Введение магазина на 1-ом этаже и незаконное прикрепление вывески на балконе 2-го этажа - действия и права жителя
Я живу на 2-ом этаже многоэтажного дома. На 1-ом этаже открылся магазин, а светящуюся вывеску без моего ведома прикрепили на моем балконе. Что посоветуете? Имеют ли они право?
Обратитесь в администрацию по Вашему району. Для установки подобных вывесок требуется разрешение.
Спросить
Купил квартиру на 2-м этаже, а на балконе висит вывеска магазина с 1-го этажа. Подскажите законность этого факта и мои действия в случае ремонта балкона.
Напишите магазину письмо с просьбой снять вывеску. Размещать ее без вашего согласия магазин не может.
СпроситьУважаемый, Виктор. Вы купили квартиру, и конечно же балкон является ее составной частью.
Если прежний хозяин квартиры это позволял, то это его дело. Хот я убеждена, что разрешал бывший хозяин не за бесплатно.
Поэтому, я рекомендую Вам перво наперво пойти в этот магазин, взяв с собой ваш паспорт и Свидетельство о государственной регистрации права на вашу квартиру, и попросить руководителя этого магазина предоставить вам, как новому собственнику квартиры разрешительную документацию на вывеску, и разрешительную документацию на размещении рекламы на Вашем балконе. Вы имеете право этого требовать.
Если они вам не дадут, сначала обратитесь к участковому инспектору, который возможно возымеет на них силу. А если, нет, идите в суд.
Спросить
При разрешении вопроса следует четко отграничивать имущество входящее в состав общего имущества, и имущества относящегося к индивидуальной собственности. Так, согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции).
Из текста Правил следует вывод:
плиты балконов квартир, как приравненные к ограждающим несущим конструкциям, а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома,
а перила, окна и двери указанных балконов, являются частью квартиры (жилого помещения) и соответственно объектом индивидуальной собственности.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользованиями жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
На основании вышеуказанного, допускается использование собственником ограждений балкона, имеющего выход в квартиру (жилое помещение), без согласия общего собрания собственников, для размещения рекламного баннера при условии соблюдения установленных законодательством правил пользования данным имуществом, иных требований законодательства.
В связи с этим следует отметить требования Федерального закона «О рекламе» от 13.03.2006г. № 38-ФЗ, а именно ч.9 ст. 19, согласно которой установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в данном законе владельца соответствующего недвижимого имущества органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа. При этом данный закон не распространяется на (в числе других указанных в ч. 2 ст. 2 Закона :
1) политическую рекламу, в том числе предвыборную агитацию и агитацию по вопросам референдума; 5) вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера; 6) объявления физических лиц или юридических лиц, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности;
и др.
СпроситьЯ живу в многоэтажном доме подо мной магазин. Его владельцы хотят повесить рекламу у меня на балконе. Должны ли они со мной согласовывать?
Здравствуйте!
По закону рекламную конструкцию можно разместить только с согласия собственника, и никак иначе. Кроме того, за ее размещение собственник может получать деньги: с ним заключается договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.
СпроситьЯ живу на втором этаже многоэтжного дома. Под моими окнами на всю длину квартиры снаружи повесили светящуюся вывеску, при этом это не было со мной согласовано. Вывеска светится также ночью так, что в моей спальне светло без осветительных приборов, в связи с этим я вынуждена ночевать в зале, потому что свет от вывески закрывается лоджией. Что мне делать?
Для начала надо выяснить КТО именно "повесил" данную вывеску.
Собственник помещения или ИНОЕ лицо - (арендатор помещения)?
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Рекламная конструкция может быть установлена на Вашем балконе только на основании договора (ст. 19 ФЗ "О рекламе")
Ответ нет, неправомерно!
Спасибо за обращение!
Спросить
Кроме указанного выше, если Ваш дом многоквартирный, то вопрос о размещении рекламное конструкции рассматривается на общем собрании МКД. Если такого разрешения нет, Вы вправе требовать демонтировать рекламную конструкцию.
Спроситьсветится , законно ли это ? И если нет на какую статью я могу ссылаться ?
Я живу на 2-м этаже, на 1-м магазин, имеет ли право магазин размещать вывеску на моём балконе? Квартира приватизирована. Ответ с ссылкой на ст.закона, спасибо.
Добрый день! Такие действия неправомерны, т.к. квартира и балкон являются Вашей собственностью. Можно решить в судебном порядке.Ссылка на статью будет при заказе иска у нас в компании по льготной цене!
СпроситьУ меня в собственности есть коммерческое помещения. Над входом, повесили чужую рекламу. Пытался с ними поговорить чтобы ее сняли. Но они уверяют что я собственник внутреннего помещения, и они имеют право вешать на мое здание рекламу. Что мне в этой ситуации делать. Поскольку я хочу вешать свою рекламу, над своей дверью. И разрешения на эту рекламу от города я получил, и именно на это место. Могли они также получить разрешения вешать свою рекламу на мою собственность.
Могли они также получить разрешения вешать свою рекламу на мою собственность.
Не исключено
Спросить
Мария, над своей дверью вы имеете право вешать ВЫВЕСКУ, как средство индивидуализации предпринимателя и профиля деятельности (ст. 1538 ГК РФ). На этом основании требуйте демонтировать чужую рекламу.
Спросить
И что мне в этой ситуации делать? Разрешить вешать рекламу на мою собственность,а свою куда девать.со своим резрешением?
Спросить
Точное разрешение вопроса зависит от того, являетесь ли вы единственным собственником здания.
В любом случае на фасад здания распространяется право собственности собственника так же, как и на внутренние помещения. Поэтому установка рекламы допускается с согласия собственника. В случае же несогласованной установки собственник вправе поставить вопрос о демонтаже вывески или о разумной компенсации.
Установка наружной рекламы и взаимодействия рекламодателя и собственника объекта, где она размещается, регулируется ст.19 Федерального закона "О рекламе".
Отсутствие согласования с собственником может являться админстративным нарушением, за которое предусмотрены штрафы по ст.14.3 Кодекса об административных правонарушениях, для юридических лиц - существенные, 100-500 тысяч рублей.
Можно инициировать проверку этой организации, которая разместила свою рекламу без согласования с вами, на предмет соблюдения ею законодательства о рекламе, подать в суд иск об устранении препятствий к владению и пользованию своим имуществом.
СпроситьНедавно я купил квартиру, которая расположена на втором этаже. Прямо напротив одного из окон квартиры на расстоянии 1,7 м установлен рекламный щит формата 3 х 6 м и толщиной приблизительно 0,3 м. Не смотря на то, что щит стоит перпендикулярно окну, он сильно портит вид из окна, а его подсветка мешает спать.
Предыдущий собственник квартиры согласия на установку щита не давал.
Можно ли заставить компанию владельца щита демонтировать его и как?
Уважаемый Андрей, г.Москва!
В соответствии со ст.19 ФЗ №38-ФЗ от 13.03.2006г «О рекламе» распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (рекламных конструкций), осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем с соблюдением ст.19 ФЗ.
Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании ДОГОВОРА с её собственником.
Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется её владельцем по ДОГОВОРУ с СОБСТВЕННИКОМ !!! земельного участка, здания или иного НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, к которому присоединяется рекламная конструкция.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 19.07.2011г
19:06 моск. вр.
Спросить
