Как заставить покупателя оформить должным образом право собственности на себя?
Пять лет назад я решил продать свой гараж. Покупатель передал мне деньги. Я передал покупателю ключи от гаража, расписку в получении денег и все документы на гараж (документы оформлены на меня). Оформить документы на покупателя договорились позже. Однако прошло уже пять лет, а покупатель по-прежнему пользуется оформленным на меня гаражом. Покупатель скрывается от меня и категорически отказывается переоформлять на себя гараж, тем более, что он уже перепродал (естественно без оформления права собственности) мой гараж третьему лицу.
Я понимаю, что гараж по закону принадлежит мне, но:
Вопрос:
1. Как заставить покупателя оформить должным образом право собственности на себя?
2. Или как мне вернуть документы на гараж себе? Ведь по сути посторонние люди пользуются моей собственностью, за которую я несу ответственность?
3. Может мне вскрыть гараж, вынести из него чужие вещи, поставить свой замок и каким-то образом попытаться восстановить документы?
Продаю оформленный на себя гараж. Взял с покупателя деньги, составил расписку от руки в которой указал все данные гаража. ДКП не составлялся, гараж ещё не переоформлялся. Сейчас я передумал его продавать и принес деньги покупателю, но тот отказывается их брать и возвращать расписку. Как вернуть гараж? Покупатель уже занял его.
Добрый вечер!
Тут необходимо знать текст расписки, чтобы понять, можно ли ее квалифицировать как договор купли-продажи.
А документы на регистрацию перехода права собственности не подавали еще?
Спросить
Если договор не составлялся, то расписка означает лишь его право требования денег с Вас. Это не предварительный договор (ст.429 ГК РФ) и не основной договор (ст.549 ГК РФ), обязывающий Вас продать гараж.
Спросить
Поройрасписка может быть квалифицировна как договор купли-продажи, Ст.454 ГК РФ.И ли как предварительный договор. Нужно видеть её чтобы ответить а вопрос.
Спросить
Можете просто-напросто нанять ЧОП и выгнать его оттуда потому что никаких прав у него нет. Договор купли продажи не заключался (454 ГК РФ). А по поводу расписки, то пусть идёт в суд и возвращает деньги.
Спросить
Здравствуйте Евгений
Если добровольно покупатель не отдает гараж направляйте ему почтой претензию заказным письмом и укажите о возврате денег
Далее обратитесь в суд о признании дкп не заключенным и об истребовании имущества из незаконного владения ст.301, 302 ГК, ст.131 ГПК.
Спросить
Если в расписке указаны все данные гаража и соответственно за что берутся деньги, то Вам надо либо заключить договор либо вернуть в 2-м размере в соответствии со ст.381 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Расписка о получении денег за гараж, в которой указана сумма продажи гаража, все данные о вашем гараже, Ф.И.О. продавца и покупателя, и есть фактически договор купли-продажи Вами этого гаража покупателю согласно статье 454 ГКТ РФ.
Статья 454. Договор купли-продажи1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Если Вы женаты, а гараж покупался (строился) во время брака, то убедите покупателя гаража расторгнуть этот договор купли-продажи в добровольном порядке ссылками на статьи 34, 35 Семейного кодекса РФ.
Удачи Вам.
СпроситьОколо 10 лет назад был продан гараж, сделка оформлена не была, т.к покупатель полностью не расчитался (отдавал частями, а потом совсем перестал платить). В течении 10 лет покупатель пользуется гаражом, а налог и членские взносы в кооператив платит продавец. Каким образом теперь можно заставить так называемого покупателя освободить гараж и какую сумму продавец должен вернуть покупателю?
В 2003 году между продавцом гаража и покупателя состоялось устное соглашение о купле-продажи гаража в размере 25 тыс. рублей. Документы на гараж у продавца не были оформлены (как собственность) и на основании этого продавец с покупателя взял 10 тыс. рублей, а остальную сумму сказал. Возьмет, когда оформит документы. В 2003 году продавцом, при получении денег покупателю были переданы ключи. До 2010 года покупательпользовался этим гаражем, платил налоги. Только в 2010 году продавец оформляет документы и требуте повышение суммы в три раза, объясняя тем, что недвижимость подорожала. Личного имущества продавца в гараже нет, а личное имущество покупателя находится в этом гараже. Ключи продавец изъял и покупателя, под видом оформления документов и в настоящее время находятся у продавца. Вопрос: 1)правомерны ли действия продавца по отношеннию к покупателю (изменение суммы), 2)имеет ли право покупатель потребовать с продавца, с учем инфляции и уплаты налогов в течении 7 лет, денежную сумму в размере 30 тыс. рублей. 3) могу ли я, на соновании статьи 381, востребовать свой задаток? Свидетелем сделки является предеседатель гаражного кооператива.
Уважаемая Тамара!
Закон устанавливает для договора продажи недвижимости определённую форму - письменную путём составления одного документа, подписанного сторонами (ч.1 ст. 550 ГК), более того, закон устанавливает, что несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность (ч.2 ст. 550 ГК). И, конечно, переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке (п.2 ст. 167 ГК).
Вы, как следует из текста вопроса, - покупатель. В Вашей ситуации всё зависит от того,нужен ли Вам гараж сейчас. Если нужен, то лучше договариваться с продавцом на взаимоприемлемых условиях, но теперь уж всё оформлять по закону: и письменная форма договора и государственная регистрация.
Если нет, то применимы последствия недействительной сделки и,опять-таки, в Вашей ситуации трудно сказать, кому это будет выгоднее: Вам или продавцу?
СпроситьКупили гараж. Оплачивал гараж покупатель А, но решил оформить его на покупателя В. Продавец с покупателем В составили договор купли продажи, на основании которого покупатель В оформил свидетельство о собственности. Через несколько месяцев покупатели А и В поругались. Покупатель А на гараж не претендует и подал в суд иск о признании сделки недействительной. Но продавец отказывается возвращать гараж на себя.
А покупатель В отказывается заключать с покупателем А договор купли-продажи. Судья задаёт вопрос на каком основании он может вынести решение о признании покупателя А собственником, чтобы росимущество это признало. Мировое соглашение, заверенное судом, рос имущество признавать отказывается.
Росреестр или "росимущество", как Вы выразились. Не может не признавать мировое соглашение (ст.173 ГПК РФ), т.к. если оно утверждено судом, то обязательно к исполнению. Обращайтесь с жалобой к руководителю сотрудника Росреестра. Если бы определение суда об утверждении мирового соглашения было незаконным, его бы обжаловали, а априори определение законно и обязательно. Если стороны не имеют друг к другу претензий, суд утверждает условия мирового соглашения, то Росреестр не вправе спорить с судом до отмены определения об утверждении мирового соглашения. Покупателя А собственником по иску о признании сделки недействительной не признать. Это должен быть новый иск о признании права собственности. Если же такое требование истцом не заявлялось, то у суда нет оснований утверждать такое мировое соглашение.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Определение суда об утверждении мирового соглашения является обязательным для исполнения любыми лицами, в том числе Росимуществом. Если судом такое определение вынесено, нужно взять в суде исполнительный лист и передать для принудительного исполнения в службу судебных приставов.
Спросить
Вообще-то мировое соглашение, утвержденное судом обязательно для исполнения сторонами и всеми государственными и муниципальными органами и должностными лица, физическими и юридическими лицами. За неисполнение мирового соглашения предусмотрена является уголовным преступлением, предусмотренным ст. 315 УК РФ.
В остальном надо внимательно изучить договор. Тогда можно будет дать более обстоятельную консультацию.
Спросить
Здравствуйте.
В данном случае, если покупатель А не претендует на гараж, то в чем смысл признания сделки недействительной? Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Мировым соглашением право собственности не устанавливается, поэтому, на его основании не может быть зарегистрировано право Росреестром. Изначально, в иске поставлены некорректные требования, поэтому, надо искать другие пути решения вопроса.
Спросить
Уважаемая Екатерина г. Сочи!
В своём вопросе вы НЕ указали один существенный момент находиться ли данный гараж на территории Гаражно-строительного кооператива (ГСК) ?
Т.К. если данный гараж находиться на территории Гаражно-строительного кооператива то в этом случае данный гараж является кооперативной собственностью в силу Закона "О кооперации РФ".
Поэтому для Решения вопроса купли-продажи данного гаража необходимо обращаться в Правление ГСК.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.11.2018 г.
Спросить
Правильно Росреестр не принимает мировое соглашение. Обязательно для исполнения только решение суда ст.13 ГПК. У вас его нет. Только определение.
ГПК РФ Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
1
2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Так вот ваше мировое соглашение нарушает закон и не подписано 3 лицом - обязательным участником процесса Росрееестром.
Все остальное - правовая демагогия.
Вам следовало требовать вынесения решения. В вашем случае вижу иные основания для подачи нового иска
При чем это может сделать любой участник процесса как истец. Так и ответчик.
СпроситьСкажите пожалуйста о продаже гаража без документов. Необходимо срочно продать гараж без документов, есть только членская книжка. Покупатель на гараж есть. Можно ли оформить гараж сразу на покупателя, или необходимо оформить гараж на себя с последующим переоформлением на покупателя?
Нужно чтобы потом вас не доставал покупатель сначала оформить на себя граж, а затем его продать
Спросить
А как в дальнейшем покупатель может доставать? Чтобы оформить гараж нужно время, а продать нужно срочно и покупателю он нужен срочно и предлагает оформить сразу на себя. Это реально?
СпроситьДоставать в том плане что если продадите без переоформления то у покупателя будут проблемы с оформлением документов и дальнейшей регистрацией гража как объекта собственности
СпроситьУважаемые юристы
После регистрации «ДКП гаража в рассрочку», может мне, покупателю СРАЗУ перейти право собственности?
Подробности: НЕ после полной оплаты, а уже сейчас могу я стать собственником гаража? (первый платёж внесён, договор подписан, сроки выплаты оставшийся суммы прописаны в договоре, гаражом уже пользуюсь)? Для меня это важно, так стоимость гаража очень высока
Заранее спасибо за квалифицированный ответ!
*Молодой юрист уверен, что могу. (У меня сомнения вдруг откажут в Рег. Органе)
(стороны согласны).
В нашем договоре прописаны эти моменты,
Покупатель ПРИОБРЕТАЕТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на указанный гараж С МОМЕНТА государственной регистрации перехода права собственности.
_______________________________
С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости гараж, гараж находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать …
________________________________
После получения последнего платежа…, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за гараж в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.
Уважаемая Светлана, приложением к договору должен быть акт передачи гаража у Вас возникает право владения, затем право собственности у вас с момента регистрации. Пока гараж в залоге (вы заложили продавцу пока не расплатитесь). Как расплатитесь залог продавец снимет.
Спросить
Мой отец являлся хозяином гаража а меня попросил его продать я нашел покупателя он отдал мне деньги я ему расписку но при оформлении гаража ыяснилось что еще надо приватизировать и землю под ним я сказал покупателю что за землю надо еще доплатить он отказался деньги забирать отказался а отец продал гараж другому первый покупатель подал в суд на нас с отцом Могут ли признать сделку недействительной и вернуть ему гараж так как он заявляет что у него есть расписка что по существу является договором.
Сделка с недвижимостью заключается в прсотой спимьенной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. У вас пока ничтожные сделки. Но первый покупатель вправе подать иск о признании сделки дейстивтльной по ст. 165 ГК РФ, доказав, что в письменной форме он заключил. Смотря как составлена расписка
СпроситьПродал машину год назад (машина была оформлена на меня) мой покупатель тоже переоформил автомобиль на себя. Затем мой покупатель перепродал машину третьему лицу и когда он поехал ставить машину на учет выяснилось что номера кузова перебиты. Теперь третье лицо требует возврата денег у моего покупателя, а мой покупатель, в свою очередь, собрался подавать на меня в суд. Какой выход из данной ситуации?
Может ли мой покупатель подавать на меня в суд если лн переоформил автомобиль на себя?
Спросить
Вам нужно просто ничего не делать, а в случае подачи на вас иска сказать, что на момент продажи все было хорошо, переоформление авто тому подтверждение.
СпроситьИ если что произойдет дальше если я так скажу? Все претензии будут к моему покупателю перепродавшему автомобиль? Или меня это как то коснется?
СпроситьСитуация действительно не простая. Факт регистрации сделки в ГАИ "перебитого" автомобиля врят ли будет доказательством Вашей "невиновности". Может быть ранее уже проводились экспертизы номеров кузова? Если таковые были и они опровергают факт внесения изменений в номера кузова-тогда возможно в суде поспорить и наконец назначить уже судебную экспертизу. Вы так же можете тоже предъявить претензию к тому лицу-у которого приобрели автомобиль. Удачи.
СпроситьРовно два года назад продали домовладение. Взяли деньги, написали расписку о получении денег за домовладение и оговорили, что все расходы и хлопоты по оформлению перехода права собственности возьмет на себя Покупатель. Теперь Покупатель прожив два года в доме сделав ремонт хочет продать дом и обязать меня оформить документы по переходу право собственности, которые до настоящего времени не оформил. Я обратилась к нотариусу с просьбой заверить доверенность в которой я доверяю Покупателю оформить все документы о переходе прав на дом. Нотариус сказала, что такую доверенность выдать не может так как у меня просрочен тех. паспорт на дом. Оценив такое отношение к делам я приняла решение вернуть деньги Покупателю и оставить дом себе. Какаие могут быть для меня негативные последствия, если по закону право собственности на дом до сих пор числется за мной.
Все зависит от того, как Вы оформили свои отншения с продавцом, зафиксированы ли в письменном виде его обязанности по оформлению купли-продажи дома, какого сдержания расписку ВЫ дали ему. Если Вы ничего кроме расписки не сставляли, то и право собственности остается до настоящего времени за Вами. Вы вправе вернуть деньги и оставить за собой дом. Покупатель может предъявить Вам иск о возмещении понесенных им расходов на ремонт. К этому иску применимы нормы ГК РФ о действиях в чужом интересе (глава 50). Если вы знали о производимом ремонте и одобряли его, даже устно, ему реально взыскать с Вас эти расходы. ВЫ в свою очередь можете предъявить встречный иск о взыскании с него или зачете с истребуемой им суммой денежных средств, соответствующих размеру арендной платы за указанный дом в течение всего периода времени.
СпроситьЧлен кооператива продал самовольное строение гараж по расписке, где нет паспорта, адреса, даты рождения покупателя, места нахождения гаража. Нет даты рождения продавца в 2000 г. В 2006 году кооператив признал права собственности на данный гараж. Покупатель за гараж вступительный взнос не внес. Может ли ГСК признать расписку недействительной ничтожной и отсутствующим права пользования гаражом у покупателя.
Если сторона расписки обратиться в суд с требованиями, то в этом случае можно подать возражение и попросить отказать в требованиях.
Спросить
