Сколько стоит кадастровый учет комнаты в коммунальной квартире-9,8 метров кв.Сколько придется платить оценщику. Спасибо.
Сколько стоит кадастровый учет комнаты в коммунальной квартире-9,8 метров кв.Сколько придется платить оценщику. Спасибо.
Постановка на кадастровый учет производится бесплатно. Но прежде необходимо оформить технический план помещения в БТИ. Вот его стоимость нужно узнавать в БТИ (примерно 1500 руб., думаю).
Оценщик при постановке на кадастровый учет вообще не нужен.
Спросить
Проживаем в комнате в двухкомнатной коммунальной квартире. Квартира стоит на кадастровом учете (имеется кадастровый паспорт на квартиру). В мае 2013 года Я и мой сосед (проживающий во второй комнате коммунальной квартиры) подписали с собственником квартиры (муниципальное образование) договоры о передаче (приватизации) комнат в собственность, подали договора на регистрацию права собственности в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Получили приостановление регистрации по причине того, что на кадастровом учете не стоят комнаты в квартире, а стоит вся квартира целиком. Я так понимаю, необходимо поставить комнаты (мне и соседу) на кадастровый учет. Для этого необходимо при помощи кадастрового инженера изготовить отдельные технические планы на комнаты (выделить комнаты из общей квартиры), и с данными техническими планами обратиться в кадастровую палату о постановке комнат на учет. Затем, после постановки на кадастровый учет комнат и получения на руки кадастровых паспортов, возобновить регистрацию в Росреесте. Вопрос: Подскажите пожалуйста, кто именно должен в данном случае поставить комнаты на кадастровый учет? По факту, у нас с соседом на руках незарегистрированные договора передачи права собственности на комнаты, т.е., насколько я понимаю, собственником до регистрации договора передачи является муниципальное образование и на кадастровый учет обязан поставить объекты недвижимости (в данном случае комнаты) собственник, т.е. муниципальное образование. Спасибо за ответ!
В силу закона - Вы правы. Муниципалитет должен сделать технические планы и поставить на учет комнаты в данной квартире, получить кадастровые паспорта и передать их вам.На практике - муниципалитет этого не делает, а делают жильцы-будущие собственники, потому что это в их интересах.
СпроситьЕсть коммунальная квартира. У родственника есть комната. Сама квартира на Кадастровом учёте не стоит. Как поставить на Кадастровый учёт комнату в коммунальной квартире?
Я хочу приватизировать комнату в коммунальной квартире, но для этого мне надо поставить ее на кадастровый учет. На кадастровом учете стоит вся коммунальная квартира, причем у нас, кроме меня еще 3 собственника и все они приватизировали давно без постановки отдельно комнат на кадастровый учет. Вопрос: поставят ли мне отдельно комнату на кадастровый учет или всем соседям необходимо ставить все комнаты на кадастровый учет вместе одновременно?
Добрый вечер! Да, Вам могут поставить комнату на учет.Обратитесь к кадастровому инженеру.
СпроситьПокупаю комнату в коммунальной квартире. Агентство, взявшее деньги за оформление сделки, требует, чтобы владелец комнаты поставил комнату на кадастровы учет, хотя предоставлен кадастровый паспорт на всю квартиру. Нужно ли это делать?
Если продается комната, как отдельный объект, но необходим кадастровый паспорт именно на комнату, а не на всю квартиру.
Спросить
Кто обязан поставить на кадастровый учет комнаты в коммунальной квартире? Подала документы на приватизацию комнат и 8 месяцев по инстанциям собираю справки, документы. Заказала и получила кадастровый паспорт на квартиру, уведомления о том, что комнаты не стоят на кадастровом учете. Сдала все документы на изготовление технического плана, но упирается все в постановку на кадастровый учет комнат.
Росреестр занимается данным вопросом. Или обращайтесь в указанную организацию непосредственно, или за юридическим сопровождением к юристу. Если понадоблюсь, звоните.
Спросить
Здравствуйте! На это вопрос может ответить только риэлтор, который занимается продажей недвижимости в Вашем районе.
Спросить
Сейчас занимаюсь приватизации, документы находятся в россреестре, приостановили в связи с тем что приватизируемые мною две комнаты в трех комнатной комунальной квартире не стоят на кадастровым учете. Сейчас моя задача заказать тех план в БТИ далее это все сдать на кадастровый учет. Только вот у меня вопрос, тех план как мне сказали в БТИ можно сделать один сразу на две комнаты это будет стоить 7000 руб. А можно два тех плана на каждую комнату что уже будет стоить 14000 руб. Подскажите чтоб поставить мои две комнаты на кадастровый учет какой все таки тех план нужно заказать? Если будет два тех плана то при постановки на кадастр будет два кадастровых номера, а если будет один общий тех план на две комнаты то будет один кадастровый номер? Для кадастровый палаты как нужно сделать чтоб мне не отказали? (две комнаты мне принадлежат по договору соц найма и написано состоящей из двух комнат в комунальной квартире, в договоре передачи указано комната 1 и комната 3) не кто не может внятно мне ответить на этот вопрос не МФЦ не БТИ не Россреестр.
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьПродаю комнату в общаге (числится как квартира 10 ком. 2), есть ещё вторая комната там другой собственник. Нужно ли ставить квартиру на кадастровый учёт, если комнаты стоят отдельно на кадастровом учете.
Не поставив комнату на учет в Росреестре вы не сможете её продать, т.к. официально вы не зарегистрированы в ЕГРН.
Спросить
Имею комнату в двух комнатной коммунальной квартире, вся квартира была передана из федеральной собственности в муниципальную. Подписал с администрацией муниципального образования договор о передаче (приватизации) комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире, подал пакет документов в регистрационную палату. Получил приостановление регистрации права собственности с формулировкой, что отсутствует кадастровый паспорт на комнату. В кадастровой палате сказали, что имеется только кадастровый паспорт на всю квартиру. Подскажите, как быть...
1) Кто должен поставить на учет в кадастровой палате комнату в двух комнатной коммунальной квартире: я или администрация муниципального образования, как собственник?
2) Каков порядок постановки на учет в кадастровой палате комнаты в коммунальной квартире и необходимый перечень документов для этого?
3) Ну и вообще, ньюансы при всем этом действии?
В администрации муниципального образования говорят, что есть два пути решения вопроса:
1) Поставить комнату на учет, но это мол долго, затратно, и я так понял, этим придется заниматься мне самому почему то...
2) Дождаться от регистрационной палаты отказа в регистрации права собственности на комнату в двухкомнатной коммунальной квартире на основании договора передачи (приватизации), не ставить на учет комнату в кадастровой палате, и обратиться в суд с иском о признании права собственности на комнату на основании договора передачи (приватизации).
Подскажите пожалуйста, что делать. Заранее спасибо всем откликнувшимся.
Оформить надлежащим образом жилое помещение передаваемое в собственность гражданина обязан собственник - администрация муниципального образования.
Ставить комнату на учет как следует из вышеизложенного так же должна администрация, так как до регистрации Вашего права собственности, Вы не обладаете необходимыми правами. Вы не собственник.
Признавать право собственности через суд можно, хотя возникнет вопрос в связи с учетом в кадастре, но при этом необходимо учитывать, что госпошлина при подаче иска о признании права собственности, платится от стоимости имущества и платить её прийдется Вам.
Вам проще обжаловать бездействие администрации при заключении договора приватизации, в этом случае пошлина уплачиваетс в размере 200 рублей.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости"
Статья 20. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете
1. С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения.
СпроситьВам нужно самим поставить свою комнату на кадастровый учет. Постановка на кадастровый учет и последующие процедуры носят заявительный характер. Для этого вам нужно пригласить техника, чтобы можно было произвести замеры комнаты.
Спросить
О постановке на государственный учет комнаты
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 21.11.2012 № ОГ-Д23-5805
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости), рассмотрев обращение, сообщает.
В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации.
Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.
Приказом Минэкономразвития России от 14 октября 2011 г. № 577 «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Порядок учета) к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства», предусмотрена возможность государственного учета жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в том числе комнаты.
Для постановки на государственный учет, в том числе комнаты в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением представляется технический план объекта учета (подпункт 1 пункта 21 Порядка учета).
Учитывая, что при приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо определить порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире (помещения в коммунальной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты), по мнению Департамента недвижимости, в целях последующей регистрации права собственности на комнату и общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире при постановке на государственный учет комнаты вместе с соответствующим заявлением необходимо представить в орган кадастрового учета технический план комнаты и технический план помещения, являющегося общим имуществом в коммунальной квартире.
В соответствии с пунктом 45 Порядка учета в случае образования двух и более объектов учета представляются одно заявление о государственном учете всех образуемых объектов учета и необходимые для их государственного учета документы. Постановка на государственный учет всех таких образуемых объектов учета осуществляется одновременно.
В дополнение сообщаем, что с заявлением о постановке на государственный учет объектов учета, образуемых из объекта учета или объектов учета путем раздела или выдела доли в натуре либо иного совершаемого при таком образовании действия с преобразуемым объектом учета или преобразуемыми объектами учета, вправе обратиться только собственники преобразуемых объектов учета (пункт 17 Порядка учета).
Таким образом, если Вы являетесь собственником квартиры, то имеете право обратиться с соответствующим заявлением. Если квартира находится в муниципальной собственности (до приватизации помещений в ней), то с заявлением о постановке на государственный учет вправе обратиться орган местного самоуправления или его представитель, действующий в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (пункт 15 Порядка учета).
Врио директора
Департамента недвижимости
В.А. Яцкий
Спросить
