Как оформить домик и землю под дачу без лишней бюрократии?
Присмотрели дом в деревне, он стоит гниёт, сосед сказал жилец умер, родственников нет, как нам оформить домик вместе с землёй под дачу? Обязательно ли ввязываться в волокиту с документами?
В силу приобретальской давности можно оформить.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)СпроситьСтатья 234. Приобретательная давность
Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Здравствуйте.
Статья 1151 ГК РФ. Наследование выморочного имуществаСпросить[Гражданский кодекс РФ] [Глава 63] [Статья 1151]
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Здравствуйте Кристина! Если Вы не являетесь наследницей хозяина дома, оформить его не возможно, т.к. данный дом является выморочным имуществом, соответственно он переходит в собственность муниципалитета:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)СпроситьСтатья 1151. Наследование выморочного имущества
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Здравствуйте. В Вашей ситуации идёт речь о бесхозяйном объекте, а согласно ст. 225 ГК РФ
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
4. В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
После признания права за муниципалитетом Вы можете выкупить данный объект недвижимости с соблюдением норм права. Желаю удачи. В.
СпроситьВ суд нужно обращаться.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
СпроситьОтвет в части приобретательской давности Вам дан ошибочный. Приобретательская давность допустима в случае, если к примеру, договор купли-продажи дома не был зарегистрирован в установленном порядке, но был заключен. В Вашем случае, если сделки между Вами и прежним хозяином не заключались, либо Вы не являетесь наследником, признать право собственности на дом не возможно - это выморочное имущество и отходит муниципалитету.
СпроситьИмеется дом в деревне, в этом доме проживает моя родная бабушка и проживал дед но дед был мне не родной, дед с бабушкой прожили в этом доме более 20 лет, собственных детей нет, брак они так же не оформили. Данный дом был получен дедом от села, дед данный дом так и не приватизировал. В данный момент в доме прописаны я, моя бабушка и моя дочь, прописаны уже более 10 лет.
Можно ли как то получить или оформить дом в собственность? Собственник дома был единственный это не родной дед который умер более 2-х лет назад.
Здравствуйте!
Если Вы все были зарегистрированы, то нужно подать заявление на приватизацию. Иначе, чем через приватизацию, дом получить в собственность невозможно, в Вашем случае. Так как он принадлежит администрации сельского поселения. Но для приватизации тоже есть свои нюансы.
СпроситьОтвет отключен модератором
Дед не был собственником дома, поскольку Вы указали, что дом не приватизирован. Поэтому его собственником является муниципальное образование. Теперь законными владельцами дома являетесь Вы, бабушка и Ваша дочка. Вы можете приватизировать квартиру в соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1
СпроситьЗдравствуйте, Вы пишите, что дом не приватизирован и получен от местной администрации. Значит дед не был собственником и дом до сих пор находится в собственности сельского поселения а дед был просто нанимателем. В настоящее время, все кто зарегистрирован там по месту жительства имеют право оформить дом в свою собственность путем заключения договора приватизации, согласно Закону РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.Так что обращайтесь в администрацию сельского поселение с заявлением о приватизации дома. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить
Можно, если дом не приватизирован и выдавался селом, следовательно дед и бабушка проживали на основании договора социального найма, либо проживали в служебном помещении, поэтому им просто надо переоформить договор соц. нама на бабушку и иных проживающих.
ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
СпроситьДоброе утро
Вам необходимо сначала выяснить, кто является на сегодняшний день собственником данного жилого дома
Вполне возможно, что у этого жилого дома до сих пор нет никаких собственников и на балансе администрации не стоит
Поэтому действуйте последовательно
1. Обратитесь с заявлением в администрацию на приватизацию данного жилого дома
2. В случае отказа и установления того, что он не является собственностью администрации Вы вправе подавать в суд исковое заявление
3. Исковое заявление в суд подается по иску о приобретении жилого дома по праву приобретательной давности, срок владения составляет 15 лет и три года срок исковой давности для этого понадобятся документы подтверждающий что Вы открыто и добросовестно владели эти имуществом
4. Если дом стоит на балансе и является её собственностью, обратиться с заявлением на приватизацию данного домовладения в соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1
СпроситьЗдравствуйте, Сергей! В вопросе противоречие. С одной стороны Вы говорите, что дом не приватизирован как того требует ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". С другой стороны Вы пишите, что собственник дома неродной дед, который умер 2 года назад, у которого не было наследников.
Отсюда возникает много вопросов: так дед все-таки был собственником или нет? Это необходимо знать, чтобы понимать, включен ли дом в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ): если был собственником, то включен, а если нет, то не входит в состав наследства. Было ли завещание или нет, чтобы полагать, что кто-то из Вас может наследовать.
Если дед не собственник, то приобрести собственность в порядке наследования не получится, если право проживания было предоставлено администрацией сельского поселения, то это муниципальная собственность, и с Вами скорее всего заключен договор социального найма (ст.49-51, 60 Жилищного кодекса РФ), а это дает право приватизировать жилое помещение.
Если же дом был в собственности у деда, то мог стать выморочным имуществом и отойти в собственность администрации, и тут без суда скорее всего не обойтись. Как-то так... Больше вопросов, чем ответов...
СпроситьДля начала надо обратиться в администрацию с заявлением о заключении с Вами договора социального найма. И уточните в Росреестре сведения о правообладателе - закажите выписку.
Исходя из ответа администрации и данных в Росреестре будете действовать.
Если дом на балансе поселения, то с Вами может быть заключен догвор социального найма с последующей приватизацией согласно Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1.Если дома на балансе администрации нет, то не исключено Ваше обращение в суд.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, дом принадлежит сельской администрации, поэтому кроме как писать заявление на выкуп дома, вам ничего не остаётся, никто вам его не подарит точно. Дело в том что чтобы приватизировать жильё, нужно заключить договор соцнайма жилого помещения, бабушка может подать для начала такое заявление, а при получении отказа, выкупить дом, или обжаловать отказ в суде, в течении 3 месяцев.
Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. А Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДобрый день!
Нет такого понятия прописаны, есть понятие - зарегистрированы по месту жительства (пребывания). У Вас в данном доме регистрация по месту жительства.
Если собственник администрация сельского поселения, то с Вашим дедушкой был заключен договор социального найма. Поищите его, либо попросите копию в администрации.
Согласно ч. 2 ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Согласно ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Поскольку дедушка умер, нанимателем становитесь либо Вы, либо Ваша мама.
Поэтому да. Оформить дом в собственность можно.
Обращайтесь с заявлением на приватизацию в порядке ст. 1 и 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1.
Удачи в разрешении вопроса!
СпроситьКак понять зарегистрированы? Если я верно понимаю дом был получен на одного деда, после были прописаны моя бабуля, я и моя дочь. Дом принадлежал администрации сельского поселения, на тот момент.
Если мы не были зарегистрированы, можно ли каким либо другим способом получить дом, если я являюсь матерью одиночкой и нет своего жилья? Но прописана уже долго время в этом доме. Я верно понимаю что дом принадлежит до сих пор администрации сельского поселения?
СпроситьДа, правильно Вы понимаете. Собственником дома является администрация сельского поселения, а зарегистрированные жильцы являются нанимателями данного дома. Вы можете приватизировать дом.
СпроситьСейчас нет понятия "прописка", есть термин регистрация по месту жительства, вот вы трое там зарегистрированы по месту жительства, бабушка, Вы и Ваша дочь, все трое имеете право участвовать в приватизации, если, конечно до этого не участвовали, поскольку право дается только один раз ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1.
СпроситьЯ верно понимаю что дом принадлежит до сих пор администрации сельского поселения?
Да, верно.
Если Вам поступают платежки и Вы их оплачиваете, договор найма считается заключенным.
Вы имеете право на приватизацию.
СпроситьВполне возможно, что у этого жилого дома до сих пор нет никаких собственников и на балансе администрации не стоит
В случае установления того, что он не является собственностью администрации Вы вправе подавать в суд исковое заявление
Исковое заявление в суд подается по иску о приобретении жилого дома по праву приобретательной давности, срок владения составляет 15 лет и три года срок исковой давности для этого понадобятся документы подтверждающий что Вы открыто и добросовестно владели эти имуществом
А Если дом стоит на балансе и является её собственностью, обратиться с заявлением на приватизацию данного домовладения в соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1
СпроситьИз вопроса не понятно, кто собственник дома, т.е. состоите ли Вы в отношениях по договору социального найма с администрацией сельского поселения (ст.60 Жилищного кодекса РФ) или нет. Если это так, то можно приватизировать жилое помещение на основании ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Узнать можно, обратившись в Росреестр: на основании п.4 ст.131 ГК РФ:
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.СпроситьИнформация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
Для начала вам нужно обратиться в администрацию сельского поселения и взять копию договора соц. найма.
Получить копию договора социального найма возможно при помощи заявления и следующих документов:
паспорта, иного документа о личности;
актуальной справки о составе семьи;
выписки с лицевого счета (домовой книги).
Ответ должны получить в течение 30 дней - Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", ст. 12.
В договоре соц. найма или ордере вас и бабушки скорее всего нет. Администрация возможно откажет вам в приватизации, так как вы не являлись родственницей деду (между дедом и бабушкой не было официального брака). Тогда надо будет обращаться в суд, доказывая проживание в доме и ведение совместного хозяйства.
Напоминаю, начните с похода в администрацию и возьмите копию договора соц. найма.
СпроситьОт родителей остался дом в деревне, родители умерли 25 лет назад. Мы в наследство не вступили. Дом ещё стоит но уже пол рухнул и потолок тоже. Хотим продать вместе с землёй. Как осуществить?
Здравствуйте, в наследство вступать только в судебном порядке, только вряд ли получится, слишком много времени прошло, скорее всего откажут, а имущество признают выморочным. Но всё равно попробуйте.
СпроситьИмущество уже считается выморочным и принадлежит наверняка Администрации или наследники какой-то очереди вместо вас его приняли. Смотрите на сайте Федеральной нотариальной палаты открыто ли вообще наследственное дело - Подробнее ➤
Если нет, то через суд только попытаться восстановить сроки для принятия наследства, но шансы призрачные. Выписку по дому и земле из Росреестра возьмите и тоже посмотрите кто собственник реальный указан.
СпроситьДобрый вечер, Татьяна.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент...
То есть, перечисленное Вами недвижимое имущество после смерти наследодателя (родителей) переходят к их наследникам (к Вам), и ни к кому другому (за исключение выморочного имущества ст. 1151 ГК РФ).
Однако на основании п. 1 ст. 1152 ГК РФ "Принятие наследства" для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принимается наследство или подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства п. 1 ст. 1153 ГК РФ (формальный способ принятия наследства) или фактическим путем п. 2 ст. 1153 ГК РФ.
При этом принять наследство формальным путем можно в течение 6-ти месячного срока после открытия наследства (после смерти наследодателя).
Также в тот же срок принимается наследство фактическим путем, но для этого подавать заявлении о принятия наследство нотариусу не нужно.
В любое время после истечения названного 6-ти месячного срока наследник можете подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное недвижимое имущество (ст. 1162 ГК РФ), а также доказательства тому факту, что наследник принял наследство 25 лет назад в течение 6-ти месячного срока после открытия наследства.
Если перечисленным в п. 2 ст. 1153 ГК РФ обстоятельствам, которые не являются исчерпывающими, доказательств нет, то наследник может просить суд о восстановлении срока принятия наследства.
Так, в п. 1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
В этом случае Вам надо найти такого наследника (любой очереди по закону) (родственника), который мог бы пропустить срок, установленный для принятия наследства, по уважительной причине, например, потеря связи с родными и близкими вследствие проживания за границей, или не возвращение к родным и близким после отбывания наказания и т.п.
Если такой наследник найдется, то нужно подавать в суд исковое заявление о восстановлении срока и признании наследника принявшим наследство.
СпроситьА вы домом пользовались? Фактически принимали наследство?
Есть определенные нюансы, которые смогут помочь решить вашу вопрос.
СпроситьМы уже несколько лет живем в колхозном доме. Владельца у этого дома нет. Колхоз распался. Как нам оформить дом и землю в собственность?
Когда распался колхоз? На основании чего Вы заселялись в этот дом? и еще много вопросов.
СпроситьКолхоз распался около 10-12 лет назад. Точно не могу сказать. Где он сейчас на балансе и у кого, не можем найти ответов. Никто не знает. Документов на этот дом нет. почему то все думали что колхозные дома находились на балансе у местного агронома. И с его разрешения возможно вселиться в колхозный дом. но недавно выяснилось, что вообще неизвестно кто сейчас распоряжается этими домами. То есть я вообще не могу понять с чего начинать и с кого. Нужно бы документы на него сделать, но не имею права, потому что не прописана здесь. А чтобы прописаться, нужны документы на дом. ничего не понятно. Очень нужна помощь знающего человека.
СпроситьОбратитесь в местную администрацию, там однозначно должны знать чья земля, на которой стоит этот дом. После посещения пишите лично.
СпроситьЧастный дом не был оформлен в собственность и земельный участок. В нем проживали мать, и двое детей. Дом достался от бабушки. Когда умирает мать в 2010 году, остаются дети. Но спустя 6 месяцев в декабре 2020 года, сын продает дом другим хозяевам и его сестра остается с двумя несовершеннолетними детьми на улице. А сын и покупатель вдруг становятся собственниками этого дома и земельного участка. Но на кадастровый учет дом был поставлен в 2011 году. Подскажите, пожалуйста, это разве законно? И как можно оспорить сделку?
Оспорить сделку можно в судебном порядке. Требования к исковому заявлению установлены ст. 131 ГПК РФ.
СпроситьВы не пишите, принимала ли наследство сестра, у которой дети. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника.
Т.е. она с братом наследник первой очереди. Однако если наследство не приняла, то сейчас поздновато защищать свои права, т.к. во-первых, если не приняла наследства, то нужно еще доказывать, что причины пропуска были уважительными либо она фактически приняла наследство, а во-вторых ответчик может заявить о применении годичного срока исковой давности согласно ст.181 ГК РФ.
СпроситьА сестра брата почему не вступала в наследство, а только брат?
Статья 131 Гражданского кодекса РФ говорит нам, что право собственности на недвижимые вещи, на их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре.
Что подлежит регистрации:
право собственности;
право хозяйственного ведения;
право оперативного управления;
право пожизненного наследуемого владения;
право постоянного пользования;
ипотека и т.п.
Об этом обязательстве пока что нет ни слова ни в Налоговом кодексе РФ, ни в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». То есть, в теории построить дом и не регистрировать его можно, но у владельца не будет на него никаких документов, и прав распоряжаться им по своему усмотрению.
Пока право не зарегистрировано, его, с юридической точки зрения, нет. В практическом плане это означает, что владелец не сможет продать этот дом, подарить его, завещать и т.д.
Государственная регистрация постройки и земельного участка дает право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и во многих случаях защищает ее от государственного произвола. Кстати, это касается и возможности изъятия земельных участков муниципальными властями по федеральному закону № 503785-7: эксперты считают, что самые большие риски здесь у собственников, которые не оформили свою землю и строения на участке.
Кроме вышеописанных ситуаций, постройку могут признать незаконной, если не соблюдены требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей. Но ее не снесут, если соблюдены все следующие условия:
постройка зарегистрирована до 1 сентября 2018 года;
у собственника есть документы на участок;
он предназначен для ИЖС или это садоводства;
соблюдены все параметры строения.
Но, повторимся, многие люди годами живут в неоформленных домах и экономят на налогах – стратегия, безусловно, выгодная, но рискованная.
СпроситьНаталья. Здравствуйте!
Совершенно не ясно, приняла ли часть наследства сестра, в соответствии с ст. 1152 ГК РФ.
Сестра и брат являются наследниками первой очереди ст. 1142 ГК РФ, должны были принять по 1/2 наследства матери.
Если не приняла, то необходимо восстановить срок для принятия (составляет 6 месяцев), при этом можно применить в данном случае п. 2 ст. 1153 ГК РФ, то есть фактическое принятие наследства, которое необходимо доказать, в частности:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
СпроситьНужно ли оформлять наследство и на дом и на землю, если дом фактически снесен, собственность имеется, есть земля собственность имеется.
Марина, если по данным росреестра на земельном участке находится дом, то вам нужно будет оформлять наследство на дом.
СпроситьСогласна с мнением Вячеслава Николаевича, нужно оформлять наследство на дом.
Но если в личном кабинете на сайте ФНС дом числится в снятых с учета (в разделе "имущество физического лица" ), то, возможно, проблема может быть решена и без оформления наследства.
СпроситьДругие юристы считают, что я не могу наследовать то, чего нет в натуре. Наследуется земля, а дом просто снимается с кадастрового учета как не существующий уже 15 лет. Его разобрали на бревна и продали 15 лет назад.
СпроситьВ данном случае вы можете унаследовать только землю. Поэтому "другие" юристы правы.
СпроситьСогласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
СпроситьЧтобы снять отсутствующий дом с учета не потребуется доверенность от собственника?
СпроситьЯ приняла наследство уже по факту совместного проживания + писала заявление. Снятие с учета несуществующего дома не противоречит ст.1152 ГК РФ. Я приняла землю и все что на ней находится, т.е. бурьян. Дома там нет. Нотариус считает так же, но посоветовал дополнительно проконсультироваться с юристом.
СпроситьДобрый день! Очень советую обратиться в Росреестр и кадастровым инженера с вопросом - снимут ли дом с кадастрового учёта (как не существующий) по Вашему заявлению, если у Вас не будет оформлено права собственности на этот дом.
С одной стороны, Вы не можете унаследовать то, чего нет. Но если дом стоит на кадастровом учёте, на него зарегистрировано право собственности наследодателя, то, с точки зрения права, он существует.
Не думаю, что Росреестр исключит сведения о доме из ЕГРН по заявлению не уполномоченного лица.
Поэтому лучше сначала оформить право, а потом привести документы в соответствие с фактом.
СпроситьСначала оформлю землю, если не получится снять дом с кадастрового учета, может его вообще не оформлять? Платить 9000 руб за оформление воздуха в собственность, а потом еще неизвестно сколько чтобы его снять с учета? Я же могу обратиться к кадастровому инженеру как собственник земли о снятии с учета отсутствующей недвижимости? Проблема еще в том что дом в 200 км от Пензы в деревне без дороги, от Москвы 850 км.
СпроситьВсё верно, наследство в данном случае не оформляете, т.к. объекта фактически не существует. Если на данном месте ничего аналогичного строить не планируете-можете снимать с кадастрового учёта.
СпроситьВ этом случае Вам нужно решать другой вопрос - как снять с кадастрового учета отсутствующую недвижимость, не находящуюся у Вас в собственности.
СпроситьСудя по всему это будет так. Я как собственник земли обращаюсь в кадастровую палату, но
До того, как обращаться в регистрационную палату с требованием об исключении данных о строении из реестра, необходимо зафиксировать факт сноса дома. Выдача Акта обследования дома может быть осуществлена только уполномоченным кадастровым инженером, получившим аттестат, подтверждающий соответствующую квалификацию.
В обязанность кадастрового инженера входит выезд на объект, где располагался снесенный дом, фиксация факта сноса в Акте. После того, как Акт, составленный и заверенный соответствующим образом, будет выдан на руки, владелец постройки или земельного надела, на котором она размещалась, может обращаться в госреестр с заявлением об исключении сведений об утраченном имуществе из реестра. Либо оформляю наследство на дом, что-то там строю и живу с домом.
СпроситьНо если в личном кабинете на сайте ФНС дом числится в снятых с учета (в разделе "имущество физического лица" ), то, возможно, проблема может быть решена и без оформления наследства.
Никак не узнать. У отца не было личного кабинета. На землю и дом нотариусу пришли 2 выписки, если бы я ей не дала кадастровые номера, то на дом она бы ничего не получила. А каковы последствия если дом как наследство не оформлять и с учета не снимать?
СпроситьЛучше всего обратитесь в Россреестр за консультацией. Они Вам подскажут наиболее оптимальный вариант.
Если наследство не оформлять и дом с учета не снимать, то проблема углубится. Рано или поздно, проблему придется кардинально решать.
СпроситьОбращайтесь в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.
Спросить1.необходимо изучить расписку. по итогу изучения:
2. если все существенные условия в расписке учтены:
- необходимо взять выписку из регистрационого органа
- сделать запрос нотариусу по факту вступления в наследство (т.к. право собственности скорее всего оформлено (если 6 месяцев со дня смерти не прошло) на умершую)
- обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности ( при условии фиксации в расписке существенных условий), просить суд вынести определение об обеспечительных мерах
СпроситьА как быть если бабушка умерла 25 лет назад и никто не вступил в наследство на ее домик в деревне. Завещания бабушка не оставляла. Из живых бабушкиных детей осталась только моя мама. Как мне вступить в наследство?
P.S. Проблема в том, что в 1993 г. еще не было СВИДЕТЕЛЬСТВ на собственность. Как в суде доказать, что дом бабушкин?
Здравствуйте, Александр!
Вашей маме нужно подать в суд иск о признании права собственности в порядке наследования или по приобретательской давности, если вы владеете эти домом более 15 лет. Лучше по приобретательской давности, так как возможно, есть и другие наследники и суд может попросить документы подтверждающие их отказ.
СпроситьДоброго вам дня, этот вопрос вы можете решить в судебном порядке, исковое заявление вы можете тут в личку любому юристу сайта заказать или составить его самостоятельно в соответствии со статьями ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Вам нужно обратиться к участковому нотариусу по месту нахождения этого дома. Нотариус выдаст Вам документ о том, что в его производстве не было заявлений от наследников Вашей бабушки. Если Ваша бабушка умерла в другом месте, по другому адресу, Вы можете обратиться к нотариусу этого участка, тогда этот нотариус делает запросы по разным инстанциям об имуществе Вашей бабушки. Только после этого Вы обращаетесь в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока вступления в наследство. Восстановить документы на дом можно, обратившись в администрацию этого населенного пункта.
Дело долгое и затратное. Желаю успеха!
СпроситьПолагаю, что с учетом указанных Вами обстоятельств, у Вас только судебный порядок разрешения Вашей ситуации, т.к. наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ). Суд может установить факта принятия наследства (ст. 264 ГПК РФ). Будет иметь место рассмотрение дела в порядке Особого производства (т.е. не исковое заявление, а заявление об установлении юрфакта). Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.
Что касается доказательств принадлежности - в БТИ должны сохраниться необходимые документы, домовая книга может быть рассмотрена в качестве в качестве доказательства, т.к. дом или участок под его строительство предоставлялся на основании Акта органа исполнительной власти, соответствующее Постановление может быть в Архиве Брянской области.
Спросить