Возможные риски при покупке квартиры с прописанным братом собственника
Покупаю квартиру в ней прописан брат собственника, собственник обратился в суд у него на руках есть судебное постановление на выписку через 30 дней данное постановление вступит в силу и его должны выписать. Но рассказываю предисторию. До этого квартира принадлежала бабушке собственника потом там было три доли одна из них брата, собственника и еще кого-то.Нынешний собственник выкупил доли, но брат остался там прописан (брат участвовал в приватизации). Если даже на основании судебного постановления его выпишут, я рискую? У него есть право пожизненного пользования квартирой? Может быть так что через суд его выпишим я куплю квартиру без прописанных жильцов, а он обжалует постановление суда и будет иметь право пожизненного проживания.
Нет он не имеет право пожизненного пользования, т.к. Он не отказался от участия в приватизации, а принял в ней участие получил собственность и потом её продал( это его право), поэтому судебное решение вполне справедливо, и потом если оно вступило в законную силу то подлежит обязательному исполнению.
Если даже обжалует шансов нет.
Спросить
Здравствуйте.
Если брат отказался от приватизации в пользу других лиц, у него есть право пожизненного пользования квартирой, выписать его будет нельзя.
Спросить
У меня вопрос связанный с покупкой квартиры. Покупаю квартиру у собственника, там прописан его брат. Он говорит что не может его найти т.к. тот работает на вахте, собственник обратился в суд у него на руках есть судебное постановление уже прошел месяц на обжалование и он его должен выписать. Я покупаю квартиру и опасаюсь что этот брат узнав что его выписали может претендовать в судебном порядке на то чтобы его обратно прописали (исковая давность 3 года)? и можно ли в договоре купли продажи подстраховать себя, что если на жилье будет претендовать прописанный, то требовать возмещения ден. средств? Доп. инф. Эта квартира была в собственности у их бабки было 3 доли, но год назад нынешний хозяин выкупил доли и оформил квартиру на себя а брата так и не выписал. Знаю что квартира была приватизирована. Подскажите пожалуйста?
Если брат собственника не давал согласия на первичную приватизацию, то он не сможет вселить в судебном порядке. Однако, если давал согласие, то Вы рискуете с его пожизненным правом пользования данной квартирой. Выясните данный момент у продавца.
СпроситьСобираемся покупать квартиру. Эта квартира принадлежит собственнику на основании договора приватизации от 2012 года. На момент приватизации в ней были прописаны три человека: сам собственник, его брат и бабушка. От бабушки есть нотариальный отказ в пользу собственника, а от его брата ничего нет. Подскажите, можно ли покупать данную квартиру? Не будет ли проблем в дальнейшем с братом собственника?
Добрый день! Закажите выписку ЕГРП, там увидите кто является собственником, если он единоличный собственник, то проблем не будет, если долевая собственность, то необходима процедура права преимущественной покупки.
Спросить
Можно ли покупать данную квартиру? Не будет ли проблем в дальнейшем с братом собственника?
---не ищите заочных и бесплатных советов!!! Юристы не гадалки, нужно лично видеть все документы. Обращайтесь на месте к юристам и они всё проверят.
Спросить
Добрый день!
Лучше, конечно, поискать другую квартиру для покупки.
Бабушка отказалась от участия в приватизации, но за ней в силу прямого указания закона сохранилось ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО пользования данным жилым помещением. Если вы захотите её выселить, вы обязаны будете предоставить ей другое жилое помещение.
Если от брата нет никаких известий, то он вправе оспорить приватизацию в части его доли (1/3) на квартиру.
Не рискуйте.
Остались вопросы, можете позвонить.
СпроситьПокупаю квартиру. Возможна ли выписка из квартиры лица, которое не участвовало в приватизации? Квартиру продает отец, сын и дочь - все собственники жилья. Из них прописан в квартире только сын. В приватизации дети не участвовали, будучи несовершеннолетними (1992 г.-приватизация). В дальнейшем доли были перераспределены в 2012 году по решению суда: отец-2/3, сын-1/6, дочь-1/6. Сын обещается выписаться после продажи квартиры и покупки себе нового жилья, которое он уже нашел. Вопрос: если он не выпишется, смогу ли я выписать его по суду? В законе вроде написано (номер не скажу), что лица, отказавшиеся от приватизации, наделяются правом пожизненного проживания (т.е. он продаст свою долю, но будет еще прописан и будет иметь право пожизненного пользования). Спасибо всем заранее.
Михаил, здравствуйте!
Правильно ли я понимаю, что в 2012 году дети, не включенные в приватизацию оспорили право собственности и по суду были наделены долями в порядке приватизации? То есть, фактически приватизация была пересмотрена и права детей были восстановлены путем включения в приватизацию и признания за ними права собственности по 1/6 доли?
Если так, то они уже не отказники от приватизации и право пожизненного проживания за ними не закреплено. Они просто собственники, соответственно после продажи своих долей утрачивают право пользования. Более того, в договоре у Вас будет указано, что с момента государственной регистрации перехода права собственности продавцы утрачивают право пользования жилым помещением и должны выселится и сняться с регистрационного учета в оговоренный между сторонами срок.
Так что проблем со снятием с регистрационного учета не будет, но в случае отказа добровольного снятия вопрос придется решать через суд.
Обычным условием является либо снятие с регистрационного учета до сделки, либо закладка определенной суммы в отдельную ячейку именно под снятие с рег. учета, когда в случае снятия с рег. учета и предъявления паспорта со штампом или выписки из домовой книги продавец получает доступ к ячейке, а в случае отказа сняться с рег. учета покупатель забирает эту сумму и тратит на вознаграждение юриста, который решит этот вопрос в судебном порядке.
Спросить
Михаил,
тот закон, о котором Вы ведете речь, это ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ.
надо видеть, что конкретно написано в том решении суда. Есть шанс, что если суд их восстановил в участии в приватизации, так как в свое время они в ней не участвовали, считать что это пожизненное право не возникло именно с учетом последующего решения суда, что они именно приняли участие в итоге с получением собственности.
Решение суда будет иметь преюдициальную силу для последующих возможных разбирательств.
И следовательно, если эта версия верна, и сын с подписанием договора купли-продажи обязуется в нем выписаться, то будут шансы на положительное решение суда о его выписке, если он вдруг выписываться "передумает".
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов.
Спросить
Уважаемый Михаил!
Во-первых, приватизация этой квартиры в 1992 году на основании Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года в вашем случае никакого отношения к вашей ситуации не имеет.
Во-вторых, долевыми собственниками этой квартиры, судя по вашей информации в этом вопросе, являются отец, сын и дочь (дети совершеннолетние).
В-третьих, если они все трое будут являться продавцами указанной квартиры (а это так и должно быть), а Вы ее покупатель, то лучше в договор купли-продажи квартиры вписать условия, что бы все они ДО ОПЛАТЫ Вами за эту квартиру денег снялись с регистрации из этой квартиры (прописку и выписку в квартирах в России отменили более 25 лет тому назад).
Если кто-то из них не снимется с регистрации в этой квартире, Вы вправе согласно договора не оплачивать за эту квартиру деньги.
В-четвертых, если кто-то из граждан отказался от приватизации квартиры, то согласно статей 1, 2 Закона РФ № 1541-1 такая квартира вообще не может быть приватизирована.
Вы путаете данный вопрос с вопросом, когда кто-то из граждан на основании статьи 2 этого Закона дает письменное согласие на передачу квартиры в собственность других граждан путем ее приватизации.
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Удачи Вам.
Спросить
Но, с другой стороны, можно ли считать сына "отказавшимся от приватизации"? Он то собственность в итоге получил по решению суда и ее продает. Другое дело, когда человек отказывается от права собственности ВЗАМЕН на право пожизненного проживания.
СпроситьЕсли его право собственности возникло на основании решения суда в качестве восстановления нарушенного права (невключения как участника при приватизации), то он никакой не отказник.
СпроситьДля более или менее точного ответа надо видеть решение суда - что установил суд, какое конкретно решение вынес. Это все будет видно из текста решения. Я Вам выше писал.
СпроситьДословно решение суда:
"истцы обратились в суд с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства, определении долей и признании права собственности в порядке наследования по закону..."
Спросить
Нет, тогда это не восстановление права на приватизацию. Однако обязательство о снятии с регучета в договоре решает этот вопрос окончательно.
СпроситьМой брат, как и я, отказывались от приватизации квартиры в пользу матери (мама - собственник квартиры), т. е. мы имеем право пожизненного проживания в этой квартире. И если все-таки мы уговорим брата разменять квартиру и он выпишется оттуда, нужно ли (и можно ли) брату нотариально заверить отказ от его права пожизненного проживания в этой квартире? Это для спокойствия нового владельца маминой квартиры. И где вообще, в каком законе, какая статья, прописано право пожизненного права проживания при отказе от приватизации жилья? (В ЖК я этого не нашла)
И в случае смерти брата, будут ли иметь право его дети на пожизненное проживание в маминой квартире? Или этим правом обладает только брат? И в каком случае он может утратить это право?
если лицо имеющее регистрацию в квартире, на момент приватизации, отказался от нее, то в дальнейшем собственник не сможет его в судебном порядке выписать, то есть прекратить его регистрацию, по различным основаниям (прекращение родственных отношений и т.д.). Эта позиция разъяснена пленумом вс рф. Самостоятельно он может подать заявление в паспортный стол о прекращении своей регистрации, ничего нотариально не заверяется отказ от регистрации. Это глупость. любой такой отказ может быть признан незаконным и не принимается судами, так как право на проживание это конституционное право лица. Сегодня лицо написало расписку, что под определенным условием, выпишется, а завтра скажет, что его ситуация изменилась, и он нуждается в регистрации. регистрация по месту жительства, это не право собственности, поэтому по наследству не передается, дети в дальнейшем и сам брат не зарегистрируется в этой квартире без согласия собственника и всех зарегистрированных лиц (совершеннолетних), если выпишется. Если появится новый собственник жилья, то есть ваша мама может продать квартиру и при наличии регистрации брата, в договоре купли продажи этот вопрос (о регистрации третьих лиц) решается отдельным пунктом. Как договорятся. Но это только при наличии регистрации третьи лиц при продажи квартиры. Если брат уже выписан, то никаких обязательств новый покупатель не имеет перед вашим братом. Единственное, что сможет брат попытаться через суд расприватизировать квартиру (признать приватизацию незаконной), говорить о нарушении его прав при приватизации, о не разъяснении ему сути приватизации и его прав в дальнейшем. Поэтому отказ от приватизации заверяют нотариально и там лицо подписывается о разъяснении ему последствий.
СпроситьМожет ли новый собственник квартиры выписать через суд или еще как (в недобровольном порядке) родственников бывшего собственника проживающих и прописанных в квартире по праву "пожизненного проживания (отказ от приватизации)
Уважаемый Виталий г. Владивосток!
При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ!, что граждане имеющие Право пожизненного в квартире в качестве обременения по данной квартире должны указаны в Реестре прав на недвижимое имущество.
Поэтому выписать данных граждан даже в Судебном порядке НЕ получиться.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 10.01.2019 г.
Спросить
Ответ отключен модератором
Я являюсь собственником квартиры. В ней прописан мой брат и его несовершеннолетний ребенок. Брат был прописан до приватизации, во время приватизации отказался от своей доли в квартире в пользу матери. Впоследствии мать сделала мне дарственную на эту квартиру. Ребенок брата прописан после приватизации с рождения. У брата есть собственная квартира меньшей площади. Могу ли я,собственник, выписать брата и его ребенка из своей квартиры? И имеет ли право брат, его ребенок и мать ребенка проживать в этой квартире без согласия собственника?
Ваш брат, отказывшись от приватизации сохранил в этой квартире пожизненное право пользования. И никакой роли не играет наличие у него собственности в другом жилом помещении.
Для того, чтобы ответить относительно ребенка, необходимо уточнение.
Мы можем ответить на все вопросы по телефону.
Спросить
Тк брат отказался от участия в приватизации, то за ним сохранилось право пожизненного пользования данной квартирой. Выписать его, точнее снять с регистрационного учета, Вы не сможете. По этому вопросу имеется устойчивая судебная практика. Что касается его несовершеннолетнего ребенка, то в силу закона он должен быть зарегистрирован по месту регистрации одного из родителей. Родители сами определяют регистрацию ребенка. Таким образом, не выписав своего брата, вы не сможете снять с регистрации по месту жительства и его ребенка. Мнение собственника в Вашей ситуации закон не учитывает.
Спроситьотказом от приватизации он закрепил за собой право пожизненного проживания в данной квартире
СпроситьМарина, здравствуйте! Ни брата, ни его ребенка с рег. учета Вы не снимете. И, на всякий случай, по поводу ребенка: даже если ребенок не вселялся в квартиру, обращаться в суд с иском о признании его не приобретшим смысла нет. Даже если представить на секунду, что суд признал ребенка не приобретшим право пользования (что, конечно, маловероятно), то брат опять зарегистрирует его в любой момент. Согласие собственника не требуется.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ хочу разменять квартиру но сначала мне надо выписать брата! Квартира приватизирована я совственник квартиры! Брат не платил за комунальные услуги со времен прописки и не проживает. Какие нужны документы и какие документы для суда если без него не обойдется!
Трубку он не берет и дозвонится мы не можем до брата как выписать брата без согласия в никуда из приватизированной квартиры я собственник.
Брат был зарегистрирован после приватизации и квартира сейчас оформлена на меня! Как выписать брата без согласия в никуда из приватизированной квартиры я собственник.
В приватизации он не участвовал так как он был прописан у жены и проживал там. и прописывался без права на площадь.
Здравствуйте Любовь !
В Российский Федерации уже более 15 лет никого и никуда не "прописывают", а также не "выписывают", так как ещё в 1993 году Законом № 5242-1 "О праве
граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вместо существующей тогда "прописки" был введен в целом по всей России регистрационный учет граждан России по месту пребывания (временная регистрация) и по месту жительства (постоянная регистрация) в пределах Российской Федерации, который называют давно уже «регистрацией".
В Вашем случае не легко будет своего родного брата в судебном порядке признать утративщим права пользования этим жилым помещением. Вам следует вначале взыскать в судебном порядке с него плату за коммунальные услуги в этой квартире, которую Вы, как я понял, платили сами за него.
После этого Вам можно будет готовиться к судебному процессу о признании брата утратившим право пользования Вашим жилым помещением. Но Вам следует перед этим получить подробную и лучше письменную юридическую консультацию у юриста или у адвоката по всем этим вопросам.
Удачи Вам.
СпроситьТакие вопросы решаются только в судебном порядке. Для инициирования процесса необходимо надо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.
Спросить
Здравствуйте Любовь! Ваш вопрос может быть решен в судебном порядке. Самостоятельно сложно Вам будет выиграть суд. Рекомендую прибегнуть к помощи юриста. Если потребуется помощь либо возникнут вопросы обращайтесь
СпроситьУ меня была квартира досталась от матери неприватезированная. Я прописал брата. Когда пошёл приватизировать. Брату отказали потому что он уже участвовал в приватезации и продал своё жильё.Его прописали по 292 статье. Потом я потом я сделал мену. Хотел брата выписать. Но через суд он остался на техже провах у нового собственника.. А если квартиру продать третьему лицу. Выпишут ли брата через суд. Выселение без рпидаставление жилого помещения.
У Вашего брата пожизненное право пользование этой квартирой. Причем ВСЕЙ, а не какой-то ее частью. Сколько бы раз не менялся собственник квартиры, на права брата это повлиять не может. У него ПОЖИЗНЕННОЕ ПРАВО пользования ВСЕЙ квартирой.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьНиколай, адвокат Федоровская абсолютно права. ст.292 ГК РФ тут не работает. Принудительно выписать вашего брата из квартиры невозможно. Есть Постановление Пленума ВС, есть практика, но у нас тут не юридический форум, так что поверьте на слово.
СпроситьЮристу Юлии Зубаревой: На сайте есть раздел «Форум» если у Вас есть вопросы можете их задать в этом разделе. В нем же сможете ознакомиться с нормами права. Например, с Законом о введении в действие ЖК РФ (ст. 19)…
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ " Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ УСТАНОВЛЕНО ЗАКОНОМ.
Иное, в данном случае УСТАНОВЛЕНО ЗАКОНОМ.
Спросить
Брат имел пожизненно право пользования только приватизироавнной квартирой. Поскольку она уже обменяна, то такое право в новой квартире у него утрачено. Новый собственник может его выселить. Таково мое личное мнение.
СпроситьПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Постановление от 2 июля 2009 г. № 14
О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации
18. Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года – статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее – ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИМЕНЕН ПУНКТ 2 СТАТЬИ 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ДАННЫМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ДЛЯ НИХ БУДЕТ НОСИТЬ БЕССРОЧНЫЙ ХАРАКТЕР И, СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ОНО ДОЛЖНО УЧИТЫВАТЬСЯ ПРИ ПЕРЕХОДЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПО СООТВЕТСТВУЮЩЕМУ ОСНОВАНИЮ К ДРУГОМУ ЛИЦУ (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
АНАЛОГИЧНЫМ ОБРАЗОМ ПРИ ПЕРЕХОДЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ К ДРУГОМУ ЛИЦУ ДОЛЖЕН РЕШАТЬСЯ ВОПРОС О СОХРАНЕНИИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЭТИМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.
СпроситьНиколай! Уточните, что произошло с приватизироавнной квартирой и что означает ваше" я сделал мену"
Если я правильно поняла , то вы получили право собтвенности уже на ДРУГУЮ квартиру. прописав в нее и брата.и именно о ней сейчас и ведете речь? Это так?
СпроситьСейчас от Николая получила письмо на личную почту, в котором он только после моих неоднократных уточнений сказал, что мена произоводилась так" я уехал в другую квартиру. а брат остался там же".
То есть речь идет не о другой квартире. а о приватизированной.
При таких обстоятельствах считаю правильным ответ Натальи Руслановны, тк я ошибочно полагала , что речь идет о выписке брата из новой квартиры, ПОЛЕНОСТБЮ обменяной на приватизированную.
СпроситьВопрос по выписке из квартиры через суд.
У квартиры 4 собственника в равных долях.
Один собственник (новый собственник) не прописан и не проживает в квартире, трое прописаны и проживают.
Есть еще один прописанный человек, который уже не является собственником (продал долю новому первому собственнику) и не проживает.
Могут ли трое собственников выписать через суд старого собственника, без согласия нового?
Или для выписки нужно согласие всех собственников?
Умерла мать, завещание на квартиру, сделала на дочь. Есть брат, который является наследником обязательной доли. От наследства отказался, в устной форме. К нотариусу, оформлять отказ не пошёл.
У брата была квартира, на которую он сделал дарственную на сына, ему 16 лет. Брат прописан в этой квартире. Сейчас его жена, говорит, что выпишит его из этой квартиры, на основании, что она опекун и что у него есть доля в квартире, умершей матери, там и живи.
Может ли жена выписать брата, как опекун?
И утверждать, что у него есть доля в квартире, если он против этой доли?
Нет.
Во-первых она не опекун, а законный представитель - мать. А он отец и у них равные права.
В договоре дарения указано на сохранение права проживания и регистрации, а потому выселить и снять его с рег учета не получится.
От наследства нужно отказаться у нотариуса.
Спросить
