Возможность потерять квартиру и вложенные деньги из-за регистрации ООО на дочь бывшего хозяина - риск или неосновательная тревога?
В приобретённой мной квартире зарегистрировано ООО на дочь бывшего хозяина квартиры. Она и продала мне квартиру по доверенности. Сделка проводилась через риэлторское агенство. На момент продажи квартиры в ней были прописаны только хозяин и его жена. После заключения договора купли-продажи они выписались. Свидетельство о собственности я получила. Теперь проблема: нас стали беспокоить банк, представители отдела по борьбе с экономическими преступлениями. Выяснилось, что дочь бывшего хозяина квартиры взяла кредит у государства на развитие своего бизнеса и куда-то пропала. У меня данных о её и её родителей местонахождении нет. Грозит ли нам такая ситуация риском потерять квартиру и вложенные в неё деньги?
Надежда добрый день. Риска потерять квартиру у Вас нет. Проблему с банком можем помочь решить. Всего Вам доброго.
Спросить
У нас такая ситуация. Квартира в ипотеке. Была просрочка по кредиту. Банк подал в суд, который вынес решение вернуть банку всю сумму. Мы выставили квартиру на продажу, покупатели есть. Но ситуация осложняется тем, что на квартире, кроме обременения банка по ипотеке, есть еще одно обременение судебных приставов. ООО, в котором хозяин квартиры работал директором, взяло в банке кредит. Поручителем был хозяин квартиры. ООО не смогло выплатить кредит. И требование его выплачивать повисло на хозяине квартиры. Он должен банку по долгу ООО 9 млн рублей. Судебные приставы наложили арест на имущество хозяина квартиры, в том числе и на единственное жилье. Получается замкнутый круг: мы должны продать квартиру, чтобы вернуть деньги банку по ипотечному кредиту, но мы не можем продать квартиру, потому что судебные приставы наложили обременение по другому долгу. Можно ли снять обременение судебных приставов с квартиры, если это единственное жилье? (правда, ни хозяин квартиры, ни его дети, ни жена в квартире не прописаны - они прописаны каждый у своих родителей). Можно ли обратиться к банку, где брали ипотеку, и объяснить, что они не смогут получить свои деньги, потому что из-за обременения приставов мы не можем продать квартиру? Возможно, есть случаи, когда в такой ситуации банк, как выгодоприобретатель, смог снять обременение судебных приставов? Спасибо!
ОБЖАЛУЙТЕ В СУДЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРИСТАВОВ ПО АРЕСТУ НА КВАРТИРУ - Т.К. НА ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ НЕЛЬЗЯ ОБРАТИТЬ ВЗЫСКАНИЕ И НАЛОЖИТЬ АРЕСТ - СТ. 446 ГПК РФ. КОПИЮ РЕШЕНИЯ ОТНЕСИТЕ В РОСРЕЕСТР.
СпроситьКвартира куплена в 1996 г. есть договор купли продажи. Свидетельства права собственности на квартиру нет. Теперь стал вопрос продажи квартиры. Достаточно ли договора купли продажи 1996 г. для заключения сделки по продаже квартиры или необходимо оформить свидетельство а затем продавать квартиру?
Я покупаю квартиру и хотела бы выяснить некоторые моменты. Конкретно ситуация такая: в квартире проживают и прописаны 3 человека: муж, жена и 4-летний ребенок. Квартира была приобретена ими год назад, есть соответствующие документы. Параллельно они приобретают другое жилье, но прописаться туда смогут только после продажи своей квартиры. Хозяин квартиры предлагает заключить договор купли-продажи и выписаться позже (включив в договор соответствующее условие). После заключения договора купли-продажи хозяин планирует уехать на месяц в командировку, причем работа связана с риском для жизни. Не рискую ли я в этой ситуации, заключив договор и отдав деньги за квартиру, если проживающие в ней не выписаны и свидетельство о регистрации прав собственника мною еще не получено? И вообще, на что мне следует обратить внимание и что особенно проверить, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей? Спасибо.
Уважаемая Галина,
1. получено ли согласие органов опеки и попечиетльства на сделку.
2. документ основание, указанный в св-ве на продаваемую кв-ру и его содержание
3. выписка из домовой книги (желательно посмотреть кто был прописан в кв-ре хотя бы в последние 3 года.
СпроситьПолтора года назад получили повестку в суд по поводу признания сделки недействительной. В суде выяснилось, что продажа квартиры осуществялась следующим образом: хозяин квартиры умер от рака, за день до своей смерти он подписал документы на продажу квартиры, квартира была продана гражданке Ч, которая впоследствии (около полугода) продала квартиру нам. В суде выяснилось что имеются двое наследников: ребенок от первого брака 7 лет и вторая жена, которые якобы ничего не знали о сделке. Мы признаны добросовестными покупателями. Суд длится полтора года, каковы наши шансы выиграть суд? Могут ли у нас отобрать квартиру?
Если Вы признаны добросовестными приобретателями, истребовать у Вас квартиру никто не вправе.
СпроситьЯ живу в Волгограде и одобрился на ипотеку в банке втб 24. я обратился в релторское агенство с поискам. Нашёл квартиру. В релторское агенство был приглашен хозяин той квартиры. Бы дан задаток и составлен договор и предварительный договор. У хозяина на руках не оказался договор купли продажи и он сделал дубликат. И подал в банк. Банк все одобрил. Вот такой вопрос. Можно ли идти на сделку если у хозяина дубликат купли продажи квартиры?
Добрый день. Если у Вас есть сомнения, то Вы можете обратиться в Росреестр и запросить выписку из ЕГРП по адресу квартиры, в ней содержатся сведения о текущем собственнике, правоустанавливающие документы, описание объекта недвижимости, а так же сведения об обременениях.
Спросить
Если под дубликатом Вы имеете в виду копию договора, заверенную регистрирующим органом (Росреестр) или дубликат, выданный нотариусом (если договор продавца был ранее удостоверен нотариусом), то это вполне нормально.
Если имеются сомнения, Вы можете заказать выписку из ЕГРН, но эту выписку наверняка уже заказывал банк или риэлтор. В данной общедоступной выписке не будут указаны правоустанавливающие документы. Существует ещё выписка из егрн о переходе прав на объект недвижимости, в ней должен быть указан этот договор купли-продажи, но только не в качестве документа правоустанавливающего Вашего продавца, а в качестве документа, на основании которого право собственности прекратилась у предыдущего собственника - у того, у кого покупал квартиру Ваш продавец.
Но вообще при покупке квартиры Вас должны больше беспокоить другие моменты, например, наличие у продавца долгов, которые могут привести к банкротству и оспариванию в дальнейшем Вашей сделки, не использовался ли при покупке квартиры материнский капитал, имеется ли согласие супруги /бывшей супруги продавца на сделку и др.
Спросить
Такая ситуация квартира двушка была куплена в браке, имелась дочь несовершеннолетняя, отец был не родной. Когда они развелись мать продала квартиру неуведомив при этом бывшего мужа с которым покупала эту квартиру. В этой квартире была прописана только дочь! Подскажите пожалуйста разрешение этой ситуации и кто имеет право на квартиру, точнее на деньги от продажи квартиры? Спасибо.
Уважаемый Сергей! Применительно к Вашей ситуации, в ОБЗОРЕ практики рассмотрения судами гражданских дел, вытекающих из семейных правоотношений, Челябинским областным судом разъяснено, что «владение, пользование, распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию. При совершении сделки по распоряжению таким имуществом одним из супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (ст. 35 СК).
В судебной практике судей области возник вопрос о возможности включения в раздел имущества, которое было отчуждено одним из супругов не в интересах семьи, и об определении стоимости этого имущества.
Как разъяснено в п.16 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 года № 15, учитывая, что в соответствии с п.1 ст.34 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.
При этом учитывается его действительная стоимость на момент раздела имущества, которая может и не совпадать с ценой, по которой супруг произвел отчуждение этого имущества».
Спросить
До брака я приобрёл квартиру, у меня есть расписка о том, что я передал деньги хозяину, но оформить на меня не могли, т.к. эта квартира в общежитии и приватизацию не давали, я только прописался, по сути не имел тот хозяин продать мне ее, т.к. квартира является муниципальной на тот момент. Через несколько лет женился, я был прописан в этой квартире и хозяин. С женой мы развелись, я выписался, разрешили приватизацию, она сделала приватизацию на старого хозяина и оформила с ним договор купли-продажи и стала хозяином квартиры после развода уже. Могу я отсудить эту квартиру, имея мою расписку, о том, что я ее купил?
В январе 2013 года единственный собственник продал квартиру. В квартире на момент продажи были прописаны дочь и 10 летняя внучка, согласия на продажу они не давали. Договор купли-продажи был оформлен в риэлторской конторе. Законна ли такая сделка!?
В принципе, законна. Он собственник, причем, как Вы сами говорите, единственный. Значит, ничьего согласия ему получать и не нужно, он волен распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Вопрос только в том - было ли получено согласие органов опеки на отчуждение жилья, в котором проживают несовершеннолетние? Если нет, то ни о какой законности сделки речи быть не может, да и регистрационная палат ее просто не пропустит.
Спросить
Купила в этом месяце квартиру. Выяснила что хозяин квартиры умер 4 месяца назад, но квартиру мне продали по его паспорту, через подставное лицо. Деньги за сделку он снял с ячейки с поддельной формой 9 и исчез. Умерший хозяин квартиры до сих пор прописан в ней. сделка совершалась через нотариуса и гбр. у умершего хозяина квартиры есть сестра и дочь (по словам соседей). чем мне грозит эта ситуация и могу ли я остаться без квартиры?
Уважаемая Елена!
Вы попали в очень сложную ситуацию.....Вы это понимаете...
Но! Исходя из того, что Вы изложили, Вы являетесь добросовестным приобретателем....
Ответить Вам более полно и правильно виртуально не возможно...Надо знать все нюансы ситуации...
Спросить
Уважаемая Елена.
1. "Чем грозит эта ситуация" - в Вашем случае наследники (если таковые имеются) имеют право истребовать у Вас квартиру по основаниям ст. 302 ГК РФ.
2."Могу ли я остаться без квартиры" - да можете, судебная практика в таких случаях не на Вашей стороне. (К сожалению подобные случаи в нашем городе не редкость, только у меня за последние 2 года было три аналогичных дела, все были решены в пользу наследников, интересы которых я представлял)
3."Как доказать право собственности" - у Вас есть небольшой шанс, если имеется доверенность на продажу квартиры, выданная покойным до его смерти. В ином случае попробуйте получить компенсацию в 1 000 000 руб. по основаниям ст. 31.1 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
С уважением Карасев С.А.
СпроситьКупили квартиру, через фирму, законно, получили свидетельство о собственности. Продал хозяин, через доверенное лицо, которое ее приватизировала и продала. Потом выяснилось - документы подделали, был прописан еще и несовершеннолетний ребенок. Отца посадили, доверенному лицу, условно. Теперь мама, которая в разводе, подала в суд, чтоб сделку признали недействительной и выселили из квартиры. Ребенок по данным, проживает с матерью в ее квартире.
Добрый день Роман! Вам в суде необходимо ссылаться на то обстоятельство, что Вы являетесь добросовестным приобретателем квартиры. Добрый совет, обратитесь к юристу - Вашу ситуацию сможет разрешить только грамотный специалист в суде.
Спросить
