Провели нотариат отдали документы на регистрацию в гбр... получаем ответ...

Нами была совершена сделка купли-продажи земельного участка (мы покупатели). Договор был заключен в ноябре. Продавцом выдана доверенностьпокупателю на регистрацию сделки купли-продажи (продавец не желал заниматься "бумажной волокитой"). По истечении 4 месяцев возникла проблема с документами бывшего собственника и в регистрации было отказано. Когда документы были готовы мы заменили первый лист договора и провели гос. регистрация договора купли продажи. Доверенность еще действовала. Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку? Спасибо.

Я являюсь покупателем квартиры по договору купли-продажи, который был составлен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами. Квартира покупается за счет своих и кредитных средств (ипотека). Документы были сданы на регистрацию в ГУФРС по СПб (по-старому ГБР). Регистрация задерживается (уже прошел месяц). Продавец грозится отказаться от сделки, если регистрация не состоится в ближайшие дни (вероятно, хочет написать заявление об отказе в ГБР). Может-ли продавец отказаться от регистрации сделки в одностороннем порядке? Или для этого нужны серъезные основания / согласие покупателя? Что мне как покупателю нужно делать в случае его отказа, чтобы защитить свои интересы (если сделка не состоится - я несу финансовые потери)?

Существует цепочка: покупатель покупает комуналку, жилец коммуналки покупает мою квартиру, я покупаю более хорошую квартиру, люди из более хорошей квартиры покупают себе тоже что-то лучше, люди из что-то покупают нечто в прямой продаже. У всех доплаты, все деньги получает продавец последней квартиры. Нотариат всех сделок проводится единовременно, деньги закладываются в ячейку перед нотариатом. Изначально предполагалось, что продавец конечной квартиры, той, что находится в прямой продаже, получает деньги только после регистрации _всех_ сделок в ГБР (в Питере ГБР регистрирует сделки с недвижимостью). Сейчас выясняется, что продавец конечной квартиры хочет получить деньги по факту регистрации продажи только своей квартиры и агенты пытаются убедить меня, что хоть это и не очень хорошо, но пойти на такое можно. Я вижу риск, что если та квартира, которую я покупаю, не регистриуется по каким-то причинам (а вдруг она за день до нотариата станет предметом залога или попадет под арест?), я остаюсь без квартиры (продажа моей квартиры будет зарегистрирована) и без денег (деньги получит продавец конечной квартиры). Вопросы к специалистам: 1. Оправданы ли мои опасения? 2. Как сделать так, чтобы в случае проблем с регистрацией договора покупки моей "новой" квартиры, я мог вернуть свою "старую" квартиру с минимумом проблем?

21 июля 2006 г мы заключили договор купли-продажи квартиры, через две недели регистрацию квартиры пришлось приостановить т. к. альтернативное жилье не было куплено. В тот же день покупателю нашей квартиры деньги из ячейки мы вернули, он написал об этом расписку и на словах пообещал расторгнуть договор купли-продажи, который до сих пор находится в ГБР. Я подала иск в суд о расторжении договора, но 07.12.06 г. суд мне отказал на том основании, что письменно я не уведомила покупателя о расторжении сделки. В ГБР я получила письменный отказ в регистрации сделки, но в нотариате не могу получить свой правоустанавливающий документ на квартиру т. к. вторая сторона не является для расторжения договора. Каким образом можно вернуть документы из нотариата обратно?

Проведён нотариат по покупке трёхкомнатной квартиры с одновременной продажей комнат и внесением доплаты. Через неделю продавцам квартиры показалось, что они получают за квартиру мало денег. (их агент называл им стоимость, заниженную на 4000 $) Истинную стоимость продажи они узнали на нотариате, однако все документы подписали. Соответственно через неделю они приостановили регистрацию в ГБР. Нам пришлось сделать то же самое по комнатам. На настоящий момент: регистрация всех объектов приостановлена, деньги лежат в ячейке, к которой затруднён доступ из-за нежелания агента продавцов терять все деньги по сделке (он вложил определённые средства в подготовку квартиры к продаже). Идут безуспешные переговоры по изменению сумм, получаемых продавцами на руки. Объясните, пожалуйста, как нам лучше поступить при расторжении сделки, чтоб получить назад деньги, компенсировать затраты на нотариат (квартира и одна из комнат приобретались по рыночной стоимости), и прочие подтверждённые издержки. И что можно сделать, чтобы довести регистрацию до конца. С уважением, Пётр.

Дело в том, что я недавно приобрела земельный участок с садовым домом. Сделали межевание, нотариат, отдали документы в ГБР. И, пока документы оформляли в ГБР, хозяйка этого участка умерла. В агенстве недвижимости, через которое всё оформлялось, мне сказали, что документы в ГБР им отдали, но наш договор не имеет юридической силы, так как хозяйка умерла, а её наследниками являются её муж и дочь. Подскажите, пожалуйста, что мне теперь делать? Деньги я им заплатила ещё во время нотариата. Спасибо.

Как должна происходить сделка по купле-продаже комнаты в комунальной квартире при расселении. Могу ли я получить деньги за комнату в день натариата, или мне нужно ждать пока пока пройдет натариат, регистрация договора в ГБР и моя прописка по новому адресу? Нужно ли обязательно класть деньги в банковскую ячейку?

Я продаю комнату приватизир. Через агентство "Итака". После совершения нотариальной сделки деньги положены в ячейку банка, куда имеют доступ 4 человека одновременно. Всего в цепочке задействовано 4 семьи (официально, через агентство). После прохождения нотариата, поехали за суточной справкой из ГБР, где оказалось, что одна из квартир в цепочке арестована. Т.о. деньги за проданную комнату никто из банка забрать не может без суточной справки ГБР. Согласно договору с агентством Итака, деньги я должен получить после регистрации в ГБР и после нотариата. С моей комнатой все чисто, но так как в цепочке оказалась арестованная квартира, деньги я получить не могу из банка. Каковы должны быть мои действия, что бы получить деньги, либо комнату обратно, ведь я еще там прописан и как не позволить прописаться тем людям, на кого я переписал комнату? Спасибо.

Совершили сделку по переуступке квартиры в строящемся доме. Подал документы в юстицию для регистрации, дело приостановили потому что наложен арест на земельный участок, на котором строится дом. Деньги продавцу переданы, а регистрация не произошла. Смогут ли продолжить регистрацию при наложении ареста на земельный участок?

Прошу помочь в ситуации: 1. сделка по купле-продаже не состоялась, но документ акт о выполненных работах подписан-мне надо знать в случае если я подам в суд, то какой может быть ответ судьи в чью пользу? 2. имеют ли право оформлять, собирать документы на сделку 4 месяца? И в результате цепочка следующей сделки у которых я покупаю-на 21.11, а моя сделка на 28.11. при чем денег ни одних ни у других нет-обе сделки ипотека с моей стороны выдача после регистрации... как так может быть? И какой результат будет в суде? 3. могут ли они поднять точнее имеют ли право повысить стоимость квартиры после срыва их сделки 21.11.?