Соседи нарушают кодекс, устанавливая новую тамбурную дверь без согласия и требуя деньги за ключ - в каких статьях закона их действия запрещены?
Мои соседи без моего ведома, а тем более согласия установили новую тамбурную дверь с электромагнитным замком, чтобы получить ключ требуют деньги за дверь! Подскажите по каким статьям они нарушают кодекс?
В 2011 г. сосед демонтировал тамбурную решетку и на ее место установил металлическую перегородку с металлической дверью с магнитным замком. О согласии 3-х соседей спрашивал его пожилой отец, и все трое соседей были против переустановки двери в тамбуре. Тем не менее сосед новую перегородку установил. Ключ я брать отказалась и запретила устанавливать замок на тамбурную дверь, пообещав снести оную, если подключит замок. Три года дверь была без замка. Теперь полгода живу у больного отца в его квартире, но навещаю пожилую мать. Вчера сосед подключил электронный замок, раздал ключи соседям. Сегодня в квартиру к матери (где я прописана) не попала, т. к. никто не открыл дверь. Проконсультируйте, пожалуйста, могу ли я нанять слесаря снести эту перегородку.
Вам нужно действовать в таком порядке: претензия соседу-иск в суд -снос самовольного ограждения. Попутно и в полицию можете написать, чтобы запротоколировали.
СпроситьУчастковый и жилинспекция составляют акт о самоуправстве
Вы ломаете это сооружение
Иск в суд
СпроситьСоседи по лестничной площадке не законно и без нашего согласия установили тамбурную дверь на две квартиры. Теперь требуют с нас деньги за эту дверь, а также требуют закрывать дверь на ключ. Если мы не закрываем дверь в тамбур на ключ, а просто прикрываем её, то соседи устраивают скандалы с оскорблениями и угрозами в наш адрес! Имеем ли мы права незакрывать дверь ключом? И куда обратиться по поводу демонтажа тамбурной двери?
Оксана Валерьевна
данные действия соседей -незаконны, поэтому обратитесь в управляющую компанию -соседям будет сделано предписание о демонтаже. Если дверь не демонтируют добровольно, или вам или компании придётся обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании
СпроситьСоседи по лестничной площадке не законно и без нашего согласия установили тамбурную дверь на две квартиры. Теперь требуют с нас деньги за эту дверь, а также требуют закрывать дверь на ключ. Если мы не закрываем дверь в тамбур на ключ, а просто прикрываем её, то соседи устраивают скандалы с оскорблениями и угрозами в наш адрес! Имеем ли мы права не закрывать дверь ключом?
Соседи установили без моего согласия тамбурную дверь (на 5 квартир), естественно такая дверь мне не нужна была. Законно ли то, что они заставляют меня делать ключ за свои деньги (за дверь не платила и не собираюсь, потому что ставили тупо перед фактом, не посоветовавшись) ?
Управляющая компания Вам не поможет. Тамбурная дверь устанавливается с письменного согласия всех собственников, так как тамбур - место общего пользования. Обращайтесь с иском в суд. Можете обратиться с заявление в пожарную инспекцию, которая выдаст предписание о сносе тамбурной двери.
СпроситьСосед установил тамбурную железную дверь с замком на площадку из 4 х собственников. У меня никто согласия не спрашивал, зная, что я против. Сегодня дважды с трудом попала к собственной двери. Я пенсионерка, живу одна, такое впечатление, что меня выживают. Что делать? Как убрать законно тамбурную дверь?
1. Можете обратиться в пожарный надзор. 2. Можно обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании вашей собственностью и обязании демонтировать дверь.
СпроситьЗдравствуйте, если Вы являетесь собственником одного из жилых помещений, то Вы вправе обратится в суд с иском о демонтаже железной двери, поскольку на ее установку требуется согласие большинства собственником многоквартирного жилого дома.
Также, Вы можете обратиться с жалобой в жилищную и пожарную инспекцию, прокуратуру.
СпроситьЗдравствуйте, Саша! Подавайте иск на соседей об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом.
СпроситьСаша!
Поскольку межквартирное пространство в многоквартирном доме относится к местам общего пользования на основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
I. Определение состава общего имущества
2. В состав общего имущества включаются:а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)
II. Требования к содержанию общего имущества
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лице)
II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
""10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности
Подробнее ➤
Таким образом, установка Вашими соседями железной двери не соответствует уровню Вашей личной безопасности, а также противопожарным нормам и правилам.
Для начала, Вы должны спокойно озвучить им это постановление Правительства, если реакции не будет - обратиться в правление или управляющую организацию. Кроме того, у Вас есть возможность направить заявление в ГЖИ, госпожнадзор, Роспотребнадзор и иные контролирующие организации.
Удачи Вам!
СпроситьМои соседи без моего согласия установили тамбурную дверь. Я против, ибо хлопок ее отражается на стене моей комнаты, да и просто я была против. Ссылаются на то, что якобы было устное согласие нашей квартиры плюс решает большинство. На каком основании и как я могу добиться демонтажа двери? Не подадут ли они потом в суд с требованием возместить ущерб?
Вы сами можете обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.
Форма и порядок подачи, указаны в ГПК РФ
Статья 131. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
СпроситьДля установки тамбурной двери на несколько квартир необходимо решение общего собрания собственников МЖД и согласие ВСЕХ собственников или достаточно только решения общего собрания. Ситуация такая: соседи установили тамбурную дверь без моего согласия, но имеется решение общего собрания. Вопрос возник в связи с тем, что решение общего собрания - это не 100 % голосов, а согласие всех собственников - это 100 %.
Здравствуйте, решение собрания принято в нарушение норм. Поэтому обращайтесь в жилинспекцию и в прокуратуру в порядке ФЗ от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" и Приказа Генпрокуратуры РФ от 17.12.2007 N 200 (ред. от 31.05.2011) "О введении в действие Инструкции о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в системе прокуратуры Российской Федерации".
Вам должны будут ответить в течение 30 дней с момента регистрации обращения, если проверочные мероприятия не потребуют более длительного срока.
СпроситьЗдравствуйте. Согласно ЖК РФ - решения принимаются собранием собственников жилых помещений.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 36 ЖК РФ
О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания см. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ часть 1 статьи 36 настоящего Кодекса изложена в новой редакции
См. текст части в предыдущей редакции
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьСпасибо большое за подробный ответ. Я планирую обращаться в суд. В связи с этим хочу понять именно роль решения общего собрания и согласия всех собственников. Насколько это самостоятельные друг от друга процедуры или они связаны? Если связаны, то как именно? Кроме того, нестолько собственников в доме не живут, один из них вообще живет за границей. Насколько я понимаю согласие всех собственников при таком раскладе даже теоретически получить невозможно. Правильно ли я рассуждаю?
СпроситьМарина,
относительно тех, кто не проживает в доме, они могут делегировать свои права другим лицам, по доверенности.
Также на Ваши вопросы может ответить Устав ТСЖ, там могут быть прописаны все особенности принятия решения общего собрания
СпроситьНаталья Александровна, спасибо за ответ. У нас нет ТСЖ, нас обслуживает управляющая компания. И ведь в любом случае нормы жилищного кодекса относительно компетенции общего собрания и согласия всех собственников приоритетны. А почему, по Вашему мнению, решение общего собрания принято в нарушение норм закона?
СпроситьСоседи по площадке без нашего согласия установили в тамбуре дверь с замком предварительно выкинув наши коляску на лестничную клетку где она всем мешает законны ли действия соседей по установке двери?