Как получить разрешение опекунства и попечительства для продажи квартиры на меня и моих несовершеннолетних детей?
Хотим продать квартиру, она в собственности на меня и на 2-х несовершеннолетних детей! Как сначала надо получить разрешение у опекунства и попечительства, а потом только выставлять на продажу или это разрешение делается когда уже покупатель есть?
Необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства, а затем уже выставлять на продажу.
Спросить
Как Вам удобно так и делайте.
Главное, чтобы опека согласие дала.
Позаботиться лучше заранее, может быть довольно долго по времени.
Спросить
Добрый день, сначала получается разрешение органа опеки, когда уже есть квартира в которой будут жить дети, а когда согласие получено, тогда проводится сделка.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
Можно и тогда, когда есть покупатель, только захочет ли он ждать потом получения Вами этого разрешения. Советую Вам сейчас обратиться в опеку за разрешением на продажу и предоставлять покупателям уже полностью готовый комплект документов.
Главное помнить, что без разрешения опеки Вы не в праве даже предварительный договор заключать.
Спросить
У нас есть секция в общежитии находящаяся в долевой собственности (я, муж и двое несовершеннолетних детей). Мы хотим продать ее, для того чтобы в другом городе купить квартиру. Как нам это сделать, какие документы мы должны предоставить в органы опеки и попечительства чтобы они дали разрешение на продажу. Ведь с продажи квартиры + материнский капитал будет куплена другая квартира.
Документы для Пенсионного Фонда:
1) копии паспортов участников сделки (продавца,покупателя)
2)свидетельство о праве собственности на приобретаемый объект, отчуждаемый объект
3)свидетельства о рождении всех детей
4)документ,подтверждающий,что Вы состоите в официальном браке
5)Государственный сертификата на материнский (семейный) капитал
6)Справка из ГУ-Управление Пенсионного Фонда о размере мат. капитала с учетом индексации.
7)справка формы 40 (берется в паспортном столе по месту жительства бесплатно,срок ее действия составляет -месяц)
После того, как Пенсионный Фонд "одобрит" Вашу сделку, сдаете документы на регистрацию. Обратите внимание, что документы по продаже Вашей квартиры и покупки в другом городе должны пройти в один день.
СпроситьХотим продать квартиру за материнский капитал. Ребенку покупателя еще нет 3-х лет, но мат. капитал выдают, надо только заемщику заплатить определенную сумму. Сейчас покупатель квартиры говорит, что сначала нужно подписать уже готовый договор купли-продажи (составит в Нижнем Тагиле) сам юрист, к которому обращалась сама заемщик, потом всем продавцам выписаться и только после этого переведут деньги. Как происходит купли-продажа? И возможно ли сначала получить деньги, а потом уже выписываться и переоформлять документы. Раз у нас долевая собственность нужно ли делать документы на землю или возможна продажа без земли? Спасибо...
Если ребенку, при рождении которого возникло право на семейный капитал (в народе - материнский) нет 3-х лет, то использовать средства семейного капитала на покупку жилья нельзя. Можно лишь погасить этими деньгами кредит взятый на покупку жилья.
СпроситьХотим продать 3-х комнантную квартиру, которая оформлена на детей и жену по 1/3. Есть разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры. При получении разрешения я подавал заявление (согласие) в орган опеки и попечительства на продажу. Вопрос: Надо ли дополнительно мне оформить нотариально согласие на продажу квартиры доли детей для Россреестра?
Вопрос. Требуется ли разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки купли продажи квартиры, если сын только зарегистрирован в квартире?
С уважением Евгений.
Уважаемый Евгений ! Теперь согласие органов опеки и попечительства (ООП) для совершения сделки с недвижимостью, требуется, только если в продаваемой квартире проживают члены семьи ее собственника, находящиеся под опекой или попечительством либо несовершеннолетние члены семьи собственника, "оставшиеся без родительского попечения" (ст. 292 Гражданского кодекса РФ).
Согласие ООП на сделку по-прежнему требуется, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние граждане "Оставшиеся без попечения". Это не только те дети, чьи родители лишены родительских прав, но таковыми также могут быть признаны дети, родители которых уклоняются от воспитания, тяжело больны, длительно отсутствуют, и в некоторых других случаях (см. ст. 121 Семейного кодекса РФ). Закон оговаривает, что без согласия ООП сделка в последующем может быть признана недействительной, если этим органам ИЗВЕСТНО о проживании детей без родительского присмотра. Следовательно, чтобы быть на 100 % уверенным, что с этой стороны квартира "юридически чистая", необходимо иметь подтверждение из органов опеки, что им НЕ ИЗВЕСТНО о проживании в данной квартире детей без родительского присмотра. На практике по каждому ребенку, зарегистрированному в квартире, необходимо сделать запрос в ООП с просьбой дать согласие на проведение сделки с данной квартирой. В случае если ООП не известно о проживании в данной квартире детей без родительского присмотра, органы опеки и попечительства дают официальный отказ в связи с тем, что такого согласия не требуется согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьВ квартире проживает мать и двое несовершеннолетних детей все прописаны, а один из детей собственник. Чтобы продать квартиру нужно разрешение органов опеки и попечительства. А в случае если детей выписать и прописать в другой квартире можно ли будет продать квартиру без разрешения органов опеки и попечительства, и ещё есть ли какието нюансы в перепрописке несовершеннолетних детей. Спрашиваю, так как хотим купить квартиру в новостройке но это возможно если продать ту в которой проживаем.
Уважаемый Дмитрий! В случае когда вы зарегистрируете (пропишите) детей по другому адресу, к стати для этого требуется также разрешение отдела опеки и попечительства, то продать квартиру в которой собственник несовершеннолетний без опеки все равно нельзя.
Можно попробовать следующим образом: из компании которая осуществляет строительство Вы берете гарантийное письмо, что они Вам при внесении определенной суммы продадут квартиру, а точнее не вам, а ребенку собственнику в Вашем лице. В некоторых городах для получения разрешения на продажу из опеки и попечительства этого достаточно.
СпроситьПри продаже доли одного из собственников, если в этой квартире есть со дольщик несовершеннолетний и прописанный несовершеннолетний, опекунство как-то влияет? Должны они брать разрешение на продажу у опекунства, или такого документа не требуется?
Нужно обращаться в органы опеки, так как отказ от принадлежащих несовершеннолетнему ребёнку прав возможен только с разрешения органа опеки.
Спросить
Доброго времени суток.
Алексей Николаевич, вам в обязательном порядке нужно брать разрешение с органов опеки и попечительства.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Добрый день.
Первоначально доля должна быть предложена к выкупу несовершеннолетнему содольщику, в порядке ст. 250 ГК РФ. Только если содольщик не воспользуется своим правом преимущественного выкупа - доля может быть продана третьим лицам. Рекомендую продавцу направить уведомление о продаже как законному представителю ребенка, так и в орган опеки.
Спросить
Нет, мы не продаем, нам не нужно, продают соседи свою долю, дак вот эти соседи должны обращаться в опекунство, если мы отказываемся у них покупать, т.к. в этой квартире у нас не совершеннолетние.
СпроситьПродаем квартиру, в собственности 6 человек, одному из собственников 17 (с половиной) лет, остальные совершеннолетние. Нам дадут разрешение на продажу или надо ждать, когда последнему исполниться 18 лет? Все собственники согласны на продажу и уже есть покупатель. Как не упустить покупателя и оформить сделку (живём двумя семьями в квартире, хотим разъехаться). Спасибо.
Проще конечно - дождаться совершеннолетия. Если до наступления совершеннолетия - необходимо будет разрешение органа опеки, которое они выдают долго, не охотно и при соблюдении ряда условий.
Спросить
Вы можете ждать, когда последнему исполниться 18 лет, но на продажу требуется предварительное согласие органа опеки и попечительства.
СпроситьМы меняем квартиру 2 комнатную на 3 комнатную через куплю продажу, в нашей квартире прописано двое несовершеннолетних детей, квартира в собственности и дети не являются собственниками доли в ней. Вопрос: что необходимо сделать до (для) заключения договора купли-продажи? Т.е. разрешения органов опеки и попечительства надо получать или нет?
согласие органа опеки требуется только для продажи имущества принадлежащего несовершеннолетним, в договоре укажите зарегистрированных и срок снятия с регистрационного учета. После регистрации права собственности на новую квартиру зарегистрируйтесь в ней вместе с детьми
Спросить
в данном случае не нужно разрешение органов опеки, когда оформите сделку , сами с детьми перерегистрируетесь по новому адресу.
СпроситьКак правильно все сделать.
В квартире 3 собственника, один из них несовершеннолетний-15 лет. Хотим продать эту квартиру, купить меньшей площади для несовершеннолетнего, остальную сумму вложить в строительство дома. Я знаю, что надо обращаться в опеку для разрешения.
Разрешит ли опека сначала продать квартиру, а потом уже, когда деньги будут на руках, искать квартиру для 15 летнего или надо сначала найти квартиру для покупки, а потом только продавать свою. Просто вряд ли,кто согласится ждать долго...
Здравствуйте.
С опекой можно договориться так: деньги от продажи квартиры будут на банковском счете несовершеннолетнего.
Спросить
Сперва Вам надо найти новое жилье для ребёнка, иначе опека Вам откажет, безусловно надо получать у них согласие.
Спросить
Добрый день! По общему правилу за разрешением в опеку нужно обращаться, имея на руках предварительный договор купли-продажи квартиры для несовершеннолетнего. Но на практике возможны варианты: например, можно взять кредит, купить квартиру несовершеннолетнему, а затем продать квартиру и с разрешения опеки погасить кредит средствами от продажи.
СпроситьХочу продать квартиру в одном городе где 2 е детей имеют по 1/4 доли остальные две Папа и мама. У мамы детей, есть ещё одна квартира в другом городе, там сейчас дети прописаны, хотим выделить детям по 1/3, а деньги с проданной квартиры потратить неотчитываясь перед опекой. Как это сделать, опека сказала что нужно сначала в другом городе (где доли) найти покупателя и только потом получать разрешение на продажу, но это же невозможно найти покупателя, а потом приехать и оформлять разрешение? Может есть ещё какие нибудь варианты?
Доброго времени суток.
Уважаемая Оксана, нужно взять согласие с органов опеки и попечительства на продажу квартиры. И подписать обязательства о выдели большей доли детям в уже имеющейся у вас квартире и все.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
