Недействительность договора социального найма из-за нарушений при его заключении в 2005 году
Договор социального найма заключен в 2005 году с нарушениями, А именно Заявление и договор составлены в один день. Согласия Совместно проживающих нет. В договоре не прописаны характеристики жилого помещения. В договор не были вписаны жильцы кто получал непосредственно по ордеру. Можно сейчас признать сделку недействительной, если были такие нарушения?
Можно сейчас признать сделку недействительной, если были такие нарушения?
В ЖК РФ отсутствует норма о правовых последствиях признания недействительным решения органа местного самоуправления и договора социального найма, исходя из этого, законодатель предусмотрел применение общих положений ГК РФ о признании сделок недействительными.
Спросить
Кто может претендовать на приватизацию жилого помещения: люди, которые зарегистрированы в данном помещении или кторые вписаны в ордер или договор социального найма? Если человек вписан в ордер, но не прописан в данном помещении необходимо ли от него нотариальное согласие, что он не претендует на приватизацию данного помещения?
По ордеру на квартиру нанимателем был отец жены. В 2005 году жена пишет заявление заключить с ней договор социального найма на данное жилое помещение, отец дает согласие. Договор социального найма оформляют на жену, в договор вошли жена (наниматель), муж и дети. В договор не вошли те кто получал квартиру по ордеру отец жены, мать жены, брат жены. Можно ли признать договор не действительным?
А кто был зарегистрирован в квартире на момент заключения договора социального найма?
СпроситьМой дед является нанимателем жилого помещения. Я - его внук прописан в этой квартире. ЖК РФ гласит:
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Исходя из п.1 я не являюсь членом семьи нанимателя, т.к. не являюсь супругом, родителем или ребёнком нанимателя. Какие права и обязанности я имею в зарегистрированной жилой площади, согласно Жилищному кодексу РФ?
Мой дед умер ещё в 2003 году. Расторгнут ли с ним договор социального найма? У меня на руках имеется лишь ордер на квартиру. Договор социального найма я ни разу не видел. Можно ли как-нибудь восстановить этот документ (договор социального найма), если он вообще был?
Алексей, если Вы зарегистрированы в муниципальной квартире, то у Вас все те же права что и у других нанимателей и ничуть не меньше. Квартиру не приватизируют без Вашего согласия, либо отказа от приватизации, что я кстати делать категорически не рекомендую. Удачи Вам.
СпроситьЯ была прописана к мужу в 2005 году. У мужа договор социального найма не был заключен. Был только ордер.
В 2009 году мой муж умер. Я обратилась в администрацию В.О. района о заключении договора социального найма. Мне отказали с такой формулировкой:
«В договор социального найма жилого помещения Вы включены не были. Регистрация на жилой площади носит административный характер и право на жилую площадь не порождает.»
Ответьте мне, пожалуйста, что такое «административный характер»?
И что я должна дальше делать?
Можно в судебном порядке обжаловать отказ. Так как вы были постоянно зарегистрированы на определенном месте - жилой площади. соответственно у вас возникли право проживани и пользования данной кварттирой.Жилищники не читают законов
Спросить
Собственником помещения является субъект РФ в лице органа местного самоуправления, на территории которого расположен этот объект, либо собственник государственного жилищного фонда. Естественно, что собственник помещения вправе заключать или не заключать договор социального найма. Муниципалитет не желает заключать с Вами договор соц. найма по причине того, что после заключения договора, по истечении некоторого времени Вы сможете приватизировать квартиру, а уже имеются претенденты.
Договор социального найма жилого помещения заключается в простой письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Подтверждением такого решения, является ордер, выданный Вашему покойному супругу.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Сам факт того, что был соблюден установленный порядок вселения Вас в это помещение, подтверждает факт того, что орган местного самоуправления рассматривал Вашего супруга, как нанимателя, иначе ему было бы отказано в Вашем вселении.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом;
обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить его текущий ремонт;
своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Все перечисленные обязанности Ваш супруг выполнял, а орган местного самоуправления не имел к нему претензий и не предпринимал попыток выселения Вашего супруга из жилого помещения.
Таким образом, для органа местного самоуправления, Ваш супруг являлся нанимателем, пусть и незаключившим фактически договор соц. найма. В судебном порядке это достаточно легкотможно будет доказать.
Теперь основное.
Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности. Они должны быть внесены в договор соц. найма.
То, что договор соц. найма фактически не был заключен, а Вы не были внесены в него, является недоработкой собственника жилого помещения. Кто как не собственник жилого помещения должен выступать с инициативой заключения такого договора. Это административные органы четко должны отслеживать. Факт регистрации Вашего мужа и Вас в этом жилом помещении подтвержает то, что орган местноготсамоуправления воспринимал Вашеготмужа, как нанимателя. Попробуйте сейчас зарегистрироваться в какой-нибудь квартире, вряд ли Вам это позволят. Такое административное действие, как постоянная регистрация по месту жительства, прямо вытекает из отношения регистрируемого лица к объекту недвижимого имущества, либо напрямую, либо через пользователя данным жилым помещением.
Много написал. Резюмирую.
Я считаю, что при обращении в суд с исковым заявлением о понуждении органа местного самоуправления к заключению с Вами договора социального найма, Ваши требования будут удовлетворены. Тем более, если это место жительства является для Вас единственным.
Счастливого Нового Года
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Если у Вас брак был зарегистрирован, то отказ в заключении договора социального найма не законен, Вы вправе этот отказ оспорить в судебном порядке в течении трех месяцев.
Также у Вас имеется право обратиться в суд с иском о признании членом семьи умершего нанимателя, признании за Вами право пользования жилым помещениям с заключением договора социального найма.
Виртуально полно и правильно понять Вашу ситуацию и дать однозначный ответ, не возможно....Обратитесь с документами на консультацию к адвокату очно...
СпроситьВ квартире общей площадью 49.31 кв. метров (жилая - 30.99) остались совместно проживать три человека, а в договор социального найма, заключённый в 2002 году, в 2013-2014 (?) году вписан инвалид, который с 1998 года (до момента заключения договора) постоянно проживает в ПНИ? Он был снят с регистрации в связи с нахождением в стационаре более 6 месяцев и признанием недееспособным. Инвалид был вписан в договор социального найма инспектором ОВиРУГ без соответствующего уведомления проживающих в квартире жильцов, так как якобы имеет пожизненное право пользования данным жилым помещением, хотя проживающие на данный момент жильцы не являются членами его семьи? Якобы включив инвалида в договор социального найма ОВиРУГ исправил ранее допущенную ошибку.
1.Сохраняется ли за нами право очереди по улучшению жилищных условий, если в договоре указаны 4 человека (один из них инвалид, но не член семьи), а фактически (по форме 9) проживают в квартире трое?
2.Имеет ли 17 лет постоянно проживающий в ПНИ инвалид долевое право при приватизации жилого помещения в договор социального найма которого он вписан?
Если с момента постановки на очередь не изменилось ваше материальное положение, то за вами сохраняется право на улучшение жилищных условий.
Приватизация без этого инвалида не пройдет, так как будучи включенным в договор соцнайма он имеет равные с вами права.
Спросить10 лет назад граждане вселились в квартиру по ордеру, по условиям договора соц. найма. В письменной форме договор социального найма жил. помещения заключен не был. Наймодатель предъявил иск в суд о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении проживающих с предоставлением другого жилого помещения. В своих возражениях ответчики указали на основания к отказу в иске отсутствие письменного договора найма, а также тот факт, что ими поданы документы на приватизацию квартиры, которая не завершена к моменту рассмотрения спора в суде.
В каких именно нпа можно посмотреть решение нашей проблемы?
Какие требования подлежат обязательному учету при выселении гражданина из приватизированного им сносимого жилого помещения?
Вика, а на каком основании наймодатель предъявил такой иск? Надо смотреть документы.
СпроситьМожно ли признать социальный найм жилого помещения недействительной сделкой, если он заключен с нарушениями жилищного законодательства?
Всё зависит от того,какое конкретно нарушение было допущено
Если квартира предоставлена законно,то том вообще практически нечего нарушать
СпроситьВ декабре 2004 года в суд подано исковое заявление об изменении договора найма жилого помещения. Слушание назначено на 24 марта 2005 года. В заявлении указано:1) изменить договор найма жилого помещения квартиры; 2) обязать жилищно-эксплуатационную организацию заключить отдельный договор найма на одну из комнат и открыть отдельный лицевой счет на одну из комнат. Квартира неприватизированная, 2-х комнатная, комнаты изолированные. В квартире прописано 2 человека. При удовлетворении иска будут заключены отдельные договора найма или будут выданы раздельные ордера на каждую из комнат? Если отдельный договор найма будет заключен после 1 марта 2005 года, имею ли я право приватизировать комнату или нет?
На основании ст.86 ЖКРСФСР, в решении суда будет записано так: "Изменить договор социального найма жилого помещения, предоставив в пользование одного человека комнату размером ... кв.м., и обязать ЖЭУ заключить договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение." Ордер вам также будет выдан, так как вы подавали иск до вступения в силу нового ЖКРФ.Приватизировать квартиру вы также имеете право, так как квартира была получена, когда действовал старый ЖК, а это положение распространяется на получение нового муниципального жилья после 01 марта 2005 года. Приватизация, правда, будет платной до 01 января 2007 года.
СпроситьЯвляюсь сонанимателем жилого помещения по договору социального найма. Наниматель жилого помещения рассторгла договор найма жилого помещения два месяца назад. Лицевой счет по кварплате был зарегистрирован на нанимателя жилья. УК ЖКХ отказалась со мной заключать договор социального найма, объясняя это тем, что в скором времени заселят другого жильца по договору социального найма. На словесной договорённости с бывшим нанимателем жилья, до рассторжения договора соц. найма, сумма за кварплату выплачивалась наполовину со мной (в договоре соц. найма указано, что оплату обязуется производить наниматель жилого помещения). Должна ли я,как сонаниматель жилья, до заключения нового договора о соц. найме жилого помещения, оплачивать кварплату за 2 месяца, если квитанция приходит на имя бывшего нанимателя жилья (по её лицевому счёту)?
Здравствуйте, Марина
Читайте свой договор, там написано, что вы должны.
Но в целом, можете не платить. Пусть наниматель по договору социального найма это делает
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьИмеется муниципальное жилье, которое в далеком 2010 году предоставили по договору социального найма. Наниматель без согласия собственника жилого помещения регистрирует в данное жилое помещение свою невестку и внука, которые не вписаны в договор. Наниматель умирает и теперь невестка обратилась в администрацию с просьбой перезаключить договор социального найма на нее. Имеет ли право администрация ей отказать т.к. она не вписана в договор социального найма и не является членом семьи нанимателя?
Администрация имеет право отказать в заключении догвоора соцнайма только в одном случае:
Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы (ст. 70 ЖК РФ).
Спросить
Она была вселена и зарегистрирована, как член семьи нанимателя и соответственно приобрела равные права с ним. Договор будет заключен.
Чувствуется, что вопрос связан с Вашими правами на квартиру. Опишите ситуацию подробнее.
Спросить
Нет, такого права не имеется у наймодателя.
Так как у невестки и внука такие же права по договору социального найма, как и у умершего нанимателя.
Спросить
