Как должны размещаться постройки в капитальном исполнении на границах земельных участков?
Как должны размещаться постройки в капитальном исполнении на границах земельных участков?
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ). Градостроительным регламентом устанавливается правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны (ч.1 ст.36 ГрСК РФ). Градостроительные регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительного плана земельного участка (п.3 ч.3 ст.44 ГрСК РФ), форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 г. № 840. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам (ч.ч. 1, 2 ст.44 ГрСК РФ).
Строительство объекта на земельном участке должно осуществляться в соответствии с градостроительным планом земельного участка, в котором указываются минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства на основании принятого органом местного самоуправления градостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок.
Если застройка земельного участка в соответствии с разрешением на строительство была начата до принятия органом местного самоуправления градостроительного регламента для соответствующей территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок, то при определении отступов от границ земельного участка до внешнего контура здания, строения, сооружения следует руководствоваться ранее установленными нормативами.
Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП 2.07.01−89. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01−89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.
Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан регламентируется СНиП 30−02−97. Согласно п.6.7 СНиП 30−02−97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
СпроситьИмеется для организации производства земельный участок со зданием в собственности с границами по разрушенной вспомогательной постройке включительно.
Вспомогательная постройка на на момент покупки на балансе предприятия не числилась. Постройка восстановлена в тех же границах. Как оформить постройку в частную собственность?
Какие ограничения, по каким законам или другим правоустанавливаюшим документам, определяют правила застройки земельных участков, предназначенных для жилищного строительства? В частности, особенно интересует на каких расстояниях от границы (или забора) с соседним земельным участком можно строить, сарай, баню, мастерскую? Как соседи должны определять, какую часть заборов по границам участков и кто должен делать?
Виктор, расстояния от межи до построек регламентируется нормами СНиП. Их в интернете много. Остальные вопросы решаются (строительства забора или уменьшения расстояния до него от постройки и т.д.ю) по согласованию с соседями.
Спросить
Застройка земельного участка должна осуществляться на основании разрешительных документов, предусмотренных ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ в соответствии с Правилами землепользования и застройки, принятыми на территории Вашего мунипального обрзования.
Спросить
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ). Градостроительным регламентом устанавливается правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны (ч.1 ст.36 ГрСК РФ). Градостроительные регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ). Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительного плана земельного участка (п.3 ч.3 ст.44 ГрСК РФ), форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 г. № 840. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам (ч.ч. 1, 2 ст.44 ГрСК РФ). Строительство объекта на земельном участке должно осуществляться в соответствии с градостроительным планом земельного участка, в котором указываются минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства на основании принятого органом местного самоуправления градостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок. Если застройка земельного участка в соответствии с разрешением на строительство была начата до принятия органом местного самоуправления градостроительного регламента для соответствующей территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок, то при определении отступов от границ земельного участка до внешнего контура здания, строения, сооружения следует руководствоваться ранее установленными нормативами. Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП 2.07.01−89. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01−89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан регламентируется СНиП 30−02−97. Согласно п.6.7 СНиП 30−02−97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
По вопросу градостроительного регламента вашего поселения необходимо обращаться в соответствующую Администрацию поселения.
Спросить
Здравствуйте Виктор
С"СП 42.13330.2011. Свод правил.Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений.
Актуализированная редакция СНиП
2.07.01-89*" 1. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы — в соответствии с п.2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. 2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1.В соответствии с п.2.19* настоящих норм — Строительные нормы и правила. Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений, в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы
Расстояние определяется не границей забора а границей МЕЖЕВАНИЯ так как граница забора не достает до межи обычно от 0,1-0.5 метров это допустимое значение построения забора, поэтому соседи должны определять строительство согласно вышеназванному СНИПУ только исходя из межевой линии.
Спросить
Здравствуйте Виктор
Ваш вопрос регламентирован
СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2 на 2020 год
в новой редакции
7 Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон
7.1 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15.
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два-три этажа - не менее 15 м; четыре этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.
В условиях реконструкции и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
В районах садоводства расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.
Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3 м до хозяйственных построек - 1 м
При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
Сарай, баню, мастерскую можно строить в 3 м до жилого дома от границы земельного участка.СпроситьГраницы участков устанавливаются путем межевания согласно ст.39 ФЗ " О кадастровой деятельности"
Изучите местные Правила землепользования и застройки на сайте Вашей местной администрации. Там указаны все отступы и смежной границы.
СпроситьСм. Мой ответ Ваш вопрос регламентирован
СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2 на 2020 год.
СпроситьПроблема-то в том у меня, что сосед хочет на своем земучастке, поблизости от моего домика построить БАНЮ! Не сарай, а именно баню! А требования к её расположению как я понял, изложены только в СНиПах (?). Каких-то дремучих годов. Может, они уже и отменены, и суд их отклонит... И это при том, что баня-весьма и весьма пожаропасный объект. Особенно для моего деревянного домика..
СпроситьЯ Вам дала ссылку на СаНПиН в реальной редакции от 2020 года.
Просто для юриста иногда быстро найти бывает сложно нужный нпа, а для обывателя, так тем паче
Подробнее ➤ ссылка в новой редакции и в новом толковании
Изменение N 1, утвержденное и введенное в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 19 сентября 2019 г. N 557/пр c 20.03.2020
Изменения N 1, 2 внесены изготовителем базы данных по тексту М.: Стандартинформ, 2019
При этом ссылка мной в ответ указана также)
Смотрите и решайте чей ответ выбрать.
СпроситьСП разные.
Если касается нарушения СП по правилу застройки, то возможен снос постройки, т.к. основополагающим в строительстве считается соблюдение градостроительных правил и норм не создающих угрозу интересам третьих лиц в результате строительства.
(ст.222 ГК, ст.51 Гр.К)
СпроситьУ меня есть земельный участок, точнее дом с участком. Расположен он на окраине села и при строительстве сарая в капитальном исполнении, я расположил его (по словам работников БТИ) за пределами своего участка. Расположение данной постройки никаким образом не соприкасается с соседними участками, т.к. ближайший соседний участок находится в отдалении примерно 80 м. Если это так, возможно ли узаконить постройку и увеличить свой участок на площадь застройки?
К сожалению без ознакомления документов невозможно Вас проконсультировать. Нужно понимать оформляли ли Вы разрешение на строительство! В любом случае, чтобы узаконить постройку, с большой вероятностью Вам придется обращаться в суд.
Спросить
Если работники БТИ говорят, то скорее всего так и есть. Узаконить постройку - только в суд.
Спросить
Как произойдет разделение земельных участков при размежевании - по долям или сложившимся границам?
Граница между земельных участков сложилась годами, внешние границы изменились. В результате этого, изменилась общая площадь земельного участка, причем площадь каждого участка по-разному. Как произойдет разделение участков при размежевании согласно долям или согласно сложившимся границам?
Конечно согласно долям, причём в обязательном порядке, с учётом размеров земельных участков указанных в Свидетельствах о праве собственности. С уважением, Лигостаева Антонина Васильевна.
Спросить
если никто не упрется, то по сложившимся границам, если кто=то пойдет на принцип = согласно долям. Лучше договоритья. Удачи.
СпроситьОбщим собранием в СНТ принято решение повесить замок на въездные ворота и выдать ключ тем, кто не имеет задолженности. Нарушен ли закон 217-ФЗ ст.24 п.5 "Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам." ?
Полиция не вмешивается, ссылаясь на гражданско-правовые отношения.
Какие шансы отменить решение в суде?
Право на обращение в суд с исковым заявлением о признании решения общего собрания недействительным вытекает из ст. 12 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение общего собрания является ничтожным, если оно:
— принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, когда в собрании приняли участие все члены СНТ;
— противоречит основам правопорядка или нравственности;
— принято при отсутствии необходимого кворума;
— принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
В вашем случае решение собрания противоречит основам правопорядка, так как нарушает гражданские права члена СНТ.
СпроситьСмежная граница участков по Решению суда должна находиться за забором, на территории соседей. Как привести в исполнение Решение суда?
Для этого существует служба судебных приставов.
Берите исполнительный лист и несите в ФССП.
Спросить
Если в решении не указано обязать демонтировать забор и перенести границу, то решение не исполнимо.
СпроситьПри рассмотрении иска о сносе постройки, возведенной на границе соседних земельных участков, выяснилось, что граница в другом месте и постройки ответчика занимают участок Истца. Как в данном случае изменить исковые требования. Ведь меняется не только основание, но и предмет иска.
Здравствуйте Елена
В обоих случаях постройки на границе и основание исковых требований не меняется, если речь идет о других постройках которые следует снести, включите в требование их. А если это ваши постройки на границе соседа, в таком случае ни чего не менять, ожидать встречное требование.
СпроситьЯ являюсь собственником жилого дома в капитальном исполнении с земельным участком, оформленным в мою собственность. Администрация города собирается строить пятиэтажный дом (по генплану). Мой дом попадает под снос. Могу ли я отказаться от сноса моего дома и оставить его с земельным участком в собственности? Заранее спасибо.
Законодательством РФ (да и большинства стран) предусмотренно изъятие собственности для ... нужд, с последующей компенсацией.
СпроситьМною было подано исковое заявление о сносе самовойльной постройке, в иске мне отказали, обосновав это тем, что данная постройка является не капитальной... Я собираюсь вновь обратиться в суд по другому основанияю, о сносе временной постройки... Подскажите на какие статья кодексов ссылаться, что подходит для сноса временной некапитальной постройки.
Если занимает Вашу землю, то 304 ГК РФ. А вообще надо писать, как временная постройка нарушает Ваши права.
СпроситьПриобретаю земельный участок. На нем постройка - небольшой коровник. Постройка не зарегистрирована и использовалась как сарай. У продавца документы на покупку даной постройки имееются. Участок приобретается как без построек. Перейдут ли мне после приобретерия участка все права на данную постройку? Сможет ли продавец после продажи пойти и зарегистрировать данную постройку?
смотря какие документы у продавца есть на данную постройку. если она оформлена как объект недвижимости, то надо её тоже приобретать; если она, как объект недвижимости, не оформлена, то приобретается только участок; во втором случае в целях перестраховки рекомендую в договор купли-продажи земельного участка указать, что на участке находится сарай
Спросить
если участок продан, то и постройка будет следовать судьбе участка
но без постройки участок невозможно будет продать - Росреестр затребует данные из БТИ об отсутствии строений на участке, кто вам даст такую справку?
Спросить
