Продажа квартиры и покупка новой - что происходит с моей долей при отсутствии участия в сделке?
Мы продаем квартиру в ней 1/2 доля моя другая мамы. Покупаем другую жил площадь. В сделке я не участвую при покупки другой квартиры. Мама новую квартиру оформляет на себя так как я буду в отьезде. И незнаю когда приеду.
Получается доля теряется?
Либо оставляете доверенность маме и она оформляет Вашу долю на Вас ,либо мама составляет договор дарения 1\2 доли на Вас ,где указывает,что расторгнуть данный договор даритель не имеет права.Таким оброзом Вы свою долю не потеряете.
Спросить
Квартира куплена в браке на жену. Муж оформляет доверенность от жены на себя и продаёт квартиру своей маме. Затем продаёт по доверенности от мамы эту квартиру. Какие риски при покупки этой квартиры, какие должны быть документы для легитимности сделки?
Риск-оспаривания женой этой сделки, так как муж должен действовать добросовестно и в интересах супругов.
А что вы под легитимность в своем понятие вкладываете? Сделки прошли регистрацию и внешне все законно, иначе бы не зарегистрировали их.
Вы задайте вопрос-о жене и для чего такая схема была.
Спросить
Здравствуйте. Сделки совершаются только с согласия супруга. Нужно смотреть доверенность, что в ней прописано: какие права и обязанности. Продажа квартиры близкому родственнику. Нужно смотреть факт передачи денег (может она не получала денег), тогда можно будет применить притворность (недействительность) сделки. Будущий покупатель очень рискует в дальнейшем приобретая такое жилье. Так как такую сделку можно оспорить. Более подробно могу сказать только при изучении документов.
Спросить
Легитимность оформления купли продажи этой квартиры, без риска оспаривания или признания сделки ничтожной...
Возможна ситуация оспаривания сделки женой, или бабушка которая заявит что не получала деньги за квартиру, в расписках будет стоять подпись сына. В договоре ее подписи. Или признания ее недееспособной к примеру. Имеется ряд опасений при покупки этой квартиры.
Интересно как можно свести риски к минимуму. Например попросить присутствие жены на сделки и ее подпись под договором купли продажи и что она не имеет претензий. Подпись на акте приеме передачи о получении всей суммы средств от бабушки. Мед освидетельствование в пнд после сделки?
Спросить1.Запретить им в суд не может никто и не при каких обстоятельствах и на любых основаниях и в любой срок. Если иск составлен в соответствие ст.131 ГПК РФ,то его и через 20 лет примут в суде.
2.Она не сторона по сделке (вы же сами указали) и она не обязана нечего подписывать, вы не с ней заключаете соглашение. Это я про жену.
А бабушку можно и освидетельствовать, только не после, а до сделки.
Вам лучше уточнить почему он на свою мать переписывал, именно это интересно.
СпроситьМоя мама продает свою квартиру и покупает две квартиры (одну себе другую мне), покупку второй оформляем на меня. Все происходит в рамках одной сделки. Я в браке. В данном случае Жена будет претендовать на квартиру?
Здравствуйте! Если оформляется куплей-продажей, то квартира будет считаться совместно нажитой. Имеет право на 1/2 доли. Если подарит Вам, то не сможет претендовать.
Спросить
конечно будет) Это совместно нажитое имущество - право собственности вы устанавливаете в браке.
В свидетельстве будет написано ОСНОВАНИЕ: Договор купли-продажи.
Потом пойди докажи, что за мамины денежки.
Спросить
Здравствуйте! получается вы покупаете квартиру в браке, следовательно она будет считаться совместно нажитым имуществом. В вашем случае лучше дарственная, если мама вам подарит.
Спросить
Да, будет претендовать на квартиру. Пусть мать оформляет на себя а вам делает дарственную
Спросить
Дмитрий, пусть мама оформляет обе квартиры на себя и одну дарит Вам. Это беспроигрышный вариант.
Второй вариант - оформляйте договор дарения денежных средств на покупку квартиры.
СпроситьС новым годом! Извините за беспокойство. У меня и у мамы квартира по долям, но моя доля идет по наследству. Если мы продаем эту квартиру и покупаем другую и оформляем так же долями в случае развода меня с мужем он может претендовать на долю в новой квартире. Они будут оформлены на меня и маму. Или через суд может что либо отсудить? Спасибо.
В том случае, если стоимость Вашей доли войдет в стоимость приобретаемой новой квартиры, то разделу она также не подлежит. Другое дело, если Вы покупаете квартиру большей площади и будет разница в ценах продаваемой и приобретаемой квартиры, то вот эта разница и будет считаться совместной собственностью. Для лучшего и подробного ответа советую позвонить мне по телефону.
СпроситьЗдравствуйте. В случае развода супруг будет претендовать на 1/2 Вашей доли, так как это будет имуществом, приобретенным уже в браке и не по наследству - в суде потом будет крайне трудно избежать раздела, практически невозможно. Так что на такой случай нужно составлять брачный договор.
СпроситьУ мужа до брака была в собственности квартира. В браке мы десять лет. Есть ребенок. Сейчас продаем его квартиру и покупаем новую. Моя мама добавляет нам денег (примерно 1/6 от стоимости квартиры). Квартиру он собирается оформлять на свою маму, так как та квартира ему досталась от родителей мамы. Можно как-то в договоре отразить, что я тоже принимаю денежное участие в покупке квартиры? Ведь в противном случае ни я, ни мой ребенок не будем иметь прав на эту квартиру. Спасибо!
Здравствуйте, оформляйте квартиру в долевую собственность мам согласно участию каждой в её приобретении. В противном случае, что-то будет проблематично доказать.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
В этом случае, лучше оформить договор купли-продажи на двоих покупателей: его маму и Вас на Вашу долю. Иначе эта квартира будет только его мамы и не будет совместно нажитым имуществом в браке супругами.
Спросить
Добрый день! Если получится отразить - отражайте, но я бы Вам советовала, если уж Вы оформляете квартиру на свекровь, то в долевую собственность иначе, так рисков для Вас меньше.
Спросить
Здравствуйте! Вы в любом случае не будете иметь никаких прав, поскольку оформляет он данную квартиру на свою мать. Лучше тогда вообще туда ничего не вкладывайте - это риск. Либо нужно чтобы Вы были вторым покупателем и имели долю в праве. Всего доброго!
СпроситьКогда мне было 17 лет, моя мама купила 2-комн. Квартиру. Эта квартира покупалась на деньги от продажи другой квартиры, в которой я была прописана и в которой у меня была в собственности доли. Новую квартиру мама оформила только на себя, а меня просто прописала туда. Сейчас мне 21 год, и мама собирается выписать меня из квартиры, потому что хочет ее продать. У меня есть квартира, унаследованная после дедушки, поэтому мама хочет меня выписать в эту квартиру. Имею ли я право на долю в маминой квартире? Ведь она покупалась с учетом моей доли от продажи первой квартиры, в которой мы жили с папой. Первая квартира продалась из-за развода родителей. И вообще, есть ли у меня какие-то права на квартиру мамы? Может ли она меня выписать и выселить? Я считаю, что мама нарушила мои права, ведь в первой квартире у меня была доля, при ее продаже, мама забрала деньги с моей доли, но при покупке второй квартиры меня только прописала, а в собственность полностью оформила на себя. Разве продав мою долю, она не должна была купить мне другую, я то не могла сама такие сделки совершать, т.к. была несовершеннолетней? Подскажите, что можно сделать в этой ситуации?
Ваш вопрос не совсем корректен. Ваша мама не могла продать квартиру с вашей долей, если у вас действительно была доля, не купив на ваше имя равнозначное жилье или не положив на ваш счет в банке сумму равную стоимости вашей доли. Орган опеки и попечительства просто бы этого не позволил. По положению на данное время: дети на имущество родителей прав не имеют (ст.60 СК РФ). Против вашей воли мать сможет вас выселить и выписать только через суд. Однако если у вас есть жилье особого труда это не составит, даже не смотря на ч.4 ст.31 ЖК РФ. Сделки совершенный вашей мамой вы можете оспорить и признать недействительными (ничтожными) в судебном порядке.
СпроситьУ моей мамы была квартира которая ей досталась в наследство от её мамы. Квартира приватизированная. В ней были прописаны моя бабуля, моя мама, мой родной брат и я.у каждого из нас была доля. После смерти бабушки-её доля перешла к моей маме. Мама квартиру продала. Мой родной брат свою долю забрал. А новую квартиру мама оформила на моё имя. дело в том что у моей мамы есть родной брат, который не был прописан в бабушкиной квартире и не был участником приватизации и не имел там доли. Спустя 10 лет он требует от моей мамы часть денег от той квартиры. Имеет ли он на это право? Если по завещанию бабушка оставила свою доле моей маме?
Соня, здравствуйте! Бабушка завещала свою долю в праве на квартиру Вашей маме. Брат мамы мог бы наследовать только в том случае, если имел право на обязательную долю в наслдстве (если был нетрудоспособен на день открытия наследства). И даже если представить, что мамин брат мог бы иметь право на обязательную долю в наследстве, то он уже пропустил все сроки на обращение за ней. Ничего Ваша мама платить ему не должна.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ моей мамы была квартира, которая ей досталась в наследство от её мамы. Квартира приватизированная. В ней были прописаны моя бабуля, моя мама, мой родной брат и я.у каждого из нас была доля. После смерти бабушки-её доля перешла к моей маме. Мама квартиру продала. Мой родной брат свою долю забрал. А новую квартиру мама оформила на моё имя. дело в том что у моей мамы есть родной брат, который не был прописан в бабушкиной квартире и не был участником приватизации и не имел там доли. Спустя 10 лет он требует от моей мамы часть денег от той квартиры. Имеет ли он на это право? Если по завещанию бабушка оставила квартиру маме..
Соня, что то Вы очень путанно все тут описали.
Если квартира была приватизирована на бабулю, вашу мать, брата и Вас, то бабуля (царстово ей Небесное!) не имела права написать завещание на вашу мать на эту квартиру, а имела право завещать только свою долю собственности в этой квартире.
Если бабуля именно так и сделала, и ваша мать долю собственности бабули получила по наследству именно на основании ЗАВЕЩАНИЯ бабули, то... пусть этот дядя еще 10 лет "гуляет"...
Удачи вам всем.
СпроситьМама продает часть доли квартиры и покупает новую квартиру, возможно ли оформить на стадии покупки новой квартиры дарственную на дочь, чтобы не регистрировать собственность сначала на маму потом по договору дарения на дочь? Спасибо.
Подарить Ваша мама может только то, что ей принадлежит на праве собственности.Вот и ответ. Возможно сделать так, плательщик по договору купли-продажи - Ваша мама, а собственник по этому же договору - дочь, или же после оформления собственности на маму - дарственная в пользу дочери.
Спросить
В Вашей ситуации мама может совершить сделку в пользу третьего лица- договор купли-продажи, по которому дочь станет собственником, но покупку делает мать.
Если дочь в браке, то квартира в таком случае не будет общим имуществом супругов.
СпроситьУ моей мамы была квартира, она ее продает и покупает квартиру в другом городе рядом с моим братом. Брат эту квартиру оформляет на себя, а я осталась без наследства. Могу я как то оспорить свои права на долю в этой квартире?
К сожалению, не можете. Ваша мама, как собственник, вправе распоряжаться своим имуществом как угодно, в т.ч. продавать, дарить, менять и т.п.
Оснований для признания сделок недействительными не имеется, если только ваша мама в силу психического расстройства не могла отвечать за свои действия и не осознавала их последствия, либо действовала под влиянием угроз, насилия, обмана.
Спросить
