Необходимо ли сообщать управляющей компании о приватизации квартиры, если они не имеют соответствующих данных?
Обязан ли я информировать управляющую компанию о приватизации квартиры? Квартира была приватизирована в 2008 году Но УК говорит что у них таких сведений нет.
Елена, здравствуйте.
.............................
Вы задали юристам важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них на него более полные разъяснения с ссылками на нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нужные нормативные акты.
..........................................................................................
Во-первых, лицевой счет при приватизации квартиры нанимателем этой квартиры не переоформляется.
.............................................................................................
Во-вторых, ответы (законные и обоснованные) на свой этот вопрос Вы найдете в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, которые действуют по всей России с 1 сентября 2012 года по настоящий период.
.............................................................................................
Знать свои права и обязанности, установленные законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими именно на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом и может помочь разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и нужных копий документов.
.............
Удачи Вам
Спросить
В 2009 году я приватизировала квартиру. Сразу же обратилась в службу единого заказчика о том, чтобы с меня не бралась плата за найм жилья. Я стала платить налоги за собственность. Я получила распечатку сейчас за август месяц и увидела, что с меня взята плата за капитальный ремонт в размере 7200 рублей. Общая сумма за месяц составила 8845 рублей! Управляющая компания объяснила мне, что это сумма за все года которые я не оплачивала кап ремонт, т.к. я не предоставила сведения о приватизации жилья. А сейчас они якобы сделали запрос и увидели, что квартира приватизирована. Скажите, должна ли я была подать сведения о приватизации жилья сама или они должны делать запрос ежегодно? О том, чтобы подавать сведения самостоятельно мне никто не сказал! Спасибо.
Уважаемая Татьяна !
Статьей 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) установлено, что:
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Также согласно статьи 154 ЖК РФ установлено, что:
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности
Согласно статьи 155 ЖК РФ
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Таким образом, с даты получения Свидетельства о праве собственности на это жилое помещение Вы обязаны согласно статей 153-155 ЖК РФ ежемесячно как собственник жилого помещения оплачивать плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
И естественно Вы обязаны были ссобщить УК сразу же письменно с приложением копии Свидетельства о праве собственности на это жилое помещение о том, что Вы стали его собственником.
И всетаки Вам не помешает проверить РАСЧЕТ этой задолженности именно по сроку и по сумме требования.
Удачи Вам.
СпроситьОбязан ли я информировать управляющую компанию о приватизации квартиры? Квартира была приватизирована в 2008 году Но УК говорит что у них таких сведений нет. И поэтому они не присылали счета за кап ремонт.
Если Вы не зарегистрировали в Росреестре своё право собственности на данную квартиру, то у УО может и не быть сведений.
Если же всё-таки гос. регистрация права есть, то это обстоятельство выяснится, и Вам придётся уплатить за кап. ремонт.
СпроситьЕлена, здравствуйте.
.............................
Вы задали юристам важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них на него более полные разъяснения с ссылками на нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нужные нормативные акты.
..........................................................................................
Во-первых, лицевой счет при приватизации квартиры нанимателем этой квартиры не переоформляется.
.............................................................................................
Во-вторых, ответы (законные и обоснованные) на свой этот вопрос Вы найдете в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, которые действуют по всей России с 1 сентября 2012 года по настоящий период.
.............................................................................................
Знать свои права и обязанности, установленные законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими именно на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом и может помочь разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и нужных копий документов.
.............
Удачи Вам
Спросить
Дмитрий, договоры, заключенные до 1998 года не требуют перерегистрации в Росреестре, они являются действительными (Договор должен был быть зарегистрирован в БТИ) и получение Свидетельства о праве на квартиру-это Ваше право, а не обязанность
Спросить
Если договор не передан на регистрацию в органы, регистрирующие право собственности, то он не является заключенным. Приватизация не состоялась.
Спросить
Квартира была приватизирована в 94 году, в договоре приватизации мама и я,на тот момент несовершеннолетняя. Но право собственности в БТИ зарегистрировано не было, это подтверждает выписка об отсутствии зарегестрированных прав на недвижимое имещество.
Что делать？
Спросить
Если на обратной стороне договора не было отметки БТИ о регистрации, то такой договор считается незаключенным, поэтому придётся обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением о признании договора именно заключенным, а на основании решения суда регистрировать уже в росреестре право собственности.
Спросить
Дмитрий! Вы вправе обратиться в судебный орган по месту нахождения квартиры с исковым заявлением о признании права собственности на основании договора приватизации. А после получения решения суда, на его основании обратитесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
СпроситьО приватизации квартиры не были переданы данные в управляющую компанию. в течении двух лет приходили квитанции с оплатой соцнайма, которые своевременно и полностью оплачивались. Сейчас пришла квитанция с долгом за два года по оплате кап ремонта. В устной беседе представители управляющей компании отказались проводить какие либо перерасчеты сославшись на то, что собственник обязан был их уведомить об приватизации жилья. так ли это?
Нужно знать, в каком году начали требовать нотар отказы от приватизации.
Здравствуйте, уважаемая Елена!
Во-первых, все вопросы, связанные с приватизацией жилых помещений, регулируются Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Во-вторых, никогда в этом Законе не было такого требования, что бы отказ от приватизации заверялся у нотариуса.
Если кто-то из имеющих право на приватизацию жилья откажется от приватизации этого жилья, то согласно статье 2 этого Закона жилое помещение не может быть приватизирована другими гражданами, имеющими право на ее приватизацию.
В-третьих, согласно статье 2 этого Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Таким образом, если, например, в квартире социальной имеют право пользоваться 3 гражданина, а также имеют право квартиру приватизировать, то это возможно сделать согласно статье 2 этого Закона с согласия всех 3 граждан.
Если 2 гражданина с письменного согласия 3-го гражданина решат эту квартиру приватизировать на двоих, то такое письменное согласие 3-го гражданина необходимо заверить у нотариуса.
Согласно статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" гражданин, который дал письменное согласие на передачу жилья в собственность других граждан путем приватизации, сохраняет при этом бессрочное право пользования приватизированной квартирой, в т.ч. и после продажи приватизированной квартиры.
В-четвертых, Закон РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не требует заверять согласие одного или нескольких граждан на передачу квартиры в собственность кого-то путем приватизации (кто имеет на это право), но такое согласие, заверенное нотариусом, будет более надлежащим доказательством в суде, чем такое согласие, не заверенное нотариусом.
Всего Вам доброго.
Спросить
Квартира приватизирована в 1993 году. Зарегистрированных было 4 чел, в том числе один ребёнок. Однако собственниками стали только двое. Отказов центр приватизации не потребовал. Сейчас при продаже квартиры банк требует эти документы.
Есть мнение, что до 1994 года такие отказы не требовали. Так ли это и возможно ли это доказать?
СпроситьУважаемая Елена!
Действительно такое ранее было. Но и тогда такое согласие (а не отказ!) гражданин, который имел право пользования социальным жильем, в т.ч. имел право участвовать в его приватизации, согласно статье 2 Закона № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предоставлял письменное согласие на передачу в собственность жилья другим гражданам, имеющим такое право.
В учреждениях, которые принимали от граждан документы о приватизации жилых помещений, гражданин сам заполнял бланк специальный такого согласия, а его подпись заверял работник учреждения. Я сам через это не раз проходил, когда ранее в 90-х годах принимал неоднократно участие в сопровождении приватизаций квартир на стороне граждан, как юрист.
Поэтому можно сделать запрос в тот центр приватизации, где эта квартира была приватизирована в 1993 года, о предоставлении копии такого согласия.
Банк конечно в этом случае необоснованно перестраховывается, так как признать сделку по приватизации квартиры в 1993 году сейчас в судебном порядке практически невозможно, если ответчик будет ссылать в своих возражениях на пропуск истцом срока исковой давности (в данном случае срок исковой давности 10 лет).
Всего Вам доброго.
СпроситьПосле приватизации квартиры надо ли нести документы в управляющую компаниию или не надо.
Недавно узнала, что мама сделала приватизацию квартиры без моего участия. Приватизация была сделана скорее всего до 1998 года, тогда в квартире были прописаны трое человек, но приватизация оформлена только на неё. Больше никаких сведений из госорганов получить не могу. Есть ли возможность оспорить такую приватизацию. В квартиру она меня уже много лет не пускает, только требует чтобы я выписалась.
Если с даты приватизации квартиры прошло более 10 лет, оспорить такую сделку уже невозможно. По срокам давности.
У вас есть право бессрочного проживания в квартире. Живите.
Но если вы там не проживаете, съехали добровольно, сохранив только регистрацию, она может через суд вас выписать.
Спросить
Если приватизация была до 1993 г вас как несовершеннолетнюю могли в нее не включить. Оспорить приватизацию нельзя по срокам. Но и вас выписать не смогут из квартиры. Можете поставить через суд вопрос о вселении.
Спросить
Екатерина, мама не могла не известив вас приватизировать квартиру. Вы можете ее признать недействительной. Но даже и без этого, учитывая, что вы были зарегистрированы в квартире на момент приватизации ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ В НЕЙ И РЕГИСТРАЦИИ ТОЖЕ.
Спросить, я не отказалась от приватизации и только что узнала что они оформили право собственности.
Вы в квартире прописаны и проживаете так понимаю. В этом случае возможно есть состав уголовного преступления мошенничество. Можно написать в прокуратуру с требованием провести прокурорскую проверку приватизации. Получите ответ в течении 30 дней. Его можно будет использовать в гражданском суде по иску скажем о признании приватизации не законной.
Спросить
Добрый день, Анастасия.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Такое право предоставлено ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Если Вы были зарегистрированы в данной квартире и приватизировали без Вас и без Вашего согласия, то приватизацию можно признать недействительной в судебном порядке.
Готовьте иск согласно ст.131,132 ГПК РФ в суд и предоставляйте доказательства нарушения Ваших прав. Ст.55,56 ГПК РФ. Нужно будет признавать недействительным право собственности граждан, являющихся сейчас собственниками.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия! Это незаконно. Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" лица, имеющие право пользования жилым помещением, вправе его приватизировать с общего согласия. Если такового не было, право пользования Вы имели, но эту сделку провернули без Вас, то можно подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании результатов приватизации недействительными (ст.166-181 ГК РФ). Также можно подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации", т.к. возможна коррупционная составляющая:
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.Спросить2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Анастасия!
Главное и основное!
Как сказал профессор Преображенский в Булгаковском романе "Собачье сердце" "Нас испортил квартирный вопрос"
Отвечаю сразу на оба Ваши вопроса.
1. В соответствии со ст.6. Передача жилых помещений в собственность граждан Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в социальном найме и их передача в собственность
осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
2. Передача жилых помещений в собственность осуществляется на основе договора передачи между муниципальными органами власти и гражданами
Статья 7.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Если Вы были вписаны в ордер, то имеете право участвовать в приватизации.
Если приватизация проведена без Вашего участия, то Вы можете оспорить ее результаты в суде.
Для того, чтобы оспорить правомерность приватизации, необходимо предоставить документальные основания, подтверждающие факт нарушений, допущенных при проведении приватизационного процесса.
При этом, в случае аннулирования договора приватизации, его участники окончательно теряют право на бесплатное приобретение в собственность квадратных метров.
Важно, если Вы уже участвовали в приватизации иной жилплощади, то повторно Вы этого сделать не сможете
СпроситьНет в квартире я не проживала, я жила там с 62 по 85 год с родителями и сестрой отец умер когда нам было 14 лет а мать в 2015 году от деменции, Сестра попросила написать отказ от приватизации и сказала что мать написала на неё все наследство, я не стала претендовать на наследство но от доли отказываться не захотела, в данный момент узнала что Сестра каким то образом оформила на себя и салю дочь квартиру в собственность. Хотя в ордере были только мы (Мама папа я и Сестра)
Спросить
А ордер здесь при чём? Вы не живёте в квартире в 1985 года и не имели вообще права на приватизацию, а её ребёнок имел такое право, если с ней вместе проживал в квартире и имел там регистрацию. А выбранный вами глупый ЛУЧШИЙ ответ, вам не поможет, он неверный. НЕТ ДАВНО НИКАКИХ ОРДЕРОВ, И КОПИЮ ВАМ НИКТО НЕ ПРЕДОСТАВИТ И НЕ ОБЯЗАН ПРЕДОСТАВЛЯТЬ! Вы вообще думать пробовали, о какой приватизации идёт речь, если вы не проживаете в квартире 35 лет! А иногда стоит и подумать!
СпроситьДолжны ли мне по письменному заявлению в архивный отдел администрации предоставить копию ордера?
СпроситьДолжны. Если согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Вы имели право пользования жилым помещением, не утратили это право до приватизации, имели право участвовать в приватизации, то вправе затребовать документы, а Вас согласно ч.2 статьи 24 Конституции обязаны ознакомить с документами и материалами, ограничивающими Ваши права и свободы. Если не предоставят, то затребуете через суд. Согласно ст.57 ГПК РФ Вы вправе заявить ходатайство об истребовании доказательств, а лицо, указанное в определении суда, обязано будет их предоставить:
Статья 57. Представление и истребование доказательствСпросить1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.
3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей.
4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.
Да, обязаны по письменному заявлению в архивный отдел администрации предоставить копию ордера. Если Вы там укааны. Если откажут, то копию ордера истребуете в судебном порядке. Ст.57 ГПК РФ.
Спросить
