Необходимо ли мне оплачивать агентское вознаграждение в некоммерческом партнерстве, если я не являюсь его членом?
Являюсь собственником ½ доли 10 кв.м. в коммерческом здании. Там создано некоммерческое Партнёрство. Ежемесячно они высылают 3 платежа: коммун. Услуги, расходы партнёрства (которые полностью включают зараб. Плату, юриста, бухгалтера и т.д) и и агентское вознаграждение. Агентское вознаграждение никак не мотивировано, отчёта об использовании данного платежа Партнёрство не предоставляет, платёж одинаков для всех собственников, независимо от доли собственности. Иногда эти денежные средства направляют на общие нужды по ремонту, погашение долгов других собственников. Платёж Принят на общем собрании. Общее число голосов: 8 против, 6 за. Но решение принято в пользу крупных собственников исходя из доли площади в собственности. Я это платёж не оплачивала, т.к. считаю дополнительной обязанностью только для членов Партнёрства, каковым не являюсь. Сейчас не меня подали исковое заявление по этому поводу, мотивируя, что это приято решением общего собрания. Что мне делать, посоветуйте пожал-та?
Если в мае на общем собрании собственников жилья МКД было принято решение проводить общие собрания в форме заочного голосования. Правомерно ли сейчас (после принятия поправок в ЖК в июне 2015) провести собрание в очно-заочной форме? Или прежде необходимо принять эту новую форму собрания общим собранием жильцов?
Да, правомерно проводить в такой форме общее собрание. Нет необходимости проводить собрание и ставить на нем вопросы касаемо проведения очно-заочного голосования собственников жилья. Удачи Вам.
СпроситьСитуация такая. На собрании собственников жилья было принято решение о создании ТСЖ (товарищество собственников жилья). Проголосовало 51 % собственников. Голосовали, естественно, квадратные метры. ТСЖ создано и зарегистрировано во всех инстанциях. Но вступили в ТСЖ только 43 % собственников (подали заявления о вступлении). Т.е. 43% общей площади это 100 % площади членов ТСЖ. Вопрос следующий. Будет ли легитимно какое либо решение общего собрания членов ТСЖ за которое проголосовало 51 % членов ТСЖ. И необходим ли кворум для проведения очередного общего собрания членов ТСЖ? Если да, то какой %?
Решение собрания легитимно.
Ст. 145 ЖК РФ указывает:
"Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества."
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Спросить
Кворум должен быть более 50%. Также более 50% должны подать заявления о вступлении (ст 136 ЖК РФ).
Согласно ст. 135 ЖК РФ
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Спросить
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома должно проводиться по правилам, предусмотренным статьями 45-48 Жилищного кодекса. Инициатором проведения такого собрания может быть любой собственник помещения. В соответствии с частью 3 статьи 135 Жилищного кодекса число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, необходимо обеспечить кворум в 50% +1 голос от общего числа голосов помещений в многоквартирном доме.
ТСЖ считается созданным с момента внесения записи о создании в ЕГРЮЛ.
СпроситьВопрос следующий: проведено общее собрание собственников жилья, в котором приняло участие более 2/3. Собрание по использованию средств капитального ремонта. Большинством голосов из участвующих в голосовании принято положительное решение. Банк не проводит платеж из-за отсутствия кворума.
ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
СпроситьРешение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение [о части].Правильно ли я понимаю, что в течение 2 лет может вступить в силу решение о выходе дома из тсж, но это необязательный срок, который требуется соблюсти? Соблюсти.
Решение принятое на общем собрание действительно до тех пор пока на общем собрании не принято прямо противоположное решение, срок давности по оспариванию протокола общего собрания через суд 6 мес. со дня проведения такого собрания.
Спросить25,09,2008 в нашем ТСЖ было избрано правление, а правлением был избран председатель. По уставу правление, как и председатель избираются на 2 года. На сегодняшний день общее собрание для выбора нового правления не собиралось. Тем не менее председатель продолжает исполнять свои функции, получая вознаграждение и подписывает все документы и договоры. 29,05,2012 членами ТСЖ было созвано общее содрание с повесткой дня о переизбрании правления. Присутствовало 63,5% собственников от общего числа членов ТСЖ. за новый состав правления проголосовало 95% присутствующих на собрании. В Уставе ТСЖ от 25,09,2008 написано: По вопросам избрания правления решения принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. А в ЖК РФ по этому поводу написано: Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Считается ли наше собрание по избранию правления правомочным? И каковы наши дальнейшие действия?
Уважаемая Екатерина !
Жилищный кодекс РФ, далее ЖК, посвящает ТСЖ Раздел VI. Товарищество собственников жилья, а также Главу 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья и Главу 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
Согласно статьи 145 ЖК избрание членов правления товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (подп.3 пункта 2 статьи 145 ЖК).
Согласно пункта 4 статьи 146 ЖК установлено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем ДВУМЯ ТРЕТЯМИ ГОЛОСОВ от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Таким образом для избрания или переизбрания членов правления ТСЖ необходимо не менее не менее чем ДВУМЯ ТРЕТЯМИ ГОЛОСОВ от общего числа голосов членов товарищества. Устав любого ТСЖ не может противоречить нормам Жилищного кодекса РФ.
Удачи Вам.
Спросить
Так Правление ТСЖ и может быть избрано ТОЛЬКО членами ТСЖ. Собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСЖ - НЕ ПРИНИМАЮТ участия в собрании ЧЛЕНОВ ТСЖ и, соответственно, не участвуют в голосовании!
Тем не менее, НОВОЕ правление избрать не удалось (63,5 %, а надо по Уставу 66,67%).
Значит ПОКА действует прежнее правление. Собирайте собрание ЕЩЁ раз и до тех пор, пока не получите результат!..
СпроситьРешение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение [о части].Помогите разобраться с в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение. Значит ли это, что если жильцы двух других домов не будут заинтересованы в выходе одного дома из тсж, то они предпочтут проведение своего собрания в конце второго года после принятого собственниками одного дома решения о выходе?
Решение о выборе способа управления (выхода из тсж) принимается собственниками (не членами тсж) многоквартирного дома, т.е. решили люди выйти из тсж собрались СВОИМ домом и приняли решение. Решение принятое на общем собрании действительно до принятия прямо противоположного решения на общем собрании.
СпроситьОбщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме готово принять решение о ликвидации ТСЖ, т.к. считают, что члены товарищества не обладают 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Жилая площадь дома 11996 кв.м. В доме имеются наниматели, интересы которых представляет город, и собственники, в т.ч. члены ТСЖ.
Так как по ЖК РФ "количество голосов каждого собственника должно быть пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме", то мы подсчитывем площадь, которая находится в собственности членов ТСЖ и проверяем, составляет ли она 50% от всей жилой площади дома (11996 кв.м.).
Правильно ли мы ведем подсчет?
Надо ли из общей площади исключать нанимателей? (Но город же является собственником их квартир).
С уважением, Юрий.
Здравствуйте, Юрий!
Согласно п.3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В силу п.3 ст. 48 ЖК РФ, Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.В соответствии с п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ
В соответствии с п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ
«Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения».
Согласно указанным нормам принцип голосования при любом способе голосования ( общим порядком или в форме заочного голосования) должен производиться не по количеству принявших участие в голосовании , а пропорционально доле в общей собственности.
Причём долей в общей собственности обладает и муниципальный (государственный) орган, поэтому мнение представителя собственника муниципального имущества должно учитываться при подсчете голосов.Успеха!
СпроситьНаш дом находится в собственности завода и отдельных собственников. Былоj созвано общее собрание собственников, для определения управляющей компании и других организационных вопросов. Так как большая доля общего имущества находится у завода, было принято решение, которое выгодно заводу. Но разве голос собственников учитываются по площади а не по собственникам?
Если допустим в доме 100 квартир, если у завода в собственности 51 квартира, а в других 49 другие собственники, вот вам и отве на вопрос. у завода 51 голас у других 49
Спросить
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Спросить
Правомерность проведения заочных общих собраний и их возможное влияние на решения членов кооператива
Правомерно ли данное решение, было проведено заочное общее собрание, посредством бюллетеней общее голосование членов кооператива на котором было принято решение, что все последующие общие собрания будут проводиться только в заочной форме.
, 300 человек в общем массиве на собрании пресутствовало 100 человек, на нас подали в суд, суд принял решение об отмене решения общего собрания матевируя, что небыло кворума, если в законе сказано, что 20% общего числа собрание считается легитимным и решает все вопросы повестки общего собрания, законное ли решение суда.
Суд прав. Понимаю, что трудно собрать 300 человек. Выберете "десятников" и узаконьте это в уставе или ином правоустанавливающем документе, можно путем заочного голосования, кстати, заочное голосование можно применить и к принятию решения, которое отменено.
Валерий Наумов
Спросить
