Проблемы с купленной квартирой - требования сантехника, обвинение воровства тепла и перепланировка. Какова наша ответственность и возможен ли продажа?
Мои родители купили квартиру с проблемами. А именно: в совмещённом сан. узле все трубы закрыты кафелем (существует окошко для проверки счётчиков и перекрытия кранов), и сан. техник требует что бы мы полностью убрали этот кафель (может ли он вообще что-то требовать?); пришедший председатель кск заявил, что в квартире трубы с обраткой, и что мы воруем тепло у соседей и должны заплатить штраф в размере 30000, 10000 за каждую батарею (в квартиру мы ещё не заселились, а купили её перед самым окончание отопительного сезона. Если кск подаёт в суд, то каким образом они собираются доказывать, что мы что-то переделывали?); и третья проблема - перепланировка, перепланировка сан. узла узаконена, но в стене между кухней и залом существует проём.
В общем ответьте, какую мы несём за всё это ответственность и несём ли. И вообще мы собрались продать данную квартиру возможно ли это?
Здравствуйте, Валерия.
Ни о каких штрафах не может идти речь, пока ваша управленческая компания не докажет их состоятельность.
Сантехник не имеет права требовать от вас устранения каких-либо изменений по ремонту - он никто.
И как собираются доказывать, что вы "воруете" тепло у соседей, Если честно, я первый раз за 19 лет практики сталкиваюсь с такой формулировкой.
Пусть все доказывают.
Продать в таком состоянии, в котором сейчас квартира есть - вам никто не мешает. Единственное, советую, чтобы потом в вашу сторону претензий с новых покупателей не было - в договоре указывайте, что имеется проем и они не возражают против покупки с данным проемом.
Смысла узаконивать - это на ваше усмотрение. Такие суды не сложные и больших затрат не требуют.
С уважением.
Спросить
Квартира куплена в 2004 году, техпаспорта БТИ и планировки квартиры нет. В квартире сделана перепланировка - сделан проем в стене между кухней и комнатой. Как узнать, несущая это стена или нет без вызова техника на квартиру.
Кто должен оплатить за ремонт? Течет канализационная труба в перекрытии между мной и нижними соседями. Дому более 30 лет и ремонт трубы не был произведен ни разу. Соседи и ЖКХ настаивают на замене этой трубы у соседей, но выводить будут ко мне (чтобы заменить и в перекрытии). Для этого у меня в сан. узле нужно поломать декоративную перегородку и полностью убирать унитаз, т.к. иначе им не удобно проводить работы Весь сан. узел обложен дорогой плиткой. Кто должен оплатить проведение работ и устранение всех последствий (восстановление сан. узла)? Как это грамотно оформить?
Спасибо.
В моей квартире стоит двухконтурный навесной газовый котел на кухне. Между кухней и залом я самовольно сделал проем, стена не несущая. Сейчас планируется продажа квартиры, для этого собираются все необходимые справки по задолженностям, счетчикам и т.д. Для получения справки от горгаза был вызван их специалист, который и обратил внимание на этот проем. Вопрос: грозит ли мне штраф от горгаза и в каком размере или просто предписание восстановить стену? Как это повлияет на продажу квартиры?
Вопрос по перепланировке. Собрались покупать квартиру. Есть квартира с такой перепланировкой: жилая комната (9 кв.м.) объеденена с сан. узлом - получена 12 ти метровая ванная комната с окном (в ней-джакузи, душевая кабина, унитаз), сделана гидроизоляция и все что нужно. Вместо ванной-гардеробная комната. Все узаконено (возможно и за деньги), есть новй техпаспорт, к нему описание переплпнировки. Но получается что ванная и сан. узел расположены над жилой комнатой. Вопрос такой: какие могут быть проблемы при покупке такой квартиры и могут ли жильцы ниже расположенной квартиры обратиться в суд (если узнают, что над ними такая перепланировка или возникнут какие-нибудь другие проблемы) с просьбой признать такую перепланировку незаконной и потребовать вернуть все назад? Надо ли о перепланировке сообщать в ТСЖ?
Я собственник квартиры в новом многоквартирном доме. Дом отапливается от газовой котельной, тепло расходится по квартирам через тепловые узлы. Узлы находятся в металлических коробах на площадке, не в квартирах.
1. Являются ли эти узлы общедомовым имуществом? (Представитель УК сказал, что узел моя собственность)
2. Кто отвечает за исправность и обслуживание узла?
3. На узлах установлены теплосчетчики. Могу ли я как собственник ограничивать доступ к узлу и счетчику?
4. Могу ли я требовать бесплатную пломбировку теплосчетчиков? Если да, то на какие законы могу опираться?
Спасибо.
Как быть в такой ситуации. Купили квартиру с перепланировкой в ипотеку. Документов по перепланировке нет. Как и где узнать узаконена перепланировка или нет? Или если нет, что делать дальше? Перепланировка состоит в:-объединен санузел-демонтирована перегородка между залом и кухней-демонтированы подоконные блоки.
Батареи отопления на месте. Лоджия объединена с кухней и залом.
Мы 8 лет назад в квартире совместили ванную и сан. узел. Документы не оформляли на совмещение. Сейчас продаем квартиру, покупатели требуют оформлять перепланировку. Обязательно ли регистрировать данную перепланировку, т.к. никакая несущая стена не была задета и площадь объединенного сан. узла 3,8 м.кв.?
Вопрос по поводу перепланировки новой квартиры.
Сделали перепланировку квартиры в своей приватизированной квартире, убрали не несущую перегородку - на дом она вообще ни как не влияет и полностью передвинули сан узел.
Вопрос, обязательно ли нужно это все узаконивать? Если да то чем это мне грозит?
Мы живем на 4 этаже, соседи с 3-его хотят менять батареи и сопутствующие трубы (т. е. общую трубу отопления в том числе). Причём они хотят поменять полностью отопительный стояк с 4 по 1 этаж! Наша батарея заменена фрагментарно, т. е. в общий, старый, металлический стояк вплавлена новая полипропиленовая труба от новой батареи. Мы посоветовали им сделать также, т. е. делать соединение трубы в перекрытии (металлическая труба в перекрытии остается, а они подсоединяют к ней новую свою, и получилось бы, к этой трубе в перекрытии подсоединена уже наша новая сверху, и ихняя) а они говорят что это почему-то опасно, и, что если труба в перекрытии даст течь, то ущерб будем возмещать именно мы, потому что они нам предложили полностью заменить старую стоячную трубу, а мы отказались. Так ли это? И ещё, вдруг они сделают подсоединение к нашей трубе некачественно и она потечёт в отопительный сезон. Можем ли мы взять с них расписку, что в этом случае, они обязаны будут всё возместить за их счет (не мы же затеваем этот ремонт)? Должна ли она быть нотариально удостоверена? Спасибо.
В многоквартирном доме в перекрытии между подвалом и первым этажом (моей квартирой) прорвало трубу. Сантехники не смогли провести работы из подвала, пришли ко мне с просьбой предоставить доступ из моего сан. узла. При этом им придется снять плитку со стены, демонтировать унитаз, возможно еще что-либо испортить в ремонте. Возможно ли потом возместить убытки на восстановление ремонта в сан. узле и как правильно это сделать (какие документы, акты, потребовать до начала работ).
