Мать продает квартиру и покупает две - одну для себя, другую для меня. Намереваемся оформить вторую квартиру на меня, но я уже состоял в браке. Насколько правомерны претензии жены на новое жилье?
Моя мама продает свою квартиру и покупает две квартиры (одну себе другую мне), покупку второй оформляем на меня. Все происходит в рамках одной сделки. Я в браке. В данном случае Жена будет претендовать на квартиру?
Здравствуйте! Если оформляется куплей-продажей, то квартира будет считаться совместно нажитой. Имеет право на 1/2 доли. Если подарит Вам, то не сможет претендовать.
Спросить
конечно будет) Это совместно нажитое имущество - право собственности вы устанавливаете в браке.
В свидетельстве будет написано ОСНОВАНИЕ: Договор купли-продажи.
Потом пойди докажи, что за мамины денежки.
Спросить
Здравствуйте! получается вы покупаете квартиру в браке, следовательно она будет считаться совместно нажитым имуществом. В вашем случае лучше дарственная, если мама вам подарит.
Спросить
Да, будет претендовать на квартиру. Пусть мать оформляет на себя а вам делает дарственную
Спросить
Дмитрий, пусть мама оформляет обе квартиры на себя и одну дарит Вам. Это беспроигрышный вариант.
Второй вариант - оформляйте договор дарения денежных средств на покупку квартиры.
Спросить
Квартира куплена в браке на жену. Муж оформляет доверенность от жены на себя и продаёт квартиру своей маме. Затем продаёт по доверенности от мамы эту квартиру. Какие риски при покупки этой квартиры, какие должны быть документы для легитимности сделки?
Риск-оспаривания женой этой сделки, так как муж должен действовать добросовестно и в интересах супругов.
А что вы под легитимность в своем понятие вкладываете? Сделки прошли регистрацию и внешне все законно, иначе бы не зарегистрировали их.
Вы задайте вопрос-о жене и для чего такая схема была.
Спросить
Здравствуйте. Сделки совершаются только с согласия супруга. Нужно смотреть доверенность, что в ней прописано: какие права и обязанности. Продажа квартиры близкому родственнику. Нужно смотреть факт передачи денег (может она не получала денег), тогда можно будет применить притворность (недействительность) сделки. Будущий покупатель очень рискует в дальнейшем приобретая такое жилье. Так как такую сделку можно оспорить. Более подробно могу сказать только при изучении документов.
Спросить
Легитимность оформления купли продажи этой квартиры, без риска оспаривания или признания сделки ничтожной...
Возможна ситуация оспаривания сделки женой, или бабушка которая заявит что не получала деньги за квартиру, в расписках будет стоять подпись сына. В договоре ее подписи. Или признания ее недееспособной к примеру. Имеется ряд опасений при покупки этой квартиры.
Интересно как можно свести риски к минимуму. Например попросить присутствие жены на сделки и ее подпись под договором купли продажи и что она не имеет претензий. Подпись на акте приеме передачи о получении всей суммы средств от бабушки. Мед освидетельствование в пнд после сделки?
Спросить1.Запретить им в суд не может никто и не при каких обстоятельствах и на любых основаниях и в любой срок. Если иск составлен в соответствие ст.131 ГПК РФ,то его и через 20 лет примут в суде.
2.Она не сторона по сделке (вы же сами указали) и она не обязана нечего подписывать, вы не с ней заключаете соглашение. Это я про жену.
А бабушку можно и освидетельствовать, только не после, а до сделки.
Вам лучше уточнить почему он на свою мать переписывал, именно это интересно.
СпроситьЖевем с супругой в браке. Есть двое детей, первый ребенок от первого браке второй от меня. Жевем в ее квартире. Мне родители дают деньги на покупку квартиры. Т.е покупка квартиры будет в браке. Будет ли притендовать жена на квартиру или дети в случае развода. Как обезопасить себя?
Здравствуйте, в данном случае согласно закона эти деньги общими не являются, но я бы советовал вам либо разделить имущество в части квартиры, либо именно от родителей с р/с перечислять и сделать прямо договор дарения денежных средств и указать, для покупки квартир итд.
ГК РФ Статья 256. Общая собственность супруговСпросить1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Факт дарения денег нужно как-то зафиксировать. Эти деньги будут вашим личным имуществом и разделу подлежать не будут, соответственно квартира купленная на эти деньги будет вашей личной собственностью, и при разводе разделу подлежать не будет. Но лучше всего, такой вариант. В договоре купли-продажи, нужно указать покупателем Вас, а форму расчета с продавцом указать безналичной, прописав в договоре что деньги на счет продавца перечисляются со счета ваших родителей (или одного родителя). Договор купли-продажи, в случае спора, будет подтверждением того факта, что квартира полностью куплена (приобретена) на денежные средства ваших родителей, а значит является вашей личной собственностью.
Для более подробной консультации: 9 965 931 89 86
СпроситьСкажите пожалуста для чего нужно разрешение на покупку квартиры? Дело в том что моя теща продает двухкомнатную в Челябинске и эти деньги делит между двумя дочерьми покупая обеим по квартире. Так вот. Одной дочери она покупает квартиру оформляя купленную квартиру на эту дочь а второй дочери (моей жене) покупает квартиру оформляя на себя. И та квартира которую она оформляет на себя по словам риэлтера должна быть куплена обязательно с оформленным у натариуса разрешением от тестя. От чего такая несправедливость? Почему на одну квартиру требуется согласие тестя а на другую нет?
Уважаемый Олег ! Потому что приобретая имущество при нахождении в браке и на имя одного из супругов то по закону недвижимое имущество переходит в общую совместную собственность супругов. Согласие обязательно.
Удачи
Спросить
А вы имеете в виду, что если квартира продаваемая была приобретена в браке, то и на ее ПРОДАЖУ нужно согласие тестя?
СпроситьКакие есть риски в подписании аванса с Продавцом Квартиры в рамках альтернативной сделки (Продавец покупает другую квартиру и, одновременно, продает свою Покупателю), если альтернативная квартира Продавцом еще не подобрана?
Как себя обезопасить?
Спасибо!
Составьте предварительный договор купли-продажи, в котором оговорите сроки заключения всех сделок. Обязательно расписки в получении денег с указанием кто кому и на какие цели передает деньги.
Спросить
Здравствуйте. Заключайте предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке. В случае, если продавец нарушит сроки заключения основного договора, то будет должен вернуть вам задаток в двойном размере.
Спросить
А вы и напишите, что это не аванс, а именно задаток, возвращаемый в двойном размере, если продавец откажется от продажи.
С уважением.
СпроситьАванс так же можно требовать вернуть. Как в добровольном порядке, так и через суд (при уклонении продавца от добровольного возврата).
СпроситьАльберт Евгеньевич, здравствуйте! Я же написала, что Продавец хочет аванс. Вы думаете я не предлагала задаток? Предлагала, но он хочет аванс. Поэтому и возник такой вопрос (как нам себя обезопасить), на который Вы в итоге не ответили.
По-моему, очевидно, что может сложиться такая ситуация, что мы подпишем аванс, заплатим деньги за проверку Квартиру, а они так и не найдут альтернативную Квартиру в срок, получается, деньги за проверку Квартиру "улетят в трубу". Или, может статься, что Продавец возьмет и продаст Квартиру другому - ситуация, при которой мы теряем и Квартиру, и деньги за проверку Квартиры, и время!
СпроситьУ меня собственная квартира, приобретенная до брака, прописана я и папа. Планируется скорое заключение брака. А также продажа квартиры и приобретение 2-х квартир на эти деньги. Одну на себя покупает папа, другую буду покупать себе в собственность. В случае развода, может супруг претендовать на квартиры? Может мне сделать дарственную на маму после покупки?
разделу подлежит имущество, приобретенное в период брака. Если покупка завершится до даты бракосочетания - то не будет претендовать
Спросить
Мы продаем квартиру в ней 1/2 доля моя другая мамы. Покупаем другую жил площадь. В сделке я не участвую при покупки другой квартиры. Мама новую квартиру оформляет на себя так как я буду в отьезде. И незнаю когда приеду.
Получается доля теряется?
Либо оставляете доверенность маме и она оформляет Вашу долю на Вас ,либо мама составляет договор дарения 1\2 доли на Вас ,где указывает,что расторгнуть данный договор даритель не имеет права.Таким оброзом Вы свою долю не потеряете.
СпроситьВ браке приобретена квартира, далее нотариально разделили на 1/2 часть м/у супругами и свою 1/2 муж подарил жене. Далее жена продает эту квартиру и покупает новую. Все происходит в браке. Будет ли претендовать супруг на раздел новой квартиры при разводе.
Новая квартира оформлена на супругу. Везде прописаны супруг, супруга и совершеннолетний сын. Спасибо.
Покупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.
Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.
Дмитрий, внимательно ознакомьтесь с разрешением органов опеки и попечительства на сделку. Что там указано? Разрешается сделка с одновременной регистрацией квартир, или с последующей регистрацией альтернативной квартиры? Главное, чтобы сделка была совершена. Предоставление документов на новую квартиру, по факту сделки,в органы опеки,-дело второстепенное.
Спросить
Я не рекомендую Вам пользоваться указанным в вопросе вариантом. Согласие органов опеки и попечительства стандартно, одновременная сделка при условии, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.
Ищите более надежный вариант прямой сделки.
Спросить
Если Вы являетесь покупателем их квартиры, то настаивайте на одновременной регистрации, включите в договор такой пункт:
"В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор подлежит государственной регистрации при условии одновременной государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** и перехода права собственности на неё от гр. *** *** года рождения к гр. РФ ***, *** года рождения"
В ином случае ищите другую квартиру для покупки
Спросить
Я - владелец одной квартиры, моя жена - другой. Жена продает свою квартиру. Могу ли я продать свою квартиру жене через, например, тещу? Т.е. теща будет являться промежуточным покупателем в данной сделке.
Спасибо.
Здравствуйте Михаил.Собственник(а не владелец!) может распорядиться своей собственностью как угодно т.е продать,подарить любому лицу, если это его собственность а не совместное имущество супругов.С уважением
СпроситьМой супруг до брака получил в наследство квартиру! Будучи уже в браке он её продаёт и покупает другую, оформляет её на себя! У меня просит согласие нотариально заверенное на покупку квартиры на его условиях! Если я соглашусь я буду иметь долю этой квартиры при разводе?
Согласие как таковое не дает вам 100% права на эту квартиру. Потому что, если возникнет спор, и муж докажет, что новая квартира приобретена исключительно на средства от продажи его собственности, полученной по наследству, Вашей доли там не будет.
Если же при покупке новой квартиры будут вложен совместно нажитые средства, у Вас доля будет. пропорционально половине вложенных средств.
Спросить
