Как зарегистрировать право собственности на нее?
Из муниципалитета в областную собственность было передано здание школы и теплосеть протяженностью 900 метров по акту приема-передачи. Сейчас необходим ремонт теплосети, глава считает, что школа ее должна ремонтировать, право на нее не зарегистрировано никем, для регистрации прав в Росреестре необходимо разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Глава написал, что оценена она в 3 тысячи рублей и документов на нее никаких нет, т.е. она была проложена за 4 дня в аварийном режиме. Как зарегистрировать право собственности на нее?
Наша школа (№43 ОАО РЖД) передана в муниципальную собственность. Школе принадлежали здания: собственно, школы, пришкольного интерната и мастерских. При передаче школы ОАО РЖД оставила одно здание (пришкольного интерната) себе. Как не допустить передачу здания интерната? Правомочно ли ОАО РЖД оставлять одно здание, передав остальные здания школы в собственность муниципалитета?
Неизвестно, зависит от конкретных условий. Например, здание не было приспособлено под интернат, и предоставлялось временно, или самого интерната уже нет, а здание используется под производственные цели.
СпроситьВопрос по регистрации прав на недвижимость! У нашей организации был объект недвижимости "незавершенное строительство" (т.е. недостроенное до конца и не введенное в эксплуатацию здание, даже несколько). На данные здания было зарегестрировано право собственности в регистрационном центре (ТОРЦ). В настоящее время здания полностью достроены и сданы в эксплуатацию. Нам необходимо, насколько мы это понимаем, зарегестрировать право собственности на этоти объект недвижимости уже как на завершенное строительство. Однако в ТОРЦ с нас потребовали оплатить 7500 за регистрацию прекращения прав на недвижимое имущество - незавершенное строительство за каждый объект. Помогите разобраться насколько законно требование ТОРЦ, ведь реально собственником этого здания как были так и остались мы, а все изменения - только окончание строительства и ввод в эксплуатацию зданий, тем более что здания эти не дома, а различные цеха производства.
Требования не законны. Пп.20 п.1 ст. 333.33 НК РФ не содержит обязанность уплаты госпошлины за регистрацию прекращения прав на недвижимое имущество.
СпроситьВ 1968 году была построена школа и по генеральному плану и разрешению на строительству на территории школы построили спортивную площадку. В настоящее время спортивную площадку необходимо поставить на учет в кадастровой палате. Кадастр отказал в регистрации на том основании, что нет акта ввода в эксплуатацию площадки. Из архивных документов нашлось только разрешение на строительство где указано, что вместе со зданием школы строится спортивная площадка. Как поставить на учет в кадастровой палате спортивную площадку, если нет акта ввода в эксплуатацию?
Вам надо оспорить данный отказ в судебном порядке, где и представить все необходимые доказательства, а так же ходатайствовать о запросах в архив, например.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Суд может постановить решение и без акта, с учетом иных обстоятельств по делу. Для профессиональной защиты интересов в суде можете обратиться к адвокату (по личным номерам).
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить10 лет назад построено здание, по разрешению на строительство. Но своевременно не зарегистрировано право собственности в росреестре. Что сейчас можно сделать? Получить разрешение на ввод в эксплуатацию и подать документы в росреестр? Или подать иск в суд? И какое основание для иска будет?
Здравствуйте, Татьяна!
Для начала попробуйте обратиться за получением разрешения на ввод.
Т.е. идите сначала по самому простому пути.
Ну а если его уж не выдадут, то тогда в суд.
И тогда уже признавать право на основании ст. 222 ГК РФ.
Спросить
Получайте разрешение на ввод, далее в Росреестр, если не получиться, тогда в судебном порядке.
- см. ст. 222 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Если здание-ИЖС, то можно попробовать в упрощенном порядке по дачной амнистии зарегистрировать право собственности, если нежилое, то после получения разрешеия на ввод в эксплуатацию, в случае отказа - в судебном порядке по основаниям ст 218,219 ГК РФ, в связи с созданием объекта недвижимости в законном порядке, что исключает ст.222 ГК РФ. то есть отнесение построенного объекта к самовольной постройке.
Удачи Вам.
Спросить
В суд в крайнем случае, раз было разрешение у вас не самовольная постройка (ст.222 ГК РФ). Пишите заявление на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ст.55 ГрК РФ, потом регистрация. Если в суд обращаться нужно будет еще государственную пошлину платить от стоимости этого здания.
Спросить
Здравствуйте!
Чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, нужно обратиться в орган исполнительной власти с документами (ч. 3 ст. 55 ГрК). Необходимо предоставить: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (для строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда); документ, который подтверждает соответствие построенного, реконструированного объекта требованиям регламентов; документ о соответствии параметров построенного проектной документации (требованиям энергетической эффективности, оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов), техническим условиям; схему, которая отображает объект в границах участка; заключение органа государственного строительного надзора (государственного строительного надзора) о соответствии техническим регламентам и проектной документации; документ, который подтверждает заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта; акт приемки выполненных работ (когда речь идет о сохранении объекта культурного наследия); технический план объекта капитального строительства; текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны в электронной форме, если требуется ввести в эксплуатацию объектом электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры. Орган вправе отказать, если вы предоставили неполный перечень документов (ч. 6 ст. 55 ГрК). Отказ можно оспорить (ч. 8 ст. 55 ГрК).
Спросить
Обратитесь в соответствующий орган власти-
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022)
Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
ссылка -
Должны ввести объект - после в Росреестр -
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 9. Реестр прав на недвижимость
Если не получится - в суд. Оснований для отказа Вам пока не видно.
Спросить
Здравствуйте!
Добрый вечер!
Алгоритм следующий:
Вы обращаетесь в администрацию за выдачей Вам разрешения на ввод в эксплуатацию, Ст.55 ГрК РФ.
Поскольку было разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ) и Вами завершено строительство, то должны выдать такое разрешение.
Посмотрите, чтобы были оформлены документы на землю. Право собственности или право аренды (при необходимости аренду нужно продлить).
Далее в случае выдачи Вам разрешения на ввоод в эксплуатацию Вы идете МФЦ или Росреестр и регистрируете право собственности, Ст.8.1 ГрК РФ.
В случае отказа подаете иск в суд о признании права собственности на здание. И уже на основании решениия суда регистрируете право собственности.
Спросить
Татьяна!
Тут все достаточно несложно
Пригласите кадастрового инженера, обновите технический и кадастровые паспорта.
Применение нормы ч.2 ст. 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ГрК РФ отнесено к функциям застройщика.
В отделе архитектуры города Вологды есть специальный бланк уведомления по разработанной форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"
Кроме того Вы можете направить сведения через МФЦ или Госуслуги.
Все необходимые приложения к уведомлению прописаны в ч.3 этой статьи
Никакого суда Вам не потребуется, так как какие-то конкретные сроки отсутствуют.
Исключение составляют строительство или или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, где установлен срок в 1 месяц на выдачу разрешения.
Но вы всегда можете указать, что срок строительства затянулся и сдача дома произошла менее месяца назад.
СпроситьВ регистрационной палате для того, чтобы зарегистрировать здание коммерческого назначение (выдать свидетельство на право собственности), требуют продление договора аренды, срок которого истек в августе 2013 г. Земля муниципальная, была переуступка прав. Здание построено на основании разрешения на строительство выданное в 2011 г. Акт ввода в эксплуатацию получен в январе 2014 г. Обоснованно ли требовать для регистрации права собственности здания, продление договора аренды?
Нет, требование не обосновано. если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды земельного участка, то договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно действия Росреестра вы имеете право обжаловать в суд.
СпроситьВ 1997 году я инвестировала строительство гаражного бокса по договору об инвестировании. В 1998 году гаражный массив был введен в эксплуатацию Актом приемки законченного строительством объекта, который был зарегистрирован в администрации города и о чем была сделана запись в реестровую книгу БТИ под номером 999 строка 53. Один из боксов был передан мне по Акту приема-передачи застройщиком. В январе 2016 года я подала комплект документов на регистрацию права собственности на свой гаражный бокс:
1. Заявление о государственной регистрации
2. Кадастровый паспорт сооружения
3. Информационная справка о подтверждении номера объекту недвижимости
4. Акт приема-передачи гаража в соответствии с договором….
5. Договор инвестирования
6. Акт приемки законченного строительством объекта от 1997 года.
Специалист регистрационной палаты приостановил дело и выставил дополнительные условия, а именно обязал меня ОБЯЗАТЬ застройщика зарегистрировать право собственности на мой бокс и затем передать это право мне, как инвестору и только после этого внесут запись в реестр собственности и выдадут свидетельство на собственность. Как аргументировать, что регистрация Акта приемки законченного строительством объекта от 1997 года является документом подтверждающим право застройщика на зданный объект и соответственно Акт приема-передачи бокса мне в собственность, документом подтверждающим мое право на полученную собственность?
Почитайте Ваш договор об инвестировании, если там регистрация права на объект - обязанность Застройщика -он и должен подавать документы в Росреестр.
СпроситьУдостоверяется ли у нотариуса оригинал Акта приема - передачи объекта долевого строительства при отправке его в Росреестр по почте для регистрации права собственности? Регистрация была приостановлена т.к. Акт приёма-передачи не был удостоверен нотариально.
Уважаемая Ольга, Вы сами ответили на свой поставленный вопрос. Раз Росреестр не принмает документ, удостоверьте его нотариально. Это быстрее и дешевле, чем оспаривать приостановку в судебном порядке по КАС.
С уважением, кандидат педагогических наук, семейный адвокат Юрис Королев
СпроситьВ 1992 году был построен частный жилой дом. Земля в собственности. Получены документы по вводу в эксплуатацию. На сегодняшний день необходимо регистрировать право в Росреестре. Получен отказ по причине отсутствия правоустанавливающего документа на дом. В отказе указано, что регистрация должна была быть осуществлена городским БТИ. Вопрос: какой правоустанавливающий документ должно было выдать БТИ на частный жилой дом? и должно ли было? Или сейчас достаточно для регистрации акта ввода в эксплуатацию от 1992 г?
Был построен магазин в 2000 году. В 2013 было зарегистрировано право на земельный участок под этим магазином с разрешенным использованием под строительство магазина. На сегодняшний день стоит проблема с регистрацией права на здание магазина, так как отсутствуют Разрешение на строительство и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Как зарегистрировать право собственности на здание магазина?
Уважаемый Роберт. Существует судебная процедура узаканивания самовольной постройки. Без суда не получится.
СпроситьНеобходимо установить право собственности на квартиру, утерян оригинал акта приема передачи квартиры от застройщика, у него не запросить документы, в росреестре документов тоже нет. акт нужен для регистрации права собственности в росреестре. В какой суд обращаться и с какими документами?
Здравствуйте, Алена.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ГПК РФ, споры о правах на недвижимое имущество рассматриваются судом по месту нахождения имущества.
Если квартира приобреталась физическим лицом - обращаться нужно в суд общей юрисдикции, на территории которого расположена спорная квартира.
Коль скоро акт утерян - обращайтесь в суд с тем, что есть:
- договор ДУ;
- документы об оплате;
- акт ввода дома в эксплуатацию (если нет - ходатайствуйте об истребовании);
Спросить
