Отсутствие подписи регистратора и печати в договоре передачи квартиры - что делать?
Договор передачи квартиры в собственность (2 листа) не содержит подписи регистратора на последней странице, прошит, но не скреплен печатью. Куда нужно обратиться, чтобы в дальнейшем не возникло трудностей? Дата регистрации договора - 2006 год. Спасибо.
Здравствуйте, в настоящее время договор не регистрируется, регистрируется только переход права.
Спросить
На последней странице договора передачи квартиры в собственность запись: "Произведена гос. регистрация права общей долевой собственности. Дата регистрации 26.12.2006 г." Подписи регистратора нет. Договор прошит (В настоящем документе два листа), а печать отсутствует. Куда нужно обратиться, чтобы оформить последний лист договора правильно?
Спросить
Помогите, пожалуйста, в следующем вопросе: Договор передачи квартиры в собственность от 08.06.2006 г. состоит из 2 листов и заверен подписью представителя Администрации и печатью Правительства Санкт-Петербурга. На последней странице договора отметка Управления регистрационной службы СПб и запись: "Произведена гос. регистрация права общей долевой собственности. Дата регистрации 26.12.2006 г." Подписи регистратора нет. Договор прошит (В настоящем документе два листа), но печатью не скреплен. Куда нужно обратиться, чтобы оформить последний лист договора правильно? Договор 2006 года, поэтому регистратор, не поставивший подпись, вряд ли работает, что делать в данной ситуации и где скрепить договор печатью и какая печать должна быть на последней странице? Спасибо.
Мне нужно сделать копию Устава ООО и прошить её. Как правильно сделать копию последней страницы (где на одной стороне подписи, на оборотной - печати налоговой инспекции, печать, скрепляющая оригинал), обязательно делать её двустороннюю копию или можно разбить на 2 листа? Но если разбить на 2 листа, то какое кол-во страниц указывать на листке "прошито, пронумеровано и скреплено печатью" , ведь последний лист не пронумерован?
Спасибо!
Уважаемая Анастасия.
Это не важно, можно разбить и на 2 листа.
На то она и копия.
Указываете реальное количество листов копии (если копия прошивается).
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
Спросить
Анастасия, не имеет значения. Если будете делать 2 листа, указывайте реальное количество листов. Но, красивее делать двустороннюю копию.
СпроситьСуществует договор между физиком и юриком в лице ген. директора. Несколько страниц, каждая содержаит подписи сторон, последняя - подписи и печать юрика, договор не прошит, страницы скреплены скрепкой. Соответственно, нет возможности сделать нотариально заверенную копию этого договора, заверить отдельно каждый лист нотариусы так же не берутся. Существует желание обратиться в суд за неустойкой по данному договору, при этом у истца не будет возможности (никакой) предоставить суду оригинал договора. Достаточно ли суду будет обычной ксерокопии (нотариально заверенной, как я написала, так же не будет)? Или есть еще варианты? Спасибо.
Нет не достаточно. Но Вы вправе ходатайствовать перед судом об оказании помощи в сборе доказательств, и истребовании подлинника договора судом, в порядке ч. 2 ст. 57 ГПК РФ.
СпроситьВ случае отсутствия оригинала договора можно обратиться в суд с копией, Вам необходимо будет лишь доказать факт наличия отношений в рамках исполнения условий договора и все.
Спросить
суды могут потребовать оригинал, если противная сторона будет отказываться от факта заключения соглашения. если сторона где то засветилась так что можно понять что они выполняли услуги согласно договору тогда еще шансы есть.
СпроситьДоговор на обучение скреплен степлером, подпись и печать только на последней странице. В самом договоре нет пункта об общем кол-ве листов.
Как мне подстраховаться если страницу подменят? Что можно сделать?
Я о своем экземпляре договора. Он состоит их 2 х листов, скреплен степлером, подпись Директора и печать на последней странице последнего листа. Вот я и думаю, а не подменят ли они первый лист...
С другой стороны, если будет подпись на всех листах с печатями, не это будет ли это уже 3 отдельных документа? Я правильно понимаю, что печать должны быть в самом конце, а подписи на каждой странице?
СпроситьПри подаче документов в МФЦ сделка купли-продажи земельного участка и дома, в договоре купли-продажи напечатана дата 21.02.2022, а 5 а последней странице договора продавец и покупатель поставили дату 28.02.2022, дату подписания договора. Росреестр приостановтл сделку и просит подать договор купли-продажи без даты на последнем листе.
Какими нормативно-правовыми актами ил законом запрещено писать дату на последнем листе договора? Спасибо.
Дело не в дате на последнем листе. Конечно вы можете писать даты на любом листе, вот только проблема в том, что у вас даты на первом и последнем листе разные.
СпроситьПодписал как физлицо договор солидарного поручительства за юридическое лицо (договор на 4 листах, при подписании листы НЕ были скреплены и каждая страница не парафировалась, подписи на последней странице, где только реквизиты). В силу житейски обстоятельств свой экземпляр утратил. Прислали претензию и копию договора, в котором поменяна 1-ая страница. Насколько реально оспаривать подлинность (целостность) договора и какие требовать экспертизы. Заранее спасибо.
Александр!
Полагаю, что в случае если Вы не подписывали первую страницу, в таком виде, то это целесообразно, если при этом суть договора меняется. В случае наличия других поручителей, целесообразно привлечь их.
СпроситьПроблема в следующем: договор поставки был распечатан с обеих сторон листа. Поставщик затребовал поставить подпись на каждой странице, но наш руководитель напрочь отказался подписывать 2 страницу договора, т.к. 1-я страница подписана, соответственно замены 1 листа договора быть не может. Считается ли договор вступившим в силу? Договор подписан двумя сторонами, скреплен печатями, нет только подписи на 2 стр. нашего руководителя. Поставщики, требует подписать 2 стр. иначе не будет осуществлять поставку.
Если подпись стоит в реквизитах вместе с печатью то такой договор является действительным.
Спросить
Уважаемая Анна!
Закон не требует, чтобы все страницы договора были подписаны обеими сторонами, также как и не требует сшивать и проклеивать листы договора.
Для закона достаточно, чтобы договор был подписан обеими сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Аналогичная и судебная практика.
Но если стороны договорились заключить договор в определенной форме (читайте внимательно договор), он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Поэтому если сторонами в договоре согласовано условие, что каждая страница договора подлежит подписанию, то отсутствие подписи на одной из страниц свидетельствует о том, что договор не заключен.
СпроситьЗабрал из налогового органа новый зарегистрированный Устав ООО. Нужно ли на последней странице указывать Прошито, пронумеровано, скреплено печатью. Ставить подпись генерального директора и печать организации?
С наступающим Новым годом!
Мы заключили "Договор об инвестиционной деятельности по сторительству жилого дома по адресу..." с последующим оформлением в собственность и использованием для семейных нужд квартиры. Хотели зарегестрировать право требования на квартиру в ГБР. Там нужна нотариально заверенная копия договора. При обращении в нотариальную контору, мы узнали, что договор должен быть прошит, пронумерован и поставлена печать на последней странице договора с обратной стороны, где заклеены нитки.. Наш договор состоит из 3-х страниц, двух Дополнительных соглашених и двух Приложений. На каждой странице из перечисленных стоит подпись Ген. директора, заверенная круглой печатью (слева внизу) и моя подпись (справа внизу). Все листы скреплены слева сверху степлером. В компании, где мы заключали договор (Петротрест-Монолит), выполнить требования по оформлению договора (прошить, пронумеровать, поставить печать) отказались. И даже сказали, что это для того, чтоб мы не ходили в ГБР. Строительство дома еще не начато. Мы хотим избежать двойной продажи. Посоветуйте, что нам делать?
С нетерпением ждем Вашего совета. Заранее благодарим.
Наташа!
Вы уверены, что права требования такого рода регистрируются ГБР. По моим данным - уже нет. Такая регистрация производилась в СПб в соответствии с постановлением мэра СПб от 96 года, но никаких дополнительных гарантий в гражданском обороте она не давала.
Спросить
1. Согласно статье 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, представляемые на государственную регистрацию прав, установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Согласно пункту 26 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Приказом Министерства юстиции РФ от 1 июля 2002 г. № 184, в случаях, предусмотренных законодательством РФ, документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью. Если такое требование к конкретным документам, составленным на нескольких листах, в законодательстве РФ отсутствует, целесообразно рекомендовать заявителям их прошить, пронумеровать и скрепить печатью и (или) подписью с указанием количества листов в документе. Однако в последнем из названных случаев неисполнение заявителем рекомендации не может являться основанием для отказа в приеме документов, приостановления государственной регистрации, отказа в государственной регистрации.
То есть, прошивать, скреплять печатью и нумеровать обязательно только если это предусмотрено законодательством. Насколько мне известно, в отношении Ваших документов законодательство такого требования не содержит. Кроме этого, такие договоры, как Ваш не требуют обязательного нотариального удостоверения (это не предусмотрено законом).
2. Если же Вы все равно хотите нотариально удостоверить договор, то согласно статье 45 Основ законодательства РФ о нотариате в документе, представленном для совершения нотариальных действий, объем которого превышает один лист, листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью. Следовательно, требование нотариуса правомерно.
3. Согласно статье 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним , а также ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ваш договор (насколько это видно из вопроса) определяет лишь обязательственные права, а не вещные и, следовательно, государственной регистрации не подлежит.
Также не совсем понятно, что значит "избежать двойной продажи". Если у Вас на руках договор, устанавливающий Ваши права на приобретение квартиры, то Вы всегда сможете отстоять свои права (в т.ч. и в суде).
С уважением,
Спросить
