Может ли дедушка написать дарственную на квартиру и проживать в ней.

Нина, добрый вечер!

НЕТ! Не правы! Это личное дело людей, которые заключили сделку - Договор дарения.

Не нужно никому никуда выписываться!

Всего доброго,

С уважением,

Да при договоре дарения имущество не должно быть обременено правами третьих лиц, т.е. никто не должен быть там прописан, но есть лазейка в составлении договора дарения, что бы не выписываться из квартиры.

По желанию сторон право проживания дарителя в подаренной квартире можно оговорить в договоре дарения.

Перечень лиц с указанием их прав на пользование отчуждаемым жилым помещением не является существенным условием договора дарения, в отличие от договоров продажи и мены жилых помещений (ст.ст. 558, 567 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Закон не предусматривает при этом каких-либо дополнительных условий или оговорок. Поэтому договор дарения подлежит государственной регистрации и в случае, когда даритель не снят с регистрационного учета. Однако, этот вопрос должен быть урегулирован сторонами договора, так как переход права собственности одного лица другому не влечет за собой прекращения права пользования данным помещением (ст.675 Гражданского кодекса РФ).

ВАЖНО::::::::При этом, в случае проживания в квартире других лиц производится государственная регистрация ограничения (обременения) в виде права пользования жилым помещением.

Вам надо грамотно составить договор, там есть лазейка, сходите к юристу и узнайте как правильно написать, что бы не было зарегистрировано обременение.

По желанию сторон право проживания дарителя в подаренной квартире можно оговорить в договоре дарения.

Перечень лиц с указанием их прав на пользование отчуждаемым жилым помещением не является существенным условием договора дарения, в отличие от договоров продажи и мены жилых помещений (ст.ст. 558, 567 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Закон не предусматривает при этом каких-либо дополнительных условий или оговорок. Поэтому договор дарения подлежит государственной регистрации и в случае, когда даритель не снят с регистрационного учета. Однако, этот вопрос должен быть урегулирован сторонами договора, так как переход права собственности одного лица другому не влечет за собой прекращения права пользования данным помещением (ст.675 Гражданского кодекса РФ).

ВАЖНО::::::::При этом, в случае проживания в квартире других лиц производится государственная регистрация ограничения (обременения) в виде права пользования жилым помещением.

Вам надо грамотно составить договор, там есть лазейка, сходите к юристу и узнайте как правильно написать, что бы не было зарегистрировано обременение.

Если в дарственной на недвижимость содержится условие, в котором говорится, что лицо, подарившее имущество, имеет право проживать, скажем, в данной квартире и далее, то такого рода договор можно признавать недействительным. Но следует иметь в виду, что таковым он может быть признан только в судебном порядке. А это значит, что до окончательного вынесения судом своего решения о признании договора недействительным, он будет считаться действующим, то есть, заключенным на законных основаниях.

Указание в дарственной на тот факт, что какое-либо лицо имеет право пожизненного использования подаренной вещью, к примеру, квартирой, не считается препятствием для осуществления новому собственнику дальнейших с ней сделок - реализации или дальнейшего дарения данной вещи (квартиры). Потому что закон не установил никаких ограничений в данном вопросе, то есть, нет установленных запретов на продажу, или последующее дарение.

Единственное, что необходимо соблюдать при дарении или реализации, к примеру, все той же квартиры, так это сохранять право на пожизненное пользование имуществом того человека, которое действует на основании первоначального договора дарения. Проще говоря, вышеупомянутое условие должно полностью переходить в новый договор купли-продажи или договор дарения. И не просто переходить, а соблюдаться в обязательном порядке. Несоблюдение данного условия предоставляет возможность человеку, который имеет право пожизненного пользования подаренным имуществом, требовать восстановления изначально закрепленных условий через суд.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Нет, не смогут, только супруг (на), если данное имущество приобретено в браке.

Если вы умрете в течение года после дарственной, то ваши наследники (супруг, родители, дети, либо последующие, в том числе внуки по праву представления), смогут обратиться с иском в суд о признании договора дарения недействительным и включении имущества в наследственную массу. Как правило, в обоснование иска указывается, что даритель при жизни не отдавал отчет своим действиям. Будет назначена посмертная психиатрическая экспертиза, которая ответит на вопрос: отдавали ли вы отчет своим действиям при заключении договора дарения. Если вы на учете в психоневрологическом диспансере не состоите и не имеете психических заболеваний, то шансов оспорить договор дарения по такому основанию нет.

Виктор, здравствуйте!

Они конечно могут попытаться оспорить договор дарения. Суд их исковое заявление примет к производству, а вот выиграют ли они этот процесс - большой вопрос.

Наследники оспорить договор дарения могут в ограниченном числе случаев. К примеру, если Вы не имели права отчуждать это имущество, или не понимали значения своих действий в виду психического расстройства.

К тому же, никто не отменял и исковую давность, которая так же относится и к наследникам.

Проще говоря: если имущество принадлежит Вам законно, если у Вас нет психических заболеваний - шансов у наследников оспорить договор дарения практически нет.

Смогут, ни у кого этого права не отнять.

Другое дело, есть ли у них шансы, нужны основания...

И совет не делать этого, так как потом люди здесь пишут и плачут, что делать, как отменить дарение, меня выгнали из квартиры, дома и т.п..

Подарить может, после чего оплату жилья будет производить законный представитель ребенка. Налога не будет, т.к. дедушка и внучка являются близкими родственниками. То, что вы называете "разменять", можно будет сделать только с согласия всех сособственников.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Есть шансы, вполне реальные, если она собственник. Может выписать всех, по решению суда, на основании ст. 30 ЖК РФ.

Высокие. Она собственник на основании договора дарения (ст.572 ГК РФ) согласно ст.209 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ вправе решать, кому пользоваться жилым помещением, а кому нет. Может через суд признать утратившими право пользования.

Если сестра станет собственником квартиры, то она может ею распоряжаться по своему усмотрению, в том числе выписать через суд Вас, ст.30 ЖК РФ,ст.209 ГК РФ. Вас могут выписать с ребенком.

Может снять с регистрационного учета в судебном порядке-ст.131-132 ГПК РФ.

Можете оспорить дарение, если есть основания.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

1.Вы член семьи собственника если вы исполняете свою обязанность по уплате коммунальных платежей, вы живете в этой квартире то выписать будет вас КРАЙНЕ сложно тем боеле что нет места жительства, и не важно собствненик она или нет, собственник не может выселить просто потому что вы кому то не нравитесь для этого нужны основания (утрата права пользования или не приобретения его), поэтому выселить будет трудно

2.По ст 31 ЖК в отношении несовершеннолетних детей если им действительно некуда идти суд их не выселяет для сохранения за ними права пользования жилыми помещениями чтобы не выселять их вникуда

процесс выселения это процесс непростой и если для него нет оснований, просто так вас выселить нельзя.

Если договором дарения за Вами не закреплено пожизненное право пользования квартиры, то суд удовлетворит иск сестры о снятии Вас, мамы и Вашего ребенка с регистрационного учета и выселении на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Возможна отсрочка выселения. Обычно суд дает от полугода до года.

Став собственником квартиры, сестра вправе распоряжаться ею (квартирой) по своему усмотрению. В том числе вправе обратиться в суд с иском о выселении всех проживающих в порядке ст. 30 ЖК РФ. При обращении в суд ее требования скорее всего будут удовлетворены.

Единственный шанс, это если квартира была в свое время приватизирована, и зарегистрированные в ней лица имели право на приватизацию, но отказались от приватизации. Тогда их никто не снимет с регистрационного учета. Они имеют право пожизненного пользования квартирой.

Собственник имущества согласно ст.209 ГК РФ имеет право владения пользования и распоряжения имуществом в т.ч..

Выписать имеет право через суд ст.131 ГПК РФ.

В вашем случае если есть основания то имеете право как заинтересованные лица оспорить дарственную по ст.166 ГК РФ.

Здравствуйте Анастасия

Будучи собственником квартиры, она может распоряжаться ею на свое усмотрение, в том числе требовать выселения, а соответственно и снятия с регистрационного учета (выписки). У нее практически 100% шансы, однако ваша мама может попытаться и заявить о том, что они с дочерью остаются членами одной семьи.

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены сем

Шансы будут реальные, что Вас не выселят, если в судебном порядке признаете договор дарения недействительным, основания могут быть разные.

Договор дарения признается ничтожным (незаключенным) в силу п.1 ст. 166 ГК РФ при наличии следующих обстоятельств:

Общие условия:

сделка нарушает закон (ст. 168 ГК РФ);

цель сделки нарушает принципы нравственности и морали (ст.169 ГК РФ);

сделка, не предполагающая последствий - мнимая (п.1 ст.170 ГК РФ);

прикрытие иной цели заключения договора – притворная сделка (п.2 ст.170 ГК РФ);

совершение сделки малолетним лицом (до 14 лет) – ст.172 ГК РФ, несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) – ст.175 ГК РФ, пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ;

подписание договора дарения под влиянием заблуждения (например, гражданин подписывает договора дарения квартиры, не понимая, что передает недвижимость в собственность другого лица и лишается права владения) – ст.178 ГК РФ;

подписание договора гражданином с психическими расстройствами согласно медзаключения – ст.176 ГК РФ, судебного акта – ст.171 ГК РФ;

заключение договора из-за угроз, обмана, насилия в отношении дарителя – ст.179 ГК РФ;

Имеет право выписать и выселить из квартиры в соответствии со ст.31 ЖК РФ. Ничего здесь не поделаешь. Все вопросы к дедушке, который принял такое решение. Это ваши личные семейные дела. Юристы здесь бессильны.

В вашем случае возникает много сопутствующих вопросов. Снять с регистрационного учета, вас, она, как собственник, конечно может. Но вам нужно думать как можно защитить себя. Дедушка жив или нет? Если нет, были ли у него какие-либо болезни, которые могли повлиять на его решения? Если были, необходимо признавать договор дарения недействительным (делать посмертную медицинскую экспертизу, подтверждающую его недееспособность). Если жив, необходимо чтобы он сам отменил дарение.

Выписать человека из квартиры без его согласия можно ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД. Это прямо указано в части. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.. Согласно части 1 ст. 31 ЖК — любой прописанный в квартире (но не собственник) является членом семьи собственника.

Ч. 4 ст. 31 ЖК — бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника, если не было иного соглашения. Поэтому, чтобы выписать человека из квартиры, собственникам нужно признать его бывшим членом семьи.

Если же ответчик проживает в квартире, то на суде будет участвовать прокурор. В этом случае нужно доказывать Вашей сестре придется доказывать ст 56 ГПК РФ, что ответчику то есть Вам с ребенком, помимо квартиры, еще есть где жить. Чтобы узнать имеется ли у него недвижимость в собственности, как раз и нужна выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. В этой выписке отображено какой недвижимостью владеет тот или иной человек.

Если Вы докажете судье, что проживать Вам больше негде, то суд может оставить за Вами прописку на определенный срок (от 3 месяцев до года). Даже когда вынесено решение суда о выселении ответчика без срока проживания, то Вы может подать заявление об отсрочке исполнения данного решения в тот же суд ст 203 ГПК РФ. И судья как правило, предоставляет такую отсрочку.

Мое мнение:

Надо оспаривать договор дарения квартиры, в которой прописаны Вы, Ваша дочь, мать, но не прописана сестра, например, в соответствии со ст. 177 ГК РФ - Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

Без помощи адвоката вопросы такой сложности не решаются, но затраты того стоят.

Статья 177 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Ну понятно, что выписать по суду сможет, так а если у нас нет больше никакого имущества, мне некуда прописывать ребёнка, как суд может удовлетворить этот иск?

Нет, у вас право собственности с обременением, вы не можете ей распоряжаться без согласия банка пока не погасите кредит

нет, так как она является предметом залога. Точнее только с разрешения банка, но банк такого разрешения не даст

Дедушка может подарить толко то. что зарегистровано на него в собственности. Владельцем можно и быть, но не быть собственником.

Такое дарение чревато тем, что лица, участвовавшие в приватизации могут оспорить это дарение, и у них есть шансы выиграть дело.

Да, договор дарения в судебном порядке можно оспорить.

Да, он должен сам выписаться.

Дедушке нужно прописаться к Вам в квартиру. С прежего места жительства его выпишут автоматически.

У вашего дарителя есть пожизненное право проживать в той, квартире, которую он подарил. Если сейчас даритель самостоятельно выпишется, то вам не нужно его разрешение на продажу.

Здравствуйте. Нюанс здесь один - никто не может принудительно заставить дарителя, право проживания которого прописано в договоре дарения, снять с регистрационного учета. Но если он не против того, чтобы выписаться добровольно, то лучше это сделать до продажи, т.к вряд ли найдется покупатель который рискнет купить квартиру с таким обременением. В остальном обычная сделка купли-продажи.

Если не признаете дедушку ограниченно недееспособным в порядке гл. 31 ГПК РФ, то оспорить его сделку невозможно - хозяин-барин.

Оспорить дарение могут наследники только после смерти дедушки.по основаниям ГК РФ, а сейчас примите все меры , чтобы он не дарил. Как- это зависит от способности вашей отговорить егоот этого

Любовь Васильевна, добрый вечер!

А я считаю, что родственникам будет невозможно оспорить дарение, так как они не являются стороной сделки и не имеют права обращения в суд. Ст. 3 ГПК РФ.

Всего доброго,

Если дедушка дееспособный, то он имеет полное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению Если все же после его смерти наследники подадут в суд, то договор дарения не так уж и просто оспорить для этого им придется доказать суду, что дедушка не осознавал сути данной сделки. Главное, чтобы в договоре при его заключении не были допущены ошибки и чтобы он был зарегистрирован в органах гос. регистрации.

Любовь Васильевна, здравствуйте! При жизни дедушки его родственники не могут "оспорить" сделку, так как, действительно, стороной сделки не являются. Если бы дедушка был признан судом недееспособным , то такое право было бы у опекуна. НО для того, чтобы суд признал дедушку недееспособным, необходимо доказать, что дедушка тяжело психически болен. Как я понимаю, это не Ваш случай. Ограничить дедушку в дееспособности невозможно, оснований нет (не злоупотребляет алкоголем, наркотиками т п.).

После смерти дедушки право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной будет у наследников дедушки, по закону или по завещанию.. НО, опять же, если на момент совершения сделки дедушка не страдает тяжелым псих. заболеванием, отклонением, то смысла обращаться в суд просто не будет. Иные основания при "оспаривании" наследниками - больше из области теории...

Таким образом, полагаю, что шансов у родственников нет. Дедушка имеет полное право подарить свое имущество тому, кому посчитает нужным, и это желание необходимо уважать.

С уважением,

Харченко О.В.

Может подарить, может заключить ренту. если дедушка в нормальном психическом состоянии, может пройти освидетельствование. Если он слепой, то необходимо зачитать. Также кто будет подписывать, если он не видит. Основание для оспаривания, есть сам подпишет, если ничего не видит

Оспорить будет крайне проблематично, ибо это будет не наследование, а дарение, т.е. наследники тут никак не участвуют.

Договор можно подписать в присутствии нотариуса, это повысит шансы сделки и уменьшит риск ее оспаривания.

Уважаемая, Любовь Васильевна!

После смерти дарителя, лица входящие в круг наследников вправе обратится в суд с требованием об оспаривании договора дарения.

Будут ли основания для признания договора дарения недействительным, сейчас сказать нельзя.

Вероятнее всего основания, не понимал значения и последствия совершаемой сделки, ст. 177 ГК РФ.

Оспорить будет сложнее, если на момент совершения дарения будет собран пакет документов медицинских, в том числе справки НД, ПНД, проведено освидетельствование специалистом, договор будет в нотариальной форме.

Однако, эти обстоятельства совсем не исключают возможность оспорить сделку, а лишь снижают вероятности положительного результата при оспаривании.

Здравствуйте! Факт того, что даритель слепой не признает последнего недееспособным. Признать договор дарения недействительным будет крайне сложно и без проведения экспертизы невозможно.

Лишь заключением эксперта можно установить что даритель не понимал значение и характер совершаемой сделки