Порядок оплаты коммунальных услуг и использования жилплощади в муниципальной квартире после смерти ответственного нанимателя
Порядок оплаты коммунальных услуг был определен судом. Две трети платил ответственный наниматель вместе с дочерью. Одну третью часть бывший член семьи Соответственно и занимаемая площадь была определена в таких же долях. Ответственный наниматель умер. Оплата по долям сохраняется. Значит ли это, что и жилплощадь также можно занимать, как оплачиваешь за нее? Квартира муниципальная.
Возможно ли не платить долги по соцнайму жилья за умершего человека, и переоформить соцнайм жилья
У молодого человека умерла мама которая являлась нанимателем жилья по соцнайму. Накопилась приличная сумма долга. Молодой человек живет в другом городе. Чтобы переделать договор соцнайма обязательно платить весь долг? Или есть возможность списать часть долга.
Нашла в интернете по адресу
http://praktika.borda.ru/?1-7-0-00000033-000-0-0
Согласно новому Жилищному кодексу РФ, ст.69, п.4 в Договоре найма должны быть указаны все члены семьи нанимателя. Согласно старому ЖК РСФСР в Договоре найма указан один - так называемый ответственный квартиросъёмщик. Согласно ст. 62 ЖК РФ отдельная изолированная комната может быть предметом Договора найма жилого помещения.
При определении порядка пользования квартирой (при распаде семьи, или по другому поводу - например, кто-то из членов семьи не желает приватизировать квартиру) - пользователю (нанимателю) отдельной комнаты должен быть оформлен отдельный лицевой счёт. Возможно, ему положена субсидия по оплате жилья и коммунальных услуг, для чего необходимо представить сведения о доходах членов семьи, а также Договор найма на занимаемое жилое помещение, в котором указаны члены семьи. Договор найма нужно представить и при желании приватизировать свою комнату.
В оформлении же отдельного Договора найма отказывают, в том числе, в суде.
Я ссылалась (и всем советую) на новый ЖК РФ: на пункт 4 ст. 69, в котором сказано, что бывший член семьи имеет такие же права, как наниматель и члены его семьи (нанимателя), и самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из СООТВЕТСТВУЮЩЕГО ДОГОВОРА социального найма.
Выше в той же статье в п.1-3 упоминается "Договор найма", члены семьи нанимателя (не бывшие, заметьте!), солидарная их ответственность.
Значит, у бывшего члена должен быть соответствующий Договор социального найма, по которому он и будет самостоятельно исполнять свои обязанности.
При отсутствии у него отдельной комнаты это может быть просто Договор по оплате услуг - по количеству "занимаемых" квадратных метров.
При возможности выделить ему отдельную комнату в соответствии с п.1 ст 62 с ним должен быть оформлен и Договор найма - при наличия его желания.
Если разделён лицевой счёт (ну пусть не разделён, а оформлен отдельный лицевой счёт!), выделены в пользование отдельные комнаты, значит есть (должен быть!) и отдельный договор найма на эту комнату, и её нанимателю не имеют права отказать в приватизации.
Ссылка на то, что в ЖК "не предусмотрен раздел лицевого счёта, или изменение договора найма" - безграмотность. Прямо не указан, но по сути указанных мною положений кодекса ПРЕДУСМОТРЕН!.
Всё ещё существуют коммунальные квартиры и они продолжают появляться при разделе семей.
Кроме того, поскольку есть статья 62, п.1 - про то, что изолированная комната в квартире может быть предметом договора найма, то откуда вдруг в новом ЖК якобы появился "запрет" изменять договор найма, или заключать отдельные договора найма?
(Запрета на порядок определения пользования жилым помещением ведь не имеется? Хотя нет и прямого "разрешения" в ЖК РФ).
При якобы существовании такого запрета кто за кого должен нести ответственность по оплате коммунальных услуг, и в каком размере?
В ст. 69, п. 2 указана солидарная ответственность членов семьи нанимателя по Договору социального найма, а в п.3 - самостоятельная ответственность бывшего члена семьи по соответствующему Договору социального найма.
И на каком основании можно лишать права на приватизацию бывшего члена семьи, занимающего отдельную комнату и фактически уже имеющего отдельный договор найма - отдельный лицевой счёт по её оплате?
Вопрос: Значит все-таки можно мне решить вопрос с жильем? На сегодня бывший муж живет один в муниципальной 2 ккв., а я с сыном более 3 лет снимаю жилье.
компанию указывать в качестве третьего лица?
В муницыпальной квартире разделены лицевые счета (разные квитанции на оплату) между членом семьи умершего нанимателя (дочерью) и умершим, счет которого иногда оплачивает прописанный там же племянник. Скажите, может ли дочь умершего отца переоформить договор соц найма на себя? Через суд, конечно.
В муниципальной квартире, кроме нанимателя, зарегистрированы его дети, внуки и правнуки. Наниматель, как инвалид 2 группы имеет 50% скидку на оплату коммунальных услуг, которая распространяется на весь счет целиком. Однако оплата счетов за коммунальные услуги производится нерегулярно и не в полном объеме, так как не все считают это обязательным и "выезжают" за счет нанимателя, с которого, в итоге, долги списывают. Один из зарегистрированных год назад через суд выделил отдельно себе счет по оплате коммунальных услуг. Может ли наниматель так же выделить свой счет, чтобы не нести материальную ответственность за остальных?
Скажите пожалуйста, если наниматель обращается в суд с иском о разделении бремени по оплате коммунальных платежей, значит ли это, что при невыплате своей доли платежей другими членами семьи, на нанимателя все равно может быть заведено исполнительное производство? И еще вопрос: Если наниматель выписывается из квартиры, может ли его жена (официально состоят в разводе) в дальнейшем подать иск о взыскании с бывшего мужа части коммунальных платежей за все то время когда он был нанимателем? Можно ли составить нотариально заверенный документ подтверждающий что никаких претензий (я имею ввиду финансовых, т.е. кварплата, алименты например) к мужу она (после выписки мужа из квартиры) иметь не будет.
