Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Если же неопределенный срок у договора аренда, то должен ли он регистрироваться в регистрационной палате или нет и почему?

24.08.2010, 10:19
• г. Забайкальск

Проконсультируйте пожалуйста. Мы как орган местного самоуправления (КЭУМИ) и регистрационная палата неможем найти одно единое мнение с заключаем договора аренды земельных участков, т.е в договоре должны мы прописывать срок договора аренды или можно указывать всеже на неопределенный срок. Если же неопределенный срок у договора аренда, то должен ли он регистрироваться в регистрационной палате или нет и почему?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Валентина,в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В земельном законодательстве идет ссылка на гражданское,а в силу ст. 651 (хоть там и говорится о зданиях и сооружениях), но это применимо и к земельным участкам,договор аренды, заключенный на неопределенный срок не подлежит регистрации. В вашем случае,нужно учитывать для каких целей выделен земельный участок, не является ли он зарезервированным для гос. или муниципальных нужд,для строительства выделяется и еще всякие ньюансы. В таких случаях в договоре аренды обязательно надо указывать срок и регистрировать договор. Кроме того,арендатор при формулировке "договор заключен на неопределенный срок" не сможет взять кредит под залог права аренды, в субаренду будет проблематично сдать.

С уважением Наталья Николаевна.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России