Соседи не отступили от межи и построили дом. Стена дома стала межевым забором. Какая норма отступа и куда надо обратиться?
Соседи не отступили от межи и построили дом. Стена дома стала межевым забором. Какая норма отступа и куда надо обратиться?
Сосед построил дом не отступая метра от забора и более стена дома является забором. Наш дом пока не узаконен и он аргументирует тем, что его якобы нет, но причем тут дом если от границы участка не было сделано отступа при строительстве дома. На основании чего его можно заставить перенести стену его дома.
СНиП 30-02-97*
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя) , если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др. ) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.) .
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
6.8* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;
до душа, бани (сауны) — 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства —8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9* В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) ;
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м) .
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.
МоЙ ДОМ СТОИТ НА МЕЖЕ СОСЕДИ ПОСРОИЛИ ВДОЛЬ СТЕНЫ ЗАБОР НА РАССТОЯНИИ 10 СМ ДОСТУПА К СТЕНЕ ТЕПЕРЬ НЕТ ДОМ СТАРЫЙ ЕСТЬ ЛИ КАКИЕ-НИБУДЬ НОРМЫ И КУДА МОЖНО ОБРАТИТЬСЯ?
Согласно СНиП 2.07.01-89* , до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м ; от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м; от стволов высокорослых деревьев – 4 м; среднерослых – 2 м; от кустарника – 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Вы имеете право обратиться в суд для решения данной проблемы, если сосед не соизволит мирным путем перенести забор.
СпроситьНе советую обращаться в суд,как звучит в предыдущем ответе. Вы сами пишите,что Ваш дом стоит на меже,следовательно Ваш дом расположен не правильно,а не забор соседа.
Различные варианты решения, в том числе если сосед обратиться в суд с иском о сносе Вашего дома можно будет говорить о сложившемся землепользовании...Но слишком мало информации....
... в правоустанавливающем документе на земельном участке, и фактического землепользования. ; Учитывая, что правоустанавливающие документы на земельные участки истца и ответчика не содержали сведений об их местоположении, при межевании смежная граница подлежал установлению по фактическому землепользованию. ; Из материалов дела и объяснений сторон следует, что ... площади, ссылаясь на нарушение установленного законом порядка извещения заинтересованных лиц о процедуре межевания, формирование участка не в соответствии с фактическим землепользованием, повлекшем нарушение его прав. ; Удовлетворяя требования истца, суд признал доказанным нарушение установленной процедуры согласования местоположения границы с собственником смежного участка ...
СпроситьПостановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 17.02.2009 N Ф04-900/2009(610-А67-43) по делу N А67-3436/2008 были сделаны следующие выводы, что отсутствуют специальные нормативные акты, устанавливающие порядок расчета минимальных отступов от границ земельного участка, они законодательно не определены. Согласно статье 38 Градостроительного Кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются размеры и параметры, их сочетание, в том числе и минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, такие отступы указываются в составе градостроительного плана земельного участка (подпункт 3 части 3 статьи 44 Градостроительного Кодекса Российской Федерации). При этом отсутствие минимальных отступов от остальных границ не исключает наличие минимальных отступов применительно к конкретному земельному участку, предназначенному для разрешенного строительства, равными нулю. Градостроительный Кодекс Российской Федерации не содержит запрета на установление минимальных отступов равных нулю от границ земельных участков. Исходя из установленных обстоятельств дела и норм права действующего законодательства градостроительным планом земельного участка разрешено размещение зданий, строений, сооружений на всей площади земельного участка, то есть без отступов от границ земельного участка. Это что касается законности возведения Вашего дома на меже, тем более он был построен очень давно ( до соседей или позже? ). Так что никто Ваш дом не заставит передвинуть.
Границы земельного участка у Вас установлены ?, межевание земельного участка проводилось?. В кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) должно быть указано, что границы соответствуют результатам межевания.
СпроситьИсходя из установленных обстоятельств дела и норм права действующего законодательства градостроительным планом земельного участка разрешено размещение зданий, строений, сооружений на всей площади земельного участка, то есть без отступов от границ земельного участка.
Это что касается законности????? возведения Вашего дома на меже,
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
В Вашем случае действительно в суд обращаться бесполезно. Вы сами утверждаете, что Ваш дом стоит на меже, следовательно именно Вы нарушили санитарные нормы и правила, не отступив от границы земельного участка не менее 1 метра.
Так как данное дело будет подсудно суду общей юрисдикции, ссылаться на практику (как и вообще ее принимать во внимание) арбитражных судов - неблагодарное дело. Чаще всего судьи судов общей юрисдикции отвечают следующим образом - у арбитражного суда такое мнение, а у нас может быть другое мнение.
Тем более бесполезно, что практика судом общей юрисдикции по аналогичным вопросам уже сформирована.
Вы сможете выиграть только в двух случаях:
1. если соседи используют свой земельный участок не по разрешенному назначению;
2. если дом стоит на меже более 15 лет, а собственники земельных участков не менялись.
СпроситьЗдр-те!
Сосед нарушает закон о меже, возвел забор выше установленной нормы, построил сарай для дом-х животных без соблюдения отступа от межи, как быть?
Здравствуйте!
Обращайтесь с жалобой в администрацию, создадут комиссию из различных специалистов, выедут на место, составят акт, вынесут предписание соседу, не устранит нарушения, вы вправе обращаться в суд
Спросить
Мой сосед построил дом раньше меня, одна стена соседского дома стоит на межде. После когда я построил дом я отступил 70 см. Виноват ли я, что между нашими дамами нет метра? У меня приватизированная земля. Имеет ли права сосед права свободного доступа к своей стене с моего двора?
Гость_798468 сегодня, 22:15:15
Здравствуйте, такой вопрос: г. Ростов-на-Дону. Купил участок 6 сот. В ДНТ Маяк Мясниковский район. Начал сегодня строительство 1 эт. Жилиго дома. Отступил от межи 0,5 м. На соседнем участке жилой 2-х эт. дом с отступом от межи 1,2 м. Стена глухая. По нормам для ИЖС отступ должен быть не менее 3-х м. Я знаю, что нарушаю (для 1-эт. Дома допускается отступ от межи 1 м.), однако, и у соседа дом посажен с нарушением норм, но оно уже построено. Мне поставили условие:-Отступай 1 м., или подадим в суд. Я пригрозил ответным иском.
Теперь вопрос: если он всетаки подаст в суд, чего будет?
Сосед начал строительство и отступил 80 см от межи, но это расстояние от межи до его воздвигаемой стены, а вот крыша выдвигаться будет еще на 60 см,в сторону нашей межи. Вопрос:-Что берется за основу отступа, край крыши или стена? Спасибо.
В соответствии со СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (приняты постановлением Минстроя РФ от 13 февраля 1997 г. N 18-7) (в редакции от 3 июня 1999 г., 19 июля 2002 г.)7.27 Выбор размеров здания и пожарных отсеков, а также расстояний между зданиями следует производить в зависимости от степени их огнестойкости, класса конструктивной и функциональной пожарной опасности и величины пожарной нагрузки, а также с учетом эффективности применяемых средств противопожарной защиты, наличия и удаленности пожарных служб, их вооруженности, возможных экономических и экологических последствий пожара.
7.1 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
Так, в соответствии с пунктом 7.1 Правил при застройке жилых зон расстояние от границы участка должно быть не менее: до стены жилого дома - 3 м.; до хозяйственных построек - 1 м..
СпроситьВопрос у меня следующий, у меня в собственности имеется садовый участок! При заселении я установил забор от соседей на своем участке, межа осталась за моим забором! Через некоторое время соседи перегородили забором межу, т.е я доступа на нее не имею, и примерно в 20 см от межи построили двухэтажный дом! В скольки метрах от границы межи они имеют права строить свой дом, и является ли самоуправством, то что они перекрыли доступ к меже! С какой формулировкой я могу обратиться в суд!
Решил строить дом в деревне. Пытался получить в администрации сельского поселения разрешение на строительство (отступ от межи 5 м);мне отказали, сославшись на то,что до соседнего дома менее 6 м,что не допускается по противопожарным нормам. Предложили обратиться за согласием к соседу (если бы он согласился, то разрешение бы выдали), но он ответил мне грубым отказом. Сам сосед построил дом прямо по меже, со мной ничего не согласовывал. Ранее (при прежних владельцах) на этом месте была дощатая веранда, а сейчас стена дома из бревен. Каковы мои перспективы в суде? Есть ли варианты досудебного урегулирования?
о перспективах в суде можно говорить только после очной консультации. Если сосед не согласен, то только в суд.
СпроситьУ меня частный дом. Рядом купили участок новые соседи. Участок под ИЖС, 10 соток. На участке они построили футбольное поле и сейчас строят двухэтажный дом, причём не отступив от моего забора ни миллиметра, а "стена к стене". Получается, что окна моего дома упираются в глухую стену. И это мой "парадный вход") Вопрос: "Куда я могу обратиться с жалобой?" "Правомочно ли на участке ИЖС строить футбольную площадку (с покрытием, воротами)?" "Можно ли строить дом не отступив от стены соседа, не противоречит ли это нормам безопасности?" Спасибо.
Жалуйтесь в администрацию. Как на нарушение исплозования земельного участка, так и на незаконное строительство в целом (ст 8.8 КоАП РФ, ст. 222 ГК РФ)
Спросить
В такой ситуации возможно обратиться в суд и признать постройку самовольной и подлежащей сносу. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ) Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП 2.07.01−89.
Спросить
Ваши соседи нарушают строительные и противопожарные нормы и требования. . И глухой стены не может быть. И футбольного поля. Доллжны быть минимальные отступы - дом должен располагаться не менее чем на расстояни и 3 метра от стены. Вы можете обратиться с жалобой в органы муниципального контроля, Росреестр, прокуратуру. А также обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом, ст.304 ГК РФ.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, предъявите претензию к собственнику домовладения, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьУ меня частный дом на земле. Межа участка проходит по стене дома. Мои соседи построили навес для машины. Крыша навеса односкатная, наклон в сторону стены моего дома, практически в упор к стене, зазор сантиметров 15. Когда идёт дождь стена моего дома намокает, солнечный свет на стену не попадает. Я обратился в местную администрацию для того, чтобы обязали соседа демонтировать навес. Комиссия из администрации только развела руками и сказала, что обращайтесь в суд. Может ли администрация заставить соседа демонтировать навес?
Нет, в только в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании ЗУ и обязании либо перенести строение на 1 м, либо переориентировать скат крыши в другую сторону. Расстояние от границы до любой постройки на соседнем участке должен составлять не менее 1 м.
Спросить
