У меня имеется в собственности земельный участок с домом.
У меня имеется в собственности земельный участок с домом в СНТ, с 2015 г., могу ли я преобрести еще один участок в этом же СНТ?
Хочу купить земельный участок с домом в СНТ. какие документы нужны, надо ли дом приватизировать. Земельный участок приватизирован, имеется документ на собственность, кадастровый паспорт, план участка, на дом документов нет. В документе на собственность прописано - Земельный участок категория земель: Земля населенных пунктов, разрешенная к использованию: садовые дома с земельным участком площадью... по адресу...
дом можно поставить на регучет по дачной амнистии. При заключении договора советую в договоре оговорить вопрос по данному дому во избежание в дальнейшем проблем
Спросить
Я хочу купить дом с земельным участком. Дом построен и на него оформлено право собственности в 2011 году. Земельный участок с 2011 года находится в аренде под ИЖС. В 2014 году аренду продлили до 2016 года. При этом выяснилось, что с 2013 года территория, на которой находится земельный участок с домом выделена под рекреационную зону. Смогу ли я сменить назначение земельного участка, и выкупить его?
Земельный участок с 2011 года находится в аренде под ИЖС
---а вам для чего менять назначение з/у. если оно у вас под ИЖС и соответствует своему назначению
СпроситьЯ получил право собственности на земельный участок (наследство) 2005 г, пока еще не зарегистрировал на себя, могу я продать земельный участок в СНТ без регистрации права собственности?
Нет, сначала надо зарегистрировать право собственности , а уже затем можете продавать
Спросить
Отказ в оформлении права собственности на земельный участок - правомерно ли и какие варианты спора?
Мне в 2011 году выдали земельный участок. Я заплатила за кадастровый паспорт. В 2014 году подала заявление на оформление данного участка в собственность. Мне отказали, т.к. у меня имеется земельный участок в собственности в другом районе.
Правомерно ли это? Имеются ли какие то варианты для спора в данном вопросе?
Не законно.
Обратитесь с иском в суд, согласно ст. 131-132 ГПК РФ
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ и ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 1 апреля 2014 г. N 14-исх/03601-ГЕ/14НА ПОРУЧЕНИЕМ ИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ ОТ 20.03.2014 N 4646-ОГ
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, сообщает.
Согласно пунктам 2, 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте) земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона об обороте. Если указанное в пункте 3 статьи 13 Закона об обороте решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
В соответствии со статьей 13.1 Закона об обороте:
проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (пункт 1);
проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 Закона об обороте, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункт 5);
проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9).
Пунктами 3, 4 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388, установлено, что проектом межевания определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. В проект межевания, подлежащий утверждению решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения, также включаются сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.
Закон об обороте, Требования не ограничивают возможность заключения с кадастровым инженером договора одновременно несколькими участниками общей долевой собственности для выдела земельного участка (земельных участков) в счет принадлежащих им земельных долей. Также нет запрета на составление нескольких проектов межевания в случае, если заключен один договор на выполнение кадастровых работ с несколькими участниками долевой собственности.
С учетом изложенной в обращении информации полагаем, что количество необходимых к подготовке проектов межевания должно определяться с учетом намерений собственников, в счет выдела земельных долей которых образованы земельные участки.
Просим направить в Росреестр позицию Минэкономразвития России по комментируемым вопросам (копию ответа заявителю).
Заместитель руководителя
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОот 17 апреля 2014 г. N ОГ-Д23-2669О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости), рассмотрев обращение, сообщает.
В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации.
Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.
Согласно пункту 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте).
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом и Законом об обороте.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона об обороте (пункт 2 статьи 13 Закона об обороте).
Согласно пункту 4 статьи 13 Закона об обороте если решение общего собрания участников долевой собственности, которым утверждается проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 статьи 13.1 Закона об обороте). В указанном случае проект межевания утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей (пункт 5 статьи 13.1 Закона об обороте).
В соответствии с пунктом 2 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 г. N 388 (далее - Приказ), проект межевания подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, выделяемых в счет земельной доли (земельных долей), в соответствии с требованиями Закона об обороте.
Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, Закон об обороте, а также Приказ не содержат запрета в отношении возможности обращения к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания, публикации извещения и выдела земельного участка или земельных участков в счет земельных долей нескольких участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе утверждения проекта межевания решением нескольких собственников земельных долей.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.А.ЯЦКИЙ
Спросить
Здравствуйте, Наталья Адамовна!
Действия являются не просто незаконными, возможно направленными на то, чтобы получить с Вас деньги..... т.е. взятку.
В силу пункта 4 статьи 28 Земельного кодекса не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Обратитесь в суд. Можете предварительно обратиться в прокуратуру. Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" (далее - Закон о прокуратуре) Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.
Проверки исполнения законов проводятся на основании поступившей в органы прокуратуры информации о фактах нарушения законов, требующих принятия мер прокурором.
В силу пунктов 1, 2 статьи 22 Закона о прокуратуре прокурор при осуществлении возложенных на него функций вправе проверять исполнение законов в связи с поступившей в органы прокуратуры информацией о фактах нарушения закона, требовать от руководителей и других должностных лиц органов, указанных в статье 21 указанного Закона, выделения специалистов для выяснения возникших вопросов; проведения проверок по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям, ревизий деятельности подконтрольных или подведомственных им организаций.
Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.
Спросить
Пишите в суд заявление об оспаривании отказа собственника ЗУ согласно гл. 25 ГПК РФ.
Гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
Заявление рассматривается судом в течение десяти дней.
Обязанности по доказыванию обстоятельств, послуживших основанием для принятия нормативного правового акта, его законности, а также законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих возлагаются на орган, принявший нормативный правовой акт, органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).
Госпошлина 200 рублей.
Спросить
Статья 33. Нормы предоставления земельных участков
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются:
федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности;
законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;
нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.
Уточните основание отказа, оно может быть связано с наличием ограничения по размеру земельного участка.
Спросить
Добрый день! Необходимо смотреть и анализировать документы, по которым вам "выдали участок". Наличие кадастрового паспорта не говорит о том, что участок может быть оформлен вами в собственность
Обращайтесь в личные сообщения
_
Кадастровый инженер 15-11-44
СпроситьЯ пенсионерка. У меня два земельных участка в 4 и 5 соток каждая. Участки приобретены в 2006 и в 2010 годах. Я должна платить земельный налог за оба участка или за один из них? За какой из них?
И ещё. За какой предшествующий период от 2019 года с меня могут взыскать налоги за земельный участок? Т.е. могут ли с меня взыскивать налоги за 2012, 2013 и 2014 годы?
Спасибо!
Если в срок исковой давности 3 года от 2019 года входят 2018, 2017, 2016, за которые я исправно платила согласно налоговым уведомлениям, на каком основании с меня требуют доплатить налоги за 2012, 2013, 2014 годы, якобы входящие в земельный налог 2016 года, за который я уже платила в 2017 году по их налоговому уведомлению?
СпроситьДоброй ночи, Анна Петровна!
Вы все правильно говорите, в Вашей ситуации действует срок давности 3 года.
Платить за предшествующие года до 2016 года не нужно.
Вероятнее всего организация всё равно обратится в суд о взыскании с Вас денежных средств и в судебном заседании Вам нужно будет сказать чтобы судья применил срок исковой давности.
Многие о сроках давности 3 года не знают и платят, таких ситуаций много.
СпроситьУ нас с женой имеется в собственности земельный участок с домом под ПМЖ, возможно ли построить еще один жилой дом на этом участке, не снося уже имеющийся дом?
Возможно, но только при наличии разрешения на строительство дома именно на данном участке от администрации Вашего района.
Спросить
Здравствуйте, Сергей.
Да, можете, построить. Но нужно оформить разрешение на строительство. Обращайтесь.
СпроситьСергей, для того, чтобы ответить на Ваш вопрос не голословно, необходимо, как минимум знать площадь участка и посмотреть план расположения на нём строений. А в остальном, всё правильно, если технические возможности позволяют, для строительства дома будет необходимо разрешение на строительство. Если будет необходима помощь в данном вопросе, обращайтесь.
Спросить
Скажите, пожалуйста, у нас есть земельный участок с домом. За нашим участком находится заброшенный участок земли. Этим земельным участком не пользуются с 90-х годов. Мы хотели его приобрести в собственность. Но оказалось, что он кому то принадлежит. Возможно ли этот земельный участок как-нибудь приобрести?
У меня в Крыму имеется земельный участок в СНТ. На него имеется украинский госакт 2011 г. Меня исключили из СНТ в 2014 г. и документы СНТ переоформило по законам РФ. Какие ко мне могут быть претензии со стороны СНТ в случае дарения, обмена или продажи.
если вы - собственник участка - ст. 209 ГК, у вас на участок оформлено свидетельство о праве собственности, сможете им распорядиться
СпроситьСупруг военнослужащий. Хотим приобрести в СНТ земельный участок с домом (дачный). Могут ли нам в дальнейшем отказать в постановке на очередь для получения постоянного жилья по соцнайму от МО РФ, на основании что у нас есть в собственности земельный участок с расположенным на нем домом (жилой).
Здравствуте! Судебная практика по данному вопросу неоднозначная. Основное, что необходимо понимать. Если Вы приобретаете зем. участок с жилым домом, предназначенным для постоянного проживания, то есть со всеми элементами благоустройства, а участок имеет вид разрешенного использования - для ИЖС, то в дальнейшем с постановкой на учет могут быть проблемы. Департамент жил. обеспечения МО РФ может посчитать, что Вы обеспечены жильем. Поэтому, посмотрите документы на зем. участок и дом. Если будет указано в них "Дачный дом" или "Жилое строение", то можете приобретать.
С уважением, Дмитрий.
Спросить
