему правилу организация должна осуществлять плату за пользование земельным участком, на котором располагается принадлежащий организации объект недвижимости с момента регистрации права на данный момент.

Отсутствие договора аренды не освобождает собственника объекта от внесения платы.

Согласно п.п.7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. С момента регистрации права собственности на объект, в силу статей 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации у собственника возникло право на использование части земельного участка, занятой сооружениями и необходимой для их использования.

Уменьшить проценты можно на основании статьи 333 ГК РФ, только Вам обязательно нужно в суде об этом заявить письменно.

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Если договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию, то он считается недействительным. Акт приема-=передачи является неотъемлемой частью договора, если пункт об этом имеется в сасмом договоре. Вы имеете право подать иск о возмещении вам арендной платы.Иск подается по месту нахождения земельного участка.

Вы являетесь в данной ситуации:

1. Потерпевшими по факту рейдерского захвата.

2. истцами по возмещению убытков и нарушению условий договора ...

3. Обращайтесь за юр.помощью лично -

Здравствуйте. Вам лучше обратиться к адвокату, так как подобные вопросы дистанционно не решаются.

Олеся, в настоящее время у Вас есть основания для взыскания с арендатора убытков, понесенных в связи с невозможностью использовать арендованные площади. Как следует из вопроса, непосредственно Вашей организации рейдерский захват не касается, спор ведется по поводу собственника арендуемого имущества (Торгового дома). Поэтому инициатором обращения в полицию и возбуждения уголовного дела должен быть собственник имущества. Безусловно, всю процедуру должен сопровождать юрист, имеющий опыт в ведении подобных дел. Новичок в данном случае может усугубить ситуацию, поскольку рейдерские захваты, как правило, сопровождаются опытными специалистами.

Если вас не пускают на арендованную площадь, значит вы несете убытки, которые вам обязан возмещать арендодатель, который персонально несет перед вами ответственность.

Для начала вам нужно как-то зафиксировать факт того, что вас в здание не пускают. Это можно сделать заявлением в полицию.

Ни с кем новые договоры аренды лучше не подписывать, потому что вы подставляете себя и втягиваете в затяжные споры по поводу рейдерского захвата.

Лучше вам вообще покинуть эти помещения (если вас не собираются туда пускать) и взыскивать ущерб.

Здравствуйте Оксана. В данном случае совсем не обязательно прикрываться именем главы администрации. Собственники торгового центра могут просто запретить вам кататься на гидроскутере в своем помещении.

Ольга, вопросов очень много, оплачена ли стоимость по договору? использовался ли этот земельный участок в эти 2 года? Поэтому, Вам необходимо обратиться к адвокату на консультацию с документами.

Если в суд не обращались, то не обязаны. Напишите ответ.