Проблемы с долевым строительством - что делать, если сдача дома задерживается и как разорвать договор и вернуть деньги?
У меня такая ситуация. В прошлом году я вложилась в долевое строительство многоквартирного дома. Сдача дома должна быть 3 квартал 2015, но стройка до сих пор не ведется. Договор заключен не на прямую с застройщиком, а через подрядчиков. Договор цессии. Квартира в ипотеке от Сбербанка. Как быть в данной ситуации? Что можно сделать? И можно ли разорвать договор и вернуть деньги?
да, Вы вправе расторгнуть договор и вернуть деньги, пишите претензию, в случае отказа подавайте в суд
Спросить
Мне нужно для начала написать претензию застройщику, а затем уже с его отказом обращаться в суд? И в какие сроки застройщик должен ответить на претензию?
Спросить
Сначала составляется претензия на основе норм ГК на возврат основного долга + неустойка согласно расчета+ % за ипотеку.
СпроситьМы вступили в 2015 году в долевое строительство. Сдача дома должна была быть осуществлена во втором квартале 2016 года
Застройщик устраивает собрания, на которых на словах обещает новый месяц сдачи дома, то был декабрь 2016, то март 2017, то июль, но стройка с мертвой точки не сдвинулась с начала 16 года. Подскажите пожалуйста, как поступить в данной ситуации? Деньги заплачены в полном размере, свои обязательства перед застройщиком выполнены в полной мере.
Здравствуйте пишите застройщику претензию А через 10 дней обращайте с иском в суд и взыскивать неустойку по договору Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
СпроситьНеобходимо расторгать договор с возвратом внесенных средств и неустойки, для чего необходима письменная претензия на основе норм ГК, документы все имеются?
Спросить
Чёткого алгоритма действий не существует. Многое зависит от разных обстоятельств, например имеется ли вообще финансовая возможность у застройщика достроить дом… Обычная обиженные дольщики объединяются и нанимают адвоката, с которым вырабатывает порядок взаимодействия с застройщиком.
СпроситьЯ заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.
С 1 декабря как нарушает. Нужно смотреть условия договора, чтоб сказать, что с него можно поиметь. Присылайте на электронку документы посмотрим.
СпроситьПриобрели квартиру в ипотеку в строящемся доме. По договору сдача должна была быть в во втором квартале 2016 года. Но в проектной декларации указан другой срок-первый квартал 2017 года. Что делать в такой ситуации. Можно ли вернуть неустойку за несвоевременную сдачу?
Мы в прошлом году заключили договор с застройщиков. Срок сдачи стоит 2 квартал 2018 года. Но строительство дома вообще не ведётся. Можем ли мы расторгнуть договор, вернуть деньги?
Добрый день!
Договор расторгнете а вот деньги не вернете решение то будет вернуть а вот реалных денег - нет
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте! Направляйте застройщику заявление об отказе от исполнения договора и возврате денежных средств. Затем обращайтесь в суд Чем раньше Вы обратитесь в суд, тем больше шансов на возврат денег.
Спросить
Продажа квартиры в строящемся доме - что делать, если застройщик расторг договор с подрядчиком?
Ситуация следующая: куплена квартира в строящемся доме у подрядчика по договору цессии, также на руках имеется договор об инвестировании долевого участия между застройщиком и подрядчиком, справка о том, что подрядчик осуществил полностью долевое инвестирование в строительство нашей квартиры перед застройщиком. Срок сдачи дома планировался в 4 квартале 2009 г. Застройщик расторг договор с подрядчиком еще в марте 2010 года, о чем нам не сообщалось. В данный момент застройщик предъявляет нам, что эта сделка о продаже не законна, т.к. не было письменного согласия Застройщика на продажу этой квартиры. Подскажите пожалуйста, какие должны быть наши дальнейшие действия? Заранее благодарна/
Уважаемая Юлия, г.Пермь!
Во-первых, по общему правилу, сделку по купле-продаже недвижимого имущества можно осуществить если право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта.
В вашем случае на сколько я понимаю право собственности у подрядчика на данную квартиру не было зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта.
Во-вторых, если всё же договор купли-продажи по данной квартире был заключён и по нему были произведены все взаимные расчёты, то имеются основания утверждать, что данная сделка была совершена и пока она ни кем не оспорена в судебном порядке, данная сделка считается действительной.
В-третьих, у Застройщика имеется право оспаривать данную сделку, а у вас имеется право обратиться в Федеральный районный суд с исковым заявлением "О признании права собственности на данную квартиру", в котором ответчиками по делу необходимо привлекать Застройщика, Подрядчика и Администрацию органа местного самоуправления.
Вам предстоит сложный судебный процесс поэтому я рекомендую вам обратиться на месте за помощью к квалифицированному юристу-практику, который знает данные категории дел и имеет положительный опыт в их разрешении.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20 сентября 2010г
13:58 уф.вр. (11:58 моск.вр.)
СпроситьПолучилась такая ситуация-в ноябре 2013 года взяли квартиру в долевом строительстве. В договоре прописан срок 4 квартал 2015 года. Вчера поступил звонок от застройщика о том, что сдача дома переносится на конец 2016 года. Надо подъехать к ним либо на расторжение договора, либо на подписание доп. соглашения. Уважаемые специалисты как мне правильно поступить в данной ситуации. В долевом участвуют я, муж и двое несовершеннолетних детей.
Купили квартиру по ипотеке в долевом строительстве. Должны были сдать дом во 2 квартале 2015 года, перенесли сдачу дома на 4 квартал, а передачу дольщику квартиры не позднее июня 2016 года. Уже подписали допсоглашение на перенос сдачи дома. Имеем ли мы право подать претензию на неустойку?
Вложились в стройку по срокам сдача дома должна быть 4 квартал 2014. А там только выстроили 4 этажа и все. Хотим выйди из жск и забрать деньги подскажите как правильно это сделать и как быстро по закону нам должны вернуть деньги?
В данном случае Вам необходимо внимательно изучить договор с застройщиком, где прописаны все процедуры по выходу из ЖСК.
СпроситьВ 2014 г. заключила договор инвестирования строительства многоквартирного дома, по условиям которого до 01.09.14 застройщик должен был заключить договор долевого участия и сдать квартиру в 1 кв 2015. но до сих пор ничего не сделано, стройка приостановлена. Рядом строятся дома этой же компанией. Что можно сделать в данной ситуации? Насколько реально вернуть деньги или заключить договор на другую квартиру? Спасибо.
Рсторжение договора возможно при существенном нарушении его условий застройщиком. Нужни смотреть договор.
СпроситьУважаемая Эльза г.Уфа !
Ответ на ваш вопрос может быть дан только после анализа пакета документов по данному вопросу на ОЧНОЙ консультации.
Обращайтесь тел. для записи на консультацию 8 917 425 00 50.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 18.08.2015г
Спросить
что можно сделать в данной ситуации
----------------------------------------
Предварительно - расторгать договор инвестирования посредством обращения в суд на то основании, что нарушены сроки передачи квартиры. Более точный ответ возможен после ознакомления с договором.
СпроситьВ сентябре 2012 года заключили договор о намерениях со строительной компанией ПСК. Полностью оплатили стоимость квартиры. По договору срок сдачи дома декабрь 2013 года. Весной 2013 года выяснилось, что для того чтобы начать строительство дома необходимо демонтировать фундамент и получить разрешительную документацию, обещали заключение договора долевого строительства. Срок сдачи дома переносился на 1 полугодие 2015 года. До сих пор разрешительная документация не получена, договор не заключен, строительство не ведется. Подскажите, пожалуйста, как можно забрать деньги у строительной компании. Заранее спасибо.
В добровольном порядке, либо в судебном. Помогу подготовить претензию и исковое заявление. Цена двух документов - 3000 руб.
Спросить
