Как выкупить четверть доли квартиры у сестры и решить вопрос с пропиской
Как я могу выкупить у сестры ее одну четвертую долю от квартиры чтоб продать или обмень. И как быть с пропиской если ей некуда прописыватся больше? Я то так понимаю что найду себе жилье с детьми и там пропишусь. Но как быть с сестрой?
Уточните вопрос: кто является собственниками квартиры, является ли она единственным жильем Вашей сестры, кто еще проживает в квартире.
Спросить
Уважаемая Анастасия! Для правильного ответа важно понимать, сколько собственников в данном жилом помещении? Имеется ли в собственности сестры иные пригодны для проживания ЖП.
Обращайтесь))
Спросить
Квартиросъемщиком раньше была наша мама но мама умерла и договор я переделала на себя там прописаны еще двое моих детей и младшая сестра. Проватизировать сказали на всех кто прописан. Щас у нас встал вопрос с продажей или обменом но она не соглашается не на какие условия. Другого жилья не у нее нет не уменя. Как мне быть в такой ситуации что лучше зделать?
СпроситьМы с сестрой в разных городах. Я хочу выкупить у неё 1/4 доли квартиры, и чтоб она выслала мне доверенность на разрешение продажи квартиры.
Как можно сделать это обоюдно без обмана? Чтоб не получилось так, что я вышлю сумму денег, а она не вышлет доверенность.
Если Вы выкупаете у сестры долю, то соответственно, Вы становитесь собственником. Для продажи квартиры Вам уже доверенность от нее не потребуется.
Спросить
Произведите расчет через безотзывной аккредитив. А вообще, обман с присвоением денег является мошенничеством и уголовно наказуемым деянием.
Спросить
То есть, если я вышлю определённую сумму на карту сестре, то её разрешение на продажу квартиры мне уже не нужно? А как же доли? Где будет подтверждение, кроме чека перевода денег, что я 100% собственник?
Спросить
Алексей, чтобы сестре не приезжать на сделку по продаже вам доли, а она оформляется нотариально и через МФЦ, нужно чтобы она прислала доверенность на другого человека, который бы от ее имени вам продал ее долю. После этого вами уже от нее ничего не нужно будет. А деньги можно перечислить ей на вклад, на счет и т.д.
СпроситьСделка по продаже доли должна быть зарегистрирована через МФЦ, только после этого Вы станете собственником всей квартиры. Поэтому Вам необходимо с сестрой составить договор купли-продажи доли, подписать двумя сторонами и сдать совместно с ней договор в МФЦ. Если сестра или Вы не можете лично оформить сделку, то можно выдать нотариальную доверенность лицу, который это сделает за вас.
Спросить
Добрый день! При продажи доли в общей собственности преимущественное право покупки имеют остальные собственники, в Вашем случае Вы. Перед продажей своей доли в квартире сестра должна Вам предложить приобрести ее по указанной ей стоимости и в случае Вашего отказа или в случае игнорирования Вами ее предложения она может ее продать, но по цене не ниже той, по которой она предлагала купить ее Вам.
Спросить
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗСпроситьГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Добрый вечер, Александр!
Вам не нужен отказ от второго собственника. У него лишь есть преимущественное право покупки, которое он может реализовать в течение 30 дней с момента получения предложения.
То есть, собственник первой доли (которую Вы выкупаете) направляет второму собственнику предложение покупки (на известный адрес) по цене, по которой он намеревается продать долю Вам. Если в течение 30 дней доля не будет выкуплена собственником, то Вы можете сами ее выкупить.
Спросить
Второго собственника должны искать не Вы, а продавец.
Ст. 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Через так называемых черных риэлторов покупаете долю? Оно Вам надо?
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо направить заказное письмо с уведомлением, подчеркиваю, с уведомлением и лучше всего с описью вложения по последнему известному Вам адресу места проживания или места нахождения собственника второй доли. После того как вы получите почтовую карточку уведомления о получении письма либо само письмо с любой отметкой почтовой службы (как правило, корреспонденция возвращается отправителю по прошествии 30 дней хранения + срок возврата (около 5-7 дней)), вы можете смело реализовывать Вашу долю.
Спросить
--- Здравствуйте, вы можете приобрести её по договору дарения, и ничьего отказа,-вообще не нужно.
С уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
В Вашем случае - нет.
Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьСестра предлогает купить её долю 1/4 квартиры у неё там прописаны дети и она сама. Как мне обезопасить сделку чтоб потом долю её не забрали обратно из за детей (сестра неблагонадежная)
Никто Вашу долю не заберет, если на руках у Вас будут все соответствующие документы на собственность и подтверждение возмездности сделки.
Спросить
Здравствуйте, Игорь! Согласно п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ дети не имеют права на имущество родителей, а родители на имущество детей. Если доля принадлежит только сестре, то она вправе ей распоряжаться, а предложение преимущественной покупки другим участникам общей долевой собственности согласно ст.250 ГК РФ - это обязанность участника этой общей долевой собственности. И в любом случае согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при отчуждении только доли, а не всей квартиры целиком нотариус обязателен. Это некая дополнительная гарантия законности сделки. Можете в связи с этим оплатить услуги технического характера нотариуса.
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
СпроситьЗдравствуйте!
Если эту долю сестра получила БЕЗ использования маткапитала, оснований для опасения нет, так как при использовании маткапитала необходимо выделять доли всем членам семьи (Федеральный закон № 256-ФЗ), а детские доли без разрешения органа опеки не продать
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условийСпросить4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Здравствуйте, Уважаемый Игорь!
Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ дети не имеют прав на имущество родителей. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом - так указано в ст. 209 ГК РФ. По этим причинам сделка не может быть ни расторгнута, ни признана недействительной из-за детей, поскольку они не являются собственниками покупаемой Вами доли. Вы напрасно переживаете.
Спросить
Здравствуйте Игорь!
Квартиру, в которой прописан ребёнок собственника, приобрести возможно. Но при этом следует учитывать положения законодательства:
Важно: сделка несёт в себе существенные риски и может стать оспоримой, а также существует вероятность получить жильца, которого сложно (или невозможно) выписать до момента совершеннолетия
Если ребёнок не собственник, то ситуация менее опасна. Задача будет заключаться только в его выписке. Но если у несовершеннолетнего есть соразмерная доля в праве, то его имущественные права могут быть восстановлены через суд, вопреки имущественным интересам нового владельца.
Для проверки следует получить свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будут даны сведения о правообладателях жилого помещения. Если несовершеннолетний не внесён в неё в качестве собственника, значит долей в праве у него нет.
Если в квартире проживает ребёнок, то сама сделка сохраняет базовые юридические требования, но к ним прибавляются нюансы.
Дети, не достигшие 14 лет, могут проживать и быть прописанными только с матерью. Иногда допускается их оформление в квартиру отца. Но без родителей их прописка у бабушек, дедушек и иных родственников, не разрешена.
На основании первичного осмотра документов, следует обратить внимание на:
является ли ребёнок собственником квартиры или доли; не проживают ли у продавца подопечные несовершеннолетние.
Если будут обнаружены данные факты, то потребуется разрешение органов опеки на продажу жилья.
.Для детей собственника, которые проживают вместе с родителями, разрешение опеки на продажу не требуется. Исключение – случаи, когда у несовершеннолетнего есть собственность, в том числе – в виде доли в праве, независимо от её объёма. То же касается случаев оформления опеки – подопечный ребёнок должен иметь гарантию проживания на жилплощади совместно с опекуном.
Продавец обязан обратиться в территориальное отделение с заявлением. Он должен указать, что интересы несовершеннолетнего не нарушены сделкой и дать обоснования. Например:
Будет приобретена квартира аналогичной площади с сохранением доли в праве несовершеннолетнего в том же объёме.Деньги ребенка будут положены на его лицевой счёт.Новое жильё, приобретённое взамен, будет более просторным и позволит выделить подопечному отдельную комнату.
Покупателю следует учесть, что обещания, указанные продавцом, потребуют исполнения. Если он их не выполнит – сделку придётся признать ничтожной, то есть не вступившей в силу.
Крайне важно, чтобы все прописанные граждане снялись с регистрационного учёта до момента продажи квартиры. Это можно сделать непосредственно после заключения предварительного ДКП
После подготовки объекта к сделке стороны составляют и подписывают договор. Со стороны несовершеннолетних собственников или подопечных выступают их законные представители:
родители (усыновители); опекуны.
Для подтверждения права представительства, они предъявляют:
свои паспорта; свидетельства о рождении детей; свидетельство опекуна; решение суда об усыновлении (удочерении), если эти сведения не внесены в свидетельство о рождении.
Важно: если в квартире проживают подопечные или ребёнок является собственником квартиры или доли, купчую от его имени подписывают законные представители. В этом случае ДКП следует заключать у нотариуса.
В остальных случаях сделка происходит стандартно. Если стороны составляют договор самостоятельно, то продавцу в положении о предмете договора, следует внести формулировку о том, что настоящая сделка не нарушает прав третьих лиц. Эта формулировка освобождает покупателя от ответственности за последующую судьбу детей бывшего хозяина квартиры
Всего вам доброго.
Спросить
Дети прописаны несовершеннолетние что скажут органы опеки потом это меня и беспокоит, остальные 3/4 мои.
Спросить
Органы опеки могут сказать что-то только если детям негде будет жить.
Где она планирует жить с детьми?
СпроситьМы с сестрой вступаем в наследство. 1/2 доли будет ее, 1/2 - моя. В ночь на 27 июля был пожар в квартире. Сильный. Плавилась электропроводка, в результате чего электричеством можно пользоваться только после полной замены. Вся квартира требует замен обоев, пола и т. д., так как копоть не отмыть полностью. Она ремонтировать не хочет, у меня нет денег на выкуп ее доли и на полный ремонт. Причем не факт что ет скрытых дефектов. Имеет ли она право скрывать от потенциальных клиентов факт пожара и того, что квартирой нельзя пользоваться без ремонта (без замены проводки и т. д.), так как электрики говорят что есть риск повторного возгарания при такой расплавившейся проводке... И каковы последствия если она скроет данный факт и кто-то купит?
Скрывать или не скрывать факт пожара-это прежде всего моральный аспект описанной вами ситуации, а не юридический, потому что нет закона, запрещающего не скрывать факт пожара. Юридические же последствия могут быть только при непредоставлении информации о скрытых недостатках квартиры. В этом случае покупатель может расторгнуть договор купли-продажи на основании статьи 475 ГК РФ.
Спросить
Она ремонтировать не хочет, у меня нет денег на выкуп ее доли и на полный ремонт.
Пригласите хорошего риелтора (посредника), он во всем разберется и правильно продаст квартиру.
Спросить
А Вы то на что тогда?
Вы же тоже продавец будете, если всю квартиру продаёте. Скрывать не имеет права, но и покупатель должен смотреть что покупает.
Спросить
Обязательна ли нотариальная сделка при продаже квартиры с долей в собственности несовершеннолетнего?
Такой вопрос родители занимаются продажей квартиры, у моего папы доля и у сестры, которой 15 лет тоже доля, вот в чем вопрос обязательно ли сделка купля-продажи квартиры должна быть нотариальной?
В данном случае - не только сделка должна быть нотариальной, но и с согласия органов опеки.
Спросить
В такой формулировке - нет. Общежитие - всегда находится в муниципальной или государственной собственности, и гражданином - не может быть продано (не его имущество).
Спросить
Здравствуйте! Продать долю можно, Вам необходимо оповестить всех собственников, в данном случае Вашу сестру о продаже своей доли, так как она имеет право преимущественной покупки. Это обязательное условие. Возникает вопрос почему Ваша сестра в своём возрасте находится в детском доме интернате? Продажи долей осуществляет нотариус. Он проверит дееспособность всех участников сделки. У случае если есть недееспособные алгоритм продажи изменится.
Спросить
