Как взыскать долг по аренде, если официального источника дохода у ответчика нет?

Алексей,

"правомерно ли и обяжет ли суд меня выплачивать какую то арендную плату второму собственнику за весь срок с момента получения права о собственности?"

-С чего Вы это взяли про аренду. Вы что заключали договор найма 1/2 доли жилого помещения? Если не заключали. то и платить ничего не обязаны, а собственник второй половины квартиры. имеет полное право на проживание в своей квартире, также как и Вы.Отсюда вывод. договаривайтесь с собственником. либо заключите с ней договор найма части квартиры. либо не препятствуйте её вселению и проживанию в квартире.

"полностью оплачиваю все комм платежи"

-а по поводу коммунальных платежей, если в квартире отсутствуют приборы учёта коммунальных услуг, то Вы можете взыскать со второго собственника. оплату за неучтённые услуги в течении 3 лет, но т.к. девушке 19. то за 1 последний год, а за два предыдущие. с её матери.

Нет, это из области фантастики. Вы имеете право заключить с вторым собственником такой договор, но не обязаны. В любом случае, у вас право пользования всей квартирой, если не определен порядок пользования комнатами (если их больше одной). Девушка имеет право проживать в квартире с согласия всех ее собственников. Если будете заключать договор найма с вторым собственником, то оплата производится с момента заключения договора, а не за прошлый период, который предшествовал заключению договора найма.

договор аренды вы не заключали!нет обязательства

Значит второй собственник меня просто запугивает словами что подаст в суд на возмещение за использование всей квартиры? Собственно мы вчера договорились ее продавать совместно а сегодня она мне выдала что пополам делить сумму несогласна а требует эту мнимую арендную плату.

Руководствуйтесь своим договором найма. Если предусмотрена такая обязанность - то наймодатель должен вернуть Вам депозит и вернут ьсуму пропорционально той, которую Вы не использовали. Ст.309,310 ГК РФ. Так что можете съехать с квартиры. Необязательно жить до 16 ноября. Если не оплатят - обратитесь в суд, ст.3 ГПК РФ.ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Здравствуйте.

В вашем случае всё зависит от условий договора найма (ст 421 гк)

Изучите условия расторжения договора по требованию нанимателя. Скорее всего вы как наниматель обязан и также уведомить наймодателя о расторжении договора заранее. В любом случае если наймодатель не удовлетворит ваши требования о возврате денежных средств, Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением.

Конечно можете освободить квартиру до 16 ноября и потребовать возврата части уплаченных суммы за то время когда не проживали. При отказе возвратить Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании части денежных средств. Если подсудности в договоре не определена, то иск подаёте по месту жительства ответчика (ст. 28 Гпк РФ).

Здравствуйте. Самое лучшее, это передать весь договор на ознакомление реальному адвокату/юристу Поскольку Вы выхватили только конкретный контекст. А договор необходимо анализировать в совокупности с иными положениями - толкование договора, ст. 431 ГК РФ.

Вы ничего не указали про право (или обязанность) нанимателя на односторонний отказ от исполнения договора? Вот там все вопросы и возникают.

А утверждать так как коллега - невидя договора, очень некорректно.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Вы пишите что наймодатель вас по просил, то есть инициатива расторжения договора найма жилого помещения ст 671 ГК РФ исходит от наймодателя И тогда в соответствии с п 4.7. В случае досрочного расторжения договора Наймодателем, в одностороннем порядке, при соблюдении Нанимателем условий договора, Наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме, если таковой был внесен Нанимателем по договорённости сторон и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем.

Если Вам наймодатель устно сказал, что Виктор следует до 16 ноября освободить квартиру, то как вы будете доказывать ст 56 гПК РФ если подадите в суд.

Проблемы по взысканию через суд у вас не будет только в том случае если вас наймодатель письменно известил о расторжении договора

Если нет письменно извещения то вы в суде не сможете доказать что расторжение договора произошло по инициативе наймодателя

Тогда получается инициатива исходит от вас-4.3. Если Наниматель изъявит желание досрочно расторгнуть договор, он обязан письменно уведомить об этом Наймодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты освобождения помещения, в противном случае страховой депозит не возвращается Нанимателю

А в этом пункте ничего не сказано об возврата остатка платы за найм за оплаченный, о не прожитый срок

А если вы вносили депозит то для его возврата вам следовало письменно уведомить наймодателя не мене чем за месяц

Из вашего же вопроса не усматривается что вы письменно уведомили именно за один месяц.

Добрый день. Всё зависит от того, каким образом наймодатель вас известил о расторжении договора - если устно, то депозит вы не вернёте, ибо доказательств у вас не будет, что вы съехали по инициативе наймодателя. Если он вас известил в письменном виде или у вас есть какая-нибудь переписка, тогда право на возврат части депозита у вас безусловно есть. Вам нужно уведомление наймодателю направить с требованием вернуть вам часть депозита. В случае отказа обращаться в суд. Тут уже все будет зависеть от ваших доказательств, статьи 55-56 ГПК РФ,

В моем договоре в разделе « Изменение и расторжение договора» написано следующее 4.1. Изменения и дополнения к настоящему договору вносятся путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. 4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 4.3. Если Наниматель изъявит желание досрочно расторгнуть договор, он обязан письменно уведомить об этом Наймодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты освобождения помещения, в противном случае страховой депозит не возвращается Нанимателю. 4.4. Наймодатель имеет право в случае отсутствия Нанимателя на арендуемых помещениях более двух месяцев и не внесения арендной платы за указанный срок вскрыть помещение для описи находящегося там имущества и для передачи указанных помещений новому Нанимателю. Помещения вскрываются комиссией в присутствии не менее двух незаинтересованных лиц (свидетелей) с направлением письменного уведомления Нанимателю о дате и времени вскрытия. 4.5. Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, когда Наниматель нарушает или не исполняет условия настоящего договора, а также не устраняет нарушения в течение 30 дней. 4.6. Наниматель имеет преимущественное право найма указанного помещения на новый срок. 4.7. В случае досрочного расторжения договора Наймодателем, в одностороннем порядке, при соблюдении Нанимателем условий договора, Наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме, если таковой был внесен Нанимателем по договорённости сторон и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем.

4.1. Изменения и дополнения к настоящему договору вносятся путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. 4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 4.3. Если Наниматель изъявит желание досрочно расторгнуть договор, он обязан письменно уведомить об этом Наймодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты освобождения помещения, в противном случае страховой депозит не возвращается Нанимателю. 4.4. Наймодатель имеет право в случае отсутствия Нанимателя на арендуемых помещениях более двух месяцев и не внесения арендной платы за указанный срок вскрыть помещение для описи находящегося там имущества и для передачи указанных помещений новому Нанимателю. Помещения вскрываются комиссией в присутствии не менее двух незаинтересованных лиц (свидетелей) с направлением письменного уведомления Нанимателю о дате и времени вскрытия. 4.5. Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, когда Наниматель нарушает или не исполняет условия настоящего договора, а также не устраняет нарушения в течение 30 дней. 4.6. Наниматель имеет преимущественное право найма указанного помещения на новый срок. 4.7. В случае досрочного расторжения договора Наймодателем, в одностороннем порядке, при соблюдении Нанимателем условий договора, Наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме, если таковой был внесен Нанимателем по договорённости сторон и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем.

Для развода обоснование причин не нужно. Согласие Вашего мужа также не важно. Обращайтесь в суд с исковым заявлением о расторжении брака, определении места жительства ребенка с Вами, определения порядка общения с отцом только в Вашем присутсвии и в установленные Вами дни, взыскании алиментов на Вас и ребёнка. Если совместно нажитого имущества нет, то лучше его и не делить, иначе долги мужа также будут поделены пополам.

Мария, расторгнуть брак Вы конечно можете в судебном порядке по поводу имущества. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства. В т. ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Согласно ст. ст. 69-71 СК РФ, родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они:

уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов;

отказываются без уважительных причин взять своего ребенка из родильного дома (отделения) либо из иного лечебного учреждения, воспитательного учреждения, учреждения социальной защиты населения или из аналогичных организаций;

злоупотребляют своими родительскими правами;

жестоко обращаются с детьми, в том числе осуществляют физическое или психическое насилие над ними, покушаются на их половую неприкосновенность;

являются больными хроническим алкоголизмом или наркоманией;

Родители, лишенные родительских прав, теряют все права, основанные на факте родства с ребенком, в отношении которого они были лишены родительских прав, в том числе право на получение от него содержания, а также право на льготы и государственные пособия, установленные для граждан, имеющих детей.

Лишение родительских прав не освобождает родителей от обязанности содержать своего ребенка. Вопрос о дальнейшем совместном проживании ребенка и родителей (одного из них), лишенных родительских прав, решается судом в порядке, установленном жилищным законодательством. Если у Вас будут еще вопросы, обращайтесь

НЕ ИМЕЮТ ПРАВА. ОБРАЩАЙТЕСЬ В СУД САМИ и решайте вопрос по долгам. пусть предоставят в суд подтверждение вашего долга. а суд разберётся. Перед вынесением решения суда о выплате долга, просите у суда отсрочку или рассрочку.

ГПК РФ Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда

1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.

3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба.

ГПК РФ Статья 434. Отсрочка или рассрочка исполнения судебного постановления, изменение способа и порядка его исполнения, индексация присужденных денежных сумм

При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Добрый день Светлана Игоревна! Имеют полное право и на законном основании, правда не всю оплату, а только ее часть.

В случае просрочки оплаты коммунальных услуг управляющая компания вправе выставить жильцу пени. Если жилец погашает свою задолженность (по квартплате и пеням) не в полном объеме, возникает вопрос: что закрывается первоочередно - сумма основного долга или пени?

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение предусмотренного настоящей нормой размера пеней не допускается.

В пп. "а" п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг говорится о том, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также (в случаях, установленных федеральными законами и договором) уплаты неустоек (штрафов, пеней). В пп. "з" п. 52 Правил сказано: потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок этой платы потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги. Пунктом 78 Правил закреплено: лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В силу п. 39 Правил предоставления коммунальных услуг размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законами и договором, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю в течение пяти рабочих дней. Ситуация, когда управляющая организация включает размер пени в платежный документ за месяц, следующий после неоплаченного, не дожидаясь погашения долга, не соответствует положениям законодательства, так как в расчете пени используется ставка рефинансирования, действующая на момент внесения платежа. Для расчета размера пеней необходимо установить период просрочки. Его начало приходится на предусмотренный срок внесения платы. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ это 10-е число месяца, следующего за истекшим, иной срок может быть установлен договором управления. Окончание периода просрочки - день фактической оплаты долга.

К сведению. В новых Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов относительно уплаты неустоек (штрафов, пеней) содержатся положения, аналогичные прежним. Они закреплены в пп. "а" п. 32, пп. "и" п. 34 и п. 159 названного документа.

Обратимся к ст. 330 ГК РФ: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (в частности, при просрочке исполнения). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. п. 1, 2 ст. 332 ГК РФ он вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. Размер пени за несвоевременную или неполную оплату коммунальных услуг как раз таки не может быть увеличен, что прямо предусмотрено п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

И САМОЕ ГЛАВНОЕ И ВАЖНОЕ ДЛЯ ВАС это Очередность погашения главного и дополнительного требований кредитора:

Очередность погашения требований по денежному обязательству прописана в ст. 319 ГК РФ. В этой норме сказано: сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Удачи Вам.

Здравствуйте.

Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ Настоящий Федеральный закон определяет условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, которым при осуществлении установленных федеральным законом полномочий предоставлено право возлагать на иностранные государства, физических лиц (далее также - граждане), юридических лиц, Российскую Федерацию, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (далее также - организации) обязанности по передаче другим гражданам, организациям или в соответствующие бюджеты денежных средств и иного имущества либо совершению в их пользу определенных действий или воздержанию от совершения определенных действий.

Нужно запросить документы от пристава и можете обжаловать действия пристава в КАС РФ. Вы Постановление получили?

Добрый день!

Полагаю, что долг за коммунальные услуги был взыскан в солидарном порядке. В таком случае действия пристава законны. У Вас есть право взыскать половину выплаченной суммы с другого должника. С т. 335 ГК РФ.

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Во-первых, в указанной Вами квартире вы с братом не можете быть прописаны, так как у нас в России «прописку» и «выписку» в жилых помещениях для граждан РФ отменили более 20 лет тому назад. Давно пора забыть о "прописке" и "выписке".

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года вместо существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).

Во-вторых, если эта квартира социальная (не собственная ваша с братом), то решением суда или судебным приказом с вас обоих задолженность за коммунальные услуги может быть взыскана солидарно.

Судебный пристав-исполнитель в этом случае на основании Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительного производства" вправе взыскать этот солидарный долг с любого должника (без всяких объяснений!).

В этом случае должник, с которого был взыскан весь солидарный долг, вправе обратиться в суд с регрессным иском о взыскании с другого должника 50% от суммы долга, взысканного с него.

В-третьих, если эта квартира находится в собственности вашей с братом, то в этом случае нет основания для взыскания солидарного долга в судебном порядке с вытекающими из этого последствиями.

Всего Вам доброго.

Законно, т.к. на каждого обязаны должника возбудить своё ИП. У кого нашли деньги с того и списали. Предъявляйте брату иск в суд по его доле, которую вы оплатили.

Определите порядок оплаты за ЖКУ и каждый будет платить за своё.

Порядок возврата денежных средств определяется в договоре с учетом сроков о расторжении договора; если ничего про этого нет, то в принципе можете и не возвращать;

ориентируйтесь на срок в договоре аренды

ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с "законом" установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным "кодексом" Российской Федерации.

Да, должны им вернуть средства, если съезжают раньше времени, иначе будет считаться необоснованным обогащением, смотря, какая у Вас была договоренность и что говорит договор в данном случае. Если не было сделано уведомления с их стороны, тогда ничего не возвращается, т.к. это фиксированная плата за аренду квартиры, независимо от срока проживания.

Подайте в суд о признании договора недействительным в части размера процентов по займу. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

Ваш ростовщик не Михаил гиттельман случайно? tttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttt

Добрый день! Три года - это срок исковой давности, который установлен ст. 196 Гражданского кодекса. То есть долг, образовавшийся три года назад и ранее, невозможно взыскать в судебном порядке. Поэтому, если Вы при оплате укажете период - последние три года, оставшуюся часть долга Кредитор взыскать не сможет.