Как можно продать квартиру, собственника три, один не согласен?
Как можно продать квартиру, соственика три, один не согласен?
Если один из собственников отказывается продавать свою долю, ему можно предложить выкупить ваши доли. В таком случае лучше написать письмо с уведомлением, в котором указать цену, общие условия продажи. Если третьим собственником выступает несовершеннолетнее, ограниченно способное лицо, недееспособное, следует получить разрешение в органах опеки и попечительства на продажу квартиры. В таком случае может потребоваться предоставить недееспособному лицу аналогичную по жилищным условиям жилплощадь.
Спросить
Продать можете только свои доли. Если бы доля несогласного была меньше в совокупности с отсутствием у него (неё) интереса в пользовании квартирой, можно было бы (в судебном порядке) попытаться "выкупить принудительно", на основании ч.4 ст.252 ГК - "В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию."
Учитывая, что доля 1/3, шансы на положительное для вас решение снижаются. Но не до нуля.
Спросить
квартиру не продадите, можете только продать свои доли с учетом права преимущественной покупки другого собственника.
СпроситьКвартира в общей совместной собственности на 4-х, у каждого по 1/4 доли, если три жильца согласны продать а один не соглашается и прописан в квартире только он! Можно продать всю квартиру без его согласия и отдать ему 1/4 часть денежных средств и как вообще можно продать если один не согласен, всю квартиру!
Квартира в общей совместной собственности на 4-х, у каждого по 1/4 доли, если три жильца согласны продать а один не соглашается и прописан в квартире только он! Можно продать всю квартиру без его согласия и отдать ему 1/4 часть денежных средств и как вообще можно продать если один не согласен, всю квартиру!Без его согласия квартиру не продать. Есть вариант силовой. Продать доли и новый хозяин запустит туда ЧОП на пару недель проживания по договору охраны. Потом он сам продаст свою долю.Спросить
Продать однокомнатную квартиру, где три собственника и один собственник не согласен на продажу квартиры. Какие варианты продать квартиру без Суда. dsbc@tut.by. Квартира в Красноярске, прошу ответить на эл.почту.
Единственный вариант по долям. Но и при этом при продаже своей доли вы сначала обязаны предложить остальным сособственникам купить свою долю.
СпроситьЗдравствуйте! Хотим продат квартиру, но квартира оформлена на 3 собственников, один собственник согласен на продажу но живет в другой стране, можно ли продать квартиру?
Можете лишь в том случае, есл все собственники будут уведомлены о продаже квартиры в установленном законом порядке. В случае невыполнения данного порядка может повлечь признание сделки недействительной.
СпроситьКак продать две доли в квартире, если есть три собственника, лицевой счет не разделен, и один из собственников не согласен на продажу квартиры?
Можете продать свои две доли, предложив в первую очередь третьему сособственнику. И после того как он откажется или пройдет 30 дней с момента его извещения о продаже можете продать кому хотите.
Спросить
Добрый день, Ольга
У третьего собственника есть только преимущественное право на покупку Ваших долей. Если Вы егописьменно уведомили о продаже, он в течение одного месяца не выкупил у Вас, то Вы можете продать любому лицу по той же цене. Он не может Вам запретить продавать свои доли.
С Уважением
Спросить
Ольга Владимировна, два собственника направляют третьему заказным письмом предложение о покупке своих долей. Если в течение месяца согласие не получено, они имеют право продать свои доли третьим лицам.
Спросить
ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
В Москве уведомление лучше направлять через нотариуса, тогда проблем при регистрации сделки в Росреестре не будет.
Спросить
Если он не согласен и отказывается выкупать у Вас доли, то заставить его продать свою долю Вы не можете, а можете продать только свои, но вот вопрос кто их купит. Как вариант произведите раздел квартиры в натуре, если конечно есть такая техническая возможность и продавайте уже комнаты, а не доли. Или определите порядок пользования квартиру.
Спросить
Вам следует руководствоваться положениями ст. 250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
СпроситьКвартира в собственности я квартиросьемщик три собственника и один из них несогласен с обменом квартиры как можно сдалать.
Так в собственности или Вы "квартиросъемщик" или более правильно наниматель жилого помещения? Это разные вещи! Уточните вопрос.
СпроситьЗдравствуйте, как можно продать квартиру если один из собственников не согласен? Квартира на 4 человек, по 1/4 доли. Трое согласны на продажу, один нет.
Письменно предложить ему выкупить ваши доли, если он откажется, то тогда смело продать свои доли. Вряд ли захочет жить с новыми жильцами.
Спросить
Здравствуйте. Можете продать свои доли в праве собственности вне зависимости от согласия третьего дольщика. Однако, продавать нужно с соблюдением требований ст. 250 гк РФ
Спросить
---варианты есть даже при не выделенных долях можно произвести определённые действия. Обращайтесь лично к выбранному юристу и мы вас проконсультируем со ссылками на закон.
СпроситьЗдравствуйте хотим продать квартиру один собственник не согласен потомучто живет там один в трех комнатной квартире как быть.
