Покупка земли что надо знать
Хочу купить в деревне земельный участок 12 соток, что мне надо знать при покупке земли.
Это очень сложный вопрос... что нужно знать.. Обращайтесь в личку за платной консультацией.
Спросить
Внимательно посмотрите документы на землю, можете даже копии попросить и показать юристу. Нужно свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и межевой план. Граница земельного участка должна быть уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Если нет межевого плана, то при покупке такой земли будьте готовы к тому, что реально у участка могут оказаться другие границы и другая площадь. Обойдите соседей, спросите, делали ли они межевание, согласовывали ли его со старушкой.
Спросить
Хотим купить дом с земельным участком 30 соток. Нам необходимо только 6 соток, лишнее не надо. Как поступить с излишком земли при покупке дома?
Заключайте договор купли-продажи доли земельного участка с находящимся на этой доле строением.
Спросить
Здравствуйте. Предлагаю вам рассмотреть такой вариант-приобрести этот участок целиком, после регистрации прав собственности на участок, Вы можете пригласить кадастрового инженера для определения возможности раздела этого участка на 2 участка. В случае положительного заключения инженера Вы можете по желанию приступить к процедуре раздела участка, для будущего выставления лишнего земельного надела на продажу.
При этом целевое назначение и вид разрешенного использования образуемых земельных участков остаются прежними.
Спросить
Татьяна, вряд ли продавец согласится продать меньше. Вы можете купить и размежевать участок продать лишнее, если продавец не согласится это сделать сам. А учсаток вам необходим.
Спросить
Ничего не поняла. Что вы имеете ввиду " купить меньше"... "Не покупать лишнее"..."Продать, купленное"?
Спросить
Сначала продавец должен разделить участок, отмежевать нужный вам и поставить новые участки на кадастровый учет. Потом заключать с Вами договор купли-продажи.
СпроситьХочу купить земельный участок у фирмы-застройщика. Они предлагают более 50 участков ДНП в одном месте. Земельный участок разделен на маленькие участки по 9 и более соток. Подскажите пожалуйста, на что надо обратить внимание при покупке участков у фирм? Заранее спасибо!
Обратитесь к реальному юристу, по интернету всех нюансов не рассказать. Не каждый день недвижимость покупаете, поэтому к этому вопросу следует подходить серьезно.
СпроситьПо земельным участкам, а именно:
Я хочу купить земельный участок 8 соток в садоводстве. Этот участок получается крайним. Рядом с ним есть несколько соток зелёной территории, на которой дом не построить. Председатель садоводства предлагает купить эту землю по кадастровой стоимости по договору. При следующем межевании эта земля перейдет в мою собственность. На сколько это реально?
Заранее спасибо за ответ!
Просто так вот на основании межевания земля не может перейти в собственность ст 209 ГК РФ Здесь председатель садоводства вводит вас в заблуждение.
Спросить
Вам нужно сначала смотреть полномочия председателя, необходимо знакомиться с установ СНТ и понимать как реализуется земля принадлежащая СНТ, нужно ли на это Решение собрания членов СНТ.
Так же нужно смотреть кому ранее принадлежал участок, а иначе эту сделку можно расторгнуть по судебному решению.
Спросить
Председатель садоводства, который предлагает купить эту землю по кадастровой стоимости по договору - просто жулик...
Спросить
А если я запрошу устав садоводства, сможете посмотреть?
Как я понимаю это земля общего пользования. Принадлежит только садоводчеству.
СпроситьВ таких случаях выбирают, юриста, пишут сообщение личное, согласовывают порядок консультации (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость консультации (они платные и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получают ее.
СпроситьМожет я конечно что-то не так поняла.
Ну вообще это реально сделать каким-то другим путем, например садоводство дарит мне эту землю.
Или ни при каких обстоятельствах эта земля не перейдет мне?
Спросить
Если у СНТ есть право собственности на данный ЗУ пусть продаст Вам по символической цене через ДКП.
СпроситьПустьполучит кадастровый паспорт на участок, потом одновременно его регистрация права и переход к Вам по договору купли-продажи.
СпроситьХочу купить дом в деревне. Хозяйка этого дома говорит что никогда налог не платила (там земли 12 соток) платила только страховку на дом, свет. Газ в баллонах привозят. Мне надо платить налог за землю?
Если право собственности на землю зарегистрировано в Росреестре - налог на землю платить нужно. Посмотрите на сайте местного Совета решение о размерах налога.
СпроситьХочу купить земельный участок 8 соток в садоводстве.
Этот участок получается крайним. Рядом с ним есть несколько соток зелёной территории, на которой дом не построить. Председатель садоводства предлагает купить эту землю по кадастровой стоимости по договору. При следующем межевании эта земля перейдет в мою собственность. Ну вообще это реально сделать каким-то другим путем, например садоводство дарит мне эту землю.
Или ни при каких обстоятельствах эта земля не перейдет мне?
Вы как-то определитесь: пишите, что садоводческое товарищество хочет передать Вам указанный участок по сделке купли-продажи, в то же время, Вы указываете, что этот участок ни при каких условиях не будет передан Вам? Что имеется в виду?
СпроситьПредседатель садоводства, который предлагает купить эту землю по кадастровой стоимости по договору. Это возможно?
СпроситьВозможно при следующих условиях:-СНТ является собственником этого земельного участка;-этот участок состоит на кадастровом учете;-имеется решение общего собрания садоводов о продаже этого участка по соответствующей цене именно Вам.
СпроситьВ 2006 году я подарил дочери земельный участок с домом в деревне, она зарегистрировала право на дом и землю, в паспорте БТИ числится земельный участок 15 соток, земля числится как муниципальное поселение, обмер участка проводился формально, за это время на участке построена баня и при фактическом обмере земли обнаружена разница в площади, которая составляет +7,5 соток, на этой земле находится сад и огород с парником. Эти 7,5 соток относится к землям сельхоз назначения, может ли она воспользоваться дачной амнистией и оформить эти 7,5 соток в собственность и присоеденить эту землю к зарегестрированой.
Эти 7,5 соток относится к землям сельхоз назначения, может ли она воспользоваться дачной амнистией и оформить эти 7,5 соток в собственность и присоеденить эту землю к зарегестрированой.
---к сожалению. не получится. пробуйте через главу администрации решить этот вопрос.
Спросить
Хочу купить землю у фирмы под строительство рынка. Что мне надо знать и какая категория земли должна быть?Смотря для каких нужд покупаете?Спросить
Собираюсь купить земельный участок в снт. Председатель снт предложил купить участок 7 соток, показал план садоводства, сказал что это земля общего пользования и он поможет с оформлением. Законна ли покупка такой земли? Возможно ли оформить её в личную собственность? Как правильно оформить такую сделку? Спасибо.
Возможно, только если председатель сделает все документы как на отдельный участок - с кадастровым паспортом, свидетельством о собственности и др.
СпроситьИмею в собственности при доме земельный участок 30 соток в деревне в новгородской области. Рядом с ним имеется участок земли 16 соток, прилегающий к дороге, проходящей через деревню. Он никому не принадлежит, но я обрабатываю его 20 лет. Как можно его получить в собственность?
Вам надо обратиться с заявлением в муниципалитет и видимо Вам придется выкупатьее или брать в аренду.
Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 14 июня 2011 г. N 138-ФЗ в пункт 2 статьи 28 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.
3. Утратил силу с 1 сентября 2006 г.
Комментарий ГАРАНТа
См. текст пункта 3 статьи 28
Федеральным законом от 10 мая 2007 г. N 69-ФЗ в пункт 4 статьи 28 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
5. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.
Комментарий ГАРАНТа
См. схему "Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности"
См. комментарии к статье 28 ЗК РФ
Спросить
Сергей, добрый день! Вы вправе подать заявление в суд о признании за Вами права собственности в силу приобретательной давности.Согласно действующему законодательству возможно признать право собственности за лицом, который хоть и не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им в течение длительного времени. Под длительным временем следует понимать следующие сроки:
Для недвижимого имущества – пятнадцать лет.
Для всего иного имущества – пять лет. Желаю удачи. С уважением
Спросить
Сергей, обратитесь в местную администрацию и узнайте, к какой категории земель относится интересующий вас участок. Если это не земли общего пользования, а земли поселений, то обратитесь к собственнику (органу местного самоуправления) с заявленем о купле-продаже интересующего вас земельного участка. Кроме того, сведения об интересующем вас земельном участке вы можете получить из государственного земельного кадастра. Вопросы купли-продажи муниципальных земельных участков регулируются Земельным кодексом РФ.
Спросить
Уважаемый Сергей, г.Валдай !
СОБСТВЕННИКОМ !!! Земельного участка 16 соток прилегающего к дороге и как вы утверждаете НИ кому НЕ принадлежит, на самом деле является Администрация муниципального образования.
Поэтому по вопросу приобретения данного Земельного участка вам необходимо письменно обратиться к Администрация муниципального образования.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17.10.2011г
14:31 моск. вр.
Спросить
Сергей, обращайтесь лично, поможем с оформлением в собственность Вашей (пока деревенской)земли.
Спросить
Ни о какой приобретательской давности здесь речи быть не может. Обращайтесь в администрацию, подавайте заявление. А там уже по ходу будет видно. Выяснится категория земли, отсюда уже возможности ее приобретения.
Спросить
Для каких целей вы хотите приобрести данный земельный участок?
Ознакомьтесь с положением о порядке предоставления земельных участков на территории Валдайского муниципального района утвержденного решением Администрации Валдайского муниципального района № 452 от 28.03.2010г..
Приобретательная давность (ст.234ГК) на земли находящиеся в государственной или муниципальной собственности не распространяется.
За консультацией обращайтесь по телефону.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
Дополнительный земельный участок Вы можете приобрести бесплатно в собственность.
Для этого необходимо решение суда о признании за Вами права собственности на данный земельный участок по "дачной амнистии"
Более подробно можно ознакомиться по ссылке:
Спросить
