Могу ли я отказаться от исполнения предварительного договора купли-продажи после подписания в качестве наследника?
Я как наследник подписал предварительный договор купли продажи, шесть месяцев еще не прошло могу я отказаться от исполнения обязательств по предварительному договору.
Я как наследник подписал предварительный договор купли продажи, шесть месяцев еще не прошло могу штраов и санкции по предварительному договору не предусмотренно взял задаток 1000 рублей без расписки могу я отказаться от исполнения обязательств по предварительному договору и какие последствия будут.
Итак ст.421 ГК РФ говорит нам о свободе договора, а 431 ГК РФ о толковании договора судом. ИТОГО: Вы можете отказать от предварительного договора, а раз доказательств получения денег нет, то и негативных последствий быть не может (кроме эмоций с той стороны).
СпроситьЯ как наследник подписал предварительный договор купли продажи, шесть месяцев еще не прошло штрафов и санкции по предварительному договору не предусмотренно взял 1000 рублей в договоре прописано могу я отказаться от исполнения обязательств по предварительному договору и какие последствия будут. И можно по этому документу принудить меня с помощью суда подписать основной договор, если я не собственник.
Я наследник подписал предварительный договор купли продажы, но права наследования еще не вступил, можно не исполнять обязательство по предварительному договору.
Добрый день, Сергей! Предварительный договор, такой же договор как и все! Необходимо смотреть условия, которые Вы там прописали. Не исполнять-то можно, вопрос каковы санкции?! Наверняка там предусмотрен штраф.
Удачи Вам!
СпроситьЗаключили Предварительный договор на покупку гаража, стоимость заплатили полностью в момент заключения. С момента заключения прошло 20 месяцев, а Основной договор до сих пор не подписан. В Предварительном договоре есть пункты:" Основной договор будет заключен сторонами в течении 11 месяцев с момента подписания Предварительного договора" и "Настоящий Предварительный договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему". Поскольку прошли и 11 месяцев и еще 6 месяцев-мой вопрос: 1.Могу ли я принудить другую сторону к исполнению обязательств по Предварительному договору? 2. Если нет, можно ли вернуть уплаченные деньги?
Разве не имеет значение, что срок в 6 месяцев отведенный для обращения в суд уже истек?
Спросить
Здравствуйте. Общевойсковой срок давности 3 года. Если сторона уклоняется от заключения основного договора, то только в суд. Если оформили все правильно, должно все получиться.
Удачи.
СпроситьВ июле 2015 года подписал договор Ипотеки (Залога) и предварительный договор купли - продажи жилого дома и участка в КП.
Договор Ипотеки зарегистрирован в Рег. палате.
Так как обязательства по предварительному договору Застройщиком не были выполнены, подписали доп. Соглашение на продление договора и договора Ипотеки (Залага).
Нужно ли регистрировать доп. Соглашение в Рег. палате?
Да, обязательно дополнительное соглашение к договору заключается в той же форме что и основной договор и подлежит государственной регистрации, тем более что продление срока- это изменение существенных условий. Регулируется Федеральным законом от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Спросить
Теряет ли юридическую силу Предварительный договор купли-продажи при заключении основного договора купли-продажи недвижимости.
В предварительном прописано: действует до момента полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств.
Добрый день, Слава! Да, после заключения основного договора, предварительный договор утрачивает силу.
Спросить
Предварительный договор купли-продажи действует по юрсиле только до заключения основного договора.
Спросить
Не совсем корректно применять такой термин ("теряет юридическую силу"). Если заключен основной договор с соблюдением всех указанных в предварительном договоре условий, то можно вести речь только о том, что предварительный договор ИСПОЛНЕН. Полностью или в части. Ни о какой утрате силы речи быть не может. И если какое-либо условие предварительного договора не было исполнено, заинтересованная сторона вправе на основании предварительного договора требовать выполнения условия, в том числе обращаться в суд.
СпроситьПодписан предварительный договор о заключении в будущем договора аренды недвижимого имущества - помещения (срок, в течении которого стороны должны заключить договор - не указан) в ТЦ (торговом центре) и договора на эксплуатационные услуги по содержанию помещения в ТЦ (срок, в течении которого должен быть заключен договор - с момента открытия ТЦ). В предварительном договоре обеспечительные меры не упоминаются.
Подписан также договор залога векселей, согласно которому в качестве обеспечения обязательств по предварительному договору будущий арендатор передает в залог будущему арендодателю конкретизированные векселя, с последним индосамментом на имя Залогодержателя (будущего арендодателя). Акт передачи - подписан.
Будущий арендатор желает расторгнуть предварительный договор и вернуть переданные в залог векселя.
Вопрос: при каких условиях возможно рассторжение предварительного договора и является ли законным обеспечение исполнение обязательств по предварительному договору залогом векселей? Каким образом можно вернуть переданные вексели?
Уважаемый, Вячеслав!
В сложившейся ситуации надо судиться, и оспаривать предварительный договор и договор залога векселей, так-как обеспечение исполнения по предварительному договору залогом векселей незаконно.
Если имеется интерес, обращайтесь за более полной информацией
СпроситьОчень нужна консультация по следующему вопросу. Был оформлен предварительный договор купли продажи между мной и застройщиком. (оплата по вексельной схеме) На данный момент через полтора года застройщик подписал со мной АКТ об исполнеии предварительного договора купли продажи квартиры с ссылкой что во исполнении предварительного договора мы подписали ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ и что стороны не имеют друг к другу претензий. На самом деле подписан договор купли продажи без реквизитов собственности. То есть у застройщика нет права собственности на данную квартиру и в ДОГОВОРЕ не указан даже срок приобретения или оформления квартиры в собственность. Лишь написано что реквизиты правоустанавливающих документов будут оформлены в дополнительном соглашении к настоящему договору. На данный момент я хочу расторгнуть договор с застройщиком. Застройщик пугает неустойкой указанной в этом недействительном (насколько я понимаю) договоре купли продажи в сумме 10% от стоимости квартиры. На сколько это правомерно? В предварительном договоре было указано неустойки 7%, но предварительный договор исполнен о чем я выше написала подписан акт. Может ли застройщик требовать неустойку по данным договорам?
вы праильнопонимаете последний договор ничтожен, так как в нем не прописаны существенные его условия- наименование объекта недвижимости, адрес его нахождения, физические показатели (на каком этаже находится, номер квартиры, жилая и общая полдезная площадь). Подайте в адрес застройщика претензию о расторжении предварительного договра и возврате вам денег, подождите дней 15 может дадут вам письменный ответ и идите село в суд с подобными требованиями, просите суд о принятии обеспечительных мерах в виде наложения ареста на расчетные счета застройщика либо перечисления спорной суммы на депозитный счет суда. Удачи
Спросить
На том основании, что нельзя продать то, чего нет. Если у продавца нет право собственности на продаваемое имущество, то и продать он его не может. Вся эта схема с предварительными договорами купли-продажи не существующих квартир, а далее заключение договора купли-продажи квартира, на которую у продавца нет права собственности, обыкновенная авантюра. Которая от начала до конца незаконна.
Одно меня всегда удивляет. Неужели «МММ», «Хапер-инвест» и.т.п. конторы, так ничему и не научили наших людей? Есть установленная законом процедура покупки жилья в строящемся доме. Это – договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный в УФРС. Все остальное это вольные выдумки и авантюры……
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьВ дополнение к своему ответу, могу сказать, что, по сути, Вам расторгать нечего. Так как Вы НЕ ЗАКЛЮЧИЛИ договор купли-продажи квартиры. У Вас его НЕТ. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным С МОМЕНТА ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В УФРС. Без регистрации , то что у Вас на руках – просто «бумажка»….
Все, что Вам говорит «продавец» это детский лепет. Это не Вы ему должны выплатить неустойку, а Вы с него можете получить деньги за незаконное пользование Вашими деньгами.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьАдрес квартиры в договоре, а так же общий метраж, на каком этаже и даже номер квартиры в договоре указаны на основани документов БТИ. На каком основании расторгать договор?
СпроситьПродавцы квартиры предлагают подписать предварительный договор купли-продажи своей квартиры с передачей задатка. Что необходимо прописать в предварительном договоре, чтобы продавцы в последующем не смогли отказаться от заключения основного договора купли-продажи? Возможно ли вообще по закону понуждение к заключению основному договору купли-продажи?
Куда можно пожаловаться на агенство недвижимости. Можно ли рассторгнуть предварительный договор купли-продажи, если обязательства по договору не выполнены в указанный в нем срок? Покупателю по предварительному договору переданы ключи от квартиры, он начал делать ремонт, но в срок исполнения обязательств по расчету всей суммы, не исполнены.
здравствуйте. Пожаловаться Вы можете в суд и в Роспотребнадзор. Надо смотреть, что у Вас в договоре написано, почему Вы до сделки запустили покупателя в квартиру и он начал ремонт делать.
Спросить
